棠德小区直径一公里，g区离棠东站才两三百米，不远。但是不太适合你，你们是一号线跟五号线，21号线的棠东有点远了。纯自住来说，客村比较合适，无论是价格还是通勤时间。地铁方便，甚至单车电动车通勤，很爽。如果想追求升值，这个价位很难，两房以上次新电梯花园小区，得去增城了，不太建议。首套刚需还是优先选择自住吧。

来广飘的第三年，计划和女朋友今年上车买房落户广州、预算总价200、首付70、月供8000以内、求妈网大神推荐分析。目前我在科韵路工作、女朋友在体育西工作、未来即使工作调整也是围绕珠江新城附近换目前在看的几个地方：1、海珠赤岗板块的聚德花苑及华怡花园附近的老破小；和客村敦和路上敦和花园、公安宿舍、德盛苑均价在3w左右的老破小。学位是：聚德东\西小学、金影小学。中学是直升聚德中学或者派位优点：离中轴线近、上班方便、赤岗周边商业生活成熟、去珠江新城和琶洲都很近。缺点：小区周围是大塘村人员复杂、楼龄普遍是98年左右且园区保养较差。只能选择60平的高层无电梯（6~8楼）朝向一般的无阳台户型；通勤距离3号线大塘和客村1.4公里左右、步行15分钟。2、海珠燕岗附近保利红棉花园及附近广纸小区老破小、房子属性选择基本赤岗相同、60平的高层无电梯老房学校是附近的红棉小学、附近生活氛围略好于赤岗吧、可能是老广州人住的比较多。通勤要步行燕岗地铁站（1公里）上广佛线到沥滘换3号线，或有公交直达珠江新城3、棠东的棠德花苑、和聚德花苑一样曾经的大型改善社区、小区很大，周围商业生活气息浓郁、均价2.8到3.1w。学位是小区里的棠德南小学。小区二手房库存400套+，可以认真挑选下户型（谁能解释下为这个小区这么多二手房库存。。。。）。优点：生活真的太便利了、生活成本低、附近吃喝玩乐一应俱全、离规划的金融城CBD近缺点：地铁1公里到21号棠东站上车，或者穿越棠下村去做BRT。因棠下村人太多，早高峰上地铁要在棠东站和员村站受到双重夹击。4.洛溪新城的洛湖居、洛涛南区、海滨花园、丽江花园的华林居单价在2.5-2.8w左右，居住体验可以升级到70平的花园小区的无电梯两房、虽然也是20年的老房子、但是选择朝向及楼层。近江边环境好优点：环境好、居住体验升级、进江边离市区不算远。过桥就是海珠南州。距离2号线洛溪和3号线厦滘1.5公里、明年18号线沙溪站开通，也可以骑行到沙溪站换乘（距离4公里骑行15分钟）缺点：洛溪片区环境比较陈旧，开车通行进市区要过桥出岛，据说高峰期很堵车、短期内没有规划利好、发展进度慢学位：洛溪新城小学+洛溪新城中学、谁知道这个学校怎么样呀？好像还是省一级、但是据说口碑不太好目前考虑还是自住上班生活方便、可能5年后才考虑要小孩子，学位不是侧重点（不追求省级、不要太差就行）增值投资属性没考虑太多，希望未来如果想要置换房子、这套老房子能容易出手就行，就怕市区老破小十后年不好转手不太想去黄埔、这波涨价后已经选不到合适的房子了；十一期间会去看下市桥、番禺广场和亚运城最后有个问题请教，目前比较倾向赤岗和洛溪，早上3号线大塘站、厦滘站、或广佛换乘沥滘站能挤上车吗？（听说3号线过了汉溪长隆站就上不去人....） 

员村的物理距离真的比客村近吗？还贵！不过呢，有博拆迁的机会，这就看个人取舍了。但是经过冼村的拆迁事件之后，天河拆村子，那都是蜗牛速度，很难指望得上了

燕塘附近考虑吗？地铁三号线和六号线交汇，例如金燕花园，200万能买到两房，但是学位不太好

你俩都在天河待着就不用去考虑海珠区了~ 老破小哪个区都有，为毛不买个近点的呢。不过你挑的这些个只有棠德花园是天河区的，库存多是因为这小区有改善需求的业主多呗。真·天河区最大刚需上车盘，其实挑的不错，这个总价的话，这个小区的居住体验已经可以了。这小区太大了，本身有BRT始发站和几个公交始发站，去体育西和科韵路的话，起的早点倒是不用担心没有座位的问题，通勤这个事儿，物理距离近就是王道，你会有很多通勤方案可选。可以着重找找小区东侧的房子，离地铁站和公交总站都不远。棠德花园的问题在于房子有点老，你要是用公积金的话贷不满30年了。 另外就是这个小区的住户结构挺复杂的，有公租房，有租户，也有业主，低成本生活方面相当能打，但是物业的存在感几乎为0。另外学位的附加值几乎没有，未来增值空间估计有限，最大刚需上车盘的帽子还会继续戴着。你也知道市区老破小十年之后更难卖，但是上车盘就不可能事事顺心嘛。另外 天河区的老破小其实也挺多的，只是像棠德花园这么聚集成了一个小区的不多而已。其实员村也很多老破小~有兴趣可以去看看。东圃就算了，还是那句话，都是老破小，为啥不买个上班近点的呢。。