南方都市报2020-04-224月3日，爱马仕广州丽柏广场门店正式撤场。而该品牌位于广州太古汇的门店则于4月11日重启开业，租赁面积比旧店增加了84%。 在疫情之下，这一关一开之间，透露了怎样的信息？南都记者就此采访了多家分析机构，对方皆表示，爱马仕在广州的布局调整受多重因素影响。相对于北京和上海，广州高端商场数量较少，市场供求关系比较平衡，疫情下抗风险能力更强。“广州环市东路商圈是改革开放后最早在广州形成的高端购物商圈，但在城市发展进程中，首高端服务业和金融业已转移到了天河商圈。”戴德梁行广州商业地产部高级助理董事周捷表示，环市东周边社区日渐老化，奢侈品消费密集的人口已经不再集中在这个片区。加上环市东商圈总体商业存量规模较小，未能形成像天河路和珠江新城一带，大体量高端购物中心聚集的现象。CBRE世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军也表示，环市东商圈近年来确实出现档次下调的情况：“随着原本稳定的‘友谊-丽柏-白云宾馆’高端消费生态圈和内部会员互动体系逐渐削弱，一些高端奢侈品品牌开始‘出走’环市东。”与此同时，天河路商圈快速崛起，尤其是太古汇的销售额近几年连续出现强劲增长。“本来就在天河路商圈缺乏展面的爱马仕，其实在疫情来临之前就已有扩租升级的需求。”莱坊业主综合服务部高级董事林明瀚表示，过往10年，天河区有众多大型商场涌现，从而让许多品牌和零售商也容易在东部找到零售空间进驻。“因此，爱马仕扩张太古汇店，应该是因为太古汇能够给该品牌足够空间扩张的结果。”他认为，在疫情发生期间，消费者的卫生健康意识大幅提高。高端商场对物业的卫生管理更严格，能为消费者提供一个更安全卫生的消费环境。此外他认为，高端商场的空间相对更开阔，有利于消费者保持“社交距离”。可预计，高端商场能够成为最先恢复的商业物业之一。周捷也表示，一般来说广州高端商场的铺位，在品牌更替衔接上非常稳定。总体而言，定位高端的广州商场抗风险能力更强。如今疫情缓解后，位于天河核心商圈的高端商场，拥有明显的交通优势和体量优势，在客流量上已经率先反弹，个别项目已经基本恢复到疫情前的客流状况。钟廉军也持类似观点。他表示，和北京、上海相比，广州高端商场或奢侈品商场数量一直以来相对较少，很多品牌是“一城一店”，即一个品牌在广州只有一家线下门店，因此从市场供求关系上来看是比较平衡的，受到的冲击亦相对有限。“从恢复情况来看，影响很可能将会持续至2020年底，在2021年有望逐步恢复，预计中国市场的恢复速度比欧美国家要快一些。而在广州，核心商圈、尤其是天河路商圈有望最快恢复。”

南方都市报2020-04-224月3日，爱马仕广州丽柏广场门店正式撤场。而该品牌位于广州太古汇的门店则于4月11日重启开业，租赁面积比旧店增加了84%。 在疫情之下，这一关一开之间，透露了怎样的信息？南都记者就此采访了多家分析机构，对方皆表示，爱马仕在广州的布局调整受多重因素影响。相对于北京和上海，广州高端商场数量较少，市场供求关系比较平衡，疫情下抗风险能力更强。“广州环市东路商圈是改革开放后最早在广州形成的高端购物商圈，但在城市发展进程中，首高端服务业和金融业已转移到了天河商圈。”戴德梁行广州商业地产部高级助理董事周捷表示，环市东周边社区日渐老化，奢侈品消费密集的人口已经不再集中在这个片区。加上环市东商圈总体商业存量规模较小，未能形成像天河路和珠江新城一带，大体量高端购物中心聚集的现象。CBRE世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军也表示，环市东商圈近年来确实出现档次下调的情况：“随着原本稳定的‘友谊-丽柏-白云宾馆’高端消费生态圈和内部会员互动体系逐渐削弱，一些高端奢侈品品牌开始‘出走’环市东。”与此同时，天河路商圈快速崛起，尤其是太古汇的销售额近几年连续出现强劲增长。“本来就在天河路商圈缺乏展面的爱马仕，其实在疫情来临之前就已有扩租升级的需求。”莱坊业主综合服务部高级董事林明瀚表示，过往10年，天河区有众多大型商场涌现，从而让许多品牌和零售商也容易在东部找到零售空间进驻。“因此，爱马仕扩张太古汇店，应该是因为太古汇能够给该品牌足够空间扩张的结果。”他认为，在疫情发生期间，消费者的卫生健康意识大幅提高。高端商场对物业的卫生管理更严格，能为消费者提供一个更安全卫生的消费环境。此外他认为，高端商场的空间相对更开阔，有利于消费者保持“社交距离”。可预计，高端商场能够成为最先恢复的商业物业之一。周捷也表示，一般来说广州高端商场的铺位，在品牌更替衔接上非常稳定。总体而言，定位高端的广州商场抗风险能力更强。如今疫情缓解后，位于天河核心商圈的高端商场，拥有明显的交通优势和体量优势，在客流量上已经率先反弹，个别项目已经基本恢复到疫情前的客流状况。钟廉军也持类似观点。他表示，和北京、上海相比，广州高端商场或奢侈品商场数量一直以来相对较少，很多品牌是“一城一店”，即一个品牌在广州只有一家线下门店，因此从市场供求关系上来看是比较平衡的，受到的冲击亦相对有限。“从恢复情况来看，影响很可能将会持续至2020年底，在2021年有望逐步恢复，预计中国市场的恢复速度比欧美国家要快一些。而在广州，核心商圈、尤其是天河路商圈有望最快恢复。”

广州并不合适摊大饼式发展，过于分散，最后是谁都发展不起来，珠江新城是成功的先例。