这个小区个人认为低估不少，感觉市场一直有偏见；因为阳台比对面中怡便宜20%+，绝对洼地；其实它有比中怡的优点，没有小户型居住的都是家庭，自己小区公立幼儿园随便上；至于还有城建房子质量好这个暂时没差别，估计要再15年等楼年龄到30年就体现出来了；

我也看过两个小区，说实在的，港式设计的户型我真的不习惯，侨林反而都是户型较方正，厅出阳台，飘窗又显空间大，而且面积多样化，从小到大，可满足投资或自住，再加上是本部学位，所以贵吧

不同方向价格不同，南向都5万了

5w那是钓鱼价，不考虑豪装的不超过4.5w

荟雅苑快20年的楼龄，对比旁边楼龄比它短的中怡，保养算很不错了，也是当年的豪宅盘，用料足，水泥标号很高的。户型虽有硬伤，但也算方正通透。今年华成变华阳，加上业主可优先上幼儿园，从幼儿园到中学问题全都解决了，确实被低估了。

现在链家上北向都5w多了，真心买不动

我知道链家刚卖了套荟雅苑4楼南向95方，真实成交价455万，本来第一时间叫我去看的，我嫌楼层太低。另外天誉花园刚卖了套109方南向高层510万。真实数据，供大家参考，勿喷

好想知道哪里有4.5W一方的？有介绍?

那套我也有听说这个成交价，应该是A栋的，我也不喜欢太矮的楼层

链家不是有套119，500w的么

ab座2000年的楼，c座快2002年

其实楼多几年，没多大区别的，关键看管理保养，就象80和90的老人你觉得他们有很大区别吗?

我好奇那套为啥一直挂着，难道没人看中？还是没业主不想卖？就是正在做办公室用的那套。

荟雅苑今年升得很厉害，我有两个同事住荟雅苑的，一个过年前卖了300万，一个没卖现在已经涨到500万了。

一年翻番，你同事不卖的偷笑了😂

是啊，所以现在很多中介问他卖不卖，他打死都不卖，虽然是没有大阳台，但他还是觉得住得舒服，他说荟雅苑其实北面比南面好，南面对着体育中心，一到恒大比赛日或者是明星开演唱会的时候就会很吵，这是他跟我说的。

南向非常吵，厅的设计也让人感觉不舒服

这个说法有些道理，可以解释东北向不比南向便宜多少，之前我还一直奇怪这个

这才是实价，不想卖早挂高价了。如果你说的是办公用那么卖不到4.5w也是对的

鱼被钓上了。股票这么透明的定价交易都有乌龙手，更别说有些买家根本就是人傻钱多被中介牵着走

天河北的楼还要动脑子买不买？在妈网问这个问题真是够小白的