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中介费被坑惨了,第一次买二手房

13789117房产楼市

买了套房子,绿色中介买的,101平米,挂345,此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子,看了几个月房,一直预算三百万,所以那机构中介都带我看300左右的房子,当时中介带我看过一次本来不考虑的,因为总价高,后来算下来单价很低了,觉得可以,我让中介给我打个电话问问业主,中介打电话我就在旁边,业主说340最少,不包税,我后来就不想了,还是超预算,到晚上想了下让中介给我还价300w,没想到中介把业主电话告诉我,让我自己给他说300W,他说不好意思开口。我也就立马打了业主电话。                 业主是个做生意的,说话很客气,但是我先问他最低多少,如同中介一样说的最低340,并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高,已经低于市场价格(也是事实,因为前面我说到那个小区均价3.7了)。     我也难以开口300还价,所以就给了个320,问业主可不可以,但是业主一口就否决了,说绝对不可能,我就没有再继续讨价还价,心想电话里面说不明白,直接转移话题说约他见面。  业主答应第二天见面了,经过面对面磨了好久,那个业主底线338成交,但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷,(由于首付要被公积金资金监管,只能通过工行赎楼贷,个付一半,业主出1W我们出8300,还有业主嫌弃公积金贷款放款慢,要求尽快拿到钱,要我们做了加急)合同是338,其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。                        全部谈成之后,中介费死活要两个点,按揭打折一万二(超贵)业主也劝他们少收一点,但是不干,最终谈的结果是,【中介费+按揭费1.5个点,】其实我有业主电话,完全可以跳开中介,但是业主价格很笋了,他又做生意的很难有时间,我们担心重找中介谈又花时间,又怕过了当天业主返价,因为我谈判还价时业主不肯少,多次说他的房子卖到350绝对没问题,他是诚信卖所以低于市场价(房子在小区正中间,楼层也是中间),刚开始我也只给他们一个点不松口,其中有个带我看房的答应了,但是另外一个经历甩了笔,和椅子很生气的冲出门外了,还说让我们自己去找别人做(态度很强硬,场面也有点尴尬)因为我们从下午两点多就开始谈价格,业主不松口,谈到六点了终于达成协议,这时候中介费又这样,把我搞晕了,时间已经到晚上八点了。                                                                   最后我妥协了(中介费+按揭费一共合计1.5%个点,大家说贵不贵??     买个房子累死了感觉、业主也不少钱,中介费也不少,一直从下午两点多到晚上八点多才签合同😓😓😓
01/13 12:09
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顶一个,有经验的妈妈进来
01/13 12:15回复
wafanqiewafanqie板凳
跟我差不多一样,也是绿中介。如果见面谈得差不多,绿中介是不会松口的,因为吃住你了。我的房子不足三百万中介加按揭费五万。当时也是因为房子的确喜欢,比市场价低一些,业主也是做生意,很难再约第二次,如果跳过中介直接找业主额有点不道德,而且考虑到绿中介比较规范,后面手续应该也跟进到位,就答应了。中介费我要求分两次给,一半网签当天,一半是收楼了并且水电过户后。
01/13 12:27回复
电话房价谈好,中介费谈好,才去签约,现场谈最容易失去理性。
01/13 12:28回复
wafanqie:
跟我差不多一样,也是绿中介。如果见面谈得差不多,绿中介是不会松口的,因为吃住你了。我的房子不足三百万中介加按揭费五万。当时也是因为房子的确喜欢,比市场价低一些,业主也是做生意,很难再约第二次,如果跳过中介直接找业主额有点不道德,而且考虑到绿中介比较规范,后面手续应该也跟进到位,就答应了。中介费我要求分两次给,一半网签当天,一半是收楼了并且水电过户后。
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中介费真是贵的离谱,但是低于市场价的房子了,就是怕当天万一谈不成,过几天业主不卖或者返价
01/13 12:30回复
如花的季节:
电话房价谈好,中介费谈好,才去签约,现场谈最容易失去理性。
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电话谈房价怎么可能,动不动几百万,再说电话里面业主就给我说320不可能
01/13 12:31回复
派派mum:
中介费真是贵的离谱,但是低于市场价的房子了,就是怕当天万一谈不成,过几天业主不卖或者返价
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你买的是哪里?
