要清楚，物业税跟其他交易相关的税费完全不是一回事，是对保有房产期间的税费。理论上如果不是自己住，假如是空置在那里等涨价后卖出的话，期间这个税费就是一个影响投资收益的成本。
而这个成本不是说能转嫁就可以转嫁的，你总不能说现在新房子1w/平米，由于我手上拿着多交了2年税费，所以卖时要比新房子还多收2年税费钱吧？
所以从投资角度而言，必须要保证手中拿的的房子卖时价格要在原房价+所有交易成本+期间保有成本（这个是新费用，而且是不可能转嫁的费用）以上。
这样投资成功的难度相对就比原来大大增加了，带来后果是投资客会相对减少。房子升值的神话也很难维持（一旦房子升值了，你每年交的物业税将按升值后的价格来算！！换句话说，如果你房子升值了很多，那每年物业税也随之多交很多多）

我也是这么说，自住的还是没有多大影响的

自住的,不影响

按一般推测，对这个新玩意，政府肯定从松到紧。比如自住的首套免收，所以对大部分一般收入阶层来说应该是没影响的。但有多于一套用来投资或出租的就有明显影响了。
或者有人说多出的房子出租时，我可以转嫁到租户身上啊。但同样的房子如果租金都普遍上涨了，而租户本身消费能力不变的话，可以预测起码有相当一部分只能被迫找更条件差点但自己可以承受的房子租。也就是说可能导致租户的承租水平普遍下移。

[ 本帖最后由 小小靓 于 2009-5-27 14:10 编辑 ]

只要你有多余房产，都会给收税
房子保值的神话不再灵验
这就是最大的根本不同

不可低估它的威力

但是，物业税一般相当于一个月或一个半月的租金，如果出租的话，应该影响不大吧。

呵呵，看吧，房价照样坚挺。虽然我也是买房族，但是无奈！

今天在网易无意间看到说三五年内可望实施？
心里的盼望都凉了一半了

绝对不是三五年，今年年内必出台。
说三五年的估计是托
仔细看国家的文件，还有舆论导向
物业税已经是如箭在弦

物业税是个好东东，房地产商交的杂税不能绑架政府了， 房价将会回归理性

理论上的东西到了中国很多都失灵
希望是能遏制房价

很久以来我一直在想一个问题
越存钱 钱不够买楼
不知道这次是不是可以真的稍微可以松口气

刚刚才买了,观望了好久,实在忍不住就出手了.不想到时越存钱越买不到房.不想辛辛苦苦忍耐存的几年钱还是要给KFS.心一横,就买了!

看了好久的房子，一直下不了手，希望早点实施物业税，房价回归理性，不要让买房子成了一生的追求了。

关注中

不明白