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刚需购房200预算,求大神分析买哪里好

1102998房产楼市

来广飘的第三年,计划和女朋友今年上车买房落户广州、预算总价200、首付70、月供8000以内、
求妈网大神推荐分析。
目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换
目前在看的几个地方:
1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小;和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是:聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位
优点:离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。
缺点:小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯(6~8楼)
朝向一般的无阳台户型;通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。

2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房
学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。
通勤要步行燕岗地铁站(1公里)上广佛线到沥滘换3号线,或有公交直达珠江新城

3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大,周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+,可以认真挑选下户型(谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。)。
优点:生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近
缺点:地铁1公里到21号棠东站上车,或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多,早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。

4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右,居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好
优点:环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通,也可以骑行到沙溪站换乘(距离4公里骑行15分钟)
缺点:洛溪片区环境比较陈旧,开车通行进市区要过桥出岛,据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢
学位:洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀?好像还是省一级、但是据说口碑不太好

目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子,学位不是侧重点(不追求省级、不要太差就行)
增值投资属性没考虑太多,希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行,就怕市区老破小十后年不好转手

不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了;十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城

最后有个问题请教,目前比较倾向赤岗和洛溪,早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗?(听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....)

 
09/23 13:08
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yukin鱼yukin鱼沙发
楼主,我有套丽江花园华林居的2房,过五唯一,现要卖一买一换3房,实价194万,有兴趣的话可以了解下!
09/23 13:30回复
maggieylzmaggieylz板凳
买晓港,细岗路里面的,省级昌岗东小学学位,生活无比方便,双地铁2号线.8号线区琶洲都不用转线,三甲医院,市场,各种老字号美食小吃。
09/23 13:47回复
小伙子,我建议你考虑天河区或越秀区(原东山区内的)的老破旧(高层非电梯)房,其它地方不建议!理由如下:上班近,学区还比较好(即使你不在乎),高层非电梯价格较低(相对而言),以后后大概率加装电梯,即便若干年后你不想要了(即使不好脱手也不用怕:1、可以出租,租金相对其它地方可能会好些;2、可能被征收或拆迁);无论是征收或折迁补偿都较非中心区域更好!所以听我的应该是最佳的!而且你们目前都年轻的很爬7、8楼完全不是什么问题,权当锻炼身体!
09/23 14:01回复
得不到的是最好:
小伙子,我建议你考虑天河区或越秀区(原东山区内的)的老破旧(高层非电梯)房,其它地方不建议!理由如下:上班近,学区还比较好(即使你不在乎),高层非电梯价格较低(相对而言),以后后大概率加装电梯,即便若干年后你不想要了(即使不好脱手也不用怕:1、可以出租,租金相对其它地方可能会好些;2、可能被征收或拆迁);无论是征收或折迁补偿都较非中心区域更好!所以听我的应该是最佳的!而且你们目前都年轻的很爬7、8楼完全不是什么问题,权当锻炼身体!
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越秀和天河带个好学位的单价都略高了、只能买个40多平方的一房、老区有哪个地段便宜点的吗可以推荐吗?
09/23 14:17回复
maggieylz:
买晓港,细岗路里面的,省级昌岗东小学学位,生活无比方便,双地铁2号线.8号线区琶洲都不用转线,三甲医院,市场,各种老字号美食小吃。
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看了下那边确实挺方便的、价格也合适。谢谢推荐
09/23 14:21回复
得不到的是最好:
小伙子,我建议你考虑天河区或越秀区(原东山区内的)的老破旧(高层非电梯)房,其它地方不建议!理由如下:上班近,学区还比较好(即使你不在乎),高层非电梯价格较低(相对而言),以后后大概率加装电梯,即便若干年后你不想要了(即使不好脱手也不用怕:1、可以出租,租金相对其它地方可能会好些;2、可能被征收或拆迁);无论是征收或折迁补偿都较非中心区域更好!所以听我的应该是最佳的!而且你们目前都年轻的很爬7、8楼完全不是什么问题,权当锻炼身体!
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靓姨你好,看了你的建议觉得比较中肯,我和文中的楼主情况比较类似,请问您说的天河越秀有没有推荐,或者小区推荐,以后我们就着重看,谢谢
09/23 14:28回复
你最好结合下你和女友的性格哦,喜欢热闹方便的就买市区方便的房子,性格喜欢安静的选郊区房子新净。另外你们也可以考虑一些预期有地铁的盘,还没涨起来的。市区盘可以看看天河东圃的春江花园、天力居、汇友苑,两百多可以买到两房,都是电梯房。番禺沙溪地铁站的珠江花园,两百多万出头可以买到80方的两房,可以改三房,有地铁三四站就到珠江新城,还有省一级南阳里小学,地铁明年开,也可以看看。不建议买楼梯房,除非学位很好,不然很快又想换房了。
09/23 14:30回复
亚运城就不用去看了,离你们两个人上班都很远
09/23 14:31回复
慢慢来比较快2:
亚运城就不用去看了,离你们两个人上班都很远
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好多人推荐那边才想去看看、我也感觉有点远、虽然接通3号线东延线可以换18号,到珠江新城也要一个小时、
09/23 14:35回复
Lucas168:
靓姨你好,看了你的建议觉得比较中肯,我和文中的楼主情况比较类似,请问您说的天河越秀有没有推荐,或者小区推荐,以后我们就着重看,谢谢
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为什么你的注册时间是1970年,五十年前注册的账号?好诡异
09/23 14:36回复
超级奶爸ss:
好多人推荐那边才想去看看、我也感觉有点远、虽然接通3号线东延线可以换18号,到珠江新城也要一个小时、
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你们还很年轻,以后会很快换房,所以买最能升值的区域

