说说我最近看的几套华侨新村的房子
51504152房产楼市
lindald第一目标定在华侨新村，因为比较喜欢华侨外国语小学的校园环境和教学理念。
据说从去年12月到今年3月，华侨新村的房价上涨了20%，从单价2万到2.5万。
没办法，谁叫我动作慢呢，只好把心理价位也上调到2.5万了。
华侨新村的环境不必说了，闹市中的世外桃源，大隐隐于市的最佳选择。
不过华侨小学的学位房，放出来的还真不多，就算找到一套半套的，大部分也都是淘金路那边。
第一次去，居然一套房都没看成，不是卖掉了，就是业主不在家，或租客不开门~
后来在中介的劝说下，把黄花小学也列入考虑范围，才总算看到了那么零星的几套学位房。
2013/04/01
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lindald楼沙发jessicatyh:
淘金路居然还有没通煤气管道的？具体哪个位置？我在附近住了几年的说。
查看原文有好几套都没通管道气呢，有的是整栋楼没通的，中介说正在申请，就在友谊对面，隔着那条金融街。还有的是管道已经铺设到大院，但是原房主自己没申请开通的，这套在黄花新村。
2013/04/02回复
lindald楼4楼暖暖1994:
两年前我们也是看了华侨新村的房子，很少放盘，房子多数破落不堪，要不是一楼要不就顶楼。但里面环境真的很清静。后来转移到村外的淘金东路终于买到一套小单位，但是靠近铁路，噪音污染很大。楼主多看看淘金路附近，2万左右肯定还是能找到一些的，只要能接受它的缺点就行。不过住淘金路到时上学校就要走一段路。
查看原文噪音真心不能接受，所以选择面更窄。
一楼和顶楼都能接受，最好带小院或天台花园。
不过现在一楼有花园的单价已经超过3万，顶楼的又多数不能上天台。
心情低落啊~~
一楼和顶楼都能接受，最好带小院或天台花园。
不过现在一楼有花园的单价已经超过3万，顶楼的又多数不能上天台。
心情低落啊~~
2013/04/02回复
HHZLJ5楼an525713:
不自住的话选择面会好点，反正挂学位而已，就会放低一些要求，学位房出租，上学的时候在附近租房就好了，楼上提到的淘金华庭就不用看了，60方的现在都要180W起，铁路宿舍的淘金雅苑不错，但是基本不放盘，我们看了半年多的楼，最后还是放弃了华侨，选择农林下路小学了，祝楼主好运！
查看原文悔啊，之前去看了淘金华庭60方的房子，就是给老公说，没有见过这么小的房间给否了，不然现在赚大了。。。。
2013/04/02回复
HHZLJ6楼lindald:
有好几套都没通管道气呢，有的是整栋楼没通的，中介说正在申请，就在友谊对面，隔着那条金融街。还有的是管道已经铺设到大院，但是原房主自己没申请开通的，这套在黄花新村。
查看原文黄花小学旁边那套老师宿舍，2011年看的时候，也是没有通管道煤气的，现在不知道通了没有
2013/04/02回复
江南妈咪8楼
抱抱，我也很DOWN啊，淘金华庭的南向对马路，有点吵，而且真心不便宜，北向对铁路，更吵。阳台要不没有，要不超小，有大阳台的，我等穷人也买不起，业主还说现在没有20%了，可卖可不卖。中介还牛气冲天的，经常帮主动帮业主提价。2013/04/02回复
lindald楼9楼终于有人证实华侨学位房的价格不是我吹水，不过可怜我也换不起房了。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端] ...
