从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需
56802126房产楼市
cmbonline最近半年网签631套，最近3个月网签116套。换句话说，前3个月卖了515套，后3个月只卖了116套
库存3555套，按近3个月的去化率算，去库周期7.6年
金融街 融穗华府：
最近半年网签394套，最近3个月网签61套。换句话说，前3个月卖了333套，后3个月只卖了61套
库存2288套，按近3个月的去化率算，去库周期9.3年
说到广钢，不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世，直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果，就是市场开始不卖帐了，去货周期大幅拉长（也许有人会说政府限签，如有实质数据，请提供）
而13号土拍出现2.1万的楼面价，说明土地市场恢复正常，开发商参考现货价格和市场预期来定价（保本价3-4万）
2017/01/15
精选回帖
richardma14楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧
2017/01/15回复
richardma21楼 本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
115楼1970/01/01回复
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绿光1012
Rain_Huang
|熊高儿
公主嫁到
帅帅波6楼广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以后肯定全线降到3万以下，刚需的朋友一定要忍住，2017年千万别出手买房，半年后不降再等半年，我TMD就不信他不降😎，广钢这么多货到时候想买什么盘买什么盘
2017/01/15回复
帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18
广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...
2017/01/15回复
lanseshijie物以稀为贵，市场规律啊。
2017/01/15回复
法兰斯
richardma10楼haomimi:
算得好精确啊，三万保本价，3.5-3.7万合理销售区间范围。
查看原文献丑了。你看到了我之前写的。
后来想想贴出来，到时有些不懂的人乱喷，不如删掉。
结论是， 2.15的地价上来， 3.5-3.7为合理售价。
但是现在广钢都奔着5万去了，这就有点过了，呵呵。
换句话说，开发商都太黑心了，甚至于不惜重金抢个地王，将手头上的货趁热高价出掉。
218地块是个耐人寻味的故事。
后来想想贴出来，到时有些不懂的人乱喷，不如删掉。
结论是， 2.15的地价上来， 3.5-3.7为合理售价。
但是现在广钢都奔着5万去了，这就有点过了，呵呵。
换句话说，开发商都太黑心了，甚至于不惜重金抢个地王，将手头上的货趁热高价出掉。
218地块是个耐人寻味的故事。
2017/01/15回复
richardma11楼haomimi 发表于 2017-1-16 00:01
Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...
幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。
广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
yhz231
彩色椰林
