童花笋
jessicahsy我也来说一句……
其实妈网都是给我们提供多些资源信息的网站，但不包生仔的啊。
去到哪里做买卖都要自己提高警惕。即使去到中介买房也有可能被中介骗进骗局。
只要自己做到谨慎些就可以了。买或不买都是自己决定的，我觉得妈网没什么责任可言。
妈网确实提供了很多免费房产的信息给我们，如果多人在这里发供求，至少我们也有可能省了一部分的中介费，你们不觉得吗？
何必这样糟蹋呢！！！这样下去，可能很多LZ都不怕在这里发买卖贴，现在楼房这么贵，还要给中介费……痛啊！
请让我们能省就省吧！
让我也来说说：卖房的mm，请你做人要厚道！
17570223房产楼市
话说某日，在妈网闲逛，发现一套准备亏本卖出的房，不日，我即安排时间，立马动身去瞧瞧，毕竟俺是不想放过这些掌握缘分的机会。俺是从遥远的白云山（区），不是山区，经过一轮奔波，来到了码头附近，我可是跋山涉水，翻山越岭，好不容易来到一处桃源深处。
我可是奔着江景，笋盘而来的。可是，这一看，就发现严重不对劲。咋就不对劲，我总结主要有以下几个方面，在说之前，我先引用房东的帖子，让大家评评理，或者去看过的妈妈，也上来说说我反映的是否是事实。前文再续，书接上一回，话说在天字码头后面有一套房改房，靠近北京路,房子是9楼,pa-la-pa-la，写了很多，为了让读者节省时间，我就摘录一些关键的字眼：具体是十年楼龄，说的是东南西北4面单边，证写55方，使用面积高达120方，且9楼只此一户，有独立楼梯和梯间用，另多了一个10方的阳台，还能上自己的天台，房子全新装修，现46万卖。临了，可能是为了尽快脱手，还留了照片链接和电话。看了照片，完全符合我的心愿，江景房啊，而且价钱还那个，最可惜就是在9楼，既然房东说爬起来不觉得高，就硬下心去走了一通。这一上不要紧，上去就来气。
1、这哪里是十年楼龄，外墙是刷过漆，我估计就是广州市穿衣戴帽时代，政府给弄的，80后的，可能不知道什么叫穿衣戴帽，可怎么说也不止10年吧，保守估计，楼龄过15年。
2、房子是装修的很现代，一进门，确实有点佩服。整个房子把之前有的墙体都打掉了。完全自己用一幅墙，隔成了房和厅两个功能区，这个从
墙上的长长裂纹可以看出（估计都有3米长，你说是旧了，裂，我是打死都不信，分明是框架下热胀冷缩的墙体沉降的标记）。
3，最烦的是，房间的角落那里居然还漏水，而且还很严重，连那些油漆都渗出水迹了。据说，上面楼顶还做了隔水。回去问了一下做房屋结构的人，这漏水可是很严重的事情呢，可能渗漏的地方，不一定就是在那里漏，可能是其他地方漏，
导致在那里渗出来，心里一计算，那如果要重新把天台弄一下，那可是工程大咯，不知道要花掉多少银子呢
4，穿过天台一个小洞，到了天台，向南瞭望，终于看到了我梦寐以求的江景了。此时，心里一片想买下房的决心，但是这种感觉，只停留了几分钟，就幻灭了。最不可忍受的地方终于来了。南面极有可能要改造，正要建一个大房子（我只能这样说），他建房其实跟我们没有关系，问题是他遮挡了这个美好的江景，这对于我这个潜在顾客，那可是不得了的事了。难道，房东都不知道吗？这些疑问，我又重新回想起帖子的亏本，急，这些词语，难道这一切，，，，，我不敢想，如果有兴趣的mm，可以到现场看个究竟，但愿我的猜想都是错的，我从不习惯用一些偏颇的眼光去看人，我宁愿把别人想的都是好的。但是，我是浪费了我的一天功夫去追“梦”
结果，我告别了戴我看楼的阿姨，在楼下闲逛，可是，在房子对面的中介，我看到了一张似曾相识的二手楼广告，张贴的房子的形容描述，怎么跟我们刚才看的房，出奇的相似，上前一问，就是901. 上面赫赫的写着“45万，实收”。
这时，让我想起葛优的名言：做人要厚道。
[ 本帖最后由 童花笋 于 2009-4-11 21:12 编辑 ]
2009/04/11
全部回帖
2009/04/15回复
雯雯妈板凳确实卖方的贴说楼龄10年
关于楼龄问题,我觉得大凡9楼的房子,说楼龄10年的,都不可相信,我记得好像98年的时候,就出台说楼层高过9楼的要建电梯房了,所以我觉得如果超9楼的房子,一般都比较老的房子了.(不止10年了)
卖房的人一般不会去说自己的房子漏水什么的缺点的,作为我们买房子的人,要先想好自己需要注意的地方,买顶楼的房子,不管房子再好,都一定要看会不会漏水的问题.毕竟是大交易.
