靓姨你好，看了你的建议觉得比较中肯，我和文中的楼主情况比较类似，请问您说的天河越秀有没有推荐，或者小区推荐，以后我们就着重看，谢谢

好多人推荐那边才想去看看、我也感觉有点远、虽然接通3号线东延线可以换18号，到珠江新城也要一个小时、

當然是在科韵路和体育西之間買了

棠德小区直径一公里，g区离棠东站才两三百米，不远。但是不太适合你，你们是一号线跟五号线，21号线的棠东有点远了。纯自住来说，客村比较合适，无论是价格还是通勤时间。地铁方便，甚至单车电动车通勤，很爽。如果想追求升值，这个价位很难，两房以上次新电梯花园小区，得去增城了，不太建议。首套刚需还是优先选择自住吧。

来广飘的第三年，计划和女朋友今年上车买房落户广州、预算总价200、首付70、月供8000以内、求妈网大神推荐分析。目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换目前在看的几个地方：1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小；和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是：聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位优点：离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。缺点：小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯（6~8楼）朝向一般的无阳台户型；通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。通勤要步行燕岗地铁站（1公里）上广佛线到沥滘换3号线，或有公交直达珠江新城3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大，周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+，可以认真挑选下户型（谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。）。优点：生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近缺点：地铁1公里到21号棠东站上车，或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多，早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右，居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好优点：环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通，也可以骑行到沙溪站换乘（距离4公里骑行15分钟）缺点：洛溪片区环境比较陈旧，开车通行进市区要过桥出岛，据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢学位：洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀？好像还是省一级、但是据说口碑不太好目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子，学位不是侧重点（不追求省级、不要太差就行）增值投资属性没考虑太多，希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行，就怕市区老破小十后年不好转手不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了；十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城最后有个问题请教，目前比较倾向赤岗和洛溪，早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗？（听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....）