广州土肥圆
杨红旭关于南沙和广钢的看法
48554289房产楼市
2018/03/19
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jerrao沙发广州丸子:
11年左右，有一次和几个深圳的朋友聊天，他们问“知不知道省府要搬到南沙？”我说“不知道”“南沙要变成另外一个香港，以后要住几百万人，快去那边买房吧。”然后他们就真的去南沙买房了，那时候应该是第一次投资南沙的热潮吧
查看原文11年左右？？拜托。绝大部分人都是自15年自贸区成立起才看好南沙的，包括本人在内，自贸区是什么很多人不懂，以为跟滨海新城一个概念，不好意思，不一样，篇幅有限这里就不展开说了，大家都知道前海就因自贸区三个字而崛起。南沙为什么没有人口？简单啊，第一，办公区没建起来，第二，房子建起来了但很多楼盘没交楼，怎么会来人？那些个央企五百强的总部都是自贸区成立后开始拿地，最快2018年，最晚2021年建成。也是从那时起南沙卖地频频指定需要迁入企业总部。
2018/03/21回复
jerrao板凳广州丸子:
11年左右，有一次和几个深圳的朋友聊天，他们问“知不知道省府要搬到南沙？”我说“不知道”“南沙要变成另外一个香港，以后要住几百万人，快去那边买房吧。”然后他们就真的去南沙买房了，那时候应该是第一次投资南沙的热潮吧
查看原文房价深圳先行飙涨，13-15年深圳的楼市非常疯狂。当时翻了2翻都不止，广州还是死水一潭。所以到了15-16年，深圳人嗅到了商机，跑到广州一通乱买的时候，广州人还是一脸懵逼。记得16年妈网空军还是很多的。到了年尾就安静了。我就在南沙庆盛高铁碰过1个广州户口深圳上班的。跟我搭讪。那人说样板房都没看，就在南沙保利城买了1套，不到1个钟头就已经签约要赶着坐高铁回深圳。到现在也早翻倍了
2018/03/21回复
东东hohoho4楼jerrao:
11年左右？？拜托。绝大部分人都是自15年自贸区成立起才看好南沙的，包括本人在内，自贸区是什么很多人不懂，以为跟滨海新城一个概念，不好意思，不一样，篇幅有限这里就不展开说了，大家都知道前海就因自贸区三个字而崛起。南沙为什么没有人口？简单啊，第一，办公区没建起来，第二，房子建起来了但很多楼盘没交楼，怎么会来人？那些个央企五百强的总部都是自贸区成立后开始拿地，最快2018年，最晚2021年建成。也是从那时起南沙卖地频频指定需要迁入企业总部。
查看原文还真的是11年，那时候蓝图刚出来，连的士司机都在讨论，我们去租房，房东就准备去南沙买别墅
2018/03/21回复
jerrao5楼东东hohoho:
还真的是11年，那时候蓝图刚出来，连的士司机都在讨论，我们去租房，房东就准备去南沙买别墅
查看原文11年投资南沙就真的是傻透了。11年深圳房价才多少。
2018/03/21回复
jerrao6楼东东hohoho:
还真的是11年，那时候蓝图刚出来，连的士司机都在讨论，我们去租房，房东就准备去南沙买别墅
查看原文我的印象是深圳人15年错过了前海，所以16年死买同样是自贸区的南沙。估计就不是一拨人了。
2018/03/21回复
|陈鹏_24657楼jgmtgamgdmgam:
广钢还是主打刚需，加部分改善需求。像深圳高端住宅区，必须满足低密度，生态环境优越，便捷道路配套，顶尖私立学校，供给稀缺。显然广钢不是，而且根据规划看，位于主城区西部边缘，靠佛山，能吸佛山的血当然好，也存在佛山临广片区解开限购后，房价分流的压力。他说十年挺客观的。
查看原文广钢应该不算高端住宅区。是城市新兴中产住宅区 比如以前上海的联洋 香港何文田之类地段
2018/03/21回复
sunland2017jerrao:
妈网最近怎么老是出现又要当**又要立牌坊的人啊。你看好南沙？我没看错吧？一个整天无理取闹张口就来逻辑混乱到处吐口水对于南沙贴见一个黑一个的人也有脸说看好南沙。
查看原文别理他就是。
2018/03/21回复
|9216_6837看得到吗？
2018/03/21回复