关于楼龄问题,我觉得大凡9楼的房子,说楼龄10年的,都不可相信,我记得好像98年的时候,就出台说楼层高过9楼的要建电梯房了,所以我觉得如果超9楼的房子,一般都比较老的房子了.(不止10年了)
卖房的人一般不会去说自己的房子漏水什么的缺点的,作为我们买房子的人,要先想好自己需要注意的地方,买顶楼的房子,不管房子再好,都一定要看会不会漏水的问题.毕竟是大交易.
2009/04/15回复
jessicahsy:
我也来说一句……其实妈网都是给我们提供多些资源信息的网站，但不包生仔的啊。去到哪里做买卖都要自己提高警惕。即使去到中介买房也有可能被中介骗进骗局。只要自己做到谨慎些就可以了。买或不买都是自己决定的，我觉得妈网没什么责任可言。妈网确实提供了很多免费房产的信息给我们，如果多人在这里发供求，至少我们也有可能省了一部分的中介费，你们不觉得吗？何必这样糟蹋呢！！！这样下去，可能很多LZ都不怕在这里发买卖贴，现在楼房这么贵，还要给中介费……痛啊！请让我们能省就省吧！
查看原文已经产生后果了，我看上一套MW的房子，楼主是这样答复的，那电话是中介的电话，我也没兴趣去看了。
我已经交给中介搞了。您联系13580501285吧，我被妈网的一些妈妈搞怕了。谢谢。
我已经交给中介搞了。您联系13580501285吧，我被妈网的一些妈妈搞怕了。谢谢。
2009/04/15回复
aitedi5楼童花笋:
我都去看了，发表自己的看法而已。你看都没去看，就发表这么多文字，难道你省油了吗？告诉你一个事实：妈网并不可怕。如果你在这里作恶，就要付出代价。论坛也只是一个小社会，小江湖而已。发哥经常说的一句话，非常经典：出来混的，迟早要还的。你把房子放到中介去，我话之你天花板出个大洞。我去找谁申诉啊？但是，在这里，我可以充分发表我的意见。这可怕吗？去看过的mm也可以反映事实，但是看过等于看出问题了吗？就例如：某人去看了，并发表了长篇大论，时而给咱们灌输买楼心得体会的mm，看出了漏水的地方吗？他们难道单纯吗，难道是小孩子吗？为什么她看完了，没发现漏水，又不买呢？交易是建立在公平的基础上的，这个公平最基本的是包括信息是大家都知道的情况下的你情我愿。如果商品存在缺陷，卖知，买不知，这本身就是显失公平的。就好像你去买翻版。买卖双方，甚至地球人都知道是翻版。你还去买，但是你给的是翻版价啊，一个道理。但是不是地球人都知道那房子漏水和会有大型建筑物遮挡吧？但是他还卖“正版”的价钱，你说这厚道吗？你看的只是照片，也就是事实的一部分，根本没到现场，你有发言权吗？[ 本帖最后由 童花笋 于 2009-4-15 08:32 编辑 ]
查看原文支持你！！谢谢你敢站出来发表这些言论！！！不过纠正一下，出来行，迟早要还的。这句话是《无间道》里面吴镇宇说的！！！
2009/04/15回复
雯雯妈6楼我觉得这里看房子,不一定会便宜过中介,也不一定就省了中介费,因为有可能卖家把中介费算到房价里面了,如果不是专业卖家,一辈子能有多少套房子出售呢?所以期待能卖高点是高点吧.
