对于这个90年代的老房子来讲，我已经是第三任业主了。第二任业主对户型进行过修改，天花吊顶做了造型。至于为什么把吊顶做成这样，我的设计师也没有多想。而我自己也天真的以为只要拆了就可以了！

打拆前，天花吊顶是这样的，吊顶最低处离地面2.4米。当时还以为原来的设计师做两级吊顶纯粹是为了花哨点好看点。

设计时：天花是这样的，只考虑了一条梁：

打拆后：天花是这样的（如下图）。看到没有，原来天花板上有两条梁啊！靠原来阳台位置的梁比客厅上方的梁还要低矮~~~

这到底算不算设计失误？其实，在打拆之前，设计师用木棍敲打过一下吊顶，她知道这两个位置都有梁。可惜，她没有判断正确梁的高度。 

怎么解决呢？设计师说，只能把整个客厅区域全部吊平了，全部2.4米。如果分级吊顶，厨房空间会被切割。

看来，比原来还要压抑呀~但是，如果不吊，还有其他解决的办法吗？希望麻油们帮我出出主意。

问题小结1：

1. 购买二手房，最好问问前一任业主，是否有户型图。
   我的前一手业主选的装修公司是星艺（强弱电箱上有他们的LOGO），实际上应该是有十几页的装修图纸的，梁的高度按理说是可以看到的。只是当时没有问原业主索要，后来房屋交易后也不好意思再打扰了。

2. 没有户型图，其实可以去楼上楼下邻居处看看，当然前提是邻居家的装修没有掩盖掉梁的实际情况。

   假如一开始就知道两条梁是这样的话，可能我们都不会同意设计师的设计方案呢。

打拆现场确实不怎么好看。就好比屠宰场杀鸡，把鸡毛拔去，剖开皮囊，露出五脏六腑。不拆不知道，一拆问题接种而来。

小问题就不说了，铲墙皮值得一提。

到现场的时候，装修小白的我一看墙面，不对啊，为什么一部分打拆到能看见红砖，而另一部分还是看到白白的一片（原来叫做腻子层）。工长的解释是：如果拆瓷砖，直接就到红砖层了，如果是油漆面，一般只到腻子层。

原来在报价的阶段，我们都没有注意到铲墙皮还区分：铲到腻子层还是到红砖层。如果墙体处于比较“健康”的状态，铲墙皮一般就是到腻子层足够。一旦腻子出现裂缝或者说墙体漏水就需要铲除到红砖。如果铲到腻子层，市场价8元/平方（2016年的报价），而铲到红砖则要上升到20元以上了。众所周知，装修公司的报价员一般是不会去现场看哪堵墙有漏水，或者火眼金睛到一眼看穿油漆背后的腻子层是否开裂，再说消费心理你懂的， 于是自然而然就给了最低报价。铲墙皮存在预算增加的风险。

那到底是节省预算还是狠心铲掉呢？经咨询监理朋友，他告知：

①如果墙体已经漏水，不铲掉腻子层，后面扇灰刷漆是封不住的。下雨天墙体湿透，晴天墙皮发霉，油漆剥落。总之很难看。往后入住面对这个尴尬左右为难，重做又面临搬家具的麻烦，不做心里又不舒服。

②如果墙体只出现了裂缝，那么预算紧张的时候可以不铲腻子层，但是要做一些补救措施，比如做墙面基层贴布处理，一到两遍的贴布处理，可以减少墙面的后期开裂，增加基层的稳固性。

既然如此，我们家儿童房那一面漏水的墙不由分说就铲到红砖了。至于其他的墙面，还是后期来补救吧。

图一：打拆到腻子层

图二：同一个位置，打拆到红砖层

P.S 补充一下，如果是打拆瓷砖，一平米的报价是41元。这个是16年的报价水平，17年估计更高些。

问题小结2：

铲墙皮之前，还是先问清楚装修公司，不同层次的铲除报价分别多少。

打拆是从4月12日开始的，截至4月19日（农历三月二十三）。监理从现场发了一张图片给我。

（工长挺幽默的，这个图搞得好像很文艺似的……）

看到之后，我有种内心拔凉拔凉的感觉。这个包水管的墙体显然是上任业主装修的时候新砌的，无良的工程队居然用建筑垃圾填埋墙体！这是典型的豆腐渣工程。木屑、纸皮 、铁皮都包在里面，增加局部荷载不说，如果有火源，风险就更大。我想，如果业主知道的话，估计也不会住5年这么久了。

眼皮底下的豆腐渣往往由业主本身的疏忽导致。从那时起，老公跟我两个人尽量轮着去监工，看不懂就问工长和监理朋友。

问题小结3：

1.如果有资金预算，还是不要买二手房的好。因为房子装修质量的好坏，我们很多时候是没法从外观上判断的。

2.这个事实再一次说明，不管找什么装修公司，自己到现场去监工真的很重要。如果业主不看过程，只看结果，那么金玉其外、败絮其中的装修往往就发生在自己家里。如果自己确实没有时间去监工，买房前先在这个问题上考虑清楚。

