从2007年5月至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。曾经信誓旦旦说“超过25%利润的项目不做”的万科，在国内多个新开盘项目涨幅都位居同区域前列。以万科在北京朝阳公园边开发的万科东第为例，2007年4月，万科东第销售均价为16500元/平方米，7月底，万科东第销售价格上涨至23000-24000元/平方米，高层部分户型售价达25000元/平方米，短短几个月就位居该区域各在售楼盘房价之首。

　　“天价地”的幕后

　　房价上涨—收益预期增加—股价上涨—融资大幅增加—疯狂储备土地—收益预期增加—股价上涨—再融资，至此，上市公司在这一轮楼市和股市中实现了双丰收，高价获取的土地直接在股市上实现了套现(而不再是通过未来楼盘的销售)，地产大鳄在不成熟的金融市场上实现数百亿甚至千亿资产的增值。至于未来，如果房价持续上涨自然皆大欢喜，如果房价下跌，风险早就转嫁给股民。地产真相大白：房价上涨目的是为了推高股价，股市的融资成为圈地资本，圈地的目的还是为了推高股价，然后股东在高位套现，留下股市和房市一片狼藉。

　　可惜有些非上市房地产公司，跟风而上，少了股市套现的手段，也许将搭进身家性命。

　　去年11月，我做客某网站，与北大房地产研究所所长陈国强、中原地产华北区总经理李文杰、国美第一城总经理陈云峰等业内知名人士探讨房地产走势的时候，我提出的“3个月内楼市拐点必现”的观点还遭到一致反对。

　　此后，央行第二套房贷新政颁布，银根紧缩成为2008年宏观调控首要手段，土地新政随之出台，房地产形势直转而下。

　　今年第一季度，地产龙头万科发动全国性降价攻势、掌门人王石公开承认楼市拐点已经到来之后，房地产界才陆续承认楼市拐点已经出现，此后，深圳房价一泻千里，迅速引发连锁反应。

　　但是，仅凭深圳楼市的价格波动，是难以撼动全国房地产大势的
资金链危局才是降价首要原因？

　　成也萧何，败也萧何。正如笔者预判，推动房价飙涨的根源在于上市房企的屯地，导致房价下跌的也是房企的屯地带来的行业性资金缺口。

　　在今年4月18日笔者公开指出“08年房地产行业资金缺口1万亿”被各大媒体转为财经头条新闻之后，4月19日、20日、21日地产股连续暴跌三天。此后，潘石屹公开宣称行业资金缺口达到1.5万亿，并抛出“百日剧变”之说，房地产行业资金缺口成为焦点，地产股持续暴跌，万科等龙头股纷纷“腰斩”，进一步加剧了房地产公司的恐慌。

　　随着资金链危机的曝光，各大房地产公司开始意识到楼市大势已去，纷纷调整战略，加入降价行列。

　　如果没有因为2007年大势扩张导致的资金压力，即便楼市需求下跌，房地产企业也可以选择坚持等待楼市复苏；然而，资金链断裂的危险迫使开发商在死亡和降价之中作出一个最简单的选择。  

　　需求变化导致成交量萎缩

　　在楼市最火爆的去年8、9月份，我曾经说当前火爆的楼市需求是一种假相，事实上，楼市需求分成四类：第一是投机，就是我们常说的炒房，短期快进快出；第二是投资，反正钱存在银行是贬值的，而房价在涨；第三是恐慌性购买，像一些年轻人，刚毕业无论如何是买不起房的，但害怕以后更买不到房了，于是父母凑钱来帮他们买房；第四是因为结婚、购买第一套住宅等正常买房。

　　这四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也可能短期急剧萎缩。其中投机需求对政策是最敏感的，第二套房贷政策一出来，物业税一出来，投机泡沫马上就挤掉了，每次遇到楼市调整，闻风而动的就是投机需求。投资需求对市场反应很强烈，如果对市场未来的预期降低了，如果房价涨得不那么快了，这部分需求就将撤离。

　　而正是这种需求的变化，导致了楼市短短几个月之内，从门庭若市到门可罗雀的戏剧性变化，任凭那些所谓的地产“营销高手”使尽百般招数，奈何大势已去，成交迅速冷却。以北京为例，今年上半年6个月北京期房住宅成交总量为33231套，比去年的54695套下跌了40%，预计全年成交量将不超过8万套，比去年12万套的成交量少4万套，而今年供应量将比去年只高不低，巨大的成交缺口意味着有一大批项目将面临无人问津的悲凉境地。

