从越秀到天河北的学位房看房心得
191606405房产楼市
虎仔417有的妈妈认为我太挑剔，你们若也尝试把看房买房经历写下来，也会发现一个问题-------看一套房很快一两分钟就能出来，但其实接受的信息量极其庞大，感性思维一闪而过不仔细分析所留下只是一个感觉，喜欢或不喜欢。写下来就是理想思维，显得挑剔而啰嗦。现实生活中很多朋友都比我精明厉害，我真还算容易吃亏好说话那种人，但我对孩子对家对教育十分认真，加上在广州生活这么多年，看房从03年到13年（分别是03年3个月，06年1个月，07年1个月，09年1个月，13年1个月），所以对很多楼盘的评价不是一门子脑热瞎说，所以纵然我水平一般，但所说的还有一些参考价值。曾经几年前也想过去北京，但发现深入了解一个城市真的需要个几年，熟悉也是资源，不想浪费在广州用时间换来的资源，也真心喜欢广州，还是决定在这里长期定居。我慷慨的把资源分享给大家，也希望有高见的美妈不要吝啬几分钟时间，互相交流下，让我也可以更了解我所热爱生活的城市。
美妈们，本人开此贴，一是为了给自己的看房路做个总结，也算对得起付出的汗水。二是在妈网看到很多说大白话大实话的好妈妈，让我在繁琐的买房过程中受益匪浅，少吃很多亏，在此想回报妈网，让以后来的妈妈也有个参考少走弯路。大家在单位听惯了空话套话被和谐了的话，论坛是自由天地，可能实话不中听，伤及有些人的神经，请不要怪罪，因为这不是新闻联播，只是一个大家交流的自由空间。欢迎拍砖，但要拍得有道理拍得有礼貌，不然我会又拍回去。
对以下所有楼盘的批评都不能否认我对它的喜爱和关注，不然也不会发现它的缺点，所有的楼盘和人一样都有优缺点，看不入眼的楼盘提都不会提，话说到这里希望大家理解！
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BB快要读幼儿园了，想换个心仪的幼儿园和小学都在一起的学位房，本来不难，但对教育太在乎，很多学校很难合我意，所以看房的路特别艰辛（幼儿园一定要近，方便走路接送，有个什么事好照应，不愿意让小小孩坐校车，读完幼儿园直接进小学学位，十年不用搬家可以一步到位，最省心。搬来搬去多交的重税折腾人不说，限购指标都用光了，不合算，一步到位最合算）。比较满意的幼儿园有东方红、育才、幼师附幼、烟墩、还有个别私立幼儿园。比较满意的小学有东风东、华师附小、华阳、铁一、龙口西（当然还有些老牌名校，但综合这五年成绩还是倾向这些学校）。这些都是我心目中可以给孩子最好的教育，心想哪怕没钱可以租房子，穿差点吃差点，教育一定要选择高端的好的，没有教育就没有希望。最后中学问题不能考虑太远，首先好的小学直升或者派位的中学就不会太差，再次九年以后孩子的考试成绩说了算，说不定考民校。
要求幼儿园和小学在一起除了东风东路就是天河北，这个两个地段也有好的中学，最理想吧。先说明下，市中心的房子没有很满意的，因为路段好必须要牺牲其他方面要求，我最看重的依次是学位和周边幼儿园，房屋质量和小区物管水平（这个很重要，质量好且养护好的房子住个十几年都是欣欣向荣的样子，干净舒服。反之不出五年就是一个败象，我怕买进住个几年更加残败后升值空间小以后出手更难，所以很注重看房子的公共设施是否保养好），楼龄（楼龄长一是无法贷款，二是怕以后取消学位房政策就傻眼了，三是老房子看着心情低落，四是住个几年楼龄更长怕不好出手，五是怕设施老化蟑螂蚊虫多）、朝向、最好不要是单体楼。小区花园这个可以放弃，因为市中心本来公共配套好，治安也相对郊区好，到处都有散步娱乐的地方。楼层也可以放弃，只要电梯楼6楼以上，没被前面建筑物遮住阳光就行（都说5楼一般要走全楼管道容易漏水，不能求证但避免购买5楼，4楼3楼也勉强能接受如果潮湿就买抽湿机）。
插一句，除了考虑孩子读书，我也一直想搬到市中心，住在郊区感觉象住在孤岛，虽然花园如此美好但平常闲暇时间只能在小区安管地段活动，小区周边一般是不敢去因为治安太差，每次去市中心都要提前准备下个决心（郊区现在很多地方也很堵车，既然这样那我宁愿堵在市中心，大不了走路），根本无法经常享受到政府的公共配套福利。特别有孩子以后，想到博物馆、艺术馆、美术馆、歌剧院、画展、图书馆、少年宫等等都在市中心，还有好的学校、培训机构在市中心，还有好的医院也在市中心。虽然市中心很难有漂亮小区，但是可以合理充分利用周围资源让生活空间无限扩展，想到这些美好生活在向我招手，艰难的看房路也多了一丝期盼和幸福。
