前排围观，私房很少听到

关于卖房子，真的是非常幸运。
我们5月10号左右和某丰签了独家。
因为看中的私房也是他家找的，他家非常了解我们的情况，尽快卖掉的话，他们能做成2单，如果卖不掉，2单都泡汤了。
在这里，要非常感谢某丰的曾小姐，非常有激情的妹子，沟通很及时，做事也利索。签了独家之后，每一天都有人来看房，中午晚上都有人看。用他们的话说，这是已经做到尽了。他们的用心我们也是看得到的。周末主推的时候，楼下也有同事举牌子，连买菜的阿婆都拉上来看房子。挺有意思的。
说说我们卖的房子。（我个人非常讨厌那家合富地产，在买2楼的时候被坑很惨）
房子房产证是90年代，但是如果查册就是80年代的（下定前一定要先查册！！！血的教训），房改房实用面积要大一些，格局一般，但是，2楼，光线非常好，全明，回民小学学位。房子很旺。怎么说呢，上一家是朝小老师出国了，我们在这也过得很顺，结婚生孩子什么的，买菜很方便，上班也很方便，离公园前地铁不远。要不是小了一点，我们也不舍得换掉。中介的 专业角度说房子很不错，就是楼下环境差了一点，巷子走进来深，这个影响比较大。
我们非常清楚房子的情况，也能估计到对这个房子有兴趣的大概人群。
房子不能做公积金，不是不能做，是做下来时间很短。（合富地产就和我们说能做公积金，后来告诉我们只能做几年，最后是只做了商贷）不能做公积金已经筛掉一大波人群了。
外地年轻人应该不会买，年轻人喜欢环境。
我们估计的是老人家住、住过这边了解这边情况的年轻人住。学位是回民，回民也不差的，就是名字不好听。
结果跟预估的差不多。买家原是住这附近，现在专门找回民学位的房子。
恰好，什么都恰好。真的很幸运。

5月20多号，买家晚上来谈。
后来我们才了解到买家是在这长大的，就在回民读的。现在孩子要读书，就赶紧来看回民的房子。一次性付款，不做贷款。
在谈的过程中，中介套路再次上线。这里，我们栽了个跟头。

可惜的是最后没买私房，，，

说一说卖房期间的套路。
放盘给裕丰，裕丰会带很多同事来先踩盘。就是看看房子怎么样，怕怕照片，录个视频之类的。裕丰和裕丰的门店之间也是竞争关系的。
买家是另一个门店的裕丰带上门谈，我这边是曾小姐和她主管负责帮我们谈。
曾小姐有事前告诉我们，谈价格让他们谈。
（卖房期间，听了很多放半年卖不出之类的信息，导致对房子没信心。）
双方中介下楼谈价，完了上来，问我们价格。我们以为他们已经谈妥，就抛出了底价。
事后才知道，他们没谈价格，他们不是一伙的。。。
这里要说一句，在中介对中介，就算同样都是裕丰，这样的情况下也一定要相信自己的中介，这时候大家是一条线上的。

事后总结了一下。
在这次交易中，买家卖家都开心，但是！对我的中介来说，这次交易是失败的。
最终的原因，是我对我的中介不信任，我以为，对，就是我单方面的以为，我以为我的中介宁愿牺牲这单来保证下一单。
反正我这里写挺不清楚，看不懂就算了，我不懂表达。
在卖房子这一件事上，非常感谢裕丰曾小姐，是真的卖力。但到最后也没得到什么好处。

感谢分享，写的很好，搬板凳坐等学经验

坐看经验分享

想到哪就写到哪，都是自身经验。
关于二手选房子的技巧？？！
相信相当多的人都会信风水，运气之类的说法。我也是一样的。但是我觉得凡看房都要找大师看的话，会很烧钱啊！！！
我妈妈教给我的选房子秘诀！！！
哈哈哈，现在贡献给妈网啊！！！！
我买不起新房啊，我不懂挑选新房。我只买得起2手房啊。
选二手房的时候，要留心观察卖家的生活状态。
家里整洁，正当工作，产权清晰。
住户的状态反映出房子的好坏。
我和我队友讨论过这个问题。
他认为，房子对别人好不一定对自己好，房子不旺上一家可能就刚好适合自己呢。
我认为，这应该算上概率问题吧。
房子对很多人旺，有可能就不旺我一个？反过来说，房子对很多人都不旺，我还能指望它旺我？
我一直认准，房子的好坏会反映在住户身上。住户状态好，房子不会差。
所以呢，我一定看上一任业主的情况，上一任过得不太好我不会考虑的。
如果家里破产啊，房子里年轻人去世啊，什么之类的，这些我很在意的。

上面的说法是我个人的技巧，你们听听就好了哈。

说了选二手房，那说说卖房。

买房你也会看房子是不是干净整洁，卖房也一样的。自己家要收拾干净，床最起码要折被子吧，厨房最起码没有脏碗吧，厕所也要干净吧啊。家里收拾干净，卫生搞好，怎么都会加分的啊。
去看房的时候，什么脏的都看到过，怎么都没有心动的感觉。
也可能我自己注意这方面，在这方面看得比较重要。

关于炒家盘
之前买了一次炒家盘。
要多方面谈这个事情。
房子低价性价比高的比较少会放到市面上，炒家会第一时间收入囊中。（现在这样的现象少了）
炒家入手后，面子工程做好后就能卖。用料不要想会有多好。之前了解了一下一个平方2000+蚊就能全部做好。
炒家盘装修是最不需要考虑的东西。只看位置，户型，学位，这些重要的信息。
我15年入手的炒家盘，一直漏水，到现在修修补补无数次，仍然没解决。现在准备拆外墙，搞得好不好还不知道呢。怕了怕了，我现在看到炒家盘都绕道走

