呵呵，关键是
1。豪仔妈自己说是10年楼龄。还一再强调。
2。对面在建的大厦怎么解释？
3。你希望不希望大家合伙使用是一回事儿，你能不能擅自在上面圈地又是一回事儿。
4。当然好不好要自己判断，但前提是业主自己也不能避重就轻，甚至误导买家。
5。交易是以诚信为前提。别人看中你的房子，可能10年楼龄就是其中吸引人的一项，非要等到去房管局查才知道你在说谎，这样有什么意思？大家都是成年人，应该为自己说的话负责。

当然，前面帖子也提到说卖家只是用了开发商和中介常用的宣传手段，大开发商也会采用类似手段来欺骗买家。
我想，这里面有个逻辑问题，因为大开发商和中介用类似欺诈的手段宣传，所以我们也可以采用。就象这样的逻辑，大家都往地上吐痰，所以吐痰是没什么不对的。
你可以说，买楼是件大事儿，得自己看准了。但前提是卖家在刚开始信息极不对称的情况下，是否出于诚信而提供了真实的信息。
我一直关注这个帖子，这也是我口水最多的一次，呵呵。

有的楼很新正，开发商根本不会告诉你这个房子的土地使用证已经出了10年以上，如时代糖果这么新的盘，在网上搜到纠纷的时候才发现很多业主买落后投诉，该盘还没交楼实际使用权已经不到60年，这些问题拿正牌照的售楼小姐也不可能告诉你。有的房子很旧，但出证和补土地使用费税的时间比较短，实际使用时间却很长
楼龄的关键点是看买家看中的是哪一点使用年限还是实际建造年限
就算你是准备挨正版一手房还要擦亮双眼拜托别遇到那些合*、富*、恒*、保*的KFS内外勾结改规划骗面积缩装修质量差忽悠你没商量，业主维权都被打被拉，没仇报.....
就算看见价格合适约了中介看房绝，大部分时间也都是浪费时间，失望居多
为了吸引别人来关注，自己的楼有8分说成10，或者有些个别偷换概念之嫌，卖家避重就轻的心态其实可以理解，基本情况属实，就不要太苛责了，再结合实地考察，提醒大家注意看楼的关键要素和容易忽略的地方（这个靠经验了），不过这个帖子也让我们学习了许多看二手楼的常识。
心态摆好了，即便妈网看房也不要设定太高的期望值描述打八折比较靠谱，就不会太容易失望（所谓失望往往来自过于美好的期望）
其实没有改造翻新过的房子根据是黄皮，米石，马赛克，条形砖，涂料就能基本判断实际大致楼龄。

看到这里，我决定我在妈网的租房贴也交给中介去搞啦，卖房是肯定不放过来了！

现在去编辑帖子去。

所以在妈网放盘比较累，对业主的要求更高，要经得起放大镜似的推敲和道德上的评说，还要预住日后住落有什么不满意的，还得被拖回来敲打

楼主的初衷和发贴的内容很好有参考价值，只是后面的跟贴有点走偏了
也反应了妈网的一种常见的消费心态，所以多说几句，并非针对LZ和本案

我想说的其实是摆好自己的看楼心态，同时多恶补学习看楼常识，失望或者会少一点
但这个帖子也的确说明了在妈网卖东西要有更强的心理承受力和更多的责任感，因为要经得起大家的评判

私心看，作为卖家谁不想卖高点的价格？基本和市场行情差不多放到妈网等于多个信息渠道而已（我觉得在这点上妈网上的很多人都不可以容忍这种私心，动辄那N年前的买入价来比较，恨不得人家不赚钱甚至亏点卖，就有点苛责了），突出优点淡化缺点是人之常情，如果没有特别明显的欺诈，不要上升到道德层面来批判
妈网里面的交易会产生失望是因为把网友当成了JM闺密，当成了熟人介绍，因此期望能看到外面更好更笋的价格和房子，怀着这样的想法和缺憾的现实碰撞，有更大的失落感也是正常的
再说实际值不值，这个没有一个可以参照的客观标准，每个人的心理价位和判断都一样，我一同事只花了1个小时的时间就决定买下一套1.5W的房子，我是绝对万万不可能做到的....但她觉得值得就好，信心满满的样子
业主开个价觉得很厚道，但每个买家心理判断不一样，有的觉得很不值得，有的觉得可以压价接受，有的觉得还可以接受，有人觉得很笋，这就是个心理博弈，只有当买卖双方达成共识的时候才能成交，所以看房的人无数，成交者寥寥.....
放中介则是随行就市没有这种心理压力和责任
.....

[ 本帖最后由 liyifan 于 2009-4-15 12:07 编辑 ]

说多无谓了，自己对自己负责就是了，别指望别人打救你，呵呵
总不可能人家说是望江的房子，你会以为是二沙岛房子的级别吧，那地段本来就是二线江景，前面有遮挡很正常了，未看房子我都这样认为的，看照片就知道是在天台拍的了。楼主的房子，即使不望江，不在天台圈地，框架结构的话就越秀区来说，价格也是合理的
至于楼龄，看地段心和房子外观，心中就有素了，房子只要结，构没问题，楼龄不是最关键的（参考东豪涌的拆迁补偿），我是这么认为的，本人工作也和建筑有关，不过欢迎有不同观点，见人见智了

[ 本帖最后由 anning_zs 于 2009-4-15 12:12 编辑 ]

和谐妈网，大家参与。各位消消火吧

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-15 13:19 编辑 ]

最后的建议：

索性妈网就禁止求购、出售、求租、出租的帖子吧，

免得妈网到时候又要为有些不诚信的业主背书。

这个板块大家就谈谈楼市，谈谈楼市的投资、购买、装修等等，还更好。。

请版主认真考

有些妈妈都纷纷说不要在妈网卖房，或者租房，你们说话算数吗？
但是又将自己的房在这里如此，这般的促销一番，究竟意欲何为？
我反而觉得妈网这个机制好。
起码有监督作用啊。
监督不了，发发牢骚也可以吧？
如果你的产品经得起推敲，拿到哪里都不怕给人评头品足啊，对不对？
如果用一些雕虫小技，暂时瞒天过海，过了初一，十五就找不到你的人了。
但是这里，还有秋后算账。

到《无间道》的时候，那个对白已经是很后的了。
《蛊惑仔》已经用的很滥了。

MM消消气，你说的是我吗？对不起啊，果妈也让你生气了，我飘走鸟。。

中肯 。。

买多了房子的都看得出来，所以我也没去看，房龄肯定是15年以上的。
顶楼加盖也是不成立的，根本不允许。

我可真够8的，在这个帖子里8得够久的了

支持楼主

BS一些人

支持LZ

9494,太同意了,没放价出来短来短去,放价出来弹来弹去,睇来唔系金笸箩就唔好高调卖啊

6 还好没去看，本来还挺心动的

一点破事紧说

有识之士的眼睛是雪亮的，或者就是外行与内行的差别了