bingliu02003年，在华南碧桂园拿下一套洋房，楼梯5-6楼，180方，58万。
装修家电另算。
在当时看，房子不错。但是位置离上班远。装修好之后一直放着。后来出租，租了大大概2-3年。一个月租金6k。
碧桂园的质量太差。租到最后一年的时候厕所一直漏水，一直搞不好。
在楼市最惨淡的时候，大概是07年的样子，92w出了。家电全送。
在这套房子上，投入心血很多，但是并没有赚。
每周末去搞卫生，然后看看电视，一晚都没住过。
这出现了传说中的血亏。卖太早了。
亏的还不是卖太早，怎么亏，后面接着说
（接地气+干货满满）2019完成的卖一买一+经历20年买房总结各种经验+选房+买卖节点
26742167房产楼市
想跟大家分享卖一买一的过程。
记录各个时点，总结各方面的经验。
记录下各相关事件。
2019/12/27
全部回帖
2004年，朋友有房急卖。
下塘西路法院旁边，70多方，因为交通不方便，房子也很旧。朋友价5w。
装修住了一年。
住得不好，是心情不好。
就是传说中的气场不合。
住进去烦人的事陆续来。家里3天小吵，5天大吵。
家里比较信这方面。住了一年，果断卖掉。05-06年28W出了。
为啥这个房子会感觉不好呢？
房子面对法院的，一般来说，法院是阳气太重，我们家这种凡夫俗子镇不住。
房子常年没有阳光，房子虽然是5楼，阳台有一点点阳光晒衣服。房子里面是见不了光的。潮湿天的时候，墙壁上流水。
厕所窗开到楼道的，有一次洗澡出现中毒的症状。我洗澡，洗完之后全家头晕，呕吐。
以上种种，不敢再住了。
这是唯一一次遇到不好的房子，也是唯一一次不是自己挑的房子，看着便宜就下手了。
有意思的是，买家一进门就非常喜欢这个房。
事后我们家饭后聊天还说起，房子应该是很适合她的。一眼看上就是适合的。
下塘西路法院旁边，70多方，因为交通不方便，房子也很旧。朋友价5w。
装修住了一年。
住得不好，是心情不好。
就是传说中的气场不合。
住进去烦人的事陆续来。家里3天小吵，5天大吵。
家里比较信这方面。住了一年，果断卖掉。05-06年28W出了。
为啥这个房子会感觉不好呢？
房子面对法院的，一般来说，法院是阳气太重，我们家这种凡夫俗子镇不住。
房子常年没有阳光，房子虽然是5楼，阳台有一点点阳光晒衣服。房子里面是见不了光的。潮湿天的时候，墙壁上流水。
厕所窗开到楼道的，有一次洗澡出现中毒的症状。我洗澡，洗完之后全家头晕，呕吐。
以上种种，不敢再住了。
这是唯一一次遇到不好的房子，也是唯一一次不是自己挑的房子，看着便宜就下手了。
有意思的是，买家一进门就非常喜欢这个房。
事后我们家饭后聊天还说起，房子应该是很适合她的。一眼看上就是适合的。
2020/01/02回复
2006年，买下小北三眼井92方32万，楼梯9楼顶楼。
业主出国了，格局不错，全明。
买这个房子挺有意思的。
业主委托他弟弟全权办理卖房事宜。这个弟弟为了尽快脱手套现，也真是挺可爱的。
房子报价40多万。
去到看了下房子觉得不错，但是我们家里人表现得很勉强的样子。
随便还了个价，说30万。
这个真是随便瞎说的价。
没想到，居然成了。
