当时因为朝向问题查了很多资料，这个也是我来妈网的原因，因为搜一个帖子来到了妈网。综合资料如下：北向最差，西向次之，东向没有什么大问题，南向最佳。但是根据我租房的经验，在楼比较密集的地方，南北向一样不通风。在东圃租过一个房子，东南向的，夏天风那个呼呼的刮，没风的时候一样热死。
现在住的正南北向，夏天一样热每风。

再后来又和帮我做装修设计的朋友再看了一次，他说其实西向怕晒拉上窗帘，阳光杀毒，你家消毒柜都不用了……

最后和家人商量了下，最终决定买这套房。
签约的时候，又侃了一次价钱，说得我口水都干了，业主答应又少了2000，均价差不多6500。对比之前包括一些15年楼龄的房子，这套居然是均价最低的房子，安慰自己以后有钱换房子，还可以做个包租婆（因为这里的地理位置真的很不错，房租很容易）。

呼，写得我好累，看帖回帖是美德啊！！！各位看客支持下吧，下面再说说整个购房的省钱秘籍！

到了夏天你就知道了，广州的太阳很猛的

多谢提醒，我在广州八年了，不信广州南向的房子夏天就不用空调。
当时我想的，广州这样的地方，到了夏天无论哪个向都得空调。南北对流也一样。不像老家，连风扇都不用！不过难得几天阳光。
不过等咱有钱了，也住南北对流的大房子！

帖子不错啊，表扬下用心写贴的挪威de森林，帖子加精华

哇，好开心啊！
帖子列为精华了！！！
感谢斑竹！

不客气，也谢谢你的分享，多来版块逛逛回回贴，常驻这里吧

不过LZ作为投资用倒也无妨

我要有那么多投资的钱，就不买这个房子，肯定买电梯楼了。

mm仔细看看我最开始说的选房理由了。因为想要过渡一下，以后肯定会换房子，而这个房子要易租易售才好！

不错不错

按果妈的租售比，我目前的房子比例在6.5%，又觉得心里安慰了很多！

最好清楚自己的底价在哪里，谈价钱实际是心理战，很多谈判的技巧，不要一下把自己的底线放出去，这样就让对方掌握了主动权。谈价钱的时候，要一点一点的放底线，而且一定要把自己的底线守住。
1、砍房价：如果是找中介，那你要相信其实中介比我们更有筹码砍价钱，尤其是现在的市道，中介更在乎成交而不是多赚那么点中介费。因为房价高1万，他的中介费就多300，而且不是全部拿到是给公司的。
所以接触任何一个中介都最好是这样的态度，标明自己确实有买房的意愿，手头的钱的确有限。这样如果你有看中的房子，他都会积极的促成，说服业主降价。
2、手续费：首先要清楚要那些手续费，计算点数最好烂熟于心，在业主说出底价以后，最好能心算出官方的手续费用。然后尽量夸大几千块对成交的影响，比如当时中介说手续费才几千而已，我说几千就是我的床，我的沙发了，我总不能花那么多钱就买个空房子吧。后来中介就在有限的条件下，不断帮我们省手续费点数，帮我们出主意。所以整个手续费部分少了4000多。
3、按揭问题：这个只限于需要低首付的mm。
因为二手房交易官方是要三成首付的，虽然我们够钱，但是还是愿意拿现金多一点，这个也要中介和按揭公司，评估公司银行周旋，最后我们做到了2.4成的首付，不过看到妈网有人做到1成首付，所以这里就不献丑了。

不过真的告诉我，我在我住的小区租了4年，没用空调。夏天最热的时候吹个风扇。。。那个自然风胜过一百台空调。（楼宇密集的地方除外）

我只有羡慕的份了！

每次看到有MM买到房子我就超级羡慕

先恭喜楼主，偶学习中。。。

恩，我就是这个妈妈这样的心态。

完美的房子是需要经济支持的。我一个朋友老爸是军区的，以前据说还是将军，在广州极其繁华的闹市有大大的院子，独立的别墅，这样的房子好啊，但是作为平民，我也只有羡慕流口水的份了！
就像挑老公，谁都想要又帅又有钱又体贴还不花心的，但是那么好的人真的可以属于自己吗？
所以我觉得房子和人一样，适合的就是最好的！

恭喜，合自己眼缘就好。
有无装修，装修是否新净确实对看房人的观感影响很大，07年我初看房时也是有一次一时冲动看中了一套，下了诚意金，差点就签了合同，现在想起来最大的优点就是装修过，让人第一眼觉得挺舒服干净，但其他很多不符我们要求的。老公比我冷静，给我指出虽然有装修，原有的装修不一定适合我们

[ 本帖最后由 iloveyuanyua 于 2009-4-23 15:51 编辑 ]

恩，一定要多看几次，然后冷静的对比下利弊再决定！

学习了，为什么我去看2手房的时候有的中介说可以付2成，有的说要付3成。