跟楼主一样，社保等了三年迎来五年的坎过不了。刚办好户口。对买房子的注意事项还不太清楚？看了帖子，很多不懂，养流水是为了贷款的吗？另外，我在看荔湾区和番禺区的房子，能给点建议吗？

正能量满满，楼主小夫妻加油，一定会有更精彩的人生！

好久没上妈网！刚刚看到楼主的帖子，爬了差不多两个钟，终于看完了！好累，哈哈……值得学习的地方好多，我都记下来了，希望以后有机会请教你！

冒昧问一下，半岛对应的学区小学和中学，是哪所？

首付款准备，按揭贷款材料准备，等社保满五年。签了合同出来后，我们两个都有点恍然，拉着手我们相视一笑，不敢相信我们终于买房了。回到住的地方后，我们两个人分别开始打电话，给各自家人汇报进展。同时也是告诉他们，要准备资金了😀。       接下来的这一个多月时间里，我们心里一直惦记着这件事，要怎么才能凑够钱，首付60万，交了10万定金，还需要准备50万➕2.75万税费➕1.25万剩下的中介费。交定金后，我们手头上所有资产大概还有15万左右吧，具体多少有点忘了，因为那段时间感觉钱好混乱。在签合同之前，我们就列了一个名单借钱，然后就分别打电话。男票说，这些事情由他来承担，我的资源作为备选方案。也就是说男票先找他的亲戚朋友同学借，剩余不够的我在找我同学朋友借。       说说借钱的感受。开口跟别人借钱真的真的很不好受。从小到大，直到买房之前从来没借过钱。发现问亲人借钱比问同学朋友借钱难。我们原本以为能借到的人，反而没有。本来不抱希望的，最后反而慷慨解囊。男票的姐姐2.5万，妹妹2.5万，叔叔5万，伯父2万，姑姑2万。其他同学朋友大概是12万左右吧，我这边呢，哥3万，三个闺蜜7.5万。借的大概36万吧。我们把每一个人借钱给我们的时间及金额逐一记录在本子上，并把每个人预计要还的时间也一一备注好。        借的钱有大概10万是年底前要还上。在这里可能各位麻油会担心我们的偿还能力。我们既然敢借，就一定能在朋友需要的时候还上。对于这需要年底前还的，我们的方案是拿到房产证后提取公积金截止到7月份，我们两个人合起来有9万。另外，年底我们的奖金保守估计有5万。到时候拿到这笔钱，也会根据之前借钱时跟他们沟通的情况，分情况优先还比较急用钱的朋友。那么今年还完就还欠20万左右吧。       2019年的还钱计划，每个月工资还房贷，生活，固定存1500，公积金➕年终10万。也就是说明年计划是还12万左右。2020年计划同上，还清剩余借款。应急方案，如果有朋友临时需要用钱，那么就靠信用卡啦。         各位麻油们注意到没有，全程我们双方父母都是没有资助一分一毫的，全靠自己。男票父母确实是没钱，我们也理解，但是知道我们不够钱，也还是很努力帮我们筹钱，心已满足。至于我的父母收入能力还可以，但是因为家里的很多事情，很多原因所以也没帮到我。其实我心里是有点不舒服的，但也考虑到父母的不容易，及男票的开解我心里也就慢慢地释怀。父母对于没能帮到我，感觉到他们有点愧疚。因为我毕业这几年来，平均每年都给家里2万左右的，他们也说以后我要是买房什么肯定会帮忙。因为有期望，所以才有失望。不过没所谓，虽然很艰难，反正最后我们两个也都搞定了。        等社保好揪心啊。跟公司财务了解到公司大概是15号扣费。所以我们从6月15号开始天天在微信上查社保。每次查到是59个月就好泄气。在20号查到微信上显示有6月份的明细了，但是看总月份那里还是只有59。我们就知道应该还不行。于是就一天查几次。终于在23号左右的时候查到有显示60个月了。我们两个都很兴奋，决定第二天一大早去社保局打社保清单，男票一个人去。第一次跑，因为不清楚情况，虚惊一场。我们的社保之前有市社保局买，后来是省社保。所以去林和西打印的时候只显示一部分，吓死了。后来找工作人员问才知道是因为市社保和省社保的原因。于是，男票又跑到石牌桥那边打印，可以看到全部的了。但是只有59个月。明明我们在微信上查是有60个月的。工作人员解释说，因为是地税代扣费，地税局数据传到社保局，要7个工作日左右。哎，白跑一趟。过了一两天之后，跨了个周末，总感觉可以打印了，忍不住，男票周一，25号又跑去社保局打印，还是没有😂。