听说友赞是360°报告工程进度情况的？业主可以不用到现场去看？我忽然想起著名的500强企业的三现主义：现场、现地、现物。他们强调坐在办公室里的管理者一定要深入现场，通过实地探查才能发现问题，并进行有效沟通。而不是坐在办公室里想当然的作出管理决策方案（俗称拍脑袋）。家是自己的，多操点心也是应该的。这也是我们为什么选择半包的原因。即使自己再门外汉，看多了自然也就懂一些了吧。

打拆终于完成，施工队迅速进入了砌墙阶段。家里的墙体打掉了80%，用了几乎一个星期。可是砌墙的速度就快了，特别是主人房的墙，一天就到了顶部。而且，墙体顶部还不是斜砌的。

（图一、一天到顶的墙体）

顶部为什么要斜砌？百度了一下专业答案：

“1、填充墙中顶砖斜砌是为了使墙体顶部更密实,抹灰后不易开裂,平砌的话效果不好，且施工时不好操作。 

2、根据结构力学原理,填充墙顶部斜砌,受力原理符合框架结构理论下填充墙所起到的作用,在跟砖混结构相比之下,由于砖墙所起的作用不同(砖混结构砖墙受力不同于框架的填充墙),所以砖混结构墙体顶部的砌法就跟框架的填充墙的有所不同。 

3、就施工角度来说,这样砌法更加方便施工。 

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002第9.3.7条规定：填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。 因为填充墙砌筑完成后，砌体将产生一定的变形，施工不当，不仅会影响到与梁、板底的紧密结合，还会产生结合部位的裂缝。 

用斜砖一方面是因为斜砖材质与填充墙材质相同，不会发生混砌的问题，另外，斜砌能更好的挤紧与梁、板底的空隙。当然也可以用混凝土浇筑，但一般不用，因为混凝土浇筑的话，塌落度太大则难以嵌入空隙，塌落度太小则混凝土自身难以密实，如果空隙比较大的话，还要用模板，费时费力。所以并不常用。而且混凝土线收缩系数和砖砌体并不一致，容易造成收缩裂缝。  

5、框架结构中钢筋混凝土墙柱为承重构件，而砖砌体等为装饰构件。 

做成斜砖首先是为了弥补砖砌体砌筑完成之后自身变形所导致上部出现的缝隙； 其次砌体墙本身不涉及承重，梁因为受力而产生变形时其变形部位不会致使砌体墙受压产生破坏； 

同时在抗震构造中起到积极作用，由于砌体墙与顶部梁之间不是刚性连接，当产生水平地震波时砌体墙不会随框架一起摆动而保证其减小或局部消除地震对墙体的影响，达到抗震的作用。”

简单概括就是：斜砌可以防止墙体开裂、不易坍塌、增强抗震效果等。

（图二、正确的砌法，注意顶部处理哦）

为什么不能一天砌到顶？监理朋友说，底下的砖水泥沉降需要时间，砌墙速度太快，弄得太高，底下的砖容易歪。

一听说墙歪，我们就立马警觉。首先，我们家多处墙面都贴柜子，墙歪，柜子怎么上墙？其次，墙体如果出现歪斜，那么铺地砖或者木地板的时候就会非常明显，严重影响美观度。（我已在同事家看到过这样的失败案例了，真的超级丑陋。）如果在砌墙阶段不控制歪墙，那么批荡去补救其实是亡羊补牢的做法，而且不一定能做好呢。

在这个问题上，LG跟我都没有妥协，坚决要求全工（工长）拆了再做，最后他让工人将主人房那堵墙最顶上的砖打掉重新砌。完成之后，在我们的强烈要求下，新墙全部挂网，旧墙和新墙之间也进行挂网操作加固。所有挂网的地方都有拍照留底。然后再批水泥沙。

（图三、新旧墙之间一定要挂网）

说到这个水泥沙的比例，一般认为水泥和沙的比例1：3，我特意问了一下现场的工人。他们都回答不出混合比例，就说一勺水泥、几勺沙子，在地上用铲子搅拌一下。后来监理朋友说，其实这样搅拌不是很均匀的，最好在大桶内操作。不过这个事先不了解没有沟通好，所以暂且过了吧。

接下来的步骤就是养墙。按照计划，养墙顶多一个星期，全工鉴于“拆墙”事件的发生，特意问我们是不是要养墙多几天。监理朋友说，养墙最好28天，水泥可以达到较好的强度。而且每天都要给墙浇点水，不然墙上容易开裂。不过很多工程赶工期的，根本等不到28天就急急忙忙下一个步骤了。这样水泥批过的墙就不够强壮了。我们最后折中处理，养墙十来天的样子。

问题小结3：

1. 砌墙验收一定要求用水平仪测试，确保墙体与地面垂直，同时也要检查墙体跟地面的夹角是不是90度。防止后期铺砖才发现墙体歪斜。

2. 新旧墙之间要拉筋加固。

3. 新旧墙体之间要挂网，新砌墙也要挂网才能加固墙体。

4. 最好预留足够的时间养墙，28天最好，不行就14天以上。急于批荡刷漆封墙，开裂是必然。

关于砌墙，有个帖子概括更全面，可以参考：《关于砌墙—你必须要知道的几件事》http://fj.qq.com/a/20161021/014079.htm