未来15年以内,珠江新城与金融城渔珠第二CBD,亲们,更看好哪个?
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2020/05/24
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jw8292:
南方都市报2020-04-224月3日,爱马仕广州丽柏广场门店正式撤场。而该品牌位于广州太古汇的门店则于4月11日重启开业,租赁面积比旧店增加了84%。 在疫情之下,这一关一开之间,透露了怎样的信息?南都记者就此采访了多家分析机构,对方皆表示,爱马仕在广州的布局调整受多重因素影响。相对于北京和上海,广州高端商场数量较少,市场供求关系比较平衡,疫情下抗风险能力更强。“广州环市东路商圈是改革开放后最早在广州形成的高端购物商圈,但在城市发展进程中,首高端服务业和金融业已转移到了天河商圈。”戴德梁行广州商业地产部高级助理董事周捷表示,环市东周边社区日渐老化,奢侈品消费密集的人口已经不再集中在这个片区。加上环市东商圈总体商业存量规模较小,未能形成像天河路和珠江新城一带,大体量高端购物中心聚集的现象。CBRE世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军也表示,环市东商圈近年来确实出现档次下调的情况:“随着原本稳定的‘友谊-丽柏-白云宾馆’高端消费生态圈和内部会员互动体系逐渐削弱,一些高端奢侈品品牌开始‘出走’环市东。”与此同时,天河路商圈快速崛起,尤其是太古汇的销售额近几年连续出现强劲增长。“本来就在天河路商圈缺乏展面的爱马仕,其实在疫情来临之前就已有扩租升级的需求。”莱坊业主综合服务部高级董事林明瀚表示,过往10年,天河区有众多大型商场涌现,从而让许多品牌和零售商也容易在东部找到零售空间进驻。“因此,爱马仕扩张太古汇店,应该是因为太古汇能够给该品牌足够空间扩张的结果。”他认为,在疫情发生期间,消费者的卫生健康意识大幅提高。高端商场对物业的卫生管理更严格,能为消费者提供一个更安全卫生的消费环境。此外他认为,高端商场的空间相对更开阔,有利于消费者保持“社交距离”。可预计,高端商场能够成为最先恢复的商业物业之一。周捷也表示,一般来说广州高端商场的铺位,在品牌更替衔接上非常稳定。总体而言,定位高端的广州商场抗风险能力更强。如今疫情缓解后,位于天河核心商圈的高端商场,拥有明显的交通优势和体量优势,在客流量上已经率先反弹,个别项目已经基本恢复到疫情前的客流状况。钟廉军也持类似观点。他表示,和北京、上海相比,广州高端商场或奢侈品商场数量一直以来相对较少,很多品牌是“一城一店”,即一个品牌在广州只有一家线下门店,因此从市场供求关系上来看是比较平衡的,受到的冲击亦相对有限。“从恢复情况来看,影响很可能将会持续至2020年底,在2021年有望逐步恢复,预计中国市场的恢复速度比欧美国家要快一些。而在广州,核心商圈、尤其是天河路商圈有望最快恢复。”
查看原文广州并不合适摊大饼式发展,过于分散,最后是谁都发展不起来,珠江新城是成功的先例。
昨天10:05回复
silenci5楼
金融城怎么可能和猪城比,猪城在广州就是统治地位的,还有人拿90年代00年代猪城的落后说事,我就想问问2020年-2040年还可能像1990年-2010年一样有这么高的增速么?
东圃金融城、萝岗科学城、海珠琶洲、番禺万博,荔湾白鹅潭,这些都是一档的,每个都有硬伤,目前琶洲领先,白鹅潭应该最垃圾了
东圃金融城、萝岗科学城、海珠琶洲、番禺万博,荔湾白鹅潭,这些都是一档的,每个都有硬伤,目前琶洲领先,白鹅潭应该最垃圾了
昨天10:14回复
sx35012楼
silenci:
金融城怎么可能和猪城比,猪城在广州就是统治地位的,还有人拿90年代00年代猪城的落后说事,我就想问问2020年-2040年还可能像1990年-2010年一样有这么高的增速么?东圃金融城、萝岗科学城、海珠琶洲、番禺万博,荔湾白鹅潭,这些都是一档的,每个都有硬伤,目前琶洲领先,白鹅潭应该最垃圾了
查看原文基本认同这个观点
今天11:20回复
redbanana00715楼
广州老吕:
论规划,还是林树森更懂广州。
查看原文哈哈哈👍👍👍
今天13:38回复