每次一提起拆迁、旧改
大家第一反应就是
“羡慕啊 又有一大笔钱收了”

虽然令人羡慕
但是在旧改的过程中
街坊们可能会遇到房子拆了
但是临迁费却迟迟没收到
这时候就真的
“房又冇，钱又冇”

不过，4月16日
广州市人民政府官网公布
《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》

这是广州市自2015年颁布
《广州市城市更新办法》以来
根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》
再次以政府规章形式出台的“三旧”改造相关文件
《实施办法》强化权益保障
明确“三旧”改造工作应当先补偿、后搬迁

《实施办法》
自2024年5月15日起施行 


适用于已启动的既有改造项目

2009年以来
广州探索开展“三旧”改造工作
陆续出台了《广州市城市更新办法》
及旧村庄、旧厂房、旧城镇更新实施办法等
配套文件的“1+3+N”系列文件
对于推动广州以“三旧”改造为核心的
城市更新工作发挥了重要作用

当前
广州“三旧”改造正处于政策调整期
对于新的城中村改造项目
主要适用自2024年5月1日起施行的
《广州市城中村改造条例》
对于已启动的既有改造项目
在改造模式、改造程序等方面
继续执行原有的政策

但是
广州原有的“三旧”改造政策文件
大部分是规范性文件，法律效力层次较低
且部分文件因有效期届至已失效
因此
有必要结合广州“三旧”改造工作实际
针对既有改造项目制定专门的政府规章

《实施办法》
针对广州“三旧”改造既有项目
明确改造工作规范
（即在规章实施前已批复方案
或者已引入合作企业的
以及其他经市人民政府确定的“三旧”改造项目）
为有序推进城市更新行动
实现“老城市、新活力”提供法治保障

（资料图，与本文无关）

建立时限管理机制
督促改造主体推动改造

《实施办法》的第三个制度创新在于
强化用地管理
推动解决“三旧”改造中的难点堵点

通过设置用地管理专章
从“三旧”改造土地整备
土地置换、用地审批等方面进行全流程规范

“留守户”
明确拒不交回集体土地使用权时
由属地区政府依法处理
经处理仍无法收回的
申请法院强制执行
强制执行时，区政府应当予以支持协助

《实施办法》通过明确相关工作流程
确保“留守户”搬迁补偿工作
主体明晰、程序合法

针对原权利人因客观原因
无法现场办理注销的情况
明确可通过补偿安置协议
约定委托改造主体办理
提高改造工作效率


强化权益保障 
实现共建共治共享

《实施办法》强化权益保障
明确“三旧”改造工作
应当先补偿、后搬迁
先行启动安置房建设
及时妥善做好搬迁安置工作

改造主体依据补偿安置协议给予足额补偿后
原权利主体应当在补偿安置协议约定
或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁

任何单位和个人
不得采取暴力、威胁
或者违反规定中断供水、供热
供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁

另外
《实施办法》建立时限管理机制
督促已批项目改造主体推动改造
确保按已批复实施方案如期开发

项目实施方案批复规定的时限届满
旧村庄、旧城镇改造项目
未达到补偿安置协议签约要求
旧厂房改造项目未完成协议签订
或者办理土地出让手续的
其项目实施方案
需要报有权限的机关重新审定和批复


291个！
广州最新旧村庄旧城镇改造名单

1月26日
广州市规划和自然资源局
在官网公布实施
《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》
《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》
两份重磅规划
提出至2035年
广州拟推进的旧村庄旧城镇
全面改造与混合改造项目291个


而其中值得关注的是
《专项规划》提出
至2035年拟推进的旧村庄旧城镇
全面改造与混合改造项目291个
其中
拟推进272条城中村（行政村）改造
涉及289个项目

全面改造的城中村133条
涉及150个项目

混合改造的城中村15条
涉及15个项目
主要为涉及历史文化名镇
历史文化名村、传统村落和
历史文化资源丰富的城中村
在落实相关保护要求的前提下
以核心保护区微改造及历史文化资源保护和
活化利用、其余范围可全面改造的混合方式推进

微改造的城中村124条
涉及124个项目

（图片来源：广州市规划和自然资源局）

广州市各行政区2021-2035年
旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目
分步推进时序安排
↓↓↓
（点击查看高清图）





 










































资料来源广州市政府官网、新快报、广州市规划和自然资源局官网、广州日报、广州广播电视台、网络等，图片来源见标注，如侵权请与本公众号联系。封面图为资料图，与本文无关。