我觉得这里看房子最大的好处是你可以看到照片,买房子是靠缘分的,如果看照片,一点兴趣都没有,那么就省得跑过去看啦.中介介绍得缺点就是不能先看图片.去年我哥哥打算买房子,每次看房子都是我去跑得,只要中介来电话让我去看,跑一趟就来回50元的士费了,所以如果能先看图片就更加直接了.
买房子不是买鞋子,鞋子不合脚,不过三两百元,撇一边就好了,房子一买就住N年,作为我们买家,肯定要打起自己十二分精神来交易了.
我觉得这里看房子最大的好处是你可以看到照片,买房子是靠缘分的,如果看照片,一点兴趣都没有,那么就省得跑过去看啦.中介介绍得缺点就是不能先看图片.去年我哥哥打算买房子,每次看房子都是我去跑得,只要中介来电话让我去看,跑一趟就来回50元的士费了,所以如果能先看图片就更加直接了.
买房子不是买鞋子,鞋子不合脚,不过三两百元,撇一边就好了,房子一买就住N年,作为我们买家,肯定要打起自己十二分精神来交易了.
2009/04/15回复
hecaili:
呵呵，我想大家都有点偏离了问题的关键。关键不是价格高不高的问题，而是豪仔妈有没有故意隐瞒事实的问题。楼龄十年？三面单边？漏水？楼顶加盖？楼顶圈地？豪仔妈好像没正面回答这些问题嘛。
查看原文大家关注以下的问题
1，楼龄
楼龄房产证上面是看不出来的，要去房管局查才知道的，房产证上面的只是土地的使用年限。
2，东北西单边
这个确实是的，我去看过房子，8楼已经是一梯一户了。
3，漏水
顶楼本来就存在漏水的风险，基本常识
4，楼顶加盖
我记得楼主当时是说可以加盖，这个有点信口了，那楼顶加盖了也没什么用途，看过房子的才知道。
5，楼顶圈地
一般来说，楼顶使用权是整幢大楼公用的，但考虑到楼顶一但漏水的话，大家会合伙出钱给顶楼去维修吗？答案是肯定不会的，所以，一般来说，顶楼的住户也不希望其他楼层的住户使用天台，毕竟越多人使用，就越容易出现问题，例如漏水等等。楼主这天台有特殊性，从8楼已经是一梯一户的，9楼的话，更加不会有其他楼层的人上来了。
这房子我一早就看了，如果房主不是说不卖了，我也不会来说这些的，毕竟做人要厚道，好不好要靠自己去判断，不能靠别人去提点你
1，楼龄
楼龄房产证上面是看不出来的，要去房管局查才知道的，房产证上面的只是土地的使用年限。
2，东北西单边
这个确实是的，我去看过房子，8楼已经是一梯一户了。
3，漏水
顶楼本来就存在漏水的风险，基本常识
4，楼顶加盖
我记得楼主当时是说可以加盖，这个有点信口了，那楼顶加盖了也没什么用途，看过房子的才知道。
5，楼顶圈地
一般来说，楼顶使用权是整幢大楼公用的，但考虑到楼顶一但漏水的话，大家会合伙出钱给顶楼去维修吗？答案是肯定不会的，所以，一般来说，顶楼的住户也不希望其他楼层的住户使用天台，毕竟越多人使用，就越容易出现问题，例如漏水等等。楼主这天台有特殊性，从8楼已经是一梯一户的，9楼的话，更加不会有其他楼层的人上来了。
这房子我一早就看了，如果房主不是说不卖了，我也不会来说这些的，毕竟做人要厚道，好不好要靠自己去判断，不能靠别人去提点你
2009/04/15回复
元宝妈8楼
送花给LZ，敢于说出自己的看法，不怕得罪人真的很难得！并且也是给了其他的妈妈一个提醒，貌似有些看过这套房子妈妈没看出这些关键的问题来，例如漏水、例如房龄。感叹一下，买房子真的是信息极端不对称，碰到人品好的卖家是运气好，这套房的卖家其实就是采用了一般中介常用的手法，厚道的中介我还真没见过2009/04/15回复