最后是32万成交的。
房子装修后就一直在住。
现在已经加装电梯，小北学位加持，估计市价最起码有500w的样子。
总结一下，
在楼市不好的时候，价格可以开大刀。
对，没错，就是现在，狠狠砍去吧。
买房重点是什么？
位置！位置！还是位置！
这年头，在哪都会涨。但是！！！
位置不好的郊区，可能会涨10%，位置好的可能涨50%！
位置好，不愁卖，赚多少很难说，但是一定不会亏！
业主出国了，格局不错，全明。
买这个房子挺有意思的。
业主委托他弟弟全权办理卖房事宜。这个弟弟为了尽快脱手套现，也真是挺可爱的。
房子报价40多万。
去到看了下房子觉得不错，但是我们家里人表现得很勉强的样子。
随便还了个价，说30万。
这个真是随便瞎说的价。
没想到，居然成了。
最后是32万成交的。
房子装修后就一直在住。
现在已经加装电梯，小北学位加持，估计市价最起码有500w的样子。
总结一下，
在楼市不好的时候，价格可以开大刀。
对，没错，就是现在，狠狠砍去吧。
买房重点是什么？
位置！位置！还是位置！
这年头，在哪都会涨。但是！！！
位置不好的郊区，可能会涨10%，位置好的可能涨50%！
位置好，不愁卖，赚多少很难说，但是一定不会亏！
2020/01/02回复
在2006年前后，家里条件非常不好，资金都去房产了。
家里肉都舍不得吃，周末回家，家里才见荤。
衣服、鞋子都是穿烂了或者不能穿了，才买新的。
母上大人继承了中华民族的优良传统，
节俭！勤劳！
一直到现在，
我们家都是一双鞋穿几年，不烂舍不得丢。
这里说说父母在房产上的不同观点。
父亲像花洒，只有出，没有进没有存。
他的观点，房子以后不值钱，全部卖掉，去清远买别墅养老。
母上大人就像个貔貅，只进不出。手里的房子一个都不卖，卖了就再买不回来了。
传说中那种人，摔一跤也要抓把土。
2种不同的观点，导致现在的局面。饱不死饿不死
家里肉都舍不得吃，周末回家，家里才见荤。
衣服、鞋子都是穿烂了或者不能穿了，才买新的。
母上大人继承了中华民族的优良传统，
节俭！勤劳！
一直到现在，
我们家都是一双鞋穿几年，不烂舍不得丢。
这里说说父母在房产上的不同观点。
父亲像花洒，只有出，没有进没有存。
他的观点，房子以后不值钱，全部卖掉，去清远买别墅养老。
母上大人就像个貔貅，只进不出。手里的房子一个都不卖，卖了就再买不回来了。
传说中那种人，摔一跤也要抓把土。
2种不同的观点，导致现在的局面。饱不死饿不死
2020/01/02回复
ZzzOooo6楼bingliu0:
2003年，在华南碧桂园拿下一套洋房，楼梯5-6楼，180方，58万。装修家电另算。在当时看，房子不错。但是位置离上班远。装修好之后一直放着。后来出租，租了大大概2-3年。一个月租金6k。碧桂园的质量太差。租到最后一年的时候厕所一直漏水，一直搞不好。在楼市最惨淡的时候，大概是07年的样子，92w出了。家电全送。在这套房子上，投入心血很多，但是并没有赚。每周末去搞卫生，然后看看电视，一晚都没住过。这出现了传说中的血亏。卖太早了。亏的还不是卖太早，怎么亏，后面接着说
查看原文03年3200买番禺好贵好贵...