2013/04/02回复
江南妈咪10楼尘末:
我也看了1年多了，华侨新村的房子放盘的太少，但是单价并不是这么贵，都是被中介炒上去的。去年12月份看了一套三房的，友爱路，非常方正，4楼，混合结构，后面谈到140万，73平方。而且是自住的房，5年前才装修过，我是很满意的，本来要下定了，结果LG说后面靠近淘金菜市场，环境不好，我们想着不急，那就再看看。现在后悔了。后来有看过几套，你说的48平方那个改造的三房我们也看了，业主设计很好，看起来不像只有48方，而且是全明屋，也方正。业主开价是116万，后来有人加价到120万卖了，不是140万，估计是中介忽悠你的。 总的来说，华侨新村里面的房子是稀缺资源，所以中介炒得厉害，但是那些房子，卖到2万5的单价能接受的人是不多的，我们之前看的很多套，房子也不错，但是单价太高，卖了很久都没卖出去。不要相信中介的话，自己心里要有数。
查看原文看了你的话，我才稍微有点底
2013/04/02回复
香约lindald楼12楼HHZLJ:
那边是好少好楼盘的。。。我10年就在那里买了间，读黄花小学的。如果楼主想入读华侨小学，可以考虑下“淘金华庭”或者是那间“淘金什么”就在淘金华庭附近的铁路高楼宿舍，不过那里靠铁路，你要考虑吵不吵。如果是黄花小学，你可以考虑下黄花小学旁边那一栋老师宿舍，这个是框架结构的，不过，有个缺点是，最里面的那户人家，要经过另人家的一条走廊才到自己家门（我不懂怎么形容，总之觉得挺怪的）但，这栋楼是比较新的。很少放盘，你可以留意一下。或者是黄学小学大门对面的几栋，都是框架结构的黄花新村，环境比较好的是21号至20几号大院、有保安，保安费30元/月（最衰就是那些所谓的老干家人，在院内停车）。。。你可以让中介问一下，那23号的三楼卖了没有（不过，21、22、23、24号，应该都是混合结构的房子，楼龄挺久的）（2010年的时候俾个抄家拿了下来，不知道后来有没有卖出）。电子大厦后面正对住那栋楼（红白砖外墙的，楼下是做咖啡店及理发店的）应该都是框架结构，但是应该很少放盘。再退一步，就是永泰东西约，这里的环境一般般。至于黄花小学，据说1班电脑班是以前的重点班，但是比较难入，但入其他班，遇到个好老师，也挺好的。例如，唐*丽 教数学的、陈*敏*芬教语文的，都好挺负责任的，两个老师都要求比较严格。那三交路口，上学时间是很多车的，不过如果你的小朋友在7点40分左右去学校，就会相对少的，如果是7点50分，就惨了，人多车多小贩多。
查看原文那边是好少好楼盘的。。。
我10年就在那里买了间，读黄花小学的。
如果楼主想入读华侨小学，可以考虑下“淘金华庭”或者是那间“淘金什么”就在淘金华庭附近的铁路高楼宿舍，不过那里靠铁路，你要考虑吵不吵。
如果是黄花小学，你可以考虑下黄花小学旁边那一栋老师宿舍，这个是框架结构的，不过，有个缺点是，最里面的那户人家，要经过另人家的一条走廊才到自己家门（我不懂怎么形容，总之觉得挺怪的）但，这栋楼是比较新的。很少放盘，你可以留意一下。
或者是黄学小学大门对面的几栋，都是框架结构的
黄花新村，环境比较好的是21号至20几号大院、有保安，保安费30元/月（最衰就是那些所谓的老干家人，在院内停车）。。。你可以让中介问一下，那23号的三楼卖了没有（不过，21、22、23、24号，应该都是混合结构的房子，楼龄挺久的）（2010年的时候俾个抄家拿了下来，不知道后来有没有卖出）。电子大厦后面正对住那栋楼（红白砖外墙的，楼下是做咖啡店及理发店的）应该都是框架结构，但是应该很少放盘。
再退一步，就是永泰东西约，这里的环境一般般。
至于黄花小学，据说1班电脑班是以前的重点班，但是比较难入，但入其他班，遇到个好老师，也挺好的。例如，唐*丽 教数学的、陈*敏*芬教语文的，都好挺负责任的，两个老师都要求比较严格。
