老破小？郊区房？其实一直很多疑问
55294176房产楼市
iluvm（1）推崇老破小的，是新广州人为主吗？因为我一直觉得很奇怪，为什么要花那么多钱，去接受本地人不想要转卖出来的楼梯楼，而卖楼梯楼的，有部分反而是为了去换成郊区的电梯房。
而大家说的老破小方便，就是附近有点食肆，但是一般就是三两家，也达不到楼下就像北京路一样吧？！而郊区房，有小区有群商，好像也很方便。再说买菜，老破小去市场也要5-10分钟，那其实郊区走路去市场也是这个时间。郊区房配套也完善，买台代步车也有停车场，楼梯房想找位置停车也是很麻烦。
当然，我心目中的老破小是那种楼道阴暗，20-30年楼龄的房子了。
郊区房就是距离珠江新城/体育西地铁30分钟可以直达的小区。
（2）老破小里面管道老化很严重，没有物业管理，所以很难集体翻新，蟑螂特别多，也容易潮湿发霉，采光不好。
（3）大家一直推崇珠江新城，肯定是很保值，也是未来广州的市中心，但是如果不是有钱人，只是打份工，住进去要背200万房贷，压力好像有点大。虽然有图书馆、少年宫，但是好像也不是天天去的事情。而且天天珠城上班、珠城住，好像24小时都在珠城里，虽然是节约了上下班时间，但是大家喜欢生活在一个消费那么高的地方吗？不想做饭吃了快餐都要20多。不过买珠城的都是有能力的人，可能不大在乎这点小消费。
哈
2016/06/29
精选回帖
广州D-DAY_4863102楼非常同意。小孩饭后游泳骑车之类的，真的可以很随意。而且，小区只要规模上去了，各种各样的兴趣班就在旁边，也非常方便，小孩自己下楼去上课就行了，节省大量时间。如果硬要说质量比正规的兴趣班差点，那我宁愿差一点，关键是把时间精力省出来。
2016/06/30回复
150楼1970/01/01回复
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柠檬可乐茶沙发楼主我支持你，楼上那些指手画脚说越秀老破小的人，是没有真正入住过老破小的房子，我在越秀租房的时候，租的是城中村的房子，带八一学位，房子黑厨黑厕，毫不通风，房间里老鼠，蟑螂永远都杀不完，太可怕了，不想再住。这种房子我觉得应该就符合楼主说的老破小了，村里还有种房子连独立厕所都没有，要上公共厕所的，简直是
2016/07/04回复
小邓太太
iluvm楼5楼柠檬可乐茶:
楼主我支持你，楼上那些指手画脚说越秀老破小的人，是没有真正入住过老破小的房子，我在越秀租房的时候，租的是城中村的房子，带八一学位，房子黑厨黑厕，毫不通风，房间里老鼠，蟑螂永远都杀不完，太可怕了，不想再住。这种房子我觉得应该就符合楼主说的老破小了，村里还有种房子连独立厕所都没有，要上公共厕所的，简直是
查看原文谢谢，我在首贴已经说明我在表达的是什么房子，但是有精神亢奋的人，用我住什么地方去代入，我只是想表达在老破小的居住感受，可能并没有想象那么方便，而且综合居住舒适度，也是很重要的，人生有多少个30岁。
举个例子，我在淘金有一套200万的老破小，假如我房贷100万，6年合计利息约25万，加上装修家居家电购置，要转手235万才是平手，超出才是利润，连我自己怀疑我那套房子在这几年能不能有这个涨幅，毕竟不是电梯房。我只是想表达，大家谨慎做接盘侠，多坐几个地铁站其实也没什么的。
其二，老破小里面居住着三类人，一是没能力换楼的原著民，有可能楼层或者内部缺陷问题卖不出等原因。二是接手后出租，租客居住。三是接手自住。原著民因为年纪较大，如果有老人家同住，会有白事。楼梯散下的白纸，因为没有物业和专门保洁，可能一星期还在；租客有些会乱扔烟头。。。等等，这些都是我遇到过的。。。
如果大家觉得我说得不对，那当笑话看看便算。。。
举个例子，我在淘金有一套200万的老破小，假如我房贷100万，6年合计利息约25万，加上装修家居家电购置，要转手235万才是平手，超出才是利润，连我自己怀疑我那套房子在这几年能不能有这个涨幅，毕竟不是电梯房。我只是想表达，大家谨慎做接盘侠，多坐几个地铁站其实也没什么的。
其二，老破小里面居住着三类人，一是没能力换楼的原著民，有可能楼层或者内部缺陷问题卖不出等原因。二是接手后出租，租客居住。三是接手自住。原著民因为年纪较大，如果有老人家同住，会有白事。楼梯散下的白纸，因为没有物业和专门保洁，可能一星期还在；租客有些会乱扔烟头。。。等等，这些都是我遇到过的。。。
如果大家觉得我说得不对，那当笑话看看便算。。。
2016/07/04回复
SinG2987楼住了越秀区老破房二十几年，很舒服啊，楼龄近30年，楼梯楼大院，楼下有门卫，大院住户和谐，经常有几个人坐在门卫处聊天。开放式楼梯间，厅出阳台，阳台朝南，南北通透无黑房，层数低绿化好所以光照一般，小巷内的大院所以看不到马路比较安静。步行至菜市场3分钟，步行至小超市3分钟，步行至北京路步行街7分钟，步行至慧福路美食节3分钟，步行至公园前地铁站5分钟，步行至人民公园7分钟，步行至越秀公园20分钟，步行至对口小学5分钟。去朋友的大型小区住过，下楼走出小区门口都要走3-4分钟。
最大的不便是厨房相对偏小操作不便，化粪池设计不太好，一年要通一次化粪池。
虽然买了带花园的新房子（还没收楼），新房子离老房子也就地铁四个站的距离，但孩子上学后还是会回来老房子住。
最大的不便是厨房相对偏小操作不便，化粪池设计不太好，一年要通一次化粪池。
虽然买了带花园的新房子（还没收楼），新房子离老房子也就地铁四个站的距离，但孩子上学后还是会回来老房子住。
2016/07/28回复
温婉清心8楼iluvm 发表于 2016-06-30 12:55
不好意思，我是说那些在学位和居住环境二选一的家庭，只是家庭观念问题，楼主既然选择了老破小的学位房，又..