Vicky口袋10楼广州丸子:
11年有问题吗？你都会说是绝大部分人，我只讲我知道的事情。11年的时候媒体就大篇幅报道了南沙的规划，当时就引起了很多人的关注。我原话是“然后他们就真的去南沙买房了”，我有说他们是11年买的吗？他们买的时间应该是13年左右，那时候南沙已经有很多新楼盘，很多人从广州、深圳买了，都是投资，不住的。 真是想请教你，自贸区是什么？展开讲讲,等我这个在前海注册了投资公司的人学习学习。 前海靠自贸区起来的？先了解一下前海的地理位置和发展过程，自贸区没有挂牌之前前海就已经起来了，那时候前海叫做前海合作区，眼里面别只看到房价，前海的房价升高是因为前海本身的内涵和深圳的大市带动，前海靠的不是房地产，前海是为企业而打造的，对于企业来讲，那里有各种各样的税收和政策优惠，有国内最好的为企业服务的公共服务平台，有最专业的金融、法律、贸易等机构。 你说13-15年深圳的房价涨得很疯狂？其实深圳13-15年的房价涨幅很一般，并没有到北上厉害，13-15年广州房价为什么低迷？原因与市场无关，是什么原因，在这里我不敢乱说，自己去看看广州那几年发生了什么事。13-15年深圳在深圳真正赚钱的不是炒房，你知不知道那时候深圳什么生意最赚钱？我告诉你，那时候人仔一路升值，但在岸价和离岸价相差很多，加上在国内理财产品还可以有5点左右的年化收益，那时候在深圳最好做的生意是汇差交易，保税区转个圈一天几百万的大把，深圳有实力的资金都跑去做，去炒房？呵呵。15年深圳的楼价为什么突然冒起？8.11汇改，听说过吗？8.11汇改是深圳楼市大爆发的导火线，个中原因就不说了，自己去理解，就是因为汇改开始深圳的资金才大量回流到房市。
查看原文南沙的限购政策一直是和广州市区同步的，哪有那么多投资客
2018/03/21回复
广州土肥圆楼11楼Vicky口袋:
南沙的限购政策一直是和广州市区同步的，哪有那么多投资客
查看原文这个我倒是可以证明，去年下半年踩过南沙某盘，销售说一次性付款的话可以暂时不下名字，也就是说可以等以后转卖给下一手再当成一手楼卖。开始我是挺惊喜的，因为不用占用房票。但转念一想，发现存在不少问题，1.以后只要附近还有一手楼在卖，那么我只能以低于售楼部一大截的价格才可能转手。2.我的下家也需要一次性付款，包括给我的中间价差。3.开发商的信用很重要，万一一房多卖就麻烦了。4.不知道还有多少这样的买家，以后出手可能会有竞争。 此外，之前广州三年社保记录并不难搞，外地人可以通过某些途径办到。
2018/03/22回复
广州丸子12楼jerrao:
11年左右？？拜托。绝大部分人都是自15年自贸区成立起才看好南沙的，包括本人在内，自贸区是什么很多人不懂，以为跟滨海新城一个概念，不好意思，不一样，篇幅有限这里就不展开说了，大家都知道前海就因自贸区三个字而崛起。南沙为什么没有人口？简单啊，第一，办公区没建起来，第二，房子建起来了但很多楼盘没交楼，怎么会来人？那些个央企五百强的总部都是自贸区成立后开始拿地，最快2018年，最晚2021年建成。也是从那时起南沙卖地频频指定需要迁入企业总部。
查看原文 南沙为什么没有人口？配套不行。医院、学校，雷声大雨点小。不是盖了大楼、学校就等于有医疗有教育。没有良好的医疗，和其他成熟区域的路程也远，谁敢常住？有病又疼还要跑去广州、深圳。教育跟不上，更加难以吸引人口，要知道，教育是最容易吸引人口的其中一项，入学是和户口挂钩的，没好的教育，谁敢去入户？而且南沙不同市区，打比方你在白云区居住、工作，还可以跑去越秀区读书。在南沙，怎样去？坐地铁？开车？去到人家都放学了。看看广东教育局的“百千万人才计划”的名单，就会知道南沙的教育有多弱，越秀、荔湾、天河、海珠，连番禺、白云的名师数量都是几十位数的，南沙每期好像都是十位以内。
南沙的“
南沙的“
房子建起来了但很多楼盘没交楼，怎么会来人”？南沙现在交了楼的房子还少吗？塞满这些估计至少都应该比现在多几十人万人吧。主要是投资客多，自住的少。
