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员村板块和荔湾南岸板块该如何选择,求建议

19611143房产楼市

本人现住番禺,3月份萌生想换房的打算,本打算在原小区卖一买一置换,换个大三房或者四房😂溜了一圈发现小区价格已没什么优势,考虑到小孩明年开始读幼儿园了就打算要不换市区吧,初定锁定单位附近即天河公园、员村一带,老公在建六那边上班!发现天河公园西门那边带点好学位的价格不菲,不想月供压力太大只能设定总价不超380万左右,希望能有三房。筛选一轮后只能够买大概20年的楼梯楼,价格4万多了,楼层也就一般,有些是顶楼,在加装电梯,环境一般吧,但是想着能走路上班也不错,周边配套也很方便!方便以后接送小孩,小区附近就有幼儿园,但是小学可能就是员村小学或者棠下小学,初中分别对应直升113金融城(原44中)或者俊景中学,感觉学位一般!上周偶然一个机会跟朋友去了荔港南湾看房子,发现小区也还可以,电梯楼也方便,小区环境感觉也还可以,去了两次感觉生活配套也还不错!另外读书方面带华侨小学学位,特意在那样查了下这个学校挺不错的,听说幼儿园是不是也在小区附近,这个还没去了解?但是初中是派位,也不知道娃以后读书能力如何?预算内3房感觉跟员村的楼梯房价格差不多,交通也算便利,只是这样我的上班通勤时间多了,目测要1个钟,我老公近了,将就下也还好,而且单位下班有班车可以到纪念堂下,转几个站公交站就到小区了,单位附近有公交直达,地铁5号线单位和小区两边距离感觉不近所以没试过,总体感觉也比生活在番禺市区上班便利!目前正在纠结不知道订哪边好,从目前发现看感觉天河公园附近靠金融城又近琶州,前景好像不错,荔湾那边反而没看到什么发展前景,也不知道有没有地铁规划,就是感觉小区房子看起来更舒服点。有二胎的打算,也希望能一步到位,解决读书问题,求论坛个位大神美妈们给点建议,谢谢!
2018/08/20
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我家有套员村的房,就你说的员村小+113.金融城学位的,我个人是不满意这个组合的,44据说是天河倒数的,我觉得换房如果是考虑学位,还是一步到位换个好点的学校组合。
2018/08/21回复
morinmomorinmo板凳
建设六那里的老婆小很多都加装电梯了吧,买建设六,学位也不会差
2018/08/21回复
是真光中英文小学,属真光集团,业主人户一致按公办收费
2018/08/21回复
QiaoWayne:
作为老荔湾,回复一下吧,荔港南湾是荔湾区原生重点小学配套最便宜得电梯小区了,离地铁站会有一点距离,好处是生活配套跟小学,初中是8家摇号,理论上重点中学得概率是8份5,理论上。西场地铁站附近还有两个电梯的小区,富力新居,南源花园,好处是居住环境相对荔港南湾更安静,本地人更多,离西场地铁站走路大约五分钟,附近找一找还能找到走路5分钟范围的月保车位。不好的地方是小学是汇龙小学,不是华侨,对口摇号的中学跟华侨一个组别。
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这个你要问flynn刘这位荔湾学位大神,我对学位其实无乜要求,读书16年,工作几十年,我对小孩是宁愿他开心快乐多点,如果他愿意读,喜欢读,那我母校四中的私立初中聚贤,就给钱让他读好了,聚贤三年然后考个好的高中还是不难的,我以前在四中,部分好的老师都会在聚贤一并教的
2018/08/21回复
回复 flynn刘 的帖子

小学倒没啥看头,一般会选择小区的真光,关健是初中能直升广州市第四中学逸彩校区的
2018/08/21回复
小草忘忧:
我家有套员村的房,就你说的员村小+113.金融城学位的,我个人是不满意这个组合的,44据说是天河倒数的,我觉得换房如果是考虑学位,还是一步到位换个好点的学校组合。
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😂😂这边就是学校一般,你家的是哪个小区,有没有卖的打算
2018/08/21回复
morinmo:
建设六那里的老婆小很多都加装电梯了吧,买建设六,学位也不会差
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建六价格贵,房子还还很旧😰😰格局不咋地,印象中是这样
2018/08/21回复
flynn刘:
逸彩的小学要注意,公办是林凤娥小学,小区私立是真光外国语小学。
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求大神分析下学位😊😊
2018/08/21回复
所谓大神都有说错的时候,过分迷信学位之说,倒不如花多点时间培育小孩
2018/08/21回复
runtomeruntome11楼
建议多看看吧,不要局限于这两个区域
2018/08/21回复
加加加加加lll:
求大神分析下学位😊😊
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林凤娥是公立学校,将就吧,会有不少桥东小区的子女一起就读,逸彩小区里面的真光中英文学校是民办,荔湾区民办排行数一数二(教育局朋友 是这样说的)人户一致的话是按公办收费,会编入业主班,活动比较丰富,在小区内感觉会安心好多(毕竟大多数是小区的业主子弟,素质还挺好),然后初中是直升小区内的广州市第四中学(逸彩校区)不用去摇什么号,当然你小孩将来读得棒可以再选择其它的,相当于至少还能有个四中补底吧,小区的逸彩幼儿园现在申报省一级,综合交通,居住环境,读书,价格,在大荔湾来说是平衡的
2018/08/21回复
从城市发展来说,肯定选员村。衣食住行方方面面都很成熟,觉得路面塞车,可以选坐地铁,到地铁站距离近。选择西街版块,可以读华颖小学,直升外国语学校(据说挺不错,很热门的学校)
2018/08/21回复
加加加加加lll:
期间也看过天河星座的房子,但是双合同首付压力大,而且学校也还没谱
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380在员村还要三房、学位好,应该不可能了。员村那里本身就没有太好的学位。况且即便是楼梯楼的老破也不是这个价。实际点看看骏景小区的两房吧。
2018/08/21回复
翠湖山庄不是风水不好,是杀人碎尸案,自行百度
2018/08/21回复
布丁香草:
方便短一下价格,多大和朝向吗
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375万,西南,小区电梯小三房,90方,满五唯一
2018/08/21回复
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