（接地气+干货满满）2019完成的卖一买一+经历20年买房总结各种经验+选房+买卖节点
26734167房产楼市
bingliu0想跟大家分享卖一买一的过程。
记录各个时点，总结各方面的经验。
记录下各相关事件。
2019/12/27
全部回帖
typdshn
ZzzOooo7楼bingliu0:
97以前是在增城住一段时间，当时能在黄埔买房已经很不错了。估计天河买不起。而且，和朋友约好一起买。
查看原文97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
2020/01/02回复
ZzzOooo:
97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
查看原文对了，因为已经有黄埔了，这一片不会再买了。当时是父亲工作要换的番禺附近，就只在番禺买。03年也是和朋友，3家人挨着每家不同栋的5-6楼的洋房。
2020/01/02回复
bingliu0楼10楼ZzzOooo:
97华景四千几 03的话选择更多了 翠湖三千 跑马地四千一二 南国4600...
查看原文97年的时候，黄埔房子是朋友朋友做的，天河的房子外地人不能入户。黄埔可以入蓝印户口。
2020/01/02回复
bingliu0楼12楼好了，看到这里，倒腾了几个房子，感觉还顺利，都在暗暗地增长资本。
但是，就一个错误的决定，这些倒腾赚来的，全都砸进去了，到现在，都套住了。
还记得卖碧桂园的90多万么？
加上存款，大概有100出头。
家里一直的理财观念，就是再怎么也不能存银行，那点利息，约等于没有。
半年左右吧，都拿去放贷，收利息。
没多久，就跑去不知道几线城市买房。
但是，就一个错误的决定，这些倒腾赚来的，全都砸进去了，到现在，都套住了。
还记得卖碧桂园的90多万么？
加上存款，大概有100出头。
家里一直的理财观念，就是再怎么也不能存银行，那点利息，约等于没有。
半年左右吧，都拿去放贷，收利息。
没多久，就跑去不知道几线城市买房。
2020/01/03回复
bingliu0楼13楼回正题。
上一辈老人住在韶关，大概是07年过年，年初六初七，在韶关家附近散步，看上了一套别墅。住广州的小房子这么多年，看到别墅，非常心动。
大概是初七，就签了合同。3层+地下层+前后花园，面积不太记得，房子是97万。
就这个举动，导致这么多年都没缓过来。
毛坯房子一直放着，逢年过节回去顺路看一眼，也就是心理上一点安慰。
一直到12年，才够钱装修，装修耗时1年多，装修大概40多万。加上置办的家电七八十万。
装修就吵架，和装修公司吵架。
闹心又伤财。
每月至少回去1次，经常是2周跑一趟。
顺便说一句，在以前，是不能得罪装修师傅的。他们懂那种什么什么，会影响房子的风水。
现在可不一样了，做装修的不是以前那一套了。
想着终于能住房子大了，小家具不起眼。.
砸重本去装修、什么都是用最好的，
家具家电都是最好的，
几台空调都是大金，红木沙发十几万，一套红木餐桌8万。
好了，我不是晒啊，这是为写后面做准备。
房子太远了，装修好就没人搬进去住。
只有2年过年在里面吃了饭。
每一次回去都是搞卫生，第二天就回广州。
到现在，过年过节都不去了。
房子留在那吸灰呢~~
上一辈老人住在韶关，大概是07年过年，年初六初七，在韶关家附近散步，看上了一套别墅。住广州的小房子这么多年，看到别墅，非常心动。
大概是初七，就签了合同。3层+地下层+前后花园，面积不太记得，房子是97万。
就这个举动，导致这么多年都没缓过来。
毛坯房子一直放着，逢年过节回去顺路看一眼，也就是心理上一点安慰。
一直到12年，才够钱装修，装修耗时1年多，装修大概40多万。加上置办的家电七八十万。
装修就吵架，和装修公司吵架。
闹心又伤财。
每月至少回去1次，经常是2周跑一趟。
顺便说一句，在以前，是不能得罪装修师傅的。他们懂那种什么什么，会影响房子的风水。
现在可不一样了，做装修的不是以前那一套了。
想着终于能住房子大了，小家具不起眼。.