央企总部？总部搬来是享受政策优惠还是产出产值呢？还不知道。我也觉得南沙是前景很好，但南沙再牛能牛得过X安，那里才是未来央企得汇聚地。
我也觉得南沙发展前景很好，最终会发展起来，但究竟是20年还是30年，又或者是50年才发展起来呢？真的不知道，如果你是盯着房价去，应该考虑一下自己有没有那么多耐性。大湾区要发展，而且一定会发展得很好，但大湾区是一个区域发展战略，涵盖了众多城市，南沙在大湾区里地位没有那么重要，充其量就是广州得副中心。大湾区里面单单和广州可以平起平坐得就有深圳、佛山。跟别说东莞、珠海、中山等现在实力都在南沙之上。就算南沙发展得慢一点，也不会影响整个未来整个大湾区的发展。
我觉得未来一段时间18号线很关键，如果18号线能串联好南沙和主城区，带动到南沙的人口、商务增长，那南沙的发展会真正进入快车道，所以我的看法投资的话，是等18号线开通以后，再看情况考虑是否买入南沙的房子还不迟。
2018/03/22回复
广州丸子13楼Vicky口袋:
南沙的限购政策一直是和广州市区同步的，哪有那么多投资客
查看原文 说我亲眼看到过的一个例子，以前去蕉门河旁边的一个楼盘，同我一起看楼的一个老伯买了4套，不记得说是广州那个区的村民，有宅基地房子，平时自己住和收租的。两个儿子有名额，说市区太贵，过去买来投资。
2018/03/22回复
1501874868614楼广州丸子:
11年有问题吗？你都会说是绝大部分人，我只讲我知道的事情。11年的时候媒体就大篇幅报道了南沙的规划，当时就引起了很多人的关注。我原话是“然后他们就真的去南沙买房了”，我有说他们是11年买的吗？他们买的时间应该是13年左右，那时候南沙已经有很多新楼盘，很多人从广州、深圳买了，都是投资，不住的。 真是想请教你，自贸区是什么？展开讲讲,等我这个在前海注册了投资公司的人学习学习。 前海靠自贸区起来的？先了解一下前海的地理位置和发展过程，自贸区没有挂牌之前前海就已经起来了，那时候前海叫做前海合作区，眼里面别只看到房价，前海的房价升高是因为前海本身的内涵和深圳的大市带动，前海靠的不是房地产，前海是为企业而打造的，对于企业来讲，那里有各种各样的税收和政策优惠，有国内最好的为企业服务的公共服务平台，有最专业的金融、法律、贸易等机构。 你说13-15年深圳的房价涨得很疯狂？其实深圳13-15年的房价涨幅很一般，并没有到北上厉害，13-15年广州房价为什么低迷？原因与市场无关，是什么原因，在这里我不敢乱说，自己去看看广州那几年发生了什么事。13-15年深圳在深圳真正赚钱的不是炒房，你知不知道那时候深圳什么生意最赚钱？我告诉你，那时候人仔一路升值，但在岸价和离岸价相差很多，加上在国内理财产品还可以有5点左右的年化收益，那时候在深圳最好做的生意是汇差交易，保税区转个圈一天几百万的大把，深圳有实力的资金都跑去做，去炒房？呵呵。15年深圳的楼价为什么突然冒起？8.11汇改，听说过吗？8.11汇改是深圳楼市大爆发的导火线，个中原因就不说了，自己去理解，就是因为汇改开始深圳的资金才大量回流到房市。
查看原文南沙粉看的目瞪口呆，感叹自己跟人上人的广州丸子完全不同层次，无言以对😂 有幸做广钢邻居，倍感自豪。
2018/03/22回复
jerrao15楼广州丸子:
11年有问题吗？你都会说是绝大部分人，我只讲我知道的事情。11年的时候媒体就大篇幅报道了南沙的规划，当时就引起了很多人的关注。我原话是“然后他们就真的去南沙买房了”，我有说他们是11年买的吗？他们买的时间应该是13年左右，那时候南沙已经有很多新楼盘，很多人从广州、深圳买了，都是投资，不住的。 真是想请教你，自贸区是什么？展开讲讲,等我这个在前海注册了投资公司的人学习学习。 前海靠自贸区起来的？先了解一下前海的地理位置和发展过程，自贸区没有挂牌之前前海就已经起来了，那时候前海叫做前海合作区，眼里面别只看到房价，前海的房价升高是因为前海本身的内涵和深圳的大市带动，前海靠的不是房地产，前海是为企业而打造的，对于企业来讲，那里有各种各样的税收和政策优惠，有国内最好的为企业服务的公共服务平台，有最专业的金融、法律、贸易等机构。 