预算300左右，打算今年结婚，买天河北的老旧房，还是去星河湾买个大三房
39041215房产楼市
happybepa2016/08/25
精选回帖
jq2tL108楼我不是踩东方之珠，我是踩你啊~新手上妈网，各个贴都是你在以业主身份力推这个楼盘，特意花时间去看了，结果跟你吹嘘得完全两样，看后明确表示不会买，结果你还追着发一堆一堆的文字和图片过来骚扰，不搭理你了，结果妈网上还是铺天盖地的把东方之珠吹上天，你这样会误导好多真正想买房的人啊！不过群众的眼睛是雪亮雪亮的啊，这次算你赢啦😄
2016/09/01回复
128楼1970/01/01回复
130楼1970/01/01回复
hakunamatata47178楼东方明珠的房一看风水就不好，都没什么人气的，就是比其他天河北的便宜
2016/09/04回复
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onlcy沙发夏夏怡:
金海花园有套74方两房，送全屋家私家电，精装修，305万。瑞华大厦，近华师地铁口，106方三房两厅，三阳台，厅出阳台，两个房也出阳台，龙口西小学，只要355万。
查看原文金海的什么朝向，楼梯还是电梯？
2016/08/26回复
夏夏怡板凳onlcy:
金海的什么朝向，楼梯还是电梯？
查看原文电梯的，这套是北向305万，南向有一套一样74方两房，要355万。近地铁，楼龄2000年左右也不旧，对面就是华润万家。
2016/08/26回复
斌淋城下4楼金海花园附近就要修地铁了，天河北又要塞车几年了，如果可以忍受几年的塞车金海花园确实是个不错的选择，不过听说在门口就要个地铁口，地头来说位于天河北路的中段算是较好的而且市区有个大花园小区也属于很罕有，缺点就是二房的没有阳台不过实用率高，靠近天河北路有点吵还有管理费比较贵2.9元一方。
2016/08/26回复
斌淋城下:
金海花园附近就要修地铁了，天河北又要塞车几年了，如果可以忍受几年的塞车金海花园确实是个不错的选择，不过听说在门口就要个地铁口，地头来说位于天河北路的中段算是较好的而且市区有个大花园小区也属于很罕有，缺点就是二房的没有阳台不过实用率高，靠近天河北路有点吵还有管理费比较贵2.9元一方。
查看原文实用率有多少呢？85%？
2016/08/26回复
sandra20110725回复 斌淋城下 的帖子
金海的户型太紧凑了，客厅房间都有点小，高层靠天河北路双行道，没什么阳台，小高层层高矮，外观有点旧，小高层单价贵，优势就是有个花园，但也是开放式管理，什么人都可以进去，离华师地铁口稍远，等11号线开通估计也要等上5年吧。
金海的户型太紧凑了，客厅房间都有点小，高层靠天河北路双行道，没什么阳台，小高层层高矮，外观有点旧，小高层单价贵，优势就是有个花园，但也是开放式管理，什么人都可以进去，离华师地铁口稍远，等11号线开通估计也要等上5年吧。
2016/08/26回复
zzg060917
你好小天使9楼回复 zzg060917 的帖子
此言差矣。二胎政策放开后，很多人觉得更有必要买学位房，因为一个学位可以两个孩子用，尤其是天河核心地段的学位，好小学和好初中双学位。所以年后天河北、珠城、天河北公园涨了不少。天河北的学位配置在天河排第一，涨不过珠城，是因为房子比珠城旧，房子户型很多港式设计。 民办小学即使有好的，学费贵得吓人，教育成本太高，民办小学的老师稳定性不如公办，教师的福利待遇更没保障。学位房用完之后，卖掉还升值，这样算还是买学位房靠谱。