hecaili9楼呵呵，关键是
1。豪仔妈自己说是10年楼龄。还一再强调。
2。对面在建的大厦怎么解释？
3。你希望不希望大家合伙使用是一回事儿，你能不能擅自在上面圈地又是一回事儿。
4。当然好不好要自己判断，但前提是业主自己也不能避重就轻，甚至误导买家。
5。交易是以诚信为前提。别人看中你的房子，可能10年楼龄就是其中吸引人的一项，非要等到去房管局查才知道你在说谎，这样有什么意思？大家都是成年人，应该为自己说的话负责。
1。豪仔妈自己说是10年楼龄。还一再强调。
2。对面在建的大厦怎么解释？
3。你希望不希望大家合伙使用是一回事儿，你能不能擅自在上面圈地又是一回事儿。
4。当然好不好要自己判断，但前提是业主自己也不能避重就轻，甚至误导买家。
5。交易是以诚信为前提。别人看中你的房子，可能10年楼龄就是其中吸引人的一项，非要等到去房管局查才知道你在说谎，这样有什么意思？大家都是成年人，应该为自己说的话负责。
2009/04/15回复
hecaili10楼当然，前面帖子也提到说卖家只是用了开发商和中介常用的宣传手段，大开发商也会采用类似手段来欺骗买家。
我想，这里面有个逻辑问题，因为大开发商和中介用类似欺诈的手段宣传，所以我们也可以采用。就象这样的逻辑，大家都往地上吐痰，所以吐痰是没什么不对的。
你可以说，买楼是件大事儿，得自己看准了。但前提是卖家在刚开始信息极不对称的情况下，是否出于诚信而提供了真实的信息。
我一直关注这个帖子，这也是我口水最多的一次，呵呵。
我想，这里面有个逻辑问题，因为大开发商和中介用类似欺诈的手段宣传，所以我们也可以采用。就象这样的逻辑，大家都往地上吐痰，所以吐痰是没什么不对的。
你可以说，买楼是件大事儿，得自己看准了。但前提是卖家在刚开始信息极不对称的情况下，是否出于诚信而提供了真实的信息。
我一直关注这个帖子，这也是我口水最多的一次，呵呵。
2009/04/15回复
liyifan11楼有的楼很新正，开发商根本不会告诉你这个房子的土地使用证已经出了10年以上，如时代糖果这么新的盘，在网上搜到纠纷的时候才发现很多业主买落后投诉，该盘还没交楼实际使用权已经不到60年，这些问题拿正牌照的售楼小姐也不可能告诉你。有的房子很旧，但出证和补土地使用费税的时间比较短，实际使用时间却很长
楼龄的关键点是看买家看中的是哪一点使用年限还是实际建造年限
就算你是准备挨正版一手房还要擦亮双眼拜托别遇到那些合*、富*、恒*、保*的KFS内外勾结改规划骗面积缩装修质量差忽悠你没商量，业主维权都被打被拉，没仇报.....
就算看见价格合适约了中介看房绝，大部分时间也都是浪费时间，失望居多
为了吸引别人来关注，自己的楼有8分说成10，或者有些个别偷换概念之嫌，卖家避重就轻的心态其实可以理解，基本情况属实，就不要太苛责了，再结合实地考察，提醒大家注意看楼的关键要素和容易忽略的地方（这个靠经验了），不过这个帖子也让我们学习了许多看二手楼的常识。
心态摆好了，即便妈网看房也不要设定太高的期望值描述打八折比较靠谱，就不会太容易失望（所谓失望往往来自过于美好的期望）
其实没有改造翻新过的房子根据是黄皮，米石，马赛克，条形砖，涂料就能基本判断实际大致楼龄。
楼龄的关键点是看买家看中的是哪一点使用年限还是实际建造年限
就算你是准备挨正版一手房还要擦亮双眼拜托别遇到那些合*、富*、恒*、保*的KFS内外勾结改规划骗面积缩装修质量差忽悠你没商量，业主维权都被打被拉，没仇报.....