这一次工作人员给了份指引我们，让我们在网上查。查了有60个月了再过去打印。回来之后，每天上班就登录这个社保局网去查，不停刷，刷一次失望一次。26号下班前刷了还是没有。27号上班惯例打开电脑，登录网站查，看到有6月份的社保了，当时好激动，就好像高考查成绩一样。于是我马上截图微信男票，他说他现在马上出去打明细，同时也联系按揭，上午打印好明显大概11点左右交给他们。还是男票出去跑，他让我在办公室等他打完明细出发去按揭公司那里，我再从公司出发去按揭公司。大热天的，辛苦男票了。去到那边后，把材料给了他们，然后等他们做网签变更，然后打印出来给我们签字。变更网签，业主那边也要签字。他人不在广州，由按揭快递给业主签字。业主周五收到签字并寄出。按揭7月2号收到并送审银行申请贷款。       写帖子才发现，原来买房需要准备的材料都是男票跑的，签合同之前的查社保查征信是男票跑，后面的收入证明，无房证明等等。突然觉得有点小感动。        7月5号收到银行短信，说我们贷款审批通过。预计6号能拿到同贷书，速度超快的超顺利的。中介本来打算约业主周一下午或周二过户。周一晚上，中介电话告诉我们，说业主有事回不来，具体什么时候回来还不确定。额。！？有种不太好的感觉，不会是要搞啥幺蛾子吧。还好还好，业主周二下午飞机回来，7月11号中午一点去过户。        11号上午我们去银行做了面签，超简单就是签份借据材料，然后拍个照就可以了。在周边随便找个地方吃饭，然后就去白云区房管局。去到等了一会中介也到了，随后业主也到了。中介收拾双方的材料然后排队拿号，让我们在旁边休息一下。嗯，在这里得夸一下中介。首先在过户前几天就提醒我们带什么材料去过户，前一天再次确认我们的材料。等房管局的人上班后，我们就上二楼递件，感谢中介我们的号是第二位，前面就一个号在办理。一下子就到我们了，按揭公司的人也在，他们就在旁边帮忙整理材料给工作人员，我们和业主就负责签字。整个过程非常的顺利省心。搞定之后就下一楼等缴税。期间有个小插曲，就是业主的老婆有曾用名，也要打无房证明。中介负责处理，非常放心。房管局那里有自助机现场打印。大概等了半个小时左右，终于听到叫我们了，刷信用卡搞定。过户和入押都一起搞定，回执是7月24拿新证，银行的人直接过来拿。       全部搞定了。让中介帮我们跟业主沟通，给钥匙我们。业主也非常配合。当场就给了我们。业主爸爸那里还有钥匙和门禁，14号过去拿到了。        从房管局出来，打车找了个最近的银行去交首付款。涉及高评估，操作如下:我们先转23万给业主，他马上转回来给我们，然后再转50万给他。这样我们拿到两份转账的凭证给中介带回去，这个银行放款要看。搞定从银行出来后，我们和业主分别握手道别。接着就和中介回门店，刷剩余的中介费给他们。搞定全部出来，我们松了一口气。男票调侃我说。广州业主你好！，我也回他一句，广州业主你好！ 牵着手，脚步轻快地去坐地铁啦。回去的路上，我们分别电话或微信，跟家人，还有借钱我们的亲人朋友通报了下情况，一片祝贺声。😄😄😄😄       靠谱中介，牛逼的按揭。真的超顺利的，搞定整个人都跟愉快。接下来就等出新证和银行放款了。感谢一路帮助支持我们的人。

大致看了一遍，写的真多呀，佩服楼主。我是16年有首付没买，也是18年年初上车，房价翻倍。公积金不够两年，等到两年才按揭，卖家满五唯一变成不唯一，中介费当初给了1.5个点，头脑发热给多了。很励志，向你学习。楼主桃园买的两房多少平啊？

恭喜楼主顺利买房！富力半岛小学、初中桃园中学，都是属于民办学校，人户一致地段生可以免费读小学，直升桃园中。地段生不需要交赞助费的。

又从头到尾看了遍楼主的帖子，我从去年底看，现在还在看房路上，一直集中在富力半岛，一直没有各方面满意的，这段时间好不容易有两套东南向的，都挺满意，只是被别人捷足先登，看来有缘无分了。今天从新看贴子，发现你记录的很多半岛的高层会吵，好像我们看房时没发现这个问题，高层的怎么会吵呢？另外楼主那个富力桃园的，桃园的房子应该都比较新吧，楼主是重新自己装修吗？我们还想着买桃园剩个装修钱。