评估价竟然低出成交价5万块，心痛！是不是买贵了呀！
1601964房产楼市
一旅人间正常情况是不是评估价都会低一些呀！
合同也签了，也网签了，贷款也在走程序!
好不淡定呀……
2012/08/10
全部回帖
一旅人间楼5楼:
是不是这个意思：我本来82.5万的房子贷款43万，现在评估价是77.5060，那现在就是按评估价来贷款，交税！也就是说这个评估价在不影响贷款额的情况下，那我就可以按这个评估价交税，也就是我还少交了近5万里面的税。还赚啦？
2012/08/10回复
一旅人间楼7楼:
是呀，所以我还是没有占到便宜！我那个伤心哇！
如果评估价比成交价低就按成交价交税，如果评估价比成交价高就按评估价过户交税！这样一来评估价高过成交价的就要把评估多出来的钱与首付一并交与业主！相当于首付压力又多了一点！
如果评估价比成交价低就按成交价交税，如果评估价比成交价高就按评估价过户交税！这样一来评估价高过成交价的就要把评估多出来的钱与首付一并交与业主！相当于首付压力又多了一点！
2012/08/11回复
一旅人间楼8楼淘气的树里:
我的评估价比成交价低了11万!!也照样买了啊,按揭说是正常的.而且我看房那么久还真没看到这个评估价水平放楼的...所以...平常心吧最后计税是要按评估价来价的,LZ可以省点银子~
查看原文是吗？计税是按评估价来的吗？
2012/08/13回复
一旅人间楼9楼淘气的树里:
是的,我的就是这样子计税的.省了二K多点吧.
查看原文你的是什么时间买的？问过中介了，说以前可以这样操作，但是现在都要按网签的成交价来计税的！纠结！我是首套房，而且前业主是满五年的房子，5万块应该也没有多少税钱吧！
2012/08/13回复
一旅人间楼12楼淘气的树里:
我是6月网签的,也没隔多久呀~契税1.5%+个税1%,低5万的话你的税费就少1250哦~
查看原文谢谢，你都帮我算出来啦！好纠结呀！中介是不是在搞鬼呀！
2012/08/13回复
一旅人间楼13楼淘气的树里:
是先评估的,按揭费一交,按揭公司就安排人去评估了.拿到评估纸才能去办网签呀
查看原文那我们不是哦，我们是网签跟按揭合同一起签的，之后按揭公司才安排评估的，我是不是被忽悠了。就是说应该是纸质的签完就签按揭合同，然后评估，评估报告出来就按评估报告上面的金额网签？是这个意思吗？
2012/08/13回复
一旅人间楼14楼淘气的树里:
网签和按揭合同并不矛盾的我的房子评估价是166网签价格是165.工作人员简单审核一下就过了.最终计税是按评估价计税的.至于你说有没有被按揭公司坑...这个不好讲,见仁见智吧,不过我觉得按揭公司坑你MS没什么好处拿啊需要提防的是ZJ公司.
查看原文 请问你是什么时候买的房子呀，是不是政策有变呀！按揭公司跟中介都说按成交价，也就是网签价来计税，又有妈妈说自己是按评估价计税的！我评估价足足比成交价少了小5万呢！好混乱呀现在！
2012/08/13回复
一旅人间楼15楼淘气的树里:
我是7月20几号去计税的,按的评估价.仅供参考.据说不同区的房管局略微有不同.LZ还是听按揭公司的吧.
查看原文是吗？我咋那么悲催涅？请问你是拿到评估报告之后才签的网签吗？网签的价格跟成交价一样吗？你的评估价跟成交价相差多少呀？
2012/08/13回复
一旅人间楼16楼淘气的树里:
我是拿到评估纸后去网签的.评估价166W 最后按这个计税的.是天河房管局.成交价177W网签价165W.
查看原文为什么你的网签价跟成交价不一样呀！你不是通过中介买的吧？
我是网签跟按揭一起签的，后来才评估的，现在中介说过户计税都按成交价，也就是网签价，可是我的评估价比成交价少了5万块呢，那按你说的这种方式我不是多交了一千多块钱的税钱？
不行，我还是要找中介，这到底怎样的流程才是合理的呀？中介是不是坑我呀！
我是网签跟按揭一起签的，后来才评估的，现在中介说过户计税都按成交价，也就是网签价，可是我的评估价比成交价少了5万块呢，那按你说的这种方式我不是多交了一千多块钱的税钱？
不行，我还是要找中介，这到底怎样的流程才是合理的呀？中介是不是坑我呀！
2012/08/13回复
一旅人间楼17楼淘气的树里:
我是拿到评估纸后去网签的.评估价166W 最后按这个计税的.是天河房管局.成交价177W网签价165W.
查看原文我也是属于天河区，应该也是天河房管局计税。
2012/08/13回复
一旅人间楼18楼淘气的树里:
我是拿到评估纸后去网签的.评估价166W 最后按这个计税的.是天河房管局.成交价177W网签价165W.
查看原文为什么你的评估价比网签价还少一万呀？什么情况？
2012/08/13回复