先看东风东，铁一小的金羊花园和富力等等，附近居住环境不太理想，旧且不说主要物业管理让人不放心，富力有点半开放式，说到物业管理最好还是锦城和东山雅筑，看了那里就不想看铁一的房了。东山雅筑小区最满意，房子新且物管也不错，但是单价高，小面积的朝向不好格局也不好，最主要是带育才小学学位不太满意。锦城花园花园大物管比较安全又是带东风东小学学位，缺点是安静的一期太旧太老感觉像回到90年代，而且价格还不便宜，新一期的要么户型不够方正实用，要么大户型总价太高，仔细看最新一期的楼房保养不行，墙体有剥落觉得建筑质量也对不起这个价格，花园虽然大也不是太好看，最终也放弃了。万科金色阳光也是东风东小学，物管安全工作做得很好，但是实用率太低，90多平米感觉象70多平米，没法满足三代同堂的生活，大户型也极少放卖。最终让我彻底放弃东风东一带的还有一个重要原因就是停车难，看的几个楼盘地下停车费都要两千多一个月，车位要去到七八十万太可怕，就算走到远处天桥下停个露天的位置也要一千五到两千，如果家里养有两台车就可以喝白粥过日子了（因为东山区房子老没有设计足够停车位，不象天河北很多楼盘都设计有N层地下停车场，住在东山区不要说买车位，能租得起两个车位的家庭在我眼里是相当有米啦）。贵还不说车位还特紧张拥堵，东山雅筑停车场那条巷子里有个育才小学，所以车经常堵在里面，进不去也出不来。感觉东风东几个楼盘要很有钱的人才住得象样，不然只能选择憋屈。
有人会问你就不能放弃用车吗，我是不能忍受没车的生活，周末经常要带孩子出去游玩没车不方便，要我每次出门拖家带口的找的士挤地铁烦不烦哪。为了能在东山区安家，我还特意搜索附近停车场，特意走路到离雅筑8分钟路程的露天停车场问价格，一问还不给包月必须按小时算，回来晚了没车位不说，周末万一不出去那真是躺在家里也中枪，算一下露天停车场少说也要1500，走回小区还有一段狭长昏暗的路程，晚上回来一个女人会有点害怕，刮风下雨带个孩子也麻烦。家里人还说为了省钱干脆周末早点起床把车开单位去，我心想天呐要憋屈成这样，生活质量都不能保证，看来我们真的不适合住在这里（本想再添一台车，住这里就只能做梦吧）。还是那句话，选择东山区，要么很多钱才能生活得象样，否则只能选择憋屈。
再加上东风东小学的攀比风（这个是听说不能求证），有个朋友的孩子进去又决定转学，他在我面前不停说里面孩子有的背LV书包，名车接送，平常学校有组织出国旅游开销大，一般孩子去不起一比较会有失落感。还有个朋友孩子读华师附小变化很大，以前很调皮，读后他爸都说这孩子仁智礼义信似乎都懂点了，确实见到他孩子变得很有礼貌，华附很重视国学课程，新生家长进去先发家长必读的育儿书，这些跟我育儿的理念吻合，所以更向往华附了。其实一个学校最重要是校长，校长的办校理念最关键最核心，华附和这几年进步迅猛的龙口西小学据说都是因为几任校长比较厉害。东山区有些老名校其实近些年后劲不足，只是名声在外，不要瞧不起后起新秀，老校名校若喜欢吃老本不注重创新一样会被历史的前进车轮所抛弃，最简单的看看近些年的成绩就知道啦。要综合说到学校底蕴校风和近年成绩兼具一流的，除了华附和东风东受到一致认可，其他也没几个，都具争议。
东风广场就算了，出了几次命案，正不压邪，信一点风水的人都不敢考虑，物业管理也很一般。东山紫园周边配套不行，不是太方便，不如锦城和雅筑，而且南向阳光全被写字楼遮住，北向房子我不考虑。君汇世家也是东风东小学，开盘去看的时候两万二，现在很贵，最主要好朝向都做超大户型，总价太高望而生畏，再一个附近没有喜欢的幼儿园。
随后又头昏脑胀的去看了农林下路、应元路、小北路和建设大马路一带，要么没有满意的学位要么房子太旧。应元路的治安最好但是房子太旧，有个好像叫翠逸苑吧，算应元路比较新的房，户型还算满意，一个大妈看守大楼和破旧停车场，下不了手啊，看着房子外立面劣质的颜色觉得心情低落，另外小北路小学也不是最理想的。还有小北御景，初看不错，细看建筑质量包括电梯空中花园没有保利中环上档次，周边生活也不便利，没有建设大马路一代宜居。说到宜居，建设马路一带真是不错，生活方便又有情调，但是没有好的学位，只能放弃。环市路以北就没兴趣去看了，因为那边外国人多，居住人群档次明显不同（你懂的）。
有的美妈提到淘金家园，不提到我都忘了还关注过淘金。淘金家园、御龙庭等几个小区比较大做得比较好。放弃的原因一是要走过一个狭长小道才能到小区，交通有些不便。二是离黄花岗太近，有的老房子可以看见黄花岗的碑(风水问题对于一个80后的人本来不是问题，涉世越久越发现人们对风水的重视，特别是岭南和江浙文化。风水应该有点道理但又很难求证，我买房会考虑风水问题，一方面为了居住，一方面为了将来保值出手快)。三是环市路以北不太想考虑。四是中星小学不是首选，离喜欢的幼儿园也有点距离。