2020/01/02回复
typdshn
bingliu0楼12楼ZzzOooo:
97和03都买天河的话 就可以少折腾很多了
查看原文97以前是在增城住一段时间，当时能在黄埔买房已经很不错了。估计天河买不起。而且，和朋友约好一起买。
2020/01/02回复
ZzzOooo14楼bingliu0:
97以前是在增城住一段时间，当时能在黄埔买房已经很不错了。估计天河买不起。而且，和朋友约好一起买。
查看原文97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
2020/01/02回复
bingliu0楼16楼ZzzOooo:
97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
查看原文对了，因为已经有黄埔了，这一片不会再买了。当时是父亲工作要换的番禺附近，就只在番禺买。03年也是和朋友，3家人挨着每家不同栋的5-6楼的洋房。
2020/01/02回复
bingliu0楼17楼ZzzOooo:
97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
查看原文97年的时候，黄埔房子是朋友朋友做的，天河的房子外地人不能入户。黄埔可以入蓝印户口。
2020/01/02回复
bingliu0楼19楼好了，看到这里，倒腾了几个房子，感觉还顺利，都在暗暗地增长资本。
但是，就一个错误的决定，这些倒腾赚来的，全都砸进去了，到现在，都套住了。
还记得卖碧桂园的90多万么？
加上存款，大概有100出头。
家里一直的理财观念，就是再怎么也不能存银行，那点利息，约等于没有。
半年左右吧，都拿去放贷，收利息。
没多久，就跑去不知道几线城市买房。
但是，就一个错误的决定，这些倒腾赚来的，全都砸进去了，到现在，都套住了。
还记得卖碧桂园的90多万么？
加上存款，大概有100出头。
家里一直的理财观念，就是再怎么也不能存银行，那点利息，约等于没有。
半年左右吧，都拿去放贷，收利息。
没多久，就跑去不知道几线城市买房。
2020/01/03回复
bingliu0楼20楼回正题。
上一辈老人住在韶关，大概是07年过年，年初六初七，在韶关家附近散步，看上了一套别墅。住广州的小房子这么多年，看到别墅，非常心动。
大概是初七，就签了合同。3层+地下层+前后花园，面积不太记得，房子是97万。
就这个举动，导致这么多年都没缓过来。
毛坯房子一直放着，逢年过节回去顺路看一眼，也就是心理上一点安慰。
一直到12年，才够钱装修，装修耗时1年多，装修大概40多万。加上置办的家电七八十万。
装修就吵架，和装修公司吵架。
闹心又伤财。
每月至少回去1次，经常是2周跑一趟。
顺便说一句，在以前，是不能得罪装修师傅的。他们懂那种什么什么，会影响房子的风水。
现在可不一样了，做装修的不是以前那一套了。
想着终于能住房子大了，小家具不起眼。.
砸重本去装修、什么都是用最好的，
家具家电都是最好的，
几台空调都是大金，红木沙发十几万，一套红木餐桌8万。
好了，我不是晒啊，这是为写后面做准备。
房子太远了，装修好就没人搬进去住。
只有2年过年在里面吃了饭。
每一次回去都是搞卫生，第二天就回广州。
到现在，过年过节都不去了。
房子留在那吸灰呢~~
上一辈老人住在韶关，大概是07年过年，年初六初七，在韶关家附近散步，看上了一套别墅。住广州的小房子这么多年，看到别墅，非常心动。
大概是初七，就签了合同。3层+地下层+前后花园，面积不太记得，房子是97万。
就这个举动，导致这么多年都没缓过来。
毛坯房子一直放着，逢年过节回去顺路看一眼，也就是心理上一点安慰。
一直到12年，才够钱装修，装修耗时1年多，装修大概40多万。加上置办的家电七八十万。
装修就吵架，和装修公司吵架。
闹心又伤财。
每月至少回去1次，经常是2周跑一趟。
顺便说一句，在以前，是不能得罪装修师傅的。他们懂那种什么什么，会影响房子的风水。
现在可不一样了，做装修的不是以前那一套了。
想着终于能住房子大了，小家具不起眼。.
砸重本去装修、什么都是用最好的，
家具家电都是最好的，
几台空调都是大金，红木沙发十几万，一套红木餐桌8万。
好了，我不是晒啊，这是为写后面做准备。
房子太远了，装修好就没人搬进去住。
只有2年过年在里面吃了饭。
每一次回去都是搞卫生，第二天就回广州。
到现在，过年过节都不去了。
房子留在那吸灰呢~~
2020/01/03回复