你说13-15年深圳的房价涨得很疯狂？其实深圳13-15年的房价涨幅很一般，并没有到北上厉害，13-15年广州房价为什么低迷？原因与市场无关，是什么原因，在这里我不敢乱说，自己去看看广州那几年发生了什么事。13-15年深圳在深圳真正赚钱的不是炒房，你知不知道那时候深圳什么生意最赚钱？我告诉你，那时候人仔一路升值，但在岸价和离岸价相差很多，加上在国内理财产品还可以有5点左右的年化收益，那时候在深圳最好做的生意是汇差交易，保税区转个圈一天几百万的大把，深圳有实力的资金都跑去做，去炒房？呵呵。15年深圳的楼价为什么突然冒起？8.11汇改，听说过吗？8.11汇改是深圳楼市大爆发的导火线，个中原因就不说了，自己去理解，就是因为汇改开始深圳的资金才大量回流到房市。
查看原文“企业及人员税收减按15%征收”。这就是前海自贸区的精髓。也是让你跟十几万家企业屁颠屁颠跑去前海的原因。也是前海崛起的唯一原因。 前海合作区是什么鬼。深圳还有深汕合作区呢，是什么情况你自己清楚。深圳保税区的“一日游”套利没错是有一段时间很多人赚了钱，但那是犯法的，海关很快就严令禁止了 你说的话一些在理，但难掩对于南沙的无知。特别是什么20/30还是50年。其他的不说，医院，学校，地铁，早的2019年。晚的2021年前建成。注意是建成，不是规划。至于你还要嘴硬说那些个三甲医院重点学校建起来也不算医疗教育，当我没说。南沙的大型楼盘交楼时间最快18年，最晚20年，包括越秀那几个新的几期，还有金茂湾，东苑，山海湾，海湾一号等等等等。 最后题外话说多句，如果一个不小心南沙成了“自由港”。那你得屁颠屁颠从前海跑过来。因为自由港“人员资金货物”满足条件可以自由往来，货物征税，企业税率必定跟前海看齐甚至更低。你也可以光明正大炒外汇套利。
2018/03/22回复
jerrao16楼jerrao:
“企业及人员税收减按15%征收”。这就是前海自贸区的精髓。也是让你跟十几万家企业屁颠屁颠跑去前海的原因。也是前海崛起的唯一原因。 前海合作区是什么鬼。深圳还有深汕合作区呢，是什么情况你自己清楚。深圳保税区的“一日游”套利没错是有一段时间很多人赚了钱，但那是犯法的，海关很快就严令禁止了 你说的话一些在理，但难掩对于南沙的无知。特别是什么20/30还是50年。其他的不说，医院，学校，地铁，早的2019年。晚的2021年前建成。注意是建成，不是规划。至于你还要嘴硬说那些个三甲医院重点学校建起来也不算医疗教育，当我没说。南沙的大型楼盘交楼时间最快18年，最晚20年，包括越秀那几个新的几期，还有金茂湾，东苑，山海湾，海湾一号等等等等。 最后题外话说多句，如果一个不小心南沙成了“自由港”。那你得屁颠屁颠从前海跑过来。因为自由港“人员资金货物”满足条件可以自由往来，货物征税，企业税率必定跟前海看齐甚至更低。你也可以光明正大炒外汇套利。
查看原文货物从境外进出自由港免征税
2018/03/22回复
小树底17楼开拓者JVS:
刚需自住就傻B这句话能这么讲吗，一个在南沙工作的，刚需自住买天河，那就傻B了，希望你以后不会遇到这种情况
查看原文现在总有些人喜欢划等号，以为在南沙买了房子，其他地方比如深圳或者广州市区就没有房子了。。
2018/03/22回复
jerrao18楼|冰西瓜_4906:
我身边买了南沙的没有十个也有八个，包括我家，都是12-13年买的，可以作证11、12年关于南沙自贸区的新闻确实很多。看了好多帖子，看来这里的南沙粉很多都是15年买的吧……还处于相信规划的热恋期，而我们这些买了好几年的基本都要么卖掉要么空着放那儿了。再过5年，也许妈网会有人说，15年买南沙是不是傻逼？那时候市区才多少钱？
查看原文我们都是对“自贸区”3个字感兴趣，然而你们是在没有确定前入场。我是在确定后。眼光太超前不是坏事，但是先要等政策实锤，然后要等实施。这真的就是五年以上。而实锤后才是主升段。且南沙自贸区的税收政策不如前海。所以房价不如前海一样宣布自贸区第二天立马涨1万。
2018/03/22回复
