扫盲帖,关于买房和房托
830431房产楼市
其中估计有不少是没有买过一手商品房,或最近几年没有买过一手楼的吧?
俺在这里介绍一下大概购房的手续,你去新盘看完后决定买了,通常是先交左订金(但这个时候并非就是代表你看中,并下订的哪个房子已经卖出去了!因为你可以在签合同前塌订噶),然后再约定的时间去和开发商签定预售合同。只要签定了预售合同才算是房子卖出去了,当然了在未交房前你退房,那是另计了。呵呵~
这个预售合同是开发商在阳光家缘网站上输入购房者的资料,如姓名,身份证号码等,然后从该网站上下载标准合同,你看过没问题后再签定的。然后该交钱的交钱,办理按揭手续的等等。每个合同都有合同号,你可以根据自己的合同号在阳光家缘上查到自己的房子资料,业主名称等。另外当阳光家缘更新数据后,你能在购买楼盘的名称下查询到该楼盘每个单位的销售状况,如已售,按揭,不可售,未售,已过户等。阳光家缘的地址:http://g4c.laho.gov.cn/
今时吾同往日噶啦,拉来再多房托扮热售,扮卖完其实无咩用,你开盘一周后上去该楼盘查看各单位销售情况便清楚了。当然有些不了解交易过程的MM会话,是KFS内部找人扮假买房,但是你在宣传卖完一月后再去查看,若是都显示按揭,或者过户的只怕就不是假的了,因为按揭要比银行手续费噶。再说了,现在金融海啸谁都想现金流转的快,没理由有人来买房都装卖完不肯卖的吧?!现在要做假,比以往难多了,一房多卖更不可能了,感谢广州市政府吧,虽然阳光家缘这些功能来得晚了些,但起码对于近年或以后买房的人,还是有帮助的!
举个最简单的例子,各位还是不相信的自己上去网站查一下此前光大的日光盘,是否还有未卖单位便明白了。
无论你是否相信都好,但我们不再是一无所知了,起码有个渠道去了解自己关注的楼盘销售状况,别闭着眼睛就说:假象,房托。。。。。。
[ 本帖最后由 FreeLancer 于 2009-4-20 00:33 编辑 ]
2009/04/19
精选回帖
小小鱼妈12楼
就是,楼主难道你没听过“假按揭”?既可以造就楼市回暖的假象让某些有米的人去接这最后一棒,又可以在金融危机下尽快收回资金,在这里上网的人应该大部分都知道阳光家缘网吧我比上面那位同学勤快点,不仅打字还给链接让楼主自己去扫盲,http://house.focus.cn/ztdir/06jiaanjie/
2009/04/20回复
全部回帖
傻的是你吧?减薪裁员就是企业不行了?
你可知道自08年开始,多少大型企业或者跨国企业已经开始如此动作?包括我任职的公司去年年中已经出通告要减薪裁员!这是企业应对金融海啸提前做的一些防御措施罢了,并非就一定是企业不行了才要如此!但是企业若不提前做好防御准备,那样的企业可就真的做不长久了!
我们公司在去年终到现在一直都在实行裁员,不过被裁的都是一些平常工作质量差,神憎鬼厌的角色!甚至宁可赔款都要跟那些人终止劳动合同!不过同时现在的状况是也正在积极扩张,老板准备趁现在低潮,兴建大型设施并加强广州中心机构、人员建设!
你继续悲观啦,谁是二楞子,时间能说明一切,可别换马甲啊!我等着看谁真的傻!倒想看看你是否比深圳的邹涛还牛B?!
[ 本帖最后由 FreeLancer 于 2009-4-20 14:28 编辑 ]
你可知道自08年开始,多少大型企业或者跨国企业已经开始如此动作?包括我任职的公司去年年中已经出通告要减薪裁员!这是企业应对金融海啸提前做的一些防御措施罢了,并非就一定是企业不行了才要如此!但是企业若不提前做好防御准备,那样的企业可就真的做不长久了!
我们公司在去年终到现在一直都在实行裁员,不过被裁的都是一些平常工作质量差,神憎鬼厌的角色!甚至宁可赔款都要跟那些人终止劳动合同!不过同时现在的状况是也正在积极扩张,老板准备趁现在低潮,兴建大型设施并加强广州中心机构、人员建设!
你继续悲观啦,谁是二楞子,时间能说明一切,可别换马甲啊!我等着看谁真的傻!倒想看看你是否比深圳的邹涛还牛B?!
[ 本帖最后由 FreeLancer 于 2009-4-20 14:28 编辑 ]
2009/04/20回复
小小鱼妈板凳
哦,
明白,
就是说,
得房地产公司的老总亲自对你老人家说他们企业缺钱了才是真的缺钱,
或者是,
房地产公司的老总都在报纸上新闻上说:我们的资金链真的有问题,大家暂时别买房啊,我们肯定会跌的,等等啊,
那时才是真的缺钱
明白,
就是说,
得房地产公司的老总亲自对你老人家说他们企业缺钱了才是真的缺钱,
或者是,
房地产公司的老总都在报纸上新闻上说:我们的资金链真的有问题,大家暂时别买房啊,我们肯定会跌的,等等啊,
那时才是真的缺钱
2009/04/20回复
蔚蓝儿4楼
按照LZ的发帖的意思,应该理解为有钱人多得是,楼市里热火朝天,根本无需房托、假按揭就早已售罄。在金融风暴下,楼市仍如此坚挺,KFS真是东风不败,矗立于金融风暴中闪闪发光啊!
