彭律师：我也刚得到一套房，父母赠予的，办手续时，我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后，是我个人财产？还是家庭财产？我有权处置吗？

本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师，我刚买了一套92年的房改房，完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万，签订合同前，我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情（大约预估需要补缴2万多），后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万（没有直接提是因为补缴公摊所以降价），然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价，最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000，所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万，否则不配合我们去房改办缴纳3800，而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价，我可以怎么做？ 我是按照实收支付的，当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了，他们就看不过去来要钱了，他们的做法是否恰当？谢谢回复。

谢谢彭律师的解答，我咨询了某律师说：发展商的房屋主要能满足人可居住（不威胁人身安全），业主都要收楼，至于漏水等质量问题是发展商修缮的责任，业主不能将房屋存在的某些质量问题作为拒收楼的原因。法院是如此判定的，请教是否？是的话难怪现在出现如此多的无良发展商，因为政府为他撑腰。

没有证据，那自然无法主张。

我对这个律师的意见持保留态度

我对这个律师的意见持保留态度
他说有判例，法院真的是这样主张的吗？能否帮忙了解了解？

写这样的协议以及公证，都不能完全防范风险。

彭律师你好，本人与母亲共有一住房，丈夫名下有一住房，母亲早年继承了我外婆一套住房（越秀区学位房），现因小朋友将要读书，想将学位房转至我名下。
现有几个问题想请教一下，谢谢！
1、将我与母亲的共有住房全部转至母亲名下，再将学位房卖给我，这种是买卖交易好，还是赠予好？
2、如果将该房产以赠予方式给我，离婚、或我意外死忙，我丈夫有权分该房产吗？
3、如果将该房产以买卖方式交易，离婚、或我意外死忙，我丈夫有权分该房产吗？要如何规避这种风险，以保障我父母的权益。（这些房产都是父母辛苦一辈子赚回来的。）

彭律师你好我们要买一套二手房，中介说房子是委托人妹妹的名字，但房子就是委托人的，交易款都是打到委托人户头，中介说已经去公证处公证了委托书，但是这样有没问题啊？？
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赠与的话，目前不交税，但再卖的话，谁就高一些，至于为了防止离婚，只要在赠与协议中注明只赠与你个人就好；买卖呢，现在也要交税，再卖也要交税，两者相加，税收和赠与再卖的税收相差不大，但买卖方式，若要做到是你个人财产，需要你和你先生做个财产约定；
这样，两相比较，觉得赠与更合算，当然，采用哪种方式，还是看你自己的决定。

要审查公证委托书的真实性以及内容。

要审查公证委托书的真实性以及内容
委托书房管局会核对，就是房款打到委托人户头这个以后会有麻烦吗？怕有法律上的纠纷
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省外有房  但售楼工作人员说只需开一份公证就可以享受一成契税优惠  就怕交完钱又另外一套说法

所以要看公证书上是否有代收卖房款，如果没有，就会有风险

那你就可以要求其写明这点，若产生超过此标准的税费，由卖方承担。

因咨询问题较多，彭律师有可能遗漏问题没有回复，若出现此情形，请再将问题发一次，彭律师会尽快做出解答。

请问办理离婚手续，丈夫与儿子名下的经适房，目前未收楼入住，可以在离婚协议将该房子写明给儿子或老婆？

经适房情况比较特殊，过户需要补交地价，因此在协议归谁所有的情形下，应考虑这个问题

有这机会可以咨询太好了！
彭律师，您好！我现在住的房子名字是我爸爸的，他已经去世5年了，当时是动用了我爸妈的住房公积金购买的。
我现在最好是把名字过我妈还是过我好呢？要继承税吗？要的话是怎么算？

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小产权房都办理不了产权登记，何来登记、过户之说？