　　在这种形势下，降价成为刺激需求的唯一选择。

房价会降但不会一降多年

　　很多开发商将楼市回暖寄希望于政府出台救市政策，笔者认为，这种观点明显缺乏对中国宏观经济的了解。客观来说，在宏观经济形势依然严峻、通货膨胀压力未减、CPI高位运行之时，贸然出台救市措施，不但将导致房价反弹，政府之前银根紧缩的宏观调控政策以及近年为抑制房地产投资过热和房价暴涨所出台的所有调控政策，都将功亏一篑。整体来看，年内反通涨依然是政府的首要任务，银根紧缩的政策还将持续。而房价的适度调整也是政府多年宏观调控希望达到的目标。即使出台一些对房地产行业的利好消息，也只是政府为了防止房价大幅波动造成的金融风险和社会矛盾，而不是为了刺激房价的再度暴涨。

　　我认为，房价会在今年年底走向最低谷。由于传统的销售旺季“金九银十”即将到来，很多开发商在这个周期的一些回款或将使他们熬过这段时间，房价大幅下降难度较大。但是到年底，伴随着又一波银行贷款到期、工程款结算等资金需求的高峰期到来，由于2008年行业整体销售状况极度不佳，房企资金链将面临前所未有的压力，缺口将远远超过上半年，大部分项目必将采取大幅降价的方式回笼资金，因此，今年年底到明年3月，会是中国房价的最低谷。

　　那么，房价是否会如同部分人所认为那样一降多年？这种可能性几率极低。一方面，国家的银根紧缩持续时间不会过长，否则很容易导致经济的“软着陆”变成“硬着陆”；第二，目前世界经济正处于全球性通胀周期，货币实际购买力在较长时间内都将处于较大幅度的贬值过程之中，在这种形势下，对于缺乏投资渠道的中国百姓，不动产从长远看依然是最有效的保值升值工具，房产需求将会回暖；第三，经历过这一轮房价和需求波动之后，消费者走向理性的同时，开发商也将走向理性，在定价和产品设计上，都将走向务实，价格泡沫也将大大缩小；第四，由于今年的资金压力，大部分开发商被迫减缓开发节奏，转而以加速现有产品的周转率为主，2009年后继供应将减少，从而缓解供大于求的压力。

　　笔者认为，明年3月以后，全国房地产行业将会有一段时间的温和稳定发展。当然，具体到每一个城市，还需要看不同城市所处的房地产发展阶段，不能一概而论。

来源：中国经济周刊

广州的房价还算是比较稳定的，希望降降吧

UP~~~UP~~~

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呵呵，喜欢你的这个顶贴专用章哦

起码跌一半才合理

起码跌一半才合理

喜欢就好,哈哈

继上半年房地产业景气度退回一年前水平后，下半年国房景气指数又面临进一步下滑。昨天，国家统计局公布的报告显示，自6月国房景气指数出现了47个月来的首次同比下滑后，7月国房景气指数再度同比回落，且降幅比6月有所放大，已经跌破一年线，回到去年4至5月间水平。

　　今年以来，国房景气指数逐月回落，至7月已连续第8个月环比下跌。7月国房景气指数为102.36，环比回落0.72点，同比回落1.64点，环比降幅和同比降幅分别比6月高出0.46点和1.09点。本轮回落首次出现在去年12月，在那之前，国房景气指数则出现过连续8个月的环比攀升。

　　从五大分类指数来看，房地产开发投资分类指数为104.77，环比回落0.02点，同比上升1.36点。1-7月，全国完成房地产开发投资15884亿元，金额并未出现下滑，同比增长30.9%。其中，住宅完成投资11486亿元，同比增长33.7%。

　　资金来源分类指数为99.28，环比回落0.91点，同比回落3.36点。1-7月，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长19.1%。其中，国内贷款为4572亿元，同比增长15.7%；利用外资407亿元，同比增长22.3%；企业自筹资金8693亿元，同比增长37.3%。业内人士指出，今年以来房企国内贷款同比增幅呈下降态势，且企业自筹资金同比增幅远超贷款增幅，表明在银根保持紧缩的市场局面下，开发商通过各种渠道融资及抓紧回笼资金。

　　还有土地开发面积分类指数为96.71，环比上升0.02点，同比下降1.22点。1-7月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.48亿平方米，同比增长4.2%。房屋施工面积分类指数为105.87，环比回落0.46点，同比上升0.42点。1-7月，全国房屋施工面积22.29亿平方米，同比增长22.5%。其中，住宅施工面积17.67亿平方米，同比增长23.9%。

　　商品房空置面积分类指数则为105.49，环比回落2.11点，同比回落1.30点。截至7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1%。其中，空置商品住宅6538万平方米，同比增长4.6%；空置办公楼814万平方米，同比增长7.7%；空置商业营业用房3990万平方米，同比增长3.6%。

　　“从房地产行业面临的宏观经济环境来说，目前的形势不容乐观。”五合智库顾问有限公司总经理邹毅认为，国内宏观经济虽然存在保增长和控通胀的结构矛盾，但从紧的局面显然无法在短期内发生根本性变化，需求的抑制也使开发商的资金回笼速度放缓。因此，房地产行业仍将面临一个资金获取较为困难、成本较高的市场环境。