总的来说，东山区街道干净成熟，治安秩序都特别好，优势无法比拟，但是房子旧车位奇贵可选择范围真的很少。如果以后有足够的钱能在东山区买个漂亮新楼，并且还租得起一到两个车位，我还是会选择回归东山区。
看过老城区到了天河北就像进了城，价格比起东山区又实惠那么多（特别是停车费真心便宜，地下停车很多是400，路面的我问了200的都有），看着那么多新楼盘以为选择余地很多，脑子一热很开心，仔细考察后发现实际情况也没想象那么乐观。
插一句，东山区的商业氛围不浓少了很多大超市但居住人群单纯点，天河北的商业氛围浓生活购物便利但相比流动人群复杂些，在天河北一定找居家氛围浓管理好的楼盘，不然周围都是开公司的太不安全。还有天河北的居住人群还是素质不错的，很多党政机关的人。
首先看了华阳小学学位的房子，觉得这个地段周边没有好的公办幼儿园，离幼师附幼太远，另外看得上的楼盘离地铁口太远（虽有个东站地铁口也担心不方便，一个怕人太杂乱二个也有点距离啦），我还是希望离地铁口近，一是孩子读中学万一不在附近可以坐地铁，二是市中心塞车我也不怕，有个地铁口心不慌啊。富力天河华庭小区挺不错，物管也不错，但证不过五年，而且极少有140平米以内的户型放售，户型都是跃式，内部装修都是奢华的欧式风格。中怡城市花园也可以接受，但是里面单身公寓这些小户型太多导致租户就会多，住的人就会相对杂，最不喜欢是每层户数太多，就算买三房也是出了电梯弯弯曲曲走过狭长走到才到家门，还是喜欢那种两梯四户六户，不要太多户，不然感觉象宿舍或者酒店。还有新楼盘新鸿基，一到门口以为很大小区很豪宅，走进去了解才知道很多是林和村回迁户，商品房只有一小排，花园也不大，价格是超贵，而且只有北向，南向没货了，新鸿基的建筑好漂亮，觉得房屋质量是很过得硬的。其实不太想考虑这里还有一个重要原因是离华师附小太远，华师附小是最喜欢的小学，虽然不一定能读但还是希望作为第一志愿住得近一点，以后朝这个方向努力。
然后又鬼使神差去看了天河新作，就在太古汇边上，外面看还不错，进去了解才知道里面日本租户超多，适合投资不适合自住，阳台很小而且户型一般，没有居家氛围的房子就不想考虑了。
下一步去看了龙口西小学学位的房子，首先看了大名鼎鼎的芳草园，觉得花园确实好，除了跟协和隔开的栅栏棚子有点不和谐的刺眼外，都很喜欢，站在花园心里想着“就这里了，不用再折腾啦”，满心欢喜的上楼看户型，结果失望至极，不管二期三期公用厕所都是黑厕，不管多大户型都只有一个三角形的小阳台，见过最小气的阳台。喜欢大阳台让衣服被子都经常见阳光，住久了潮湿的广州，没有阳光真是不行，家里容易有潮味还容易生潮虫显得特没朝气，南向阳光真的很重要。花园都做这么漂亮真不明白为什么阳台搞这么小，而且层高很矮，走近房子有压抑的感觉，不通透。黑厕很不好，你不开排气扇人家会开，很容易有臭气，除非不停开排气扇。还有进门的户型设计也有些奇怪不实用。后来知道是房屋是香港设计，跟我们喜欢大厅大阳台的爱好不符。虽然种种不满意，但跟周边其它的房子比较起来，芳草园的优势很明显（优势是地段、花园、居家氛围好），曾经仍然想买这里把户型重新升级改造一下，但是没有遇到合适卖家，总是遇到返价联系不上或者突然不考虑卖之类的，还是没有缘分吧。
看了伊顿18的房子，户型真心好，实用率高，第一次看的时候是晚上，发现价格还比周围房子便宜很多，压力顿减，也没想为什么会便宜还以为淘到宝了，第二天白天复看就看不上了。门口物管都是业余大爷，花园管理水平太一般，大水塘的水脏得没法看，小孩边上玩也危险，大楼墙体到处有剥落，楼龄不长已有有残旧之象显现，回过头还是觉得芳草园贵得有道理。
还看了帝景苑，曾经心中神一般的豪宅，现在已经老去。曾经没勇气去看（反正看了也买不起），现在看了也不想买。没有阳台，说是外国人的设计，认为隐私好，不懂。中东和印度人超多，老人家进去感觉象出国，难以适应。不过帝景苑的管理听说很严格安全，总之不考虑了，想想这里跟07年房价比起来升值不多。看了希尔顿阳光，酒店式管理，也是外国人太多。居然还跑到购书中心后面看了天文苑，里面开公司办公的人不一般的多，人员进出杂，房子是挺漂亮，投资好，自住的话缺少居家氛围。
