楼主说之前有出同贷，我都觉得奇怪，按说这种产权没弄好的，银行同贷出不了啊

对于政策性的东西，直接问政府部门或银行。谈价或交纳定金、诚意金那些要直接交给业主（一般二手房是定金），要看房产证弄清楚产权关系、是否有按揭、税费，最关键的是要看清楚中介合同，中介费分期付款。

我们继承登记后，会出新的房产证的。业主那本老的房产证，日期是93年的，地址还写着 “东山区”。新的房本会改成越秀区，而房本的编号也不一样了。😂应该是这个原因，美妈你们不用重新网签，而我们需要。

是呢，这是方便快捷的办法！不过了解到也要承担一定的风险。比如业主有个私生子，后来跑出来说自己也有继承权，而当初委托全权办理的时候他没签字。😂这类情况的话，就有点麻烦事要处理了。

我有个同事是另一个办法：直接交易后，才去公证处做公证。公证的是子女放弃对房子的继承。（好处：快速交易。坏处：也可能以后有个第三人，跑出来说别人瞒着他卖房子。另：他做这个公证也要 2 个多月才搞定，几千公证费。）😔当时被中介忽悠去房管局了，业主就直接在那里办手续了，也就没走公证这条路。

（妈网高手真多呢，当初早点上来问就好啦。）当时买卖双方轻信了中介，以为房管局继承登记半天就搞定。大部队去了房管局后，卖家就直接在那边办手续了。他们老母亲 90多岁了，儿女也不愿老人折腾，就跟我们说：现在没办法，只有等了。

是啊 😂 房贷调得这么紧巴巴，到时候放款也有得排。

中介绑定的按揭公司是做建行的呢。

美妈说得是呢。在房管局做的话，它一个月时间是有去做各种摸排工作的，避免了以后的产权纠纷。😭不过还要公示两个月，然后才能交易。撞上今年调控这么密集，就平添这么多利息了，心塞。

谢谢你😄

证上就老奶奶的名关继承什么事？就好像她老公还在世也不用他老公出面的吧，如果重新网签肯定没有折扣了，还要考虑有没购房资格

一开始就不应该买这些房子 93年的房子 都快30年了 以后银行缩杠杆 找谁接盘 这一棒差不多可以讲是最后一棒了 你以后都不用置换了 永远住这些旧房子吧  趁现在过不了户 直接取消交易算了

越秀楼梯楼，楼龄老很普遍呢。😂 看菜吃饭吧，自住的。

我的经历与LZ类似，分享一下：
我是2017年2月签了一个番禺的一手房改房。业主男，80岁，老伴已去世，有四个子女。
1、一开始跟中介签合同的时候，不知道需要继承这一说话。一直等准备资料网签。半个月后中价告知需要继承+补地价。中介比较在行，马上预约公证，直到拿到公证结果，耗时一个月多几天。公证书2本：一子女放弃继承声明书；一是有了前面的说明书+老伴过世，公证继承权归男业主一个所有。
2、房子需要重新测绘，中介也很快预约办了，跟公证时间重叠，不浪费。
3、补地价。业主不太专业。交地价契税时，税务局需要预约的，之前不知道，到交时才知道，当时只能预约半个月后的号，浪费了半个月时间。

我们也是91岁老太太，先生不在了，子女写了放弃继承书，顺利过户，没有什么出新房产证什么的，4月份办好的

楼主，我看了一下，我的之前也是写的东山区，继承后也不用出新证！

一旦重新网签，银行利率折扣就没有了

美妈，请问你们继承是在房管局办的吗？还是公证处？