有钱人这么多,金融风暴也不会影响房产公司,房产公司也不差钱,那何须大量裁员减工资,员工应该加薪才对嘛,这样员工才更有工作激情,更显KFS东风不败之本色嘛。
有钱人这么多,金融风暴也不会影响房产公司,房产公司也不差钱,那何须大量裁员减工资,员工应该加薪才对嘛,这样员工才更有工作激情,更显KFS东风不败之本色嘛。
2009/04/20回复
8叶5楼
蔚蓝儿:
按照LZ的发帖的意思,应该理解为有钱人多得是,楼市里热火朝天,根本无需房托、假按揭就早已售罄。在金融风暴下,楼市仍如此坚挺,KFS真是东风不败,矗立于金融风暴中闪闪发光啊!有钱人这么多,金融风暴也不会影响房产公司,房产公司也不差钱,那何须大量裁员减工资,员工应该加薪才对嘛,这样员工才更有工作激情,更显KFS东风不败之本色嘛。
查看原文排这个!
2009/04/20回复
WQINTCM7楼
FreeLancer:
傻的是你吧?减薪裁员就是企业不行了?你可知道自08年开始,多少大型企业或者跨国企业已经开始如此动作?包括我任职的公司去年年中已经出通告要减薪裁员!这是企业应对金融海啸提前做的一些防御措施罢了,并非就一定是企业不行了才要如此!但是企业若不提前做好防御准备,那样的企业可就真的做不长久了!我们公司在去年终到现在一直都在实行裁员,不过被裁的都是一些平常工作质量差,神憎鬼厌的角色!甚至宁可赔款都要跟那些人终止劳动合同!不过同时现在的状况是也正在积极扩张,老板准备趁现在低潮,兴建大型设施并加强广州中心机构、人员建设!你继续悲观啦,谁是二楞子,时间能说明一切,可别换马甲啊!我等着看谁真的傻!倒想看看你是否比深圳的邹涛还牛B?![ 本帖最后由 FreeLancer 于 2009-4-20 14:28 编辑 ]
查看原文企业不行了,减薪裁员;
“企业应对金融海啸提前做的一些防御措施”也减薪裁员;
我们公司收入年年增长,交的企业所得税以千万元计,年终奖也缩水,两年内都冻薪。
到底是哪一些人在长工资????
那些有钱人是什么部门的、什么企业的???
“企业应对金融海啸提前做的一些防御措施”也减薪裁员;
我们公司收入年年增长,交的企业所得税以千万元计,年终奖也缩水,两年内都冻薪。
到底是哪一些人在长工资????
那些有钱人是什么部门的、什么企业的???
2009/04/20回复
涨停1010楼
看了下楼主的扫盲贴,内容基本正确,但很关键的一点,看好房子第一步是先交“定金”而不是“订金”
虽然是同音字,意义完全不同!“定金”买家交完以后如果后悔只能“挞定”,钱是不能退的,如果房子你定了以后KFS又说不卖了,(比如销控出错,卖重单位)是要双倍退还买家所交定金的;“订金”的意思等同于诚意金,后悔不想买了钱可以退回(一般是交钱之前就与KFS协商好怎样的情况可以退钱)同样,KFS说交钱的房子不卖了(比如内部认购期间要坐地起价),只需退回订金不需要任何赔偿
虽然是同音字,意义完全不同!“定金”买家交完以后如果后悔只能“挞定”,钱是不能退的,如果房子你定了以后KFS又说不卖了,(比如销控出错,卖重单位)是要双倍退还买家所交定金的;“订金”的意思等同于诚意金,后悔不想买了钱可以退回(一般是交钱之前就与KFS协商好怎样的情况可以退钱)同样,KFS说交钱的房子不卖了(比如内部认购期间要坐地起价),只需退回订金不需要任何赔偿
2009/04/20回复
涨停1011楼
房子买的划不划算,从来都是事情回过头来才知道的!买不买在于自己,拭目以待吧
我想这次金融危机的一个不是太坏的地方就是房子便宜了,可以实现很多人的买房愿望
这2天都在番禺看房,中介说去年成交量萎缩的很厉害,但年后公布了一些托市的刺激利好以后,(比如房产证登记时间满2年可以免交5.5%的营业税)特别是3月份,成交量直线上升,很多08年观望的人都集中购房了。开始我也半信半疑,但找了2天的房没有一套合适的,想要的都卖掉了,价钱每方反弹了1000多。。。呵呵,管别人买还是不买,反正我就等着7、12月再下手
[ 本帖最后由 涨停10 于 2009-4-20 22:28 编辑 ]
我想这次金融危机的一个不是太坏的地方就是房子便宜了,可以实现很多人的买房愿望
这2天都在番禺看房,中介说去年成交量萎缩的很厉害,但年后公布了一些托市的刺激利好以后,(比如房产证登记时间满2年可以免交5.5%的营业税)特别是3月份,成交量直线上升,很多08年观望的人都集中购房了。开始我也半信半疑,但找了2天的房没有一套合适的,想要的都卖掉了,价钱每方反弹了1000多。。。呵呵,管别人买还是不买,反正我就等着7、12月再下手
[ 本帖最后由 涨停10 于 2009-4-20 22:28 编辑 ]
2009/04/20回复