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天河越秀荔湾黄埔海珠:说说这一路的学位房研究和看房之路。

355018628房产楼市

孩子出生以来,就一直在学位房买与不买中纠结。
我和老公婚前一人一套房,目前自住老公婚前的小区三房,我婚前买了公司附近的超小两房,由于预算和不想降低生活质量的要求,一直对买学位房很犹豫。

孩子一岁多的时候,去看过天河北的房子的,最后还是老公不同意买,直到今年孩子两岁多,老公眼看天河北的房子涨了一大轮,终于坐不住了,同意买学位房。

作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说,于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限,200万,又想买三房(为二胎留有余地),由于有天河北的看房经验在前,但囊中羞涩,所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀,由于本身住在白云大效区,所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠,力图想找到适合自己的价格洼地。

不得不说在学位房的研究方面,妈网还是很强大的,我一开始并不权限在妈网上看,都是百度的,结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网,于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了,并在看房中也总结出自己的一些心得。

这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们,由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况,工作地点都不一样,所以观点都是很主观,带有严重的个人色彩的,所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见,请大家轻拍哈。

大概行文逻辑是这样的,从标题上也能看出来我的行文主旨哈。
一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀:适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠:老区的教育并不差。

四、黄埔与番禺:效区也有春天。
五、最终的选择。
2017/02/20
精选回帖
我也默默关注了广州房版年多,也见证着15-16房价大涨,也实践到了户籍地不好(村小,大女)的小学的教育质量,晚晚回来抓功课,自己同距温书,检查作业,课外书等等。虽然我只是佛山这边,深思熟虑之后也果断先买了一套学位房留定比个细仔(16年买,我仔先岁几)。当然,系有能力之下追求学位房系一件好事,千万不要过度追求,看送食饭,我系赞成的。
2017/02/21回复
你观点和我一样。我也曾想孩子能轻松快乐,不要学习那么苦,但是看到我周围那些人的孩子那么拼,我就不敢让孩子太轻松,只能说让他劳逸结合,学习和兴趣做一下平衡。
2017/02/24回复
小学不要民办,民办小学一样要课外拓展。选择方便,生源整齐,氛围不错的就可以了,要民办的话,就要去择优录的如中大附小一类,否则真没必要。
2017/03/21回复
volvo8025volvo8025467楼
建议选生源整齐,环境好的公立学校加培优即可,去私立一样要培优,何况私立除开中大附小和广外附小,没啥靠谱的了。
2017/03/23回复
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笨笨妈424:
也和它的分组有关,至少我同事买这个房的时候,分组是让它很动心的原因,这是我所了解的,可能我和你了解的不一样,我了解的不是全部,也许你了解的也不是,但这个世界上的言论是不是和而不同呢?
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买学位房肯定考虑分组原因,没错,但是你说的是很大一部分原因,这就以偏概全贬低了农林下路小学。我觉得同组里说“很大一部分原因”用在水荫路小学身上更合适。因为农林下路小学的口碑和教学质量在广州公立院校里就是前五的,而且学生还比较单纯,在很多中学老师眼里农林下路小学的学生比东风东和培正更好带一些,口碑非常好。
2017/02/23回复
蛋蛋萌萌妈:
没看过的区域都能指点江山,我也是醉了。所以这年头看看妈网贴子,听听同事评价,然后就能称为自己经验,可以拿出来分享了?不懂也不要去误导别人,农林下的评价自己翻回你的原帖看吧。
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这位妈妈,你分享买的新河浦的房子的文章,我看了也很受教,但是不是完全没问题呢?倒不一定,但我有没有像你说我的文章这样的语气和态度呢?我相信每个人都有自己的见解,据我了解,你也是看房两周定了,所以你看过农林下路的很有见解?你对农林下路的了解不是来自于妈网而是亲自去体验过?
我只是觉得大家都是参考,我和你的观点不一样是很正常的,我表达的话,解读不一样也是很正常的,但如何表达,以一个客观平和的态度表达或是以反方向的一副看不起对方,各种语言刺激的态度呢?也许我们需要平和一点的,对人宽容一点吧,我和你的对话就到此结束吧,我也不想争辩什么了。
2017/02/23回复
水浒五虎将:
买学位房肯定考虑分组原因,没错,但是你说的是很大一部分原因,这就以偏概全贬低了农林下路小学。我觉得同组里说“很大一部分原因”用在水荫路小学身上更合适。因为农林下路小学的口碑和教学质量在广州公立院校里就是前五的,而且学生还比较单纯,在很多中学老师眼里农林下路小学的学生比东风东和培正更好带一些,口碑非常好。
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唉,如果你一定要说服我认同你的观点,我是办不到的,尤其是农林下是公立前五名这句话,可能是我了解不够吧,但感谢你发表了你的观点,对看客们也是一种参考,嘿嘿。
2017/02/23回复
水浒五虎将:
买学位房肯定考虑分组原因,没错,但是你说的是很大一部分原因,这就以偏概全贬低了农林下路小学。我觉得同组里说“很大一部分原因”用在水荫路小学身上更合适。因为农林下路小学的口碑和教学质量在广州公立院校里就是前五的,而且学生还比较单纯,在很多中学老师眼里农林下路小学的学生比东风东和培正更好带一些,口碑非常好。
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另外,我想说,我没有任何贬低农林下的想法,如果我的文章让你有这种误解,请见谅,可能表达不够清晰,没讲清楚,再重申一下,没有任何贬低农林下的想法,我同样觉得这是一间很不错的学校。
2017/02/23回复
灏薇灏薇6楼
蛋蛋萌萌妈:
没看过的区域都能指点江山,我也是醉了。所以这年头看看妈网贴子,听听同事评价,然后就能称为自己经验,可以拿出来分享了?不懂也不要去误导别人,农林下的评价自己翻回你的原帖看吧。
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有必要那么咄咄逼人吗?楼主并没有否定农林下的教学质量和口碑,但它和东风东小升初是一组也确实是很多人选择它的原因~
2017/02/23回复
笨笨妈424:
另外,我想说,我没有任何贬低农林下的想法,如果我的文章让你有这种误解,请见谅,可能表达不够清晰,没讲清楚,再重申一下,没有任何贬低农林下的想法,我同样觉得这是一间很不错的学校。
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可能是你用词不准确吧,“”很大原因”这四个字颠倒了大家选择农林下路小学最重要的原因。如果没这四个字,可能大家就不会有异议。纯讨论,不算争吵。
2017/02/23回复
楼主分析的比较客观,继续写,真好奇你买了哪个学校的学位房
2017/02/23回复
笨笨妈424:


