新冠病毒疫情爆发，我个人对房地产业的一点思考
37136104房产楼市
南下干部这次的事情，打破了非典不再来的幻想。出事情都在大城市，这固然是有人贪吃开始，但高密度住宅带来的易传染特质，肯定也会促使城市病有所改善。
我感觉以后大家买房，应该更注意户型通风，更注意避免超高楼层（对电梯等密闭空间需求大），更注意小区超市、活动场所的配套，更注意对邻里讲卫生习惯的看重。
房产距离医院，既不能太近，更不能太远。其实两次之间17年，但中间还有禽流感等多个流感在折腾，只是被我们卫生部门扑灭，无感。但比如广州特有的登革热等，每年都来呢。所以卫生防疫角度问题对房产的影响，不能忽视。
经过此事情，我感觉对中产，诸如黄埔之类的远大新，应该更受欢迎，老城区的老破小进一步升幅受限。
高净值买家，就此应该进一步向近郊的独栋、双拼别墅靠拢。城区的大平层，以往被说优胜过别墅，但现在，无论疫情来临与否，生活舒适度、卫生安全度，还是别墅更佳。
大家觉得呢？
2020/01/24
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himanccc
|叶其振4楼南下干部:
上次是2003年初，这次是2020年初，上次后房价先疲软后腾飞，这次疲软肯定但再腾飞应该很难。 这次的事情，打破了非典不再来的幻想。出事情都在大城市，这固然是有人贪吃开始，但高密度住宅带来的易传染特质，肯定也会促使城市病有所改善。 我感觉以后大家买房，应该更注意户型通风，更注意避免超高楼层（对电梯等密闭空间需求大），更注意小区超市、活动场所的配套，更注意对邻里讲卫生习惯的看重。 房产距离医院，既不能太近，更不能太远。其实两次之间17年，但中间还有禽流感等多个流感在折腾，只是被我们卫生部门扑灭，无感。但比如广州特有的登革热等，每年都来呢。所以卫生防疫角度问题对房产的影响，不能忽视。 经过此事情，我感觉对中产，诸如黄埔之类的远大新，应该更受欢迎，老城区的老破小进一步升幅受限。 高净值买家，就此应该进一步向近郊的独栋、双拼别墅靠拢。城区的大平层，以往被说优胜过别墅，但现在，无论疫情来临与否，生活舒适度、卫生安全度，还是别墅更佳。 大家觉得呢？
查看原文优质的项目，优质的户型，优质的物业服务依然会成为抢手货😀
2020/02/03回复
南下干部楼5楼himanccc:
不用啊，我从天河公园地铁站坐去中新镇，才40分钟。还是慢车哦
查看原文嗯中新近，我感觉这是房价低洼之处，可惜那时候没去看中新。侨建御溪谷，值得看好。
还是住非密集的小区安全些。
还是住非密集的小区安全些。
2020/02/03回复
chasesu
看看12345
珠江西路南下干部楼9楼珠江西路:
2008年“四万亿流动性，一分钱也没有进入房地产。”
查看原文房地产业重大冲击这一次是必然的，估计放水也没用。
我也不是专业人士，胡说一下，我感觉今年夏天广州房价相比于去年底，起码跌20-30%。
一手二手都得降啊
我也不是专业人士，胡说一下，我感觉今年夏天广州房价相比于去年底，起码跌20-30%。
一手二手都得降啊
2020/02/05回复
Panda20204513楼股市行情这么差，照历史推断，楼市就会燥起来。外地人口通过疫情反而更看清广州的医疗优势，就算今年上半年差，下半年疫情过去，刚需还是要下手快点
2020/02/06回复
kkman12314楼珠江西路:
[图片]一种说法，可以看看是否如此
查看原文不管说得有没道理，同样的歪理改几个字一样可以反用。
接上一条再多聊一句，我这几天从买方市场和卖方市场两个角度想到的，每个城市应该都通用，欢迎自媒体注名摘用
供给会集中释放和💰📈关系上条说了
卖方需求，评论里多留了一条：一根正常水压洒水的水管，被人为踩住，抬脚的那一刻，水注一定大于往常
那供应的卖方呢？我自己踩盘经验，二手70%房源都是闲置状态，人的情绪是有延迟的，买方往往没有卖方焦虑，疫情解除，经济下滑，卖房的迫不及待涌入市场，而买房的，多半一时不会去陌生地方看房，解除后这种不安全感情绪延后两月没问题吧？
这会出现一个独一无二的变量：二手市场，在卖的闲置房源大量出现，闲置的房源往往又是差房源
现在答案来了：脚已从水管上抬起来，大家奔腾而出，发现真正需求却少了，全是边角料
需求和供应这种比例下，你说会是小寒秋还是大寒冬
接上一条再多聊一句，我这几天从买方市场和卖方市场两个角度想到的，每个城市应该都通用，欢迎自媒体注名摘用
供给会集中释放和💰📈关系上条说了
卖方需求，评论里多留了一条：一根正常水压洒水的水管，被人为踩住，抬脚的那一刻，水注一定大于往常
那供应的卖方呢？我自己踩盘经验，二手70%房源都是闲置状态，人的情绪是有延迟的，买方往往没有卖方焦虑，疫情解除，经济下滑，卖房的迫不及待涌入市场，而买房的，多半一时不会去陌生地方看房，解除后这种不安全感情绪延后两月没问题吧？
这会出现一个独一无二的变量：二手市场，在卖的闲置房源大量出现，闲置的房源往往又是差房源
现在答案来了：脚已从水管上抬起来，大家奔腾而出，发现真正需求却少了，全是边角料
需求和供应这种比例下，你说会是小寒秋还是大寒冬
2020/02/06回复
落花随水115楼没有疫情的存在2020年广州的二手楼市也是阴跌。不房子不涨就代表已经在亏钱了。几百万的房子本金利息，或者贷款利息至少都是5.5个点了好吗？
现在何况是疫情？雪上加霜而已。跌不跌不想分析。
17年后接盘嗯自住，亏钱。投资也在亏钱。
17年以前走了狗屎运。继续持有吧。少赚而已。虽然少赚也是一种亏本。
各位都在想什么也。
现在何况是疫情？雪上加霜而已。跌不跌不想分析。
17年后接盘嗯自住，亏钱。投资也在亏钱。
17年以前走了狗屎运。继续持有吧。少赚而已。虽然少赚也是一种亏本。
各位都在想什么也。
2020/02/06回复
kkman12316楼落花随水1:
没有疫情的存在2020年广州的二手楼市也是阴跌。不房子不涨就代表已经在亏钱了。几百万的房子本金利息，或者贷款利息至少都是5.5个点了好吗？现在何况是疫情？雪上加霜而已。跌不跌不想分析。17年后接盘嗯自住，亏钱。投资也在亏钱。17年以前走了狗屎运。继续持有吧。少赚而已。虽然少赚也是一种亏本。各位都在想什么也。
查看原文其实道理很简单，就好像你现在明知道地球是围着太阳转的，但即使你现在穿越回中世纪，不管你给他们说多少道理也没办法说服哪些地心说的支持者，人们总是相信他自己愿意相信的，更别说有些别有用心的人，他明知地球围着太阳转硬给你扯些歪理说太阳围着地球转你有什么办法。
2020/02/06回复