　　6.1%

　　截至7月末，全国商品房空置面积为1.29亿平方米，同比增长6.1%

来源：上海证卷报

从去年下半年房贷新政实施以来，广州、深圳等地房价就开始持续走低。广州一手住宅价格在去年10月达到11574元/平方米的峰值，之后一直振荡下滑的趋势，到今年6月底，广州一手住宅成交均价已经跌倒9569元/平方米，跌幅为21%。而随着新房价格不断下探，广州二手房价也跟着大幅回落。

　　虽然昨天是星期天，但广州市内多家房地产中介门店却普遍冷冷清清。销售人员告诉记者，现在广州二手房房价已经降了不少，很多手上有现房的投资客，都在急于降价出手。

　　房地产中介销售人员说：“之前最高卖到一万四一平方米，现在一万零几或者九千多都有单位放盘出来”即便一些二手楼盘地处市中心黄金地段，但每平方米楼价很多也跌破了万元。

　　某房地产中介研究部经理周峰说：“受一手楼价的影响，二手楼也有一定的价格回调，比去年十月、十一月的高峰期(房价)下降了8%到12%”。

　　有关统计显示，8月中上旬，广州二手房成交量比7月份少了近一成。业内人士认为，今年十一黄金周期间，广州将会有3.8万到4.2万套新房推出，房地产市场竞争将更加激烈，二手房降价幅度可能会更大。

来源：央视国际

没人顶点呀

有没有哪位JM住江燕路 海富花园呀?最近看到那边有比较二手房信息,不知这小区如何?

十区均价在8000元／平方米才算合理。



讲这句话的人基本上属于没脑子的！

降到05年水平就买

不太记得05年的水平了

偶不会忘记，一心等着昨日重现。

买二手房是“专业活”，请读防诈“完全手册”
新华网沈阳12月3日专电 (杨琳 陈光明)想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。
欠不欠取暖费，口说无凭

症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几年，要想通暖气，必须把欠费补齐。此时再找卖主理论，别说找不到人，就是找到人也要不来钱。
诊断：鞍山市某房屋中介公司王经理介绍，目前，办理房屋产权证更名无需出示不欠取暖费的证明，这样方便了二手房交易，但因取暖费引发的纠纷也多起来，尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。如果打官司，为了几千元钱觉得不值，这种情况下，买方通常只能自认倒霉。
处方：王经理介绍，在付房款之前，应亲自到房屋的供暖单位仔细查询该房屋是否欠取暖费，如果不欠费，最好请供暖公司出具书面证明，保存备用。如果实在没有时间，也可以委托正规中介公司代为办理。
夫妻共有住房，都要签字
症状：在鞍山铁东的好地段买了个门面，可没过多久，卖房人的媳妇就找上门来，说自己压根儿不知道这事。原来，丈夫背着妻子卖的房子还把房款花光了，把房子退回去又难以要回房款。
诊断：鞍山市正大律师事务所郭继伟律师介绍，如果房子确实属于夫妻共同财产，那任何一方都没有单独处置的权利。这种情况下，买房人只能将房屋退回，而此时涉及的金额至少有数万元，多则十余万元甚至数十万元，要不回房款只能通过法律途径解决，真是费神费时又费钱。
处方：在买房之前，一定要弄清楚卖主的家庭状况，因为产权证上登记的房屋所有者不一定拥有全部产权，因此在办理二手房过户手续时，必须经过所有产权所有者的同意。
产权证不更名，不算过户
症状：由于出售未满两年的商品房要加收5.55%的税费，在购买这类房屋时，双方只签书面协议，再到公证处公证，等到购买该房屋满两年时再到鞍山市产权交易中心办理过户手续。
诊断：郭继伟律师介绍，房屋属于不动产，我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度，因此，只签协议公证，不办理过户手续，房屋的所有权并未发生转移。
处方：郭律师建议，购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续，如果对相关手续不了解，可以咨询律师或正规中介机构，千万不要为了省小钱而流失了大钱。
产权证真假，现场查验
症状：买了二手房只私下签了合同，没办过户手续，交了房款，才发现卖房子的人是个假房主，出示的产权证也是假的。
诊断：如果遇到这种情况，买方必须将房屋返还给真正的房主，再找假房主讨要房款。但假房主一般提供的相关信息也是假的，想索赔往往困难重重。
处方：交房款之前一定要到房产部门查验产权证的真实性，如果通过中介购买，则要委托给正规的、有专业资质的房屋中介办理。
使用权交易，得单位同意
症状：买了公房使用权，可没有事先得到产权单位同意。
诊断：据了解，办理公房使用权转让手续时，必须经过房屋产权单位的同意。一旦未经产权单位同意就私下转让房屋使用权，双方的合同也成了一纸空文。
处方：在办理房屋所有权转让手续前，一定要事先了解房屋产权单位是谁和是否同意转让使用权，办手续时，最好有房屋产权单位的书面证明。

来源：广州日报

现在都是郊区的房子跌　市区的没有怎么跌　哎

现在就是有价无市