忘了说，期间还跑去看了东方新世界和华景里两个新盘，聊一下吧。东方新世界小区够成熟又近天河公园，最新的熹园刚开盘，我去问的正南向楼王单位，好像是一百三十多平方折下来最低单价3万（并且还是7楼以上）。华景里楼王折下来两万七（可能还能更少点），都带精装修。当时两个看着崭新的两个楼盘加上可人的价格，都有点心动，但很快使我放弃的原因是交通不便利。东方新世界不管走哪条道出来都是拥堵，前面是中山大道，后面是黄埔大道，广州最堵的两条大动脉，想着以后上下班高峰接送孩子上下学是个麻烦事。华景里交通也不便，进出就那两条路，看似离华附很近，走到那里要沿着铁轨线走很远，路上还荒凉少人，有点怕。华景里的居住氛围也不太喜欢，路上摆摊拉拖车的，感觉居住人群比较杂，这点真不如东方新世界，至少人家老几期的房子都干净整洁保养好。看过这两个楼盘再回到天河北，真心觉得还是天河北好，交通四通八达（虽然也会有堵车，但只要熟悉路可以有很多路线选择），配套更齐全，看着都大气些，价格虽然高一点，但真心觉得性价比更高！
重点说下协和新世界、瑞安创逸、保利中宇、金碧翡翠。
协和新世界花园很大，09年去看时特满意，当时看的77平方，户型好朝向好，当时觉得芳草园和协和新世界是天河北最好的楼盘，当然现在仍然觉得不错。协和新世界里面那排南向望花园户型好阳台大，靠马路那排户型和芳草园一样是小阳台。为什么没考虑协和，一是花园管理一般，几年后再看发现花池荒废，很多设施陈旧，没有芳草园保养好，还有一个特隐晦的原因不方便说了。
瑞安创逸第一次看感觉有点水，但后来又疯狂喜欢，只可惜朋友比我早一个月去看是有特价单位，轮到我去看单价贵了一万，想不通为啥这么倒霉。瑞安的优点：一是装修漂亮高档，南向景观好，虽说对着小学有点吵，但白天一般上班去啦也不怕的。二是还带个小小花园，里面两排基本大户型多，以后居家氛围好，人也不会太杂。三是物业管理公司跟东山雅筑的一样，这个让人放心，东山雅筑保养都不错。四是离华师地铁站走路三分钟，离华师大西门走路四分钟，离幼师附幼走路十分钟样子也很近，还带龙口西小学学位，这个地段我太满意啦。万一运气好读了华附可以走路接送，楼下东侧公交车十几二十条线遇到天气不好可以坐公交车接送，就算读不了华附还有龙口西作为保底选择。幼儿园小学都解决了，47中新校区也正在楼盘东南面兴建，孩子成绩特好可以读华师附中就在石牌不用搬家（可能性极低随便瞎想），也可以坐地铁读东山区老校民校，成绩一般还有47中作为保底。这个方案对我太说已经是最优选择啦。五是离华师大那么近，可以经常带孩子去里面散步（这么大的花园哪里去找呀，喜欢），去图书馆，去大学健身场馆，还可以免费接受高等学府对孩子的文化熏陶，这个极好。华师大还挨着还有理工大，暨大，喜欢大学氛围，这里面有取之不尽用之不竭的资源。六是房子新，就是喜欢楼龄新的房子。七是周围配套齐全，两个大超市，从龙口东路走下去到太古汇很近，离正佳一些大商场也不远，生活开销丰俭由人，非常便利。八是几个喜欢的培训机构和早教机构附近都有，学而思、新东方、英孚、加拿大、爱尔贝等等（发现好的培训机构若只在广州设**选择东山区和天河北，天河北的教育环境不容忽视）。九是广州市少年图书馆搬到珠江新城，过去也不远，附近医院有个中山三院，不行咱也可以坐地铁去省人民医嘛。瑞安的缺点但是实用率小，房间都不大，大门直冲客厅，有的面积有些不实用。瑞安外墙乍一看以为是个便宜楼盘，看久了就觉得顺眼可以接受啦。
保利中宇也在心仪的地段，楼龄很新，就在瑞安隔壁，看了以后发现实用率高，比瑞安高得多，阳台特大，这个我喜欢。保利是大开发商，楼房质量和物管都不会太差，有一定保障。保利配有写字楼，住宅部分物管不允许租给办公的，这点好，保证居家氛围好，人员不杂乱。瑞安和保利都是新盘，而且都是定位为住家的楼盘，中东印度人很少，等入住后这一代居家氛围会比较好，下面的商铺也会慢慢热起来。缺点是景观和装修不如瑞安，前面有两栋红楼遮挡部分视线，价格也不便宜。
金碧翡翠华庭管理也比较严格，南向没什么景观，楼盘位置窝在巷子里（走进来的巷子有点杂，小区门口只有两条路可走通），气场不够通畅，优点是-----楼龄不长、价格稍低、户型方正、实用率高，也可以考虑。家里人不太喜欢，说宁可选择芳草园，因为芳草园更大气。天河北最好的风水感觉就在天河北路马路旁这两排房子，顺风顺水（纯凭感觉哈）。。
所以最终决定选择的第一志愿：瑞安、保利。第二志愿：芳草园。第三志愿：金碧(用比东山区便宜的价格买到好朝向好楼层的新楼，孩子可以接受不比东山区差甚至可能更好的教育，拥有有房有车还比较便利的生活，真心觉得抵)。至于到底买了哪，还是留点悬念吧，毕竟我不是在写小说非要结局，就算写小说很多人也喜欢带有悬念的结局对吧。
