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中介费被坑惨了,第一次买二手房

61405141房产楼市

买了套房子,绿色中介买的,101平米,挂345,此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子,看了几个月房,一直预算三百万,所以那机构中介都带我看300左右的房子,当时中介带我看过一次本来不考虑的,因为总价高,后来算下来单价很低了,觉得可以,我让中介给我打个电话问问业主,中介打电话我就在旁边,业主说340最少,不包税,我后来就不想了,还是超预算,到晚上想了下让中介给我还价300w,没想到中介把业主电话告诉我,让我自己给他说300W,他说不好意思开口。我也就立马打了业主电话。                 业主是个做生意的,说话很客气,但是我先问他最低多少,如同中介一样说的最低340,并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高,已经低于市场价格(也是事实,因为前面我说到那个小区均价3.7了)。     我也难以开口300还价,所以就给了个320,问业主可不可以,但是业主一口就否决了,说绝对不可能,我就没有再继续讨价还价,心想电话里面说不明白,直接转移话题说约他见面。  业主答应第二天见面了,经过面对面磨了好久,那个业主底线338成交,但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷,(由于首付要被公积金资金监管,只能通过工行赎楼贷,个付一半,业主出1W我们出8300,还有业主嫌弃公积金贷款放款慢,要求尽快拿到钱,要我们做了加急)合同是338,其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。                        全部谈成之后,中介费死活要两个点,按揭打折一万二(超贵)业主也劝他们少收一点,但是不干,最终谈的结果是,【中介费+按揭费1.5个点,】其实我有业主电话,完全可以跳开中介,但是业主价格很笋了,他又做生意的很难有时间,我们担心重找中介谈又花时间,又怕过了当天业主返价,因为我谈判还价时业主不肯少,多次说他的房子卖到350绝对没问题,他是诚信卖所以低于市场价(房子在小区正中间,楼层也是中间),刚开始我也只给他们一个点不松口,其中有个带我看房的答应了,但是另外一个经历甩了笔,和椅子很生气的冲出门外了,还说让我们自己去找别人做(态度很强硬,场面也有点尴尬)因为我们从下午两点多就开始谈价格,业主不松口,谈到六点了终于达成协议,这时候中介费又这样,把我搞晕了,时间已经到晚上八点了。                                                                   最后我妥协了(中介费+按揭费一共合计1.5%个点,大家说贵不贵??     买个房子累死了感觉、业主也不少钱,中介费也不少,一直从下午两点多到晚上八点多才签合同😓😓😓
2018/01/13
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绿中介,签约前扯着中介出去谈,一个点,同意马上签字,不同意出门旁边中介喊业主过去签约,没有废话,搞定,按揭5k。
2018/02/24回复
TERESA000TERESA000板凳
丢了再注册一个:
绿中介,签约前扯着中介出去谈,一个点,同意马上签字,不同意出门旁边中介喊业主过去签约,没有废话,搞定,按揭5k。
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这个可以有
2018/05/30回复
市场价吧,中原经常1.5%按揭费还要指定另收,最后自己找银行办按揭。全包1个点除非是淡季或口才实在好
2018/05/31回复
mz1921mz19215楼
派派mum:
真便宜,我都会悔恨自己没早点进妈妈圈,学到好多,就不至于被坑了
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只有广州才有按揭费,我在珠海,深圳都交易过二手房,就只有中介费。
2018/05/31回复
mz1921:
只有广州才有按揭费,我在珠海,深圳都交易过二手房,就只有中介费。
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按揭费就是扯淡,深圳最多给多一两千跑腿费就行了,广州竟然够胆按贷款金额点数收,真是离谱。整只鸡都买了,还要收你半只鸡那么贵的酱油钱
2018/05/31回复
mz1921mz19217楼
小鱼水中游啊游:
按揭费就是扯淡,深圳最多给多一两千跑腿费就行了,广州竟然够胆按贷款金额点数收,真是离谱。整只鸡都买了,还要收你半只鸡那么贵的酱油钱
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确实那个地方政策不一样,双合同也是广州特色
2018/05/31回复
派派mum:
你和我看法一样,绿中介给我卖过房,我说多少就挂多少,但是yu丰和Z原都把我的价格抬高了放的。所以没有信任了,至少绿中介都是真房源真价格,只是中介费真的太高
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其实也不能这样讲,虽然是需要借力中介,但有些事情还是自己跟足一点就是 。 卖房时,给人食差价,其实如果当时买卖双方都在话,当面谈,也是可以避免。有时做事情,想省工夫,就是要给点辛苦费,大家也没有强逼大家。

反而觉得,中介费没有贵,只是不会与卖家谈价钱。卖家肯定是急着要钱,不然不会这样价格出售,而且他手头也不是一般地紧。
2018/05/31回复
不过既然都买了,就别想太多了,买到了满意的房子,也不差那小几万了
2018/05/31回复
想买二手房的亲首先跟中介谈好中介费几个点?别不好意思啊
2018/05/31回复
其实在妈妈网自己成交后再找个中介帮忙过户也就是5000来块钱,我就想自己在妈网上成交,房源放了一个多月了,好多中介来找我,个人找的即寥寥无几,我真心不想让买方多花中介费,可是即都去找中介买房,我也是醉了!其实个人成交没啥不安全的,到房产局找验资料等,都搞清楚了,再找个中介过户贷款,省多少钱呢!欢迎想买省中点培英中小学学位房的朋友找联系我
2019/05/31回复
还有我找其他中介直接0.5个点成交了。
MM,能介绍下哪个中介收点数这么低吗?
2019/06/03回复
我能说我签合同给了定金,还有全部中介费吗?2.5,哎,在他们眼里我肯定是个大水鱼
2019/06/04回复
mmwxymmwxy14楼
中介费给个5k就可以了
2019/06/06回复
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