砸重本去装修、什么都是用最好的，
家具家电都是最好的，
几台空调都是大金，红木沙发十几万，一套红木餐桌8万。
好了，我不是晒啊，这是为写后面做准备。
房子太远了，装修好就没人搬进去住。
只有2年过年在里面吃了饭。
每一次回去都是搞卫生，第二天就回广州。
到现在，过年过节都不去了。
房子留在那吸灰呢~~
2020/01/03回复
bingliu0楼17楼装修完韶关的房子，
在今年，2019年，终于醒悟了，估计以后也没人愿意去韶关住，
动了心思想卖房。
去中介了解到，隔壁家放250万左右，半年都没卖掉。
就算250万能卖掉，
这250万，在广州，
也就只能买个2房一厅，
那一大屋子的家电、沙发、大餐桌，摆哪啊？
白花花的银子换来的，送人是不可能的。。。
是的，这只能砸手里了。
没人住，也卖不出
史上最失败的投资。
总结一下哈，
买房重要是什么？
位置！位置！位置！
装修完韶关的房子，
又缓几年，存钱
在2015年，4月开始，有心思在小北买房。
但是学位挺贵的，当时应该是四五万的样子，看了几套都不喜欢。
五一过后几天，吃完饭去越秀公园散步。
回家路上，看见有个2楼在装修，很吸睛的。
阳台装了2个很亮的壁灯，
墙上围了一圈塑胶花+绿叶，
看上去就不一样。
我指了下，和母上大人说，
如果这个卖就好了。
说完就去中介问问，有没有什么合适的房子。
刚好，这个就准备放卖。
这户就是前面刚开始说的接手的炒家盘。
当晚，上面有工人在装修，我们就上去看了。
小，但是不错。
立马叫了父亲大人下来看看，
嗯，看上了。
当晚下了5万定金。
143万，39方。单价3.67，贵不贵？贵，挺贵的。天秀学位，在当时，连装修师傅都说买贵了。
这个房子，当时是准备装修好了就开卖。
装修已经弄得差不多了。
其他中介都等着带客去看呢~
这个炒家也是很不想早卖，她一直说，
怎么能这样，还没开卖就带客去看。
在钱面前，这都好说~
9月找房子租的时候，和中介聊起这个房子。
中介说，没想到是我家买了。他很记得这套房子。
这个一直在放租，现在是第二个租客。
挺有意思的事，
第一个租客到后面问我们这个280万卖不卖？
她说300卖给她，她要。
第二个租客，很喜欢这小房子。
要2胎一直要不上，
住进去没多久就有了，现在宝宝都有半岁了吧。
期间房子一直漏水，
一直小修小补很多次了。
和租客协商，让他们别租了，
房子要拆墙才能搞好。
租客不愿意走，觉得房子很旺他们家。
说房子搞好了继续租。
天秀已经并进小北了，赚了。
总结一下
看到合适的马上下手！
还是那一句，
位置！位置！还是位置！
好了，到现在，房子买卖已经全部更完了。
家里不是投资客，
每一套房子都可以算是刚需。
刚需房，看中位置，尽情买。
再更一点今年搬家2次，租房子，
这里面的一点点小经验吧。
在今年，2019年，终于醒悟了，估计以后也没人愿意去韶关住，
动了心思想卖房。
去中介了解到，隔壁家放250万左右，半年都没卖掉。
就算250万能卖掉，
这250万，在广州，
也就只能买个2房一厅，
那一大屋子的家电、沙发、大餐桌，摆哪啊？
白花花的银子换来的，送人是不可能的。。。
是的，这只能砸手里了。
没人住，也卖不出
史上最失败的投资。
总结一下哈，
买房重要是什么？
位置！位置！位置！
装修完韶关的房子，
又缓几年，存钱
在2015年，4月开始，有心思在小北买房。
但是学位挺贵的，当时应该是四五万的样子，看了几套都不喜欢。
五一过后几天，吃完饭去越秀公园散步。
回家路上，看见有个2楼在装修，很吸睛的。
阳台装了2个很亮的壁灯，
墙上围了一圈塑胶花+绿叶，
看上去就不一样。
我指了下，和母上大人说，
如果这个卖就好了。
说完就去中介问问，有没有什么合适的房子。
刚好，这个就准备放卖。
这户就是前面刚开始说的接手的炒家盘。
当晚，上面有工人在装修，我们就上去看了。
小，但是不错。
立马叫了父亲大人下来看看，
嗯，看上了。
当晚下了5万定金。
143万，39方。单价3.67，贵不贵？贵，挺贵的。天秀学位，在当时，连装修师傅都说买贵了。
这个房子，当时是准备装修好了就开卖。
装修已经弄得差不多了。
其他中介都等着带客去看呢~
这个炒家也是很不想早卖，她一直说，
怎么能这样，还没开卖就带客去看。
在钱面前，这都好说~
9月找房子租的时候，和中介聊起这个房子。
中介说，没想到是我家买了。他很记得这套房子。
这个一直在放租，现在是第二个租客。
挺有意思的事，
第一个租客到后面问我们这个280万卖不卖？
她说300卖给她，她要。
第二个租客，很喜欢这小房子。
要2胎一直要不上，
住进去没多久就有了，现在宝宝都有半岁了吧。
期间房子一直漏水，
一直小修小补很多次了。
和租客协商，让他们别租了，
房子要拆墙才能搞好。
租客不愿意走，觉得房子很旺他们家。
说房子搞好了继续租。
天秀已经并进小北了，赚了。
总结一下
看到合适的马上下手！
还是那一句，
位置！位置！还是位置！
好了，到现在，房子买卖已经全部更完了。
家里不是投资客，
每一套房子都可以算是刚需。
刚需房，看中位置，尽情买。
再更一点今年搬家2次，租房子，
这里面的一点点小经验吧。
2020/01/03回复
阿郁