最后总结，三十年河东三十年河西，以前上海是个一个渔村但近百年成了中国的福地，以前西安是中国政治经济中心但也有落下帷幕的时候，我要说天河北是广州这十几二十年发展的一块福地，大家不会反对吧，不管硬件还是软件，这么多新区里面能跟老东山较劲的也只有天河北。天河北还在大跨步的发展，打造教育强区的决心的力度都是有目共睹的，很多美妈就是这样被吸引搬迁过来的。纵然天河北还有这样那样的不成熟，包括商业氛围浓带来的流动人口杂的问题（商业氛围是把双刃剑），但这都是历史的必然选择，发展道路的必经之道。珠江新城这么多年也想打造CBD，但是一直热不起来，现在虽然楼价高，硬件上去软件没上去（软件才是一个城市一个区域最难打造的，它不是单纯人为可以决定，更多是历史的选择），钢筋水泥之林还缺乏生活居家的氛围，也缺乏它一直想要的商业氛围。滨江东近年也发展迅猛，但更适合享受型生活，教育还是稍微弱一点。回想天河北，拥有很多老区要打造上百年的硬实力和软实力，证明它确实是块顺风顺水的福地，就像个不够成熟但资质潜力好的孩子，最可贵不在于它现在取得的成绩，而是它还在努力发展，还有很多潜力可发掘，谁能保证几十年后它不会傲视群雄？
2013/04/15
精选回帖
heweikun236楼气愤都无补于事。怪就怪当年改革开放的春风，好多后生仔女都无心向学，都去帮阿爸阿妈看档做生意仔。广州人比较务实，最起码要养得起自己。所以搞到当时个个都觉得读书无用。然后N年过去，领导层青黄不接，导致领导层绝大多数系外地人。外地人当然保护自己的权益，所以广州就变得“开放”、“包容”，对本土人却毫无保护。希望本土的广州仔女发愤图强，起码在领导阶层多占几个席位，才能在政策上保护广州人的利益。
2013/04/18回复
cathryn920311楼G持！ 其实我觉得呢度好多人动不动就话广州人读书唔叻，考高分、高官嘅都喺外省人。但有冇睇返，好多时候，就喺呢班所谓自以为是嘅高等人不断喺度表露自己嘅“高质素”，不要讲在国内那些大家都唔认为喺问题嘅行为（因为大部分高等人都是这样做着），就算去到外国，估计都是那些有钱有面受过高等教育而又揾到大把钱嘅上等人了吧？被人纠出来评论嘅一堆所谓国人质素、行为如何低劣嘅，不都是你们这班所谓的“高分数、高修养、高质素”的外地人么？ 我真唔知你哋读嘅喺乜嘢书，学嘅喺乜嘢道理，得到嘅知识又用来做乜？连如何去做好一个人都未识点做，仲好意思来标榜自己如何如何。。。。。广州人成日有句闹仔嘅说话，“你读咩书嘎，读屎片出来噶？” 过往，国人可能因为国情问题，受教育程度比较低，而忽视了很多公民公德责任与义务，甚至会唔认为呢个同个人素质有多大关系，呢个大家可以包容体谅。但到佐我哋呢代，仲喺继续用单纯嘅知识水平、分数去考量一个人甚至一群人，咁就未免太幼稚无知了。所以，奉劝大家在奔波于买学位房，寻求高端教育，寻找高等人住所嘅时候，请唔好忘记要谨记首先将自己后代教育好如何做好一个人，一个真正有素质嘅人。高分高智商高人工，但不等于你就会更得到别人尊重，不代表你会高人一等。
2013/07/04回复
chuyy2008313楼 本帖最后由 chuyy2008 于 2013-7-24 23:21 编辑 回复 bubuchris 的帖子这么排外,干嘛不让广州市长把外地人都赶走?!!这个世界上没有谁生下来就属于哪个地方,或者那个地方就是某个人的。以前的皇帝都不能把某地永久划为己有，你怎么那么大口气让这个人走那个人走得，你算老几阿？？？如果你本事那么大妮干嘛不去当主席，那会你就可以发主席令了，注意也只在你能活得那几十年！！！！广东在古代就是流放之地，都是囚徒犯错（当然也是领导这么认为的），在这里繁衍生息才有了人烟，你往前刨刨没准不出两三代你也是外地人，你这是典型的吃不着葡萄说葡萄酸的人，见不得人家有钱买好房子。鄙视，严重鄙视！！！
2013/07/24回复
全部回帖
虎仔417楼4楼IOU2013:
当初孩子还没上幼儿园，买房是我要求买个学位房，老公不同意，认为那又小有旧又贵，住得不舒服，将来如果想去好学校交赞助就得了。结果买了带花园小区的一手楼，住得舒服，可惜没有好的学校。转眼间孩子快上小学了，正在烦学位房的事，但房子已经涨得太快了，生幅比我们买的一手楼还快。现在老公后悔死了。楼主有先见之明，早下手为强呀！
查看原文卖一买一什么时候都来得及，不会相差太远
2013/04/16回复
虎仔417楼6楼lfymmm:
不知道楼主有没有揣着7，8百万去看房，没有的话还在挑肥拣瘦，真觉得无语！
查看原文这么隐私的话题我也不好答复你，对吧，总之你没看过怎么知道没有挑选的余地，你觉得雅筑和锦城价格高，其实里面也有70多平米，90多平米的房子，大的有四房五房，可以适合不同能力的家庭居住，不一定非要800万才能买学位房吧