就算看见价格合适约了中介看房绝，大部分时间也都是浪费时间，失望居多
为了吸引别人来关注，自己的楼有8分说成10，或者有些个别偷换概念之嫌，卖家避重就轻的心态其实可以理解，基本情况属实，就不要太苛责了，再结合实地考察，提醒大家注意看楼的关键要素和容易忽略的地方（这个靠经验了），不过这个帖子也让我们学习了许多看二手楼的常识。
心态摆好了，即便妈网看房也不要设定太高的期望值描述打八折比较靠谱，就不会太容易失望（所谓失望往往来自过于美好的期望）
其实没有改造翻新过的房子根据是黄皮，米石，马赛克，条形砖，涂料就能基本判断实际大致楼龄。
2009/04/15回复
liyifan13楼hecaili:
当然，前面帖子也提到说卖家只是用了开发商和中介常用的宣传手段，大开发商也会采用类似手段来欺骗买家。我想，这里面有个逻辑问题，因为大开发商和中介用类似欺诈的手段宣传，所以我们也可以采用。就象这样的逻辑，大家都往地上吐痰，所以吐痰是没什么不对的。你可以说，买楼是件大事儿，得自己看准了。但前提是卖家在刚开始信息极不对称的情况下，是否出于诚信而提供了真实的信息。我一直关注这个帖子，这也是我口水最多的一次，呵呵。
查看原文所以在妈网放盘比较累，对业主的要求更高，要经得起放大镜似的推敲和道德上的评说，还要预住日后住落有什么不满意的，还得被拖回来敲打
2009/04/15回复
liyifan14楼hecaili:
当然，前面帖子也提到说卖家只是用了开发商和中介常用的宣传手段，大开发商也会采用类似手段来欺骗买家。我想，这里面有个逻辑问题，因为大开发商和中介用类似欺诈的手段宣传，所以我们也可以采用。就象这样的逻辑，大家都往地上吐痰，所以吐痰是没什么不对的。你可以说，买楼是件大事儿，得自己看准了。但前提是卖家在刚开始信息极不对称的情况下，是否出于诚信而提供了真实的信息。我一直关注这个帖子，这也是我口水最多的一次，呵呵。
查看原文楼主的初衷和发贴的内容很好有参考价值，只是后面的跟贴有点走偏了
也反应了妈网的一种常见的消费心态，所以多说几句，并非针对LZ和本案
我想说的其实是摆好自己的看楼心态，同时多恶补学习看楼常识，失望或者会少一点
但这个帖子也的确说明了在妈网卖东西要有更强的心理承受力和更多的责任感，因为要经得起大家的评判
私心看，作为卖家谁不想卖高点的价格？基本和市场行情差不多放到妈网等于多个信息渠道而已（我觉得在这点上妈网上的很多人都不可以容忍这种私心，动辄那N年前的买入价来比较，恨不得人家不赚钱甚至亏点卖，就有点苛责了），突出优点淡化缺点是人之常情，如果没有特别明显的欺诈，不要上升到道德层面来批判
妈网里面的交易会产生失望是因为把网友当成了JM闺密，当成了熟人介绍，因此期望能看到外面更好更笋的价格和房子，怀着这样的想法和缺憾的现实碰撞，有更大的失落感也是正常的
再说实际值不值，这个没有一个可以参照的客观标准，每个人的心理价位和判断都一样，我一同事只花了1个小时的时间就决定买下一套1.5W的房子，我是绝对万万不可能做到的....但她觉得值得就好，信心满满的样子
业主开个价觉得很厚道，但每个买家心理判断不一样，有的觉得很不值得，有的觉得可以压价接受，有的觉得还可以接受，有人觉得很笋，这就是个心理博弈，只有当买卖双方达成共识的时候才能成交，所以看房的人无数，成交者寥寥.....
放中介则是随行就市没有这种心理压力和责任
.....
