广州市中心发掘洼地之一景泰
30735175房产楼市
发现这里有个超大型生活小区,生活气息浓!优点是楼距挺宽的。单价在2万左右,带电梯的在2.5万左右。
缺点,无地铁到。一百来万一套上车盘。
2017/07/21
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如花的季节沙发
watchYourFace:
那我问你,粉刷楼道,更换设施,修剪草木,钱从何而来?没有小区围墙,想圈几个车位赚点钱养个保安和物业都不行?你让居民筹钱,他们会鸟你?
查看原文街道是有一笔钱去维护市容市貌的。
2017/07/21回复
|冰西瓜_4906:
不能默认居民就不会出钱,事实上我们这一片都没有拖欠物业费的,换什么设施花费清单都会贴出来。我去年看了好多炒家盘,虽然最后买的电梯小区房,但看炒家盘那阵子,感觉去的地方楼道也都蛮干净的,真是没见过你描述中那么糟糕的楼梯房……
查看原文这个太简单了,你坐车到赤岗路那些赤岗一二街,聚德花园体验一下。
2017/07/21回复
如花的季节5楼
|冰西瓜_4906:
不能默认居民就不会出钱,事实上我们这一片都没有拖欠物业费的,换什么设施花费清单都会贴出来。我去年看了好多炒家盘,虽然最后买的电梯小区房,但看炒家盘那阵子,感觉去的地方楼道也都蛮干净的,真是没见过你描述中那么糟糕的楼梯房……
查看原文没有这么夸张,九十年代港剧有这种镜头。
2017/07/21回复
现在的人怎么了,都这么高大上的?什么下楼碰到病秧秧的老人,什么楼道脏?那你都不要出街了,天天待你的豪宅吧,我自己并不是住老破小,但我也不会高贵到说出这样损的话。虽然你可能成功了,但不要忘记自己来时的路,这样损老破小有必要吗?我觉得这种成熟片区很好啊,很宜居
2017/07/21回复
这些老破小的命运的改变,最初是由一些原业主引起的,他们拥有了更好的经济条件找到了更好的房子就把旧房子放卖或者出租,新的房东大多也是拿来出租的,而且他们也不会去管谁去租,只要谁的租金高就租给谁,剩下的主业看到逐渐变差的环境也开始了换房,使得出租率越来越高,楼房越来越破,大家越来越不想管,租金越来越低,房东想方设法保住租金水平就会使用各种招数,加建分拆合租等等,从而恶性循环,直到楼房被榨尽最后一滴使用价值为止,这绝非危言耸听。
2017/07/21回复
cfibai9楼
口袋猫咪:
你要发展什么东西啊,这个是市内又平宜又宜居的小区了。
查看原文靓猫几时发帖推荐下东风西路的富力新居和南源花园呀,双地铁概念(5号线西场站、中山八站,13号线2期西场站)走路不过5分钟,还有东风西路几十条的巴士线。楼龄和小区比这个景泰新村好几倍。楼价楼梯也不过2万,价格相近,这才是真正的低估洼地。
2017/07/21回复
如花的季节10楼
cfibai:
靓猫几时发帖推荐下东风西路的富力新居和南源花园呀,双地铁概念(5号线西场站、中山八站,13号线2期西场站)走路不过5分钟,还有东风西路几十条的巴士线。楼龄和小区比这个景泰新村好几倍。楼价楼梯也不过2万,价格相近,这才是真正的低估洼地。
查看原文西场公交车站那一排排老破贴了瓷砖,外观顿时眼前一亮,是不是样板改造
2017/07/21回复
口袋猫咪楼11楼
watchYourFace:
那你自己本身住这样的房子吗,你还不是出租而已,况且你出租时考虑过租客对邻居产生的影响吗?别忽悠别人了。如果想你这么强调配套,你应该选择一个靠近地铁和学校的市场,在里面买一个猪肉档来住,这样够方便了吧,晚上别人走光的时候就剩你一个了,容积率也够低的,没人能看到你。
查看原文那你觉得什么样的房子才能住?
2017/07/21回复
万能的赞宝妈12楼
cfibai:
靓猫几时发帖推荐下东风西路的富力新居和南源花园呀,双地铁概念(5号线西场站、中山八站,13号线2期西场站)走路不过5分钟,还有东风西路几十条的巴士线。楼龄和小区比这个景泰新村好几倍。楼价楼梯也不过2万,价格相近,这才是真正的低估洼地。
查看原文绿中介都挂牌3.5万了,跟你说的价格差距太大了吧?
2017/07/21回复
口袋猫咪楼13楼
watchYourFace:
那你自己本身住这样的房子吗,你还不是出租而已,况且你出租时考虑过租客对邻居产生的影响吗?别忽悠别人了。如果想你这么强调配套,你应该选择一个靠近地铁和学校的市场,在里面买一个猪肉档来住,这样够方便了吧,晚上别人走光的时候就剩你一个了,容积率也够低的,没人能看到你。
查看原文我还有1983年的老破小呢。300万。只有50平。
2017/07/21回复
口袋猫咪:
那你觉得什么样的房子才能住?
查看原文交通便利,但不能太近地铁口(因为有空气污染),小区管理,低密度,通风明亮,干净整洁,住户自主比率高,素质高,具有严格的物业管理制度,楼房处于一种长期的持续的可维护状态中。你到香港看看,他们的物业管理制度比广州真的好太多了,很多50年楼龄的楼房比广州20年楼龄的还新。
2017/07/21回复