2013/04/16回复
虎仔417楼7楼lfymmm:
还说要给孩子高端的教育，还说宁可减衣缩食都要给孩子好的教育，好的公立幼儿园都在东山，真那么在乎就别对房子挑肥拣瘦。我认为最高端的搭配就是：东方好+华师附小（幼儿园时期在东湖北大院住，小学时期在华师大住，那就是真正的孟母三迁）其次是：东方好+东风东小学（直接住锦城或金色家园基本满足了）
查看原文你觉得我挑剔，买菜都要比较一下，买房为什么不能容忍别人眼尖一点？可能你是业主不喜欢别人评价自己居住的楼盘的缺点，但是人总有当卖家也有当买家的时候，买楼的时候将心比心，换作谁都会考虑多一点。你这是说得难听叫挑肥拣瘦，这是掏自己的钱买东西又不损害别人利益，我挑走好的又没有留下坏的给别人，你又没吃亏为什么不喜欢听？
2013/04/16回复
虎仔417楼9楼回复 bubuchris 的帖子
我说幼儿园只是指要离得近接送方便，公立幼儿园要关系才能进，这些问题我们外地人都懂。东山区我知道它的好，家里人也说希望以后能回归东山区居住，目前不能选择是一个是经济的问题，另一个是觉得华师附小比东山区很多小学好，华阳也不会比东山区小学差很多，虽然幼儿园比不上东山区，但是认为小学更重要（其实幼师附幼也是天河区极好的幼儿园，近些年才从北京路那边搬迁过来）。如果有足够钱买个漂亮的新楼并租得起车位，我会毫不犹豫考虑东山区。东山区治安最好人员居住素质也好，你要知道人群素质高很大一方面也是因为党政机关在那里，机关里面很多外地人，外地人也有素质高的人群，不要一提到外地人就想到集中营那种不上档次的地方，好吗！天河北是流动人群杂一些，因为那一带商业氛围重。但是也有很多党政机关人员居住在那，居住人群素质是受到认可的。比起其他新城区，天河北近些年算是发展最成熟最有实力（包括教育资源）跟东山区比较的一块区域，这是不可否认的。
这两个地方都有值得称道的地方，也都有缺点，多一点选择给大家不也正好吗？
我说幼儿园只是指要离得近接送方便，公立幼儿园要关系才能进，这些问题我们外地人都懂。东山区我知道它的好，家里人也说希望以后能回归东山区居住，目前不能选择是一个是经济的问题，另一个是觉得华师附小比东山区很多小学好，华阳也不会比东山区小学差很多，虽然幼儿园比不上东山区，但是认为小学更重要（其实幼师附幼也是天河区极好的幼儿园，近些年才从北京路那边搬迁过来）。如果有足够钱买个漂亮的新楼并租得起车位，我会毫不犹豫考虑东山区。东山区治安最好人员居住素质也好，你要知道人群素质高很大一方面也是因为党政机关在那里，机关里面很多外地人，外地人也有素质高的人群，不要一提到外地人就想到集中营那种不上档次的地方，好吗！天河北是流动人群杂一些，因为那一带商业氛围重。但是也有很多党政机关人员居住在那，居住人群素质是受到认可的。比起其他新城区，天河北近些年算是发展最成熟最有实力（包括教育资源）跟东山区比较的一块区域，这是不可否认的。
这两个地方都有值得称道的地方，也都有缺点，多一点选择给大家不也正好吗？
2013/04/16回复
虎仔417楼10楼lfymmm:
买房子肯定可以挑。那就别打着为教育的旗号，你说天河的学校因为整了个直升，勉强也拉近名校的区域，但说到幼儿园，怎么跟东山比啊。你直接说为了教育+居住得了，别说的为了孩子获得高端教育宁可租房。
查看原文你说话怎么一定要用恶毒的语言！打着旗号一般都是指招摇撞骗的人，我打着教育的旗号我去骗谁忽悠谁啊？我到底能占到你的便宜还是谁的便宜？买个房子非得要象你说的那样，傻得一根筋，钱少买学位房就非得看见个房子就啥也不问扑过去拿下---因为没资格挑肥拣瘦！买个学位房就只看个学位，什么朝向位置居住环境啥也不管闭着眼拿下-------只为突出显示自己重视教育的伟大！
您用脑子想一下，世界上有那么2的人吗？
我买个房子，多看看多想想怎么碍着您了，我看你要么心理阴暗喜欢没礼貌的诋毁别人，要么我点评的楼盘缺点正好点在你的神经上，妨碍您房子升值了，是吧
您用脑子想一下，世界上有那么2的人吗？
我买个房子，多看看多想想怎么碍着您了，我看你要么心理阴暗喜欢没礼貌的诋毁别人，要么我点评的楼盘缺点正好点在你的神经上，妨碍您房子升值了，是吧
2013/04/16回复
虎仔417楼11楼lfymmm 发表于 2013-4-16 17:40
还说要给孩子高端的教育，还说宁可减衣缩食都要给孩子好的教育，好的公立幼儿园都在东山，真那么在乎就别对 ...