但是楼主你这贴也是加了精的,不要随便开口误导别人啊农林下小学现在热门是因为跟 ...
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不能简单说农林下的数学是强项,是因为农林下的孩子上学而思的比例很高,没有学而思的加工而单纯靠学校,十有八九你是要后悔的,别喷我,怕了
2017/02/23回复
volvo8025:
不能简单说农林下的数学是强项,是因为农林下的孩子上学而思的比例很高,没有学而思的加工而单纯靠学校,十有八九你是要后悔的,别喷我,怕了
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这分析更有见地,佩服全班上学而思
2017/02/23回复
笨笨妈424:
另外,我想说,我没有任何贬低农林下的想法,如果我的文章让你有这种误解,请见谅,可能表达不够清晰,没讲清楚,再重申一下,没有任何贬低农林下的想法,我同样觉得这是一间很不错的学校。
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坚持下去,别吵架了。现在有点怀念之前没加精的时候过来吵架的那帮人了,人家至少还会引用孔子,还会说乡愿这个词,现在来吵架的,我怀疑你不同意她的观点她会掐死你。
不过,反正她掐不死你,只是在回帖里暴露了自己的智商和情商而已。
所以,不要理这些人,继续分享自己的观点就好。
妈网上很多没买学位房,正打算买或者不打算买的都需要,想当年我也是在妈网做了一大堆功课,这些功课不会决定我的选择,但会影响我的选择。
感谢那些忙于工作却抽出时间写帖子的人,感谢那些从妈网吸取经验后不忘回馈大家的人。
至于狭隘的人,就让她自己快乐的狭隘下去吧。
楼主加油
2017/02/23回复
volvo8025:
不能简单说农林下的数学是强项,是因为农林下的孩子上学而思的比例很高,没有学而思的加工而单纯靠学校,十有八九你是要后悔的,别喷我,怕了
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大神好幽默,不过你不是打算忍住不说的吗?最后还是忍不住了😂
2017/02/23回复
笨笨妈424:
这位妈妈,你分享买的新河浦的房子的文章,我看了也很受教,但是不是完全没问题呢?倒不一定,但我有没有像你说我的文章这样的语气和态度呢?我相信每个人都有自己的见解,据我了解,你也是看房两周定了,所以你看过农林下路的很有见解?你对农林下路的了解不是来自于妈网而是亲自去体验过?我只是觉得大家都是参考,我和你的观点不一样是很正常的,我表达的话,解读不一样也是很正常的,但如何表达,以一个客观平和的态度表达或是以反方向的一副看不起对方,各种语言刺激的态度呢?也许我们需要平和一点的,对人宽容一点吧,我和你的对话就到此结束吧,我也不想争辩什么了。
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首先,我虽然没有买,但是去看过农林下小学房源的,也做过实地了解。其次,经验都是主观的的,但是经验首先是经历,我起码没有对我没看过的区域和房源评头论足,看过的几个房源,逐个分享出来给大家。所以哪怕我自己那么花痴新河浦,也没有越秀天河的人在我帖子里争论或者吵架。宝妈你这文章飘这么多天了,具体的看房经历一个都没写,有没有考虑过把标题改一改?小北路是个不错的学校,也是你满意的价位,这个当然值得恭喜。但既然说是经验贴研究贴那就还是多说点干货比较好吧。
2017/02/23回复
volvo8025:
不能简单说农林下的数学是强项,是因为农林下的孩子上学而思的比例很高,没有学而思的加工而单纯靠学校,十有八九你是要后悔的,别喷我,怕了
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层主哪天写写学而思培优经验吧,妈网上这一块比较少,其实花钱买学位房的大部分家长也不指望一劳永逸,只是希望给孩子一个更好的学习氛围。
2017/02/23回复
笨笨妈424:
这位妈妈,你分享买的新河浦的房子的文章,我看了也很受教,但是不是完全没问题呢?倒不一定,但我有没有像你说我的文章这样的语气和态度呢?我相信每个人都有自己的见解,据我了解,你也是看房两周定了,所以你看过农林下路的很有见解?你对农林下路的了解不是来自于妈网而是亲自去体验过?我只是觉得大家都是参考,我和你的观点不一样是很正常的,我表达的话,解读不一样也是很正常的,但如何表达,以一个客观平和的态度表达或是以反方向的一副看不起对方,各种语言刺激的态度呢?也许我们需要平和一点的,对人宽容一点吧,我和你的对话就到此结束吧,我也不想争辩什么了。
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回看了一下,我的语气可能是有点不够温和,lz也别介意哈,继续写写荔湾黄埔海珠天河吧。越秀这一篇就直接翻了算了要不然都要炒糊了
2017/02/23回复
水浒五虎将:
可能是你用词不准确吧,“”很大原因”这四个字颠倒了大家选择农林下路小学最重要的原因。如果没这四个字,可能大家就不会有异议。纯讨论,不算争吵。
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嗯,接受批评,以后用词尽量再准确一些,纯就事论事的讨论非常欢迎。
2017/02/23回复
springsnou:
大神好幽默,不过你不是打算忍住不说的吗?最后还是忍不住了😂
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我不是啥大神,可以把我归为机构派吧,虽然没钱拿,但我还是硬挺机构。
据我了解的真实情况,农林下目前小低的某个班级,一半人在上XRS,这么发展下去,到了5年级全班上并不奇怪。