此言差矣。二胎政策放开后，很多人觉得更有必要买学位房，因为一个学位可以两个孩子用，尤其是天河核心地段的学位，好小学和好初中双学位。所以年后天河北、珠城、天河北公园涨了不少。天河北的学位配置在天河排第一，涨不过珠城，是因为房子比珠城旧，房子户型很多港式设计。 民办小学即使有好的，学费贵得吓人，教育成本太高，民办小学的老师稳定性不如公办，教师的福利待遇更没保障。学位房用完之后，卖掉还升值，这样算还是买学位房靠谱。
2016/08/26回复
happybepa楼10楼zzg060917:
这轮买房的很多人，多是以居住舒服为主，对学位不那么在乎。
查看原文可能越往后对舒适性的关注度越高吧。我觉得对孩子的教育应该是多方面的吧。为了一个学位挤在一个狭小的环境里不知是否值得
2016/08/26回复
happybepa楼11楼你好小天使:
此言差矣。二胎政策放开后，很多人觉得更有必要买学位房，因为一个学位可以两个孩子用，尤其是天河核心地段的学位，好小学和好初中双学位。所以年后天河北、珠城、天河北公园涨了不少。天河北的学位配置在天河排第一，涨不过珠城，是因为房子比珠城旧，房子户型很多港式设计。 民办小学即使有好的，学费贵得吓人，教育成本太高，民办小学的老师稳定性不如公办，教师的福利待遇更没保障。学位房用完之后，卖掉还升值，这样算还是买学位房靠谱。
查看原文大多数人还是愿意倾全家之力买学位房的
2016/08/26回复
你好小天使12楼happybepa:
可能越往后对舒适性的关注度越高吧。我觉得对孩子的教育应该是多方面的吧。为了一个学位挤在一个狭小的环境里不知是否值得
查看原文我也不赞同买太破旧的学位房，所以我选择天河北，买电梯次新楼学位房吧。
2016/08/26回复
你好小天使13楼回复 周弈诚 的帖子
客观地说，结合楼主的预算和习惯天河的环境、华师毕业的背景、上班的地点，推荐东方之珠还是挺靠谱的，电梯次新楼四楼有空中花园，生活方便，交通方便，而且离华师非常近，地铁直达上班地点珠江新城，有小学和初中双学位有娃不用换房折腾且保值，以后买车了，停车方便且便宜，买车不贵，但要有地方停，市中心找个停车位足的小区不多，过有车有房的的生活。楼主习惯华师校园的生活，建议还是在华师西门这一带找，住在大学旁边，抬脚就可以享受的免费资源实在是太多了，跑步打球健康生活，蹭食堂美食超多，华师毕业的学生进图书馆看书和自习室看书方便，以后有娃了，遛娃散步其乐融融。
客观地说，结合楼主的预算和习惯天河的环境、华师毕业的背景、上班的地点，推荐东方之珠还是挺靠谱的，电梯次新楼四楼有空中花园，生活方便，交通方便，而且离华师非常近，地铁直达上班地点珠江新城，有小学和初中双学位有娃不用换房折腾且保值，以后买车了，停车方便且便宜，买车不贵，但要有地方停，市中心找个停车位足的小区不多，过有车有房的的生活。楼主习惯华师校园的生活，建议还是在华师西门这一带找，住在大学旁边，抬脚就可以享受的免费资源实在是太多了，跑步打球健康生活，蹭食堂美食超多，华师毕业的学生进图书馆看书和自习室看书方便，以后有娃了，遛娃散步其乐融融。
2016/08/31回复
你好小天使14楼 选星河湾的话，就是小区环境好，房子新，但上班远，星河湾门口那条路经常堵车，如果晚上加个班什么的，回趟家都不容易。星河湾那边生活配套不好，买菜不方便，逛街不方便，去医院也不方便。以后有娃了就近读私立的，学费很贵，教育成本无形增加了不少。市区的楼盘带学位的话还是更保值一些，学位有稀缺性，天河的还是双学位。 郊区的花园小区确实吸引人，但活动空间也仅在小区里面舒服，周围工厂城中村围绕，堵车出行不便。市区的楼盘花园小，但周围可逛可活动的地方选择多，带孩子去少年宫、图书馆、博物馆也很方便，享受到的一线城市公共资源多。所以郊区的涨幅涨不过市区，配套还是没市区方便，苦逼的上班族选择市区可以节省很多时间。
2016/08/31回复
zybray