您的那最高端，是很高端，可能只适合您不适合我。我的高端只能在我能力范围内考虑，超出能力对我只是空想。买卖一次房子要多交多少税，搬来搬去耗不起金钱也耗不起精力！幼儿园最好的是在东山区，小学最好在天河华附很多人也不会反对吧，不能要求什么都最好，取个能力范围的最佳方案是大家都会考虑的吧！
您的高端也不见得是最高端啊，在广州送孩子读得了英国人幼儿园美国人学校请得起白人保姆才叫高端吧，不要总是觉得别人没见过世面好吗！
2013/04/16回复
虎仔417楼12楼lfymmm:
我没说你招摇撞骗，我也不是故意挑衅你，我只是冲着你说的＂高端＂教育跑进来看看，结果看着看着＂高端＂成这样，算我错了，把你的＂高端＂教育理解错了。
查看原文华师附小加幼师附幼（注明下幼师附幼是近些年从北京路搬过来的），对我以及其他很多妈妈来说已经是超高端，对您的能力来说可能还不是高端，您确实理解错了，浪费时间看了一位贫民的所谓高端帖子。
2013/04/16回复
虎仔417楼13楼谢谢大家的支持，原也想到写这个帖子容易招惹是非，但更想跟妈妈们分享宝贵经验，看房买房真的很不容易，希望我的帖子对你有帮助
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2013/04/16回复
虎仔417楼14楼请所谓本地人和非本地人不要再互相攻击了，好不。我热爱广州，一方面就是因为挺喜欢广州人，比起上海北京算不排外包容性很强的一个城市了，我接触的广州人大多比较实在性格温良心眼好，确实有点象羊的个性，民风好，不滑头不彪悍不狠心，比较好打交道，跟这种文化氛围的人群一起居住还是很舒服的。
我还喜欢潮汕的文化，觉得中国传统文化在这里保存得不错，潮汕精细的饮食养生文化，潮汕人严格的家教文化，接触的潮汕人都比较懂礼貌有教养有头脑，还有客家人也都很不错。
其实，谁能保证自己百分百祖宗十八代都是本地人，中国本来就是一部大迁徙史，广州是几千年来中原战乱的避难所，很多次由北至南的迁徙把优良的中原文化带到这里，文化在这里传承交融才有了今天岭南文化。
我们在这里定居，我们的孩子孙子辈就会对广州有感情，认为自己是广州人，历史上多少人都把他乡当故乡，我们所谓的故乡都是上辈旅行的最后一站。
所以互相攻击是狭隘和没有必要的，当然矛盾也是社会发展进程中不可避免的，看开点。
我还喜欢潮汕的文化，觉得中国传统文化在这里保存得不错，潮汕精细的饮食养生文化，潮汕人严格的家教文化，接触的潮汕人都比较懂礼貌有教养有头脑，还有客家人也都很不错。
其实，谁能保证自己百分百祖宗十八代都是本地人，中国本来就是一部大迁徙史，广州是几千年来中原战乱的避难所，很多次由北至南的迁徙把优良的中原文化带到这里，文化在这里传承交融才有了今天岭南文化。
我们在这里定居，我们的孩子孙子辈就会对广州有感情，认为自己是广州人，历史上多少人都把他乡当故乡，我们所谓的故乡都是上辈旅行的最后一站。
所以互相攻击是狭隘和没有必要的，当然矛盾也是社会发展进程中不可避免的，看开点。
2013/04/18回复
虎仔417楼15楼JoyJoyG:
这位妈妈的心情，我可以理解，谁不愿意给小朋友最好的教育呢？至于你说的那堆幼儿园，我也基本赞同，就是传统名校，不过也不是靠户口或在房产证可以入读的。至于那堆小学，只能说不能苟同了，个别是传统名校，其他也只是近年才兴起的省一级小学吧，有多好，见仁见智。有硬件，也得有过硬的学风、校风。而且天河区的中学衔接就是个问题咯。不过我觉得在微博看到一个帖子说得很对，像李双江的儿子读的小学、中学还有美国那个留洋学校，都是人人求之不得，想去也去不到，现在呢？最后的归宿不过是牢房。家长只知道在乎孩子每个阶段去哪里，但有没有真正想过最后的归宿。只有孩子最后有好的归宿，父母才真的安心啊。搞那么多，最好的教育，不是应该家长自己本身的言传身教吗？
查看原文家庭教育和学校教育相辅相成，如果有能力两者都顾及到岂不更好。再说买房也是一锤子买卖，不会长久操心，平常主要心思还是放在孩子身上的呀。
2013/04/18回复
虎仔417楼16楼lilei63082:
建议楼主放宽心，读书还是要靠小孩子自己，靠父母起的作用总是有限，加一句，我们同事里面广州本地人不是很看好华师附小哦，他们说里面出来的小朋友性格有问题。
查看原文你朋友把华附有点妖魔化了，东风东也有人说它多么能攀比多么势力，东方红幼儿园也有人说出来的孩子多么放肆难管教小学老师都不喜欢之类，其实都是因为名声在外，关注的人太多，被妖魔化了。不管怎么说，他们还是代表广州最好教育资源。
2013/04/18回复
虎仔417楼17楼harryandsusa:
我只能说 这个妈妈真的好挑剔，哪有十全十美的啊
查看原文正因为没有十全十美，才要比较啊，有的话不就直接奔十全十美去啦！