接下来借楼主的宝地,大致分析一下为啥我要硬挺机构。
故事的开始必须从小升初的现状说起,目前广州的现状是,明里是派位,直升,实则暗潮汹涌,这又是为何呢?那必须扯到中考了,任何脱离初中谈学位房的都是不太靠谱的,中考的数据大家有兴趣自己去百度,前10名的中学(平均分710左右及以上)里只有三家公办,剩下全是民办,但是,这三家是华附奥校,广外以及天外,说到这里大家就明白了,TNND,全是选拔生源的,因为这个道理很简单:入口决定出口。
这10个中学有多少名额呢?约4200人(数据不100%精确,但应该没有数量级的差异),再加上二火,省实重点班,执信重点班,广大附奥班和课改班,六中课改,加一起4600人左右,这,就是目前广州最最优质的初中学位了,还有一些如海珠实验的院士班之类的,不好统计,作罢。
那么,如何可以在这4600个学位里占有一席之地呢?不好意思,真的只有一种途径,test. 有人会问,为啥不用课内成绩选拔呢?这个问题我之前说过,因为学校的成绩区分度低,区和区之间还都不同,你让学校如何信得过?当然,我的意思并不是说课内完全没用,只是说,学校成绩好,真的只是必要非充分条件,一般来说,校内成绩280是个坎,只要这在个分数之上,学校基本就不再纠结285和295的差异了,这时候大家各显神通,通过各种各样的明里暗里的方式选拔自己想要的优质生源了,但无外乎奥数杯子,MK之类了。。。
相信大家对这4600个优质学位垂涎三尺哈?那么如何能成功突围呢?那便离不开机构的助力了。这里我不想再展开,赘述,大家有兴趣的话还是自己动动手去收集信息并分析吧,相信大家的分析能力。
本人水平有限,啰啰嗦嗦分析了一下,自己觉得以上的论述可以证明自己的观点--硬挺机构。

