和葱头妈妈的观点完全一致

全世界也只有中国是卖房不卖土地的。而且这是由我们的国家性质决定的。房子在中国是一件很特殊的商品，买的是使用权，对无实质拥有权来开征一项所谓的税费，本身就是一件比较搞笑的事情，不过中国有自己的变通之道，要颁布，也行，中国什么政策不是高票通过啊，但是颁布之后的具体的操作，主观客观方面的原因加在一起，低效率施行是有很大的可能的。第一：物业税没有办法左右楼市兴衰，一落千丈是不可能的。第二：物业税可以稍微制止房价疯涨，但没有办法改变房价继续上涨第三：物业税的计算过程决定了不可能一经颁布全国施行，所以打击炒楼的效果也是有限的，在没有或者是尚未有条件施行物业税的地区，就是所谓的价值洼地。炒楼真正的炒家是精明的，不是拿着房子呆十年八年不买的，一万年太久他们是只争朝夕的。作为地产从业者，太清除怎么炒楼了。[ 本帖最后由 豆子娘 于 2009-5-29 22:48 编辑 ]

从 我们民众的角度来看，当然希望物业税的开征，因为可以制止房价的乱上涨和减少投资客的房产投资行为。但 从政府的角度看，房地产是拉动国家GDP的重要产业之一，是地方政府税收的主要来源之一。而从中央政府的角度看，房价上涨影响社会和谐稳定，必须遏制上涨。但从经济的角度看，目前金融危机，各国都在加大钞票印刷，通货膨胀的预期再加大，货币贬值，房价一样会上涨。所以，综合来看，中央政府是政策的制定者，而真正的执行者在地方政府，中国有句老话“上有政策，下有对策”，所以，物业税的政策对房价有一定的影响，影响只是在刚出台的时候，随着时间推移、经济的影响和地方政府为自身利益的考虑，房价总的趋势还是向上的，只是上涨速度减缓，成为“温水煮青蛙”。

建议真心想买楼的姐妹们：所谓的高点和低点，是当我们回过头去总结的时候才会出现，只会出现在历史里面，在今天去担心，预测甚至断言明天的升或者降，也是比较可笑的，基本没用，因为结果只有两个，要么你亏了要么你赚了，当然，亏了可以庆幸自己没有出手，但是赚也没你什么事啊，那不是拿着钱在白担心了。这个时候想想初衷：你是要买楼的，解决实际需求的。所以，最简单的就是：你手上的钱，能够找到一间地段你合适的，平方你合适的，条件你合适的，没有勉强的地方的，房子，就买吧。因为你要的是房子。政策不是第一次没有落到实处了，研究这个那么多没用，还是就我上面那个方法去估算你买不买房实在一点，因为你要买房改善居住环境，不想和老公亲热被老人孩子听见。因为你孝顺，要接父母来住。因为你对孩子有很高期望希望找个好学校。因为你疼爱老公不想他早上穿越半个广州去上班。因为你爱好清静不想再面对车水马龙的喧嚣，因为……

爬完楼得出的结论是买了楼或者有多套房子的mm  一定认为物业税奈何不了房价  房价只会永远上涨  房子是最保值的东西还没有买房子的mm  一定认为物业税可以解决炒楼的现象  房价会降  大家相互从自己的利益和角度出发   试图说服对方实在是浪费时间认为房价会涨的就抓紧现在多买几套认为会跌的就抓紧钱袋以后再买不要在浪费时间，整个帖子马甲乱飞 真是头痛

看来很多人根本不明白物业税到底是什么东西物业税正因为对房地产的打击是毁灭性的所以说吆喝了n年一直未能实行这个税跟利息税没有可比性中国人喜欢存钱，即使没有利息照样很多钱在银行里睡觉房产一旦开征物业税，对投机客来说相当于断了财路靠投机推动的买房欲望便会消亡而且房子很可能会成为贬值品买房将是带有风险性的投资没有只涨不迭的市场尤其在透支了未来多年房价的情况下，物业税的出台对房产的影响可以说巨大多套房产肯定会得到物业税的特别关照房产价格预计将会逐渐回落物业税现在的出台在我看来有以下几个原因，一是财政吃紧，这是物业税在现在推出的最主要原因，正是这个原因将促使物业税年内必能出台，二是拉动内需，大量的资金违背政府的意愿，冻结在了地产上，抵消了此次国家注入流动性的初衷，而且在出口需求预计较长时期低迷的情况下，国家不可能将经济的推动完全寄托在国外经济的复苏上，继续让房产绑架中国经济，将会出现难以想象的后果，原来有人讲，是经济危机拯救了房地产商，现在看来也没有幸免，经济危机之下，没有好过的三是平抑民愤，这个不多说了，虽然很多既得利益者是物业税征收的巨大障碍，但历史的车轮不是某些人可以阻挡的了的，中国的社会矛盾已经足够尖锐，该解决的总要解决，单靠投机是推动不了经济发展和社会进步，请那些认为有投机房产市场才会繁荣的人回去多喝点凉茶，需要降温了。靠搏傻也可以在房产赚钱的时代一去不复返了，有多套房产的需要未雨绸缪

其实关于物业税，要明白几个事情：第一、首先这个物业税的出发点并不是为了压制房价第二、物业税其实只是换种方式来收土地费用，这个费用可能相对目前一次性收来说更合理，也更利于中央政府对地方政府的管理（不能卯吃晨粮，不能总想着自己管理时赶紧多卖点地，多收点钱。改革后钱将慢慢地收）第三、即使有物业税，土地出让还得拍卖，只是可能价格有所不同。看地产商参与时的心态了。第四、由于征收方式的改变，将很可能逐渐改变人们对房子的看法（这将会是一个渐进的过程）。房子不是绝对的升值，因为以后所升值的很大部分会回归政府（物业税每年收，每年根据房子当前最新的评估价值来收），而不是个人。正是由于这几点，房子就有可能回归居住的本来用途，而不是投资。当然，在一定范围内的投资还是存在的。而相对地说，这个观念的转变是不会导致减少政府在土地上的总体收入的，甚至还会增加。（因为土地还是得拍卖，卖了起房子后每年还可以再收钱！）

建议真心想买楼的姐妹们：所谓的高点和低点，是当我们回过头去总结的时候才会出现，只会出现在历史里面，在今天去担心，预测甚至断言明天的升或者降，也是比较可笑的，基本没用，因为结果只有两个，要么你亏了要么你赚了，当然，亏了可以庆幸自己没有出手，但是赚也没你什么事啊，那不是拿着钱在白担心了。这个时候想想初衷：你是要买楼的，解决实际需求的。所以，最简单的就是：你手上的钱，能够找到一间地段你合适的，平方你合适的，条件你合适的，没有勉强的地方的，房子，就买吧。因为你要的是房子。政策不是第一次没有落到实处了，研究这个那么多没用，还是就我上面那个方法去估算你买不买房实在一点，因为你要买房改善居住环境，不想和老公亲热被老人孩子听见。因为你孝顺，要接父母来住。因为你对孩子有很高期望希望找个好学校。因为你疼爱老公不想他早上穿越半个广州去上班。因为你爱好清静不想再面对车水马龙的喧嚣，因为……