今天在翻看2008年时期的房价，找到了一张珠江新城的（附图），记得当时环市东商圈有几个楼盘（1998-2000年左右）也是珠江新城的价格。而今对比，环市东商圈带农林小学的某楼盘价格在6万多-7万多（名校支撑），而带建设六马路小学的某楼盘价格5万多都有（当年这个楼盘的价格、租金、管理一直都超好的，2008年价格1.5W-1.7W，十年前两房就能租到5000多，现在也就6000来块）。再看天河北与珠江新城，2008年对比现在，也是天河北下滑的趋势……5年后、10年后，珠江新城很多楼也旧了，会不会也被新的商圈替代？

哪个cbd猛，哪里的骗子就多

广州经济撑不起这么多CBD的，尤其是中美大战的背景下，画的这些大饼，只有琶洲会发展好一些，但达不到珠江新城水平。未来30年还是只有珠江新城一个CBD

从当年的63层到中信大厦再到今天的广州三塔
基本上最高的建筑在哪儿中心就在哪儿

细看了一下金融城的那块地的企业，只要机场限高解决，这些企业大楼都会用起来，企业员工都会进驻。另外从黄埔大道西往东，沿着珠江，没什么地，金融城过去与三溪地铁站之间，沿江的地很细长。三溪与渔珠一带，地又多了，但不知那些是国企的自用大楼为主还是建好招租～～～

10年前大部分人也是这么说琶洲的，20年前大部分人都是这么说珠江新城的

琶洲为什么好一些？因为互联网企业吗

不止是搬迁这么简单，而是会产生聚集效应，越来越多这些企业的上下游都会聚集过来，再吸引一些新兴的互联网企业，继而带活整个互联网经济。

琶洲可能会是最强的，虽然楼不高，但互联网公司也很少搞很高的楼

不看好金融城，感觉广州对金融业没有明确规划和定位。从中央将广州期货交易所落户南沙来看，金融业资源会被分散，而南沙似乎更受中央和省市的重视。

金融城吧，

金融业的大企业都比较有钱，不象互联网企业那般不稳定，

和楼价的关系也比较密切。

国家今年是6保，所以省省吧，哪有那么多CBD哟！

委内瑞拉😂

再过二十年鱼珠也没机会，未来数十年珠城依旧是统治地位，除了南沙有变数

  对，全球重点城市，也不会是多CBD， 广州有大小两个金三角，已经是极限，鱼珠、南沙、白云新城、甚至增城等，个个都喊CBD，那些都是给规划师练练笔、有点活干体现所谓价值，规划师孙子一代估计都不会有戏。  珠城+琶洲+金融城这个大金三角，直径近10公里，已经大大超过香港等国际大都市的CBD体量， 万博+长隆+南站这个小金三角，直径也大于5公里，两个相加后，已经把蛋糕分完，甚至一个已经足够，40年内不适合再出现无谓的重复建设，否则就是相互稀释、消抵关系。 珠城也是在特殊条件下的使然产物，没有亚运，就不会有珠城的加速落地。

  南沙因为没有 前海对香港、横琴对澳门的战略优势，离主城区鞭长莫及，而且定位与之重复，附近还有各市几个定位重复的板块，更难有作为。