01/13 12:33回复
派派mum:
电话谈房价怎么可能,动不动几百万,再说电话里面业主就给我说320不可能
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怎么不可能!当然是前面谈好了才去签约,前面谈不好,凭签约面对面一两个小时能谈下来,也高估了自己的能力和低估了别人的能力,中介的作用很大程度上就是起到桥梁谈价的作用,只是对象的中介能否有所作为,靠不靠谱。
01/13 12:38回复
如花的季节:
怎么不可能!当然是前面谈好了才去签约,前面谈不好,凭签约面对面一两个小时能谈下来,也高估了自己的能力和低估了别人的能力,中介的作用很大程度上就是起到桥梁谈价的作用,只是对象的中介能否有所作为,靠不靠谱。
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也有道理
01/13 12:40回复
没人了吗?
01/13 12:44回复
按揭可以自己去跑的,我们自己对比了N家银行,最后选了二套上浮10%的广州银行,组合贷,放款也很快。其实银行很欢迎你自己去找,也有专人服务。中介一开始说按揭还要上浮20%。
01/13 12:55回复
买的是哪里的
01/13 13:25回复
低调的叮当猫:
买的是哪里的
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黄埔的万科楼
01/13 13:31回复
附近的小中介公司,前后带看了很多套,最后成交一个点中介费,按揭费3000直接给中介提供的按揭公司。
01/13 13:58回复
绿中介的按揭费真的是最贵的,而且毫无道理,明明我们自己可以找银行贷,用你的只不过是连中介服务一起免麻烦。我一朋友房子一百万多点,按揭费收了7、8千。😰😰我今年在合富买的房,按揭费明码实价2500,我前年在另一小中介买的房,从3500还到1500(因为这间是卖家公证,为免银行不放款,所以用它的按揭公司)。
01/13 13:59回复
按揭找银行办不要钱,其实中介费给一个点都有多了,就应该咬死1个点,不行就自己办过户,也不难
01/13 14:03回复
1.5还好啦……我是1.6 刚买的。家家顺的中介。
01/13 14:21回复
|14562864229376:
绿中介的按揭费真的是最贵的,而且毫无道理,明明我们自己可以找银行贷,用你的只不过是连中介服务一起免麻烦。我一朋友房子一百万多点,按揭费收了7、8千。😰😰我今年在合富买的房,按揭费明码实价2500,我前年在另一小中介买的房,从3500还到1500(因为这间是卖家公证,为免银行不放款,所以用它的按揭公司)。
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我也想找小中介,但是我卖房就是小中介yu丰卖的,当时吃了我一万的差价,我怕找他们买房也被吃差价,几百万的房子可能吃几十万差价都有可能,还有业主有一百多万的消费贷需要我们付一半给他赎楼,我怕小中介不靠谱,到时候有风险
01/13 14:26回复
|Mandy_7772:
1.5还好啦……我是1.6 刚买的。家家顺的中介。
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家家顺这么小的中介也这么坑啊
01/13 14:27回复
|14562864229376:
绿中介的按揭费真的是最贵的,而且毫无道理,明明我们自己可以找银行贷,用你的只不过是连中介服务一起免麻烦。我一朋友房子一百万多点,按揭费收了7、8千。😰😰我今年在合富买的房,按揭费明码实价2500,我前年在另一小中介买的房,从3500还到1500(因为这间是卖家公证,为免银行不放款,所以用它的按揭公司)。
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合富置业这么便宜吗?但是他们会吃差价哦,我卖过房子、他们会把房价抬高,然后卖多的钱和业主商量平分或者给他当佣金
01/13 14:29回复
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