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刚需购房200预算,求大神分析买哪里好

29069129房产楼市

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zeng060zeng06061楼
一字一句话事:
如果有车,可以沿广园快速路一侧寻找,一路之隔,和天河这边价格相差就很大了。
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老黄浦那边?
2020/09/24回复
200万,考虑 科韵路的 勤天大厦,买最小面积的应该差不多价钱了,复式,勉强改两房
2020/09/24回复
超级奶爸ss:
投资拆迁这种一夜暴富的梦是不敢做了。目前考虑能生活安家、如果以后能挣到钱就卖一买一升级个改善房、如果混成一条咸鱼了,一辈子就只能住市中心的老破小也能接受
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其实21号线没你想象的那么可怕,棠下和棠东人虽然多,但是早高峰时段只是BRT比较恐怖。
地铁的话21号线跟5号线和3号线相比简直就是幼儿园难度。
21号线的难点在黄村站,棠东这种小站连提鞋的机会都没有。

另外,你可以留意一下公交始发站资源,其实公交始发站上车,体验还算比地铁和BRT香多了。
查了下棠德花园东区有B8和B21和B14可以到体育西路附近。518和562到科韵路和黄埔大道交叉点,304本身就是走科韵路的。 早起十分钟始发站上车其实更爽一些~ 时间可控,还不用担心挤不上去。
2020/09/24回复
vivi9876:
死亡3号线最好别碰。要不来5号线西村这边看看?
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有什么好房推荐吗
2020/09/25回复
妞妈妞妈65楼
超级奶爸ss:
我也想啊、、但是员村、猎德、天河公园、华景没一个能买得起的
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邮通小区老破小和华景1-2期找一下,或许有惊喜
2020/09/25回复
超级奶爸ss:
棠德花苑确实是不错的上车选择、虽然只有2个站到员村、3个站到珠江新城。离的倒是不远就是早上挤地铁真难。棠下和员村两个大村、住的人太多、没个二十分钟都挤不上车。。(之前住过车陂南、早高峰的时候坐地铁每次一到员村的时候、那个酸爽。。。。)
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21号线很容易上班通勤啊,我平时也有坐都不挤的,你还可以看棠下,车陂这一块。我认识个中介,我买卖房子都是找他,中介费报我名可以到0.9,可以介绍给你,我不是中介来的😁
2020/09/25回复
妞妈:
邮通小区老破小和华景1-2期找一下,或许有惊喜
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邮通都要5w多了,太恐怖了,那一片300w也买不到一房
2020/09/25回复
珠江花园挺好的,明年十八号线通了去天河很方便,一期有七十平方左右的,两百万多一点
2020/09/25回复
18号线,沙溪周边,90年代的3万应该拿得下吧
2020/09/25回复
聚德东区,推荐,
2020/09/25回复
得不到的是最好:
小伙子,我建议你考虑天河区或越秀区(原东山区内的)的老破旧(高层非电梯)房,其它地方不建议!理由如下:上班近,学区还比较好(即使你不在乎),高层非电梯价格较低(相对而言),以后后大概率加装电梯,即便若干年后你不想要了(即使不好脱手也不用怕:1、可以出租,租金相对其它地方可能会好些;2、可能被征收或拆迁);无论是征收或折迁补偿都较非中心区域更好!所以听我的应该是最佳的!而且你们目前都年轻的很爬7、8楼完全不是什么问题,权当锻炼身体!
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现在都改摇号了,还买越秀老破小?
2020/09/25回复
超级奶爸ss:
来广飘的第三年,计划和女朋友今年上车买房落户广州、预算总价200、首付70、月供8000以内、求妈网大神推荐分析。目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换目前在看的几个地方:1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小;和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是:聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位优点:离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。缺点:小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯(6~8楼)朝向一般的无阳台户型;通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。通勤要步行燕岗地铁站(1公里)上广佛线到沥滘换3号线,或有公交直达珠江新城3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大,周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+,可以认真挑选下户型(谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。)。优点:生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近缺点:地铁1公里到21号棠东站上车,或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多,早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右,居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好优点:环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通,也可以骑行到沙溪站换乘(距离4公里骑行15分钟)缺点:洛溪片区环境比较陈旧,开车通行进市区要过桥出岛,据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢学位:洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀?好像还是省一级、但是据说口碑不太好目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子,学位不是侧重点(不追求省级、不要太差就行)增值投资属性没考虑太多,希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行,就怕市区老破小十后年不好转手不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了;十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城最后有个问题请教,目前比较倾向赤岗和洛溪,早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗?(听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....) 
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看了楼主的情况介绍,我认为棠德用来过渡作为上车盘还是不错的。

作为一个在棠德花园住了有10年之久的业主来说,棠德的便利不知道要甩那些郊区盘多少条街。
楼主在科韵路上班,小区有547, 496 等等公交车可以到。单车也就十几分钟,真是不要太爽哦。
楼主女友在体育中心上班,小区始发站B21, B14 可以到达,B8 也可以BRT上转。

地铁21号线,就在小区东门出去100m的距离。
2020/09/25回复
喵球球abc:
其实21号线没你想象的那么可怕,棠下和棠东人虽然多,但是早高峰时段只是BRT比较恐怖。地铁的话21号线跟5号线和3号线相比简直就是幼儿园难度。21号线的难点在黄村站,棠东这种小站连提鞋的机会都没有。另外,你可以留意一下公交始发站资源,其实公交始发站上车,体验还算比地铁和BRT香多了。查了下棠德花园东区有B8和B21和B14可以到体育西路附近。518和562到科韵路和黄埔大道交叉点,304本身就是走科韵路的。 早起十分钟始发站上车其实更爽一些~ 时间可控,还不用担心挤不上去。
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21转5号线,员村站挤不上地铁,不是说21挤不上
2020/09/25回复
|mamawang272138:
21转5号线,员村站挤不上地铁,不是说21挤不上
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五号线那确实是没救了,除非住在老黄埔,不然都没戏。。。13号线二期修好之前只会越来越差...

13-2还有的等~ 最快最快20221228,稍微有点什么幺蛾子就2023了

 
2020/09/25回复
推荐聚德东区,公办幼儿园,东区小学,聚德中学虽然不出名,但进重点班还是不错的,出入天河超方便,又近海珠湖以及海珠湿地
2020/09/25回复
vivi9876:
死亡3号线最好别碰。要不来5号线西村这边看看?
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等级不够回复不了私信,你v号应该被吞了,私信显示不出来
2020/09/25回复
洛城中学已经很不错啦!番禺区都排前位了
2020/09/28回复
我也好纠结.....
2020/09/28回复
2020SC2020SC79楼
同样的预算和需求,好纠结
2020/09/28回复
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记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

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也说说保利学府里和黄埔花园

番禺金海岸花园南向两房 80.2平

预算200万,二次置业,买赤岗版块还是番禺华南版块?

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