[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-4-15 12:07 编辑 ]
也反应了妈网的一种常见的消费心态，所以多说几句，并非针对LZ和本案
我想说的其实是摆好自己的看楼心态，同时多恶补学习看楼常识，失望或者会少一点
但这个帖子也的确说明了在妈网卖东西要有更强的心理承受力和更多的责任感，因为要经得起大家的评判
私心看，作为卖家谁不想卖高点的价格？基本和市场行情差不多放到妈网等于多个信息渠道而已（我觉得在这点上妈网上的很多人都不可以容忍这种私心，动辄那N年前的买入价来比较，恨不得人家不赚钱甚至亏点卖，就有点苛责了），突出优点淡化缺点是人之常情，如果没有特别明显的欺诈，不要上升到道德层面来批判
妈网里面的交易会产生失望是因为把网友当成了JM闺密，当成了熟人介绍，因此期望能看到外面更好更笋的价格和房子，怀着这样的想法和缺憾的现实碰撞，有更大的失落感也是正常的
再说实际值不值，这个没有一个可以参照的客观标准，每个人的心理价位和判断都一样，我一同事只花了1个小时的时间就决定买下一套1.5W的房子，我是绝对万万不可能做到的....但她觉得值得就好，信心满满的样子
业主开个价觉得很厚道，但每个买家心理判断不一样，有的觉得很不值得，有的觉得可以压价接受，有的觉得还可以接受，有人觉得很笋，这就是个心理博弈，只有当买卖双方达成共识的时候才能成交，所以看房的人无数，成交者寥寥.....
放中介则是随行就市没有这种心理压力和责任
.....
[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-4-15 12:07 编辑 ]
2009/04/15回复
anning_zs15楼hecaili:
呵呵，关键是1。豪仔妈自己说是10年楼龄。还一再强调。2。对面在建的大厦怎么解释？3。你希望不希望大家合伙使用是一回事儿，你能不能擅自在上面圈地又是一回事儿。4。当然好不好要自己判断，但前提是业主自己也不能避重就轻，甚至误导买家。5。交易是以诚信为前提。别人看中你的房子，可能10年楼龄就是其中吸引人的一项，非要等到去房管局查才知道你在说谎，这样有什么意思？大家都是成年人，应该为自己说的话负责。
查看原文说多无谓了，自己对自己负责就是了，别指望别人打救你，呵呵
总不可能人家说是望江的房子，你会以为是二沙岛房子的级别吧，那地段本来就是二线江景，前面有遮挡很正常了，未看房子我都这样认为的，看照片就知道是在天台拍的了。楼主的房子，即使不望江，不在天台圈地，框架结构的话就越秀区来说，价格也是合理的
至于楼龄，看地段心和房子外观，心中就有素了，房子只要结，构没问题，楼龄不是最关键的（参考东豪涌的拆迁补偿），我是这么认为的，本人工作也和建筑有关，不过欢迎有不同观点，见人见智了
[ 本帖最后由 anning_zs 于 2009-4-15 12:12 编辑 ]
总不可能人家说是望江的房子，你会以为是二沙岛房子的级别吧，那地段本来就是二线江景，前面有遮挡很正常了，未看房子我都这样认为的，看照片就知道是在天台拍的了。楼主的房子，即使不望江，不在天台圈地，框架结构的话就越秀区来说，价格也是合理的
至于楼龄，看地段心和房子外观，心中就有素了，房子只要结，构没问题，楼龄不是最关键的（参考东豪涌的拆迁补偿），我是这么认为的，本人工作也和建筑有关，不过欢迎有不同观点，见人见智了
[ 本帖最后由 anning_zs 于 2009-4-15 12:12 编辑 ]
2009/04/15回复
果妈0617楼最后的建议：
索性妈网就禁止求购、出售、求租、出租的帖子吧，
免得妈网到时候又要为有些不诚信的业主背书。
这个板块大家就谈谈楼市，谈谈楼市的投资、购买、装修等等，还更好。。
请版主认真考
索性妈网就禁止求购、出售、求租、出租的帖子吧，
免得妈网到时候又要为有些不诚信的业主背书。
这个板块大家就谈谈楼市，谈谈楼市的投资、购买、装修等等，还更好。。
请版主认真考
2009/04/15回复
童花笋楼