不管你在哪个经济阶层，都会比较挑选商品，都会有消费的烦恼。比如你现在看着丽柏太古汇的奢侈品牌觉得无限美好，就差个钱了，但买得起奢侈品牌的人还嫌款式太少新货太少，恨不得去巴黎采货。更加有钱的人可能又看不上货架上的商品，要找私人定制的高端品牌。
总之，人的追求和欲望是无止尽的，不能说你认为好的东西，别人就没有资格挑剔了。
不管你在哪个经济阶层，都会比较挑选商品，都会有消费的烦恼。比如你现在看着丽柏太古汇的奢侈品牌觉得无限美好，就差个钱了，但买得起奢侈品牌的人还嫌款式太少新货太少，恨不得去巴黎采货。更加有钱的人可能又看不上货架上的商品，要找私人定制的高端品牌。
总之，人的追求和欲望是无止尽的，不能说你认为好的东西，别人就没有资格挑剔了。
2013/04/18回复
虎仔417楼18楼d-day:
广州人民说教育问题,全国人民就笑了。中国人民说教育问题，全世界人民就笑了。 。教育适度就好，不要走火入魔。不要把大人的观念强加在小孩身上，免得害了小孩一辈子。。
查看原文这回帖，前半段说的是风凉话，后半段说话不负责任且自以为是，总之你回帖的态度是不诚恳的。哪怕广州和和中国的教育再差，还有这么多人在前仆后继的努力，比不努力说风凉话的人强一百倍吧，有差距难道就不能有追求有梦想有行动？孩子的教育是民族的未来，你这是嘲笑广州乃至中国的理想和未来，这样不太道德。
你说不要走火入魔害了孩子，一个妈妈呕心沥血带个孩子，多少个日日夜夜，你一个旁观者瞟一眼就丢一句别害了孩子，太自负了吧，有何根据？站着说话不腰疼，教育适度怎么才叫适度？没有调查就没有发言权。
从你发言推断要么没当过妈妈，要么没俯下身子专心带过孩子。
你说不要走火入魔害了孩子，一个妈妈呕心沥血带个孩子，多少个日日夜夜，你一个旁观者瞟一眼就丢一句别害了孩子，太自负了吧，有何根据？站着说话不腰疼，教育适度怎么才叫适度？没有调查就没有发言权。
从你发言推断要么没当过妈妈，要么没俯下身子专心带过孩子。
2013/04/18回复
虎仔417楼19楼lizhongyi:
楼主的做事风格和及其认真的态度很让我敬佩，愿为孩子的教育付出的心血也令我钦佩，其他人就没有权力来说三道。不知楼主最终是不是买下了天河北华阳小学的学位房？如果是这样的话那是非常正确的，我一个朋友也是最近买了一套华阳小学的学位房，花了300万，现在做父母真不容易啊！下面我来说说我的情况，和楼主比起来就很惭愧了。 我也是曾经想过要给我孩子最好的教育，要知道我是过了35岁才生的孩子，在经济上已经做好了准备，而且我的父母兄嫂都是老师，教大学的，教中学的，教大专的都有，不过就不是在广州，但在广州高校也有不少熟人，当初也是一门心思想入华师附小，（我是想等进去了，我再在孩子学校旁边买房或租房）但我还有一个问题，就是孩子年龄不够，还差3个月才到入学年龄，去年也找了人帮忙，但由于年龄不够进不了，在这期间经历了半年的煎熬就不细述，最终的结果是孩子进了一间收费比较贵的民校，质量还一般，我们仍旧住在原来的房子里，也想过晚一年读书，但考虑到猪年孩子爆棚，入学更困难，入华师附小真没有把握，我两公婆一把年纪了为了孩子放着好房子不住，去住很破旧的房子，上班又远了，值不值？思前想后的结果最终和我们之前的想法大相庭径，这就是现实！ 我个人建议，如果想进华师附小，找到关系比房子更为重要，因为它是没有学位房一说的，如果一定要买就买华阳小学的学位房，做好两手打算，要不然房子买了，学校没进去就悲剧了。
查看原文谢谢支持哈，我会朝着最理想的方案努力，实在不行也有龙口西小学学位作为保底。其实不是我迷信名校，社会现实就是优秀资源总是集中在个别地方，前一到两名的学校比后面的好了几倍不止（这个资源跟商品不是一个概念，商品可以一分价钱一分货有个阶梯型）。
选学校和房子只折腾了两个月（值了），而家庭教育我是没有放松过一天，从孩子出生到现在，克服很多困难让他没离开过我一天，每天抽出尽可能多的时间陪他一起玩一起学。不是自夸，越来越发现孩子的性格好，安全感和专注力都很好，这个我很欣慰，不是说教多少知识，最重要是性情和习惯的培养。
当然孩子不是一个人的全部，我是很享受带孩子过程得到的快乐和满足感，没当成负担和痛苦。
老一辈的教育方法我不太赞成，他们比较喜欢管制孩子，喜欢把孩子一会当心肝宝贝一会当小傻蛋吓唬，这个跟我的教育理念不同。呵呵，不喜欢高高在上的父母，我喜欢真正放低姿态和孩子做朋友。
选学校和房子只折腾了两个月（值了），而家庭教育我是没有放松过一天，从孩子出生到现在，克服很多困难让他没离开过我一天，每天抽出尽可能多的时间陪他一起玩一起学。不是自夸，越来越发现孩子的性格好，安全感和专注力都很好，这个我很欣慰，不是说教多少知识，最重要是性情和习惯的培养。
当然孩子不是一个人的全部，我是很享受带孩子过程得到的快乐和满足感，没当成负担和痛苦。
老一辈的教育方法我不太赞成，他们比较喜欢管制孩子，喜欢把孩子一会当心肝宝贝一会当小傻蛋吓唬，这个跟我的教育理念不同。呵呵，不喜欢高高在上的父母，我喜欢真正放低姿态和孩子做朋友。
2013/04/21回复
