楼主介绍10年楼龄带学位的，1.7的房子阿  现在带学位就是20年的房子都到2万啦

省级学位的老东山区楼梯楼，基本都在2万了虽然华侨乐园靠近铁路和内环，噪音比较大，电梯价格也买不高，但是也不可能低于2万，如果有也是特别的个别单元，正对铁路什么的

那里也许现在当投资来买比较适合，自住的话得过几年才能有社区成型吧。我有朋友刚订了保利西海岸，2013年交楼，据说还可以，就是走去地铁大概需要十几分钟。糖果听说只有50年产权，难怪那么便宜~~

就算地铁通了又如何？目前金沙洲很多新盘要1万6左右，等到配套成熟你觉得它会升到几多？2万？3万？届时其他区域的楼盘价格又会升到几多？有人住才会有发达的商业，居住氛围不是一两年就可以形成的。除了地铁之外，其他配套都只有画出来的饼。而且目前新盘2、3年内都很难放租，这也是个损失。所以从投资角度我觉得产出不高。

不过要是自住的话，那就真的是要看未来，熬多几年了。我相信地铁明年底一定会通的，大不了飞2个站咯。但是，唉，人生有几多个两年？

买房说到底还是有个保值的功能在里面，现在市区房价这么高，真不知道买哪里可以确保升值。如果地铁通了，这个1.6W还是便宜的。金沙洲那个环境是市区没有地方可以比的。住的舒服

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paoma场附近的马赛国际公寓。

买楼我是菜鸟。不过商务公寓好像只有50年使用期，而且煤气、电之类都是按商用价格吧？这跟普通住宅大概还是有区别的吧？

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马赛国际公寓，是酒店式管理，住宅性质，土地使用权70年，水、电、煤气什么的都是按住宅交。
发展商当初应该因为户型小，居住人群大部份是年轻白领，所以取了这么个名字吧。

就是华侨医院对面那个对吧

是滴。

御金沙：

优点：地铁上盖；所谓山景；

缺点：配套不是很好；一级学校在申请不知真假；价格有点高基本1.6W以上；面积都是102和126,102的有点小；

其他考虑：好像价格有点高，加起来总价也不低了。

星汇金沙：

优点：户型较好，131和98的都不错，131的赞；朝向还行东南为主；旁边是万科的idea还不错；价格较低1.3-1.4之间。

缺点：配套没有，学校没有，广佛线有点吵；离地铁站有点远5分钟；只有两路公交车经过；

其他考虑：综合还算好，就是各方面条件都不优越。今天又去看了一下，综合起来还可以。

金域蓝湾

优点：区位交通最佳最成熟学位好，华侨中学？，万科的户型超赞。

缺点：贵。1.7—1.8，户型不多，好像剩下85和97的了。两房和三房。

额外考虑：投资的话，要不要在乎贵呢？

保利西海岸

优点：临江，较为成熟。A03B04户型最好，97方正南采光好1.7W，其他采光一般。98东南向的一般1.6W，95方户型超级好但是北向1.5W。

缺点：离地铁有5分钟；小贵；

其他考虑：还算好。交通可能有点不便利。

恒大两盘不考虑，时代糖果不太远但是环境很差，便宜。1W左右。

这两天也在看金沙洲，唉，好纠结啊。到底要不要买，这么贵

从投资的角度，我是放弃啦。觉得不值这个价。

自住的话，看自己的生活圈子吧。环境空气/低容积率/价格PK生活配套成熟便利。等3、4年，那边应该会好起来。

金域蓝湾据说旁边就是一个墓园

那里也许现在当投资来买比较适合，自住的话得过几年才能有社区成型吧。我有朋友刚订了保利西海岸，2013年交楼，据说还可以，就是走去地铁大概需要十几分钟。糖果听说只有50年产权，难怪那么便宜~~

有了地铁就值了吧

对比目前市区的楼价，我觉得这个价钱自住还是可以接受的。配套和教育可以放眼未来。大人可塑性强和适应性都强，呵呵。就是孩子教育问题有点玄。御金沙正和两家名牌小学谈进场，结果如何还未定，因为这主要还是看政府的政策。

但是投资讲求的是短期和长期的回报，这又是另一码事了。新盘多是2013年才交楼，所以未来2年不能放租，而短期内受政策影响，该区域房价应该不可能有像样的上涨。远期一点的话，我还看不到该区域有特别利好的上涨因素。1万6值不值？可以对比一下其他地铁沿线的二手盘价格，比如配套相对成熟的番禺洛溪板块，不会超过2万吧？

讲值更系五值啦，不过以加水涨船高，毛办法啊……

不会啊，电梯的呀，就俺现在租滴，天河公园东门，空气一流哇

我试过从保利西海岸走到未来的地铁口，两手空空正常步速起码20分钟，5分钟不可能到的。

我公司系同德围，都有谂过去睇睇金沙洲D楼盘

楼主会发现，要是当时买了多划算。现在1.8都买不到

那地方  基本上等同于 佛山了