那么,学位房有没有意义呢?当然有,我的观点是,聚集效应(或者是另一种的攀比效应)是学位房最大的优势,名校的培优率比普校更高,大家争先恐后的去给机构送钱,然后娃娃们牛了,然后,不明就里的群众只看到结果,没看到原因。 但我的另一层意思是,如果大家对娃娃有信心,对自己愿意付出精力有信心,对培优有信心,那么,选择一个生源整齐(定义为楼盘生,不含或很少含地主二世祖生源,这里没有偏见,只不过人家家里有几栋楼收租,有退路,你有没有?哈哈),氛围不错的小学,再加上家庭用心的教育和机构的专业培优,就足矣了,同时住的舒服,生活便利,何乐不为?(当然有的人觉得,我就是要学位,其他都可以忍受,那也OK,自己对自己心中的汉姆雷特负责就行了)

就大家关心的学位房保底作用,我之前也分析过了,没有任何一个学位房可以给你靠谱的保底,无非是好点的职高和差点的职高的区别,值不了这么大的房产溢价,这点大家别争了,分不出高下的,权当我在胡说八道也没关系。

另外,从投资的角度来看,现在再高价接盘一些学位不错,楼盘质素一般甚至偏差的学位房,那就还是请三思吧,等课外成为主战场这个正在不断确认的过程中,等到孩子读完书要改善的时候,还能从容赚钱出货不? 这只是我的看法,我不擅长房产投资,大家大可以看看笑笑就罢鸟。如果是优质学位房,能满足各方面需求,也能买得起,那没有任何问题。

看完了别喷我,我就阿弥陀佛了,呵呵。
2017/02/23回复
笨笨妈424:
楼主今天早上去过户了,回来看到那么多评论,每条都认真看了。如果要说楼主对广州学位房和小升初很有经验,我是不承认的,我以为这是一个论坛,就是大家各自发表观点,讨论的地方,我看房不算多,但做功课是比较多的,前前后后应该做了快两年的功课吧,但肯定还是经验不足的,有两位大神不断提醒楼主经验不足,楼主承认的啊,从来没否认过。至于数据嘛,很可惜我这个贴应该不会有,虽然我可以整理,但网上一百度都可以看到,妈网上也有很多大神总结了不少,大家自行查看吧。我只能说一些我的感受,仅供大家参考,我也相信大部人都是有独自思考的能力的。其它过多口水战的事情我就不回复了哈。初衷只想分享一点观点与感想,作为一个文科生,最喜欢就是罗罗嗦嗦了,哈哈。我既不是专家,也不是大神,也不想陷入过多的是非中,有空就更新一下,放心,我不会弃贴的。
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我是近期才关注妈网,看完这个贴和评论,对论坛里的氛围还是很失望的。明明就是个开放的论坛,每个人都可以发表自己的看法,观众自己会判断的。还是那句话,坐等更新,支持你!
2017/02/23回复
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