那三交路口，上学时间是很多车的，不过如果你的小朋友在7点40分左右去学校，就会相对少的，如果是7点50分，就惨了，人多车多小贩多。
说得非常对，跟我了解到的情况完全一致。
靠铁路的是不敢考虑的，不能拿一家人的健康开玩笑。
黄花小学也考虑，不过暂时排在侨小后面，黄花小学大门对面那几栋石米房，因为地段好，又有大院管理，近期完全没有放盘，我问了不下于5家中介，一间房都没看到，出售的，出租的都木有。
我看过的两套黄花小学学位房，都是在同一个大院里，院内乱停车倒是没有，就是乱搭建现象很严重，楼道脏乱黑杂，对比2w多的房价，不忍心下手啊。
不过看了好多MM的经验之谈，好像大多都在后悔，房子总是越看越贵，越看越差的，晚下手好像永远不如早下手。
真是纠结啊~
我10年就在那里买了间，读黄花小学的。
如果楼主想入读华侨小学，可以考虑下“淘金华庭”或者是那间“淘金什么”就在淘金华庭附近的铁路高楼宿舍，不过那里靠铁路，你要考虑吵不吵。
如果是黄花小学，你可以考虑下黄花小学旁边那一栋老师宿舍，这个是框架结构的，不过，有个缺点是，最里面的那户人家，要经过另人家的一条走廊才到自己家门（我不懂怎么形容，总之觉得挺怪的）但，这栋楼是比较新的。很少放盘，你可以留意一下。
或者是黄学小学大门对面的几栋，都是框架结构的
黄花新村，环境比较好的是21号至20几号大院、有保安，保安费30元/月（最衰就是那些所谓的老干家人，在院内停车）。。。你可以让中介问一下，那23号的三楼卖了没有（不过，21、22、23、24号，应该都是混合结构的房子，楼龄挺久的）（2010年的时候俾个抄家拿了下来，不知道后来有没有卖出）。电子大厦后面正对住那栋楼（红白砖外墙的，楼下是做咖啡店及理发店的）应该都是框架结构，但是应该很少放盘。
再退一步，就是永泰东西约，这里的环境一般般。
至于黄花小学，据说1班电脑班是以前的重点班，但是比较难入，但入其他班，遇到个好老师，也挺好的。例如，唐*丽 教数学的、陈*敏*芬教语文的，都好挺负责任的，两个老师都要求比较严格。
那三交路口，上学时间是很多车的，不过如果你的小朋友在7点40分左右去学校，就会相对少的，如果是7点50分，就惨了，人多车多小贩多。
说得非常对，跟我了解到的情况完全一致。靠铁路的是不敢考虑的，不能拿一家人的健康开玩笑。
黄花小学也考虑，不过暂时排在侨小后面，黄花小学大门对面那几栋石米房，因为地段好，又有大院管理，近期完全没有放盘，我问了不下于5家中介，一间房都没看到，出售的，出租的都木有。
我看过的两套黄花小学学位房，都是在同一个大院里，院内乱停车倒是没有，就是乱搭建现象很严重，楼道脏乱黑杂，对比2w多的房价，不忍心下手啊。
不过看了好多MM的经验之谈，好像大多都在后悔，房子总是越看越贵，越看越差的，晚下手好像永远不如早下手。
真是纠结啊~
2013/04/02回复
lindald楼13楼香约:
不能进车，估计是很小的那种，没问具体的。
查看原文我猜也是，因为连房改房120平方，一楼带个不能进车的小院子，月租都要价1.2w了，2w想租别墅，难度很大
2013/04/02回复
joe_yoyolindald楼19楼joe_yoyo:
政策规定私房拆了重建是不许可的，只能原状维修
查看原文找对门路还是可以的，中国国情。
华侨新村里面也一样，大把别墅推倒重盖，工程和投入绝不会小，应该是得到相关部门许可至少是默许的。
华侨新村里面也一样，大把别墅推倒重盖，工程和投入绝不会小，应该是得到相关部门许可至少是默许的。
2013/04/02回复
aiyun070358720楼东风广场 三*期 70方 2房，260万，朝向东，楼下就小学，觉得值得买吗？
2013/04/02回复