楼主加油。坐等更新。。。。

私房挺不错的，目前在住，海珠，使用率150%

说一说银行的赎契。
这一节，真的很无奈的，作为一个小百姓，很多时候很无力。

办赎契之前，没有人说要加急，买家也没要加急，我们更加不急。
我们了解到的信息，加急费2千多，加急的话赎契也要1-2个月，不加急是3个月。
双方都觉得时间上来得及，没要求加急。
事实上，呵呵哒了

5月20多申请赎契，去银行办的时候，银行说3个月内办完。
2个月后买家着急，问进度、这已经不是我们卖家能力范围内的事了。
我们作为正直、热情、友爱的年轻人，还是跑了跑关系，问了某银行的中高层。
他说，赎契对于银行来说相当于少了收入，他们会尽量拖到最后一刻才办。好吧，也就是要还2个月房贷，那不就是多2个月的利息收入嘛。
问完他第二天就通知扣款了。但是！扣款之后就没然后了。也可能是关系不够硬，也可能是下面的人不照办。
最后，就是刚好3个月内办完赎契。

妈友们要注意赎契的时间！
加急比自己办要更节约成本
2个月的房贷利息>加急费

趁着赎契的这3个月，我们照旧看私房。
当时市面上，价格差不多的私房，我们看了个遍。
已经看得没房看了。
中意的那个中山7，我们吃完饭就散步过去遛遛，对未来设想一番，这要做啥，那要做个什么。
对于中山7，我队友始终觉得有一点不满意。就是西晒。主要采光面是西晒，躲都躲不掉的。
队友觉得，买了私房，还要装修，装修要花一大笔钱。
私房搞好之后就定下来了。但是西晒，他不喜欢。
回头想想，我们看过的这么多私房，看中的房子总比我们预算高一点点，我们拿不下来。
不知道妈友有没有留意过几套私房，
中山八仁威庙旁边，400万，这个真的很好，公园在旁边，以后准备整改成耀华社区那样的，很有前途。
中山六杨家巷，朝小学位，性价比很高，但是一放出来就没了。这是老人家的房子，老人90多岁了，准备处理物业，不知道行情，报价低了。好几个人一次性买这个在排队跟业主谈。
惠吉路的一个，这个也是有前途的，越秀在政策上要打造惠吉路，具体叫什么巷我忘记了，L型单边位，楼下可以做门面。当时找中介去谈，价格谈不拢，业主最后说不卖了。后来了解到，炒家下手了正在装修，但是原业主对炒家的委托协议不是很放心，就一定要落名字。炒家只好落名了，所以不急卖了。（只是听说的，不知道真不真）

这是我们看到心动的几个，其他都没看上，单边位的私房太少了。
你想一想，一排私房，只有2家是单边位的。三面单边更少了。
我们是典型的钱少，事多，要求高。
要表扬一下队友，做功课很细致，考虑比较周全。

3个月的时间，说长不长，说短也不短。
就是这3个月，楼市发生了微妙的变化。楼市开始凉凉了，楼价降了！
队友告诉我，楼价降了，要不要看看楼梯楼？
咦？心动，很心动。反正私房都看完了。晚上没啥事情做，看就看吧。

为啥一定是越秀？为啥一定是楼梯楼呢?
首先，房子一定是在越秀区的2手楼。
估计很多妈友会不认同，觉得我死脑筋。为啥非要买越秀的。
实话说，黄埔住过有感情，但是远。番禺住过，也远。
在黄埔父母有一套房子地铁边，我们都不愿意去住，太麻烦了。
如果住远的，一天在路上的时间至少是3个小时。
每天3个小时啊，我能听2-3个张敬富的视频了好嘛。
我睡多3个小时不香吗？
我俩上班在越秀，小孩以后读书在小北，这些因素下，我们肯定不能跑远的。

那为啥是楼梯楼呢？
电梯买不起啊！电梯也香啊，我也想啊。它贵啊。
电梯的二手楼没多大的前途啊。还有啊我怕电梯停电。
大家都知道香港吧？我有点担心电梯楼。
二手楼梯，位置好点，搏一搏，加装电梯，这还能升啊，最起码不亏的。
这一套房子只是自住的。
不要学位，不要电梯楼，用这些，换房子的面积。

写得好好啊，加油加油

关于楼梯楼的地段。
不知道大家有没有感觉到哈，中山五的西边，好像越来越不行了，我们之前看私房的时候，就感受到，仁威庙那一片，忘记什么路了，我们觉得位置很好的门面，现在门面都只能租给收废品。
我队友坚持要尽可能往东走。
天河买不起。越秀的东边，我们看中的地方，小北、建设路、淘金、东山口。
小北，小北很有意思。妈友们有没有感觉到小北的黑人少了？？
（说个题外话，黑人的生活成本提高了，不让租房给黑人，如果见到有这种现象，就报警吧。警察管。）小北的房价也很有意思，应元路一片都是学位房，贵是肯定的。黄华路一片不是学位房，但是都是单位的房子，它也贵啊！买不起。因为小孩读书在这，我们最开始看小北。
建设路要建地铁，建设路是个很有意思的地方。建设路前后都是主干道，交通非常方便，再建个地铁，以后很有前途的啊。
淘金，淘金生活很方便，交通一般。
东山口，贵啊，但是离队友上班近，我最开始不看这，感觉就是买不起。

谢谢支持~