2016/07/28回复
塔塔和夭夭9楼体验了几次图书馆，跟大家分享一下。比较🈶️价值的书大都被借走了。我照着自己列的书目找，费时间也大多找不到。或者杂乱摆放。那些情啊爱啊的小说倒是很多,就还不如在网上看最新版的晋江。 最后选择是自己希望读的作者的干脆买一套买齐全再研究，省下来跑去查资料借书还书的时间。 至于图书馆，还是不要跟么有办公或者学习环境的年轻人抢位置qiangzi
2016/07/29回复
newboy210
二皮
jq2tL
kittyterry13楼毛毛猫:
看到楼主这个帖子，我真是太有发言权了，去年买了东山口的老破旧学位房，现在住在番禺的大型楼盘，楼盘非常成熟，环境优美，配套齐全，也有不少少儿培训机构，但我还是选择孩子读书的时候，搬到老城区居住。所有的选择，都是基于自己家庭实际出发，也是经过深思熟虑的，其实每个家庭都有不同需求，根本没有可比性。 于我，两个孩子，两夫妇天河上班，在孩子没读书之前，幼儿园阶段，还是以玩为主，家长少操心很多，即使每天上下班在路上耗几乎3个钟，我也觉得可以接受。但读书是个很现实的问题，小区的配套小学很差，对口的中学更差，要想去读好的民办，每年5万以上的学费是少不了的，我两个孩子，这笔账算下来也是很吓人的，还不包括各种培训，而且好的民办不在小区附近，需要校车接送，安全问题也很担心。每天披星戴月的出行，辛苦工作，无非为了家庭有更好的生活，但我时间都浪费在路上，回到家陪孩子的时间都不够，这样的生活，不是我想要的。 后来全家决定，等孩子读书搬回市区，一是上下班时间大大缩短，地铁2个站就到了；二是孩子读书问题解决了，对口的就有省一级公立学校；三是家附近配套齐全，有医院，图书馆，市场，公园，都是步行几分钟的路程，老人家帮忙接送的话，也很方便。 是的，老城区老破旧房子外观不理想，没有小区，但自己可以将家装修得整洁干净舒服，留出时间陪伴孩子，我觉得值了。
查看原文雷同啊，年初入手市区的老破小，学校就过条马路，医院过条马路，楼下银行，各种商店，饭馆，市场，生活确实方便，上班地方走路10分即到，离地铁站5分钟。就是没有郊区盘那样封闭的小区，开阔的地方给孩子撒野，没有电梯，没有车位。
我们还没有搬到市区住，心里也七上八下，不知道自己能不能适应。但是为了娃的教育，貌似没得选，离上班地方近，不用每天花40-60分钟再路上，可以迅速回到家，陪孩子学习。。有时候坐公交车，看到有的学生坐车回郊区的家，真心觉得挺累的，每天花1个小时左右坐公交车，而如果住学校附近，这1个小时之内可能已经把作业做完了，准备玩了。
我们还没有搬到市区住，心里也七上八下，不知道自己能不能适应。但是为了娃的教育，貌似没得选，离上班地方近，不用每天花40-60分钟再路上，可以迅速回到家，陪孩子学习。。有时候坐公交车，看到有的学生坐车回郊区的家，真心觉得挺累的，每天花1个小时左右坐公交车，而如果住学校附近，这1个小时之内可能已经把作业做完了，准备玩了。
2016/07/29回复
灬斑馬綫灬o14楼我来说说，现在住在海珠区比较中心地方的老破小，虽然旧点但也大院子管理石米楼，实用面积高，通光好，除了外表不算好看之外暂时没发现大的缺点。工作和生活原因，以前在天河车陂黄埔大沙地萝岗生活了挺长时间，所以两者有点比较。现在感觉住在海珠实在太爽了，去热闹的地方基本半小时的车程就能到，出门都是商场超市电影院，市场的菜价格明显比郊区的要便宜一些，流动人口很少，出入都是老居民，房价涨得快。现在努力以后在市区换个新小区，暂时不考虑郊区的房子了。
2016/07/29回复
牧梓堡垒15楼逐光:
所以如果只是单身或者小夫妻二人，住郊区其实影响不会太大，但如果有老有小，要考虑的就多了。
查看原文楼主就像表达，她有两套房，一套市中心的老破小，一套郊区荔湾的房。没有购房指标，仅此而已😛
2016/08/03回复
epitomen
冯小桃子
lovetotal