亚运城,不行
09/23 14:37回复
回复 阿树爱吃鱼 的帖子

东圃挺不错、之前一直住在那边。可以关注下
珠江花园是在洛溪岛东边靠近星河湾的那个吗?感觉小区还挺大环境也不错。好像楼龄是92年的、您说的那个是市桥的南阳里小学吧、确实不错。小区里那个小学叫时代南阳里小学吧,不知道教学水平怎么样?
09/23 14:58回复
阿白刚需:
當然是在科韵路和体育西之間買了
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我也想啊、、但是员村、猎德、天河公园、华景没一个能买得起的
09/23 15:02回复
zeng060zeng06015楼
棠德小区直径一公里,g区离棠东站才两三百米,不远。但是不太适合你,你们是一号线跟五号线,21号线的棠东有点远了。
纯自住来说,客村比较合适,无论是价格还是通勤时间。地铁方便,甚至单车电动车通勤,很爽。
如果想追求升值,这个价位很难,两房以上次新电梯花园小区,得去增城了,不太建议。首套刚需还是优先选择自住吧。
09/23 15:18回复
试试东圃的天力居。门口有BRT的B2公交,你们两个上班都方便
09/23 15:22回复
zeng060:
棠德小区直径一公里,g区离棠东站才两三百米,不远。但是不太适合你,你们是一号线跟五号线,21号线的棠东有点远了。纯自住来说,客村比较合适,无论是价格还是通勤时间。地铁方便,甚至单车电动车通勤,很爽。如果想追求升值,这个价位很难,两房以上次新电梯花园小区,得去增城了,不太建议。首套刚需还是优先选择自住吧。
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客村和赤岗的老婆笑觉得自住真的很爽、去哪里都方便
09/23 16:59回复
5号线西村站自有小3房,78方,225w. 房子实用率高,2个大房放1.8米床还是很松动。楼梯7楼,加装电梯已通过投票,正在走程序。离地铁站300米,步行5分钟到地铁站,20分钟直达珠江新城。8号线开通后就是地铁换乘站,交通很方便。环市西路小学学位没占用。有意请私聊。
09/23 17:17回复
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