刚看了一下其他人回复,我家也有试过类似的事,我大概也了解,如果房产证只有那老太太一个人的,而你又不用贷款的,一次性支付的就可以直接交易的,但如果是要贷款的,那么就卖家夫妻双方都要去银行的,买家也同样是,但过户时只需要房产证上有名字的人去就可以了,交易双方都一样,所以你还需要按揭,是需要做以上流程的,但还有没有其他更方便的流程就真的不知道了,最好还是按正常的来比较安全,做了公证我担心到时如果老太太出现什么问题,或者你们到时找不到人去过户了,对你们也是很大影响的,我不清楚公证后的房子如何再次出售了

是不是执信南小学的学位房？我3月份我买了那里，房改房，也是要办继承，但是不用出新的房产证，不用重新网签，因为只有业主一个人的名字，资料齐的话去广州公证处办公证，两个礼拜左右可以拿到公证书，然后就可以过户了，过户前确认公证处有没有上传公证书到系统

𣎴可控因数不算违约，你告也白告

天啊，我也是新手，想买房，买房要注意中介些什么啊？有经验的美妈们能说说么？万分感谢

换银行呗，汇丰，邮政还有折扣

同贷书只有90天有效期，过了就按最新的利率吧

楼主说之前有出同贷，我都觉得奇怪，按说这种产权没弄好的，银行同贷出不了啊

对于政策性的东西，直接问政府部门或银行。谈价或交纳定金、诚意金那些要直接交给业主（一般二手房是定金），要看房产证弄清楚产权关系、是否有按揭、税费，最关键的是要看清楚中介合同，中介费分期付款。

我们继承登记后，会出新的房产证的。业主那本老的房产证，日期是93年的，地址还写着 “东山区”。新的房本会改成越秀区，而房本的编号也不一样了。😂应该是这个原因，美妈你们不用重新网签，而我们需要。

是呢，这是方便快捷的办法！不过了解到也要承担一定的风险。比如业主有个私生子，后来跑出来说自己也有继承权，而当初委托全权办理的时候他没签字。😂这类情况的话，就有点麻烦事要处理了。

我有个同事是另一个办法：直接交易后，才去公证处做公证。公证的是子女放弃对房子的继承。（好处：快速交易。坏处：也可能以后有个第三人，跑出来说别人瞒着他卖房子。另：他做这个公证也要 2 个多月才搞定，几千公证费。）😔当时被中介忽悠去房管局了，业主就直接在那里办手续了，也就没走公证这条路。

（妈网高手真多呢，当初早点上来问就好啦。）当时买卖双方轻信了中介，以为房管局继承登记半天就搞定。大部队去了房管局后，卖家就直接在那边办手续了。他们老母亲 90多岁了，儿女也不愿老人折腾，就跟我们说：现在没办法，只有等了。

是啊 😂 房贷调得这么紧巴巴，到时候放款也有得排。

中介绑定的按揭公司是做建行的呢。

美妈说得是呢。在房管局做的话，它一个月时间是有去做各种摸排工作的，避免了以后的产权纠纷。😭不过还要公示两个月，然后才能交易。撞上今年调控这么密集，就平添这么多利息了，心塞。

谢谢你😄

证上就老奶奶的名关继承什么事？就好像她老公还在世也不用他老公出面的吧，如果重新网签肯定没有折扣了，还要考虑有没购房资格

一开始就不应该买这些房子 93年的房子 都快30年了 以后银行缩杠杆 找谁接盘 这一棒差不多可以讲是最后一棒了 你以后都不用置换了 永远住这些旧房子吧  趁现在过不了户 直接取消交易算了