建议真心想买楼的姐妹们：所谓的高点和低点，是当我们回过头去总结的时候才会出现，只会出现在历史里面，在今天去担心，预测甚至断言明天的升或者降，也是比较可笑的，基本没用，因为结果只有两个，要么你亏了要么你赚了，当然，亏了可以庆幸自己没有出手，但是赚也没你什么事啊，那不是拿着钱在白担心了。这个时候想想初衷：你是要买楼的，解决实际需求的。
所以，最简单的就是：你手上的钱，能够找到一间地段你合适的，平方你合适的，条件你合适的，没有勉强的地方的，房子，就买吧。因为你要的是房子。
政策不是第一次没有落到实处了，研究这个那么多没用，还是就我上面那个方法去估算你买不买房实在一点，因为你要买房改善居住环境，不想和老公亲热被老人孩子听见。因为你孝顺，要接父母来住。因为你对孩子有很高期望希望找个好学校。因为你疼爱老公不想他早上穿越半个广州去上班。因为你爱好清静不想再面对车水马龙的喧嚣，因为……

户籍制度也早说改革了无数次提上议事日程了，改到现在有下落没？还在进一步改革。
同样的，物业税早在上世纪九十年代就开始说要研究了，还到国外调研过，其中现在广东省的有关部门领导有有份跟随国家大部队去过加拿大和美国调研的，这个恐怕知道的人不多吧。研究到今天，几经呼之欲出，还是说不出就不出

顶这个

认同。。。

总得来说，楼主这个“好险”有些夸张。

中国政府分中央财政和地方财政的，有各自的税种和共享税，开征物业税对中央是好事，因为经济危机减税中央财政受了影响，但是物业税开征就相当于地方政府又损失了一块最大的肥肉土地出让金和房产税费，即使中央许诺给地方一定的比例分成，地方政府也不是太乐意去做的。

葱妈妈的分析是有道理的。AJJANE看到的是中央政府要从这块捞钱的决心。捞钱的事政府会积极。毕竟制定法律的权利在中央，只要中央有决心，地方也只能被动无奈接受或背地里拖，所以物业税今年内出台也不是不可能的事。
   但是已经买的房按理不应该再收税，新房由于把房子成本1/3的税费由一次交变成分年交，价格会下跌。比如原来的一套60万的房子，其中20万是税费，那么开征物业税后你买的时候可能就变成40万了，但是这20万就要分到70年慢慢交，物价上涨了也跟着涨，相当用20万做了个70年的按揭，利息政府说了算。

  从中央政府的角度，非常好，收入大大增加，表面又成功降低房价，显示政绩，又使能买房的人更多了，促进房市繁荣，所以它一定会很积极推动。
  从地方政府角度，它的收入大受影响，实施也需要增加成本，它一定会大力抵制，实在没办法也只能做但是搞点小动作。
从买房人的角度，如果首付不够差个几万的，房价的下降可以给得起了，但是长远看，其实价格没什么下降，说不定还要多给点。

[ 本帖最后由 zhanghua777 于 2009-5-30 13:50 编辑 ]

为什么对炒房的人有影响，不是从租金的角度，炒房的人是靠买卖房而不是租金赚钱的，从升值来说，我买的60万的房子想在2年后以80万卖出去，2年后实施物业税后的新房同样的只卖60万（还有20万分70年付），买房人会选择哪套？如果有钱又不在乎旧房的人才会买你的房。选择按揭的人估计都喜欢新点便宜点的，8成都要按揭了，为什么税费要一次给完呢。

汗一个，刚看到物业税新的的含义已在今年初由中国税务学会学术研究委员会“完善税制改革研究”课题组的一份报告中就明确提出，“物业税就是房产税”。并认为，“作为房产税，不能将目前房地产开发建设环节收取的多项税费纳入其中”。这份报告还特别指出，“土地出让金实质上是政府收取的使用国有土地的租金，其与房产税是两个不同性质的收入，而且土地出让金是当前城市地方政府的重头收入，将其归并到物业税分70年收取也是不现实的”。因此，土地出让金“不宜一并纳入房产税”。

也就是说中央为了多捞钱解决迫在眉睫的财政问题，又不能抢走地方政府的大肥肉，干脆来个明抢，就是多加一个税，只要买房的就是有钱，通通交钱，真有中国特色，在这个土地上，我们花钱只买到70年的使用权，还要提防随时拆迁的危险，还要担心它是不是豆腐渣工程，现在还要增加额外的租金。

认同。。。

顶这个了，所言比较切合实际。 其它的国家方面的政策啥的，不是俺该着急的，都别人说了算，日子该咋过咋过吧，呵，反正长期受各式政策打压也是习惯了

等待有关细则

爬完楼

得出的结论是

买了楼或者有多套房子的mm  一定认为物业税奈何不了房价  房价只会永远上涨  房子是最保值的东西

还没有买房子的mm  一定认为物业税可以解决炒楼的现象  房价会降  

大家相互从自己的利益和角度出发   试图说服对方

实在是浪费时间

认为房价会涨的就抓紧现在多买几套

认为会跌的就抓紧钱袋以后再买

不要在浪费时间，整个帖子马甲乱飞

真是头痛

有见解

我还是希望房价能够降些。。呵呵

“从理论上讲，物业税可以促进房价下降，促进房地产良性发展。”陈国强表示。他分析，开征物业税必然取消土地出让金，这尽管会减少地方财政收入，但会让地方政府获得一个长期的税收。对于开发商，物业税可以降低开发成本，可以促进房价的下降。对于消费者，购房成本降低但持有成本加大。对于投资者，物业税让其获利空间减少。