中介费被坑惨了，第一次买二手房

买了套房子，绿色中介买的，101平米，挂345，此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子，看了几个月房，一直预算三百万，所以那机构中介都带我看300左右的房子，当时中介带我看过一次本来不考虑的，因为总价高，后来算下来单价很低了，觉得可以，我让中介给我打个电话问问业主，中介打电话我就在旁边，业主说340最少，不包税，我后来就不想了，还是超预算，到晚上想了下让中介给我还价300w，没想到中介把业主电话告诉我，让我自己给他说300W，他说不好意思开口。我也就立马打了业主电话。业主是个做生意的，说话很客气，但是我先问他最低多少，如同中介一样说的最低340，并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高，已经低于市场价格（也是事实，因为前面我说到那个小区均价3.7了）。我也难以开口300还价，所以就给了个320，问业主可不可以，但是业主一口就否决了，说绝对不可能，我就没有再继续讨价还价，心想电话里面说不明白，直接转移话题说约他见面。业主答应第二天见面了，经过面对面磨了好久，那个业主底线338成交，但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷，（由于首付要被公积金资金监管，只能通过工行赎楼贷，个付一半，业主出1W我们出8300，还有业主嫌弃公积金贷款放款慢，要求尽快拿到钱，要我们做了加急）合同是338，其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。全部谈成之后，中介费死活要两个点，按揭打折一万二（超贵）业主也劝他们少收一点，但是不干，最终谈的结果是，【中介费+按揭费1.5个点，】其实我有业主电话，完全可以跳开中介，但是业主价格很笋了，他又做生意的很难有时间，我们担心重找中介谈又花时间，又怕过了当天业主返价，因为我谈判还价时业主不肯少，多次说他的房子卖到350绝对没问题，他是诚信卖所以低于市场价（房子在小区正中间，楼层也是中间），刚开始我也只给他们一个点不松口，其中有个带我看房的答应了，但是另外一个经历甩了笔，和椅子很生气的冲出门外了，还说让我们自己去找别人做（态度很强硬，场面也有点尴尬）因为我们从下午两点多就开始谈价格，业主不松口，谈到六点了终于达成协议，这时候中介费又这样，把我搞晕了，时间已经到晚上八点了。最后我妥协了（中介费+按揭费一共合计1.5%个点，大家说贵不贵？？买个房子累死了感觉、业主也不少钱，中介费也不少，一直从下午两点多到晚上八点多才签合同😓😓😓

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派派mum楼沙发

唉呦喵:

S房早就倒闭啦！就是s房这样做才把原来的市场搞得乱得有死啦！自己也活不下来其实1.5的中介费事实真的不贵的啦亲！人家收这个点数肯定有人家的道理的有时候不能就单单看表面的现在的中介费已经比以前便宜很多啦！你也可以去香港看看人家中介费是多少看看人家会不会跟你还价？其实你已经很幸福了！！！

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S房那么便宜怎么还倒闭了，不应该生意很好吗？怎么又倒闭

2018/01/13回复

唉呦喵板凳

派派mum:

S房那么便宜怎么还倒闭了，不应该生意很好吗？怎么又倒闭

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一个单子下来公司5000块的收入都没有能不倒闭吗？亲养这么多新人还有水电铺位租金等等这些都是钱来的！！😂😂

2018/01/13回复

蜗窝家整装4楼

恭喜楼主最终买到自己心水的房子，接下来需要装修的话可以考虑我们蜗窝家懒人整装
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☆蜗窝家☆2016-2017装修日志汇总

2018/01/13回复

benben725楼

买了套房子，绿色中介买的，101平米，挂345，此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子，看了几个月房，一直 ...

不算贵了，中介也要发工资的啊，绿中介一向都比较贵

2018/01/13回复

benben726楼

真便宜，我都会悔恨自己没早点进妈妈圈，学到好多，就不至于被坑了

你先谈好房价就没本钱跟中介谈中介费了，因为他知道你一定会买，这个时候你想跳单都不行，因为业主一定不同意，他怕中介找他麻烦

2018/01/13回复

class06097楼

|14562864229376:

绿中介的按揭费真的是最贵的，而且毫无道理，明明我们自己可以找银行贷，用你的只不过是连中介服务一起免麻烦。我一朋友房子一百万多点，按揭费收了7、8千。😰😰我今年在合富买的房，按揭费明码实价2500，我前年在另一小中介买的房，从3500还到1500（因为这间是卖家公证，为免银行不放款，所以用它的按揭公司）。

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我的只是唔出名嘅中介，按揭果度佢介绍嘅，100万嘅楼，一样食住我6300按揭费，一分都唔少。😓😓

2018/01/13回复