中国就是美国的大债猪了

一辈子不买房,请问住哪?天桥底么?我知道你会说租房,但是业主们除了自主的外,不多买房,如何有单位出租给你?!其实,需求还不是一样存在，只是形式变了而已.

妹妹说的对，肯定是经历过一个房价轮回的人，看得透啊。最低谷的03年，我也一样觉得房价贵。其实任何时侯房价都是贵的，绝对不会便宜到每个人或者大多数人都说好便宜。如果大多数人都说好便宜，都去买，估计房价马上就又起来了。所以买房子还是看自己的实际需求、实际承受能力，该买就买，也许房价是会有那么一点波动，但是你我普通人怎么可能把时机看得这么准。从历史趋势来看，房价还是持续上涨的。

支持！

我也支持十二楼的说法
目前我们也是这样行动的。

“反价”持续 二手房价高出2007年一大截

http://gz.focus.cn/news/2009-06-05/688520.html

房价确实有点变态了。

日前，经济学家徐滇庆就通胀问题接受《中国房地产报》记者采访时表示：“如果经济不景气，房地产市场也肯定不景气。如果出现很高的通胀率，尽管房价会随之涨得很高，但并不代表房地产企业的利润会随之增加，也并不表示房地产出现真正繁荣。关键还是要保护好金融体系，一旦金融体系出现失衡，覆巢之下，焉有完卵？表面房价不能说明实质问题。” 徐滇庆认为，通胀预期导致买房保值，短期内房价会上涨，长期来看，这个行为的意义取决于将来的通胀程度。如果通胀了，前面的保值行为有意义；如果没来，这个行为则没有太大意义。通胀问题，取决于美国的票子，取决于我们的对策。目前来判断，国内居民会如何应对通胀预期，估计会是买房子，因为目前看，也没别的特别好的办法。
　　徐滇庆表示，通胀风险来自彼岸。几率不好预测，但发生几率很大。中国经济总体健康，金融货币体系比较稳健。即使出现一些通胀率，基本还能够应付。但当前不可预测因素很多，关键是看美元造成的通胀以及世界货币体系大调整会对中国造成何种冲击，这才是问题。

坏消息来了：

        广东省物价局日前组织召开的价格形势分析会指出，5月广东CPI降幅有所收窄，房地产及国际大宗商品价格出现明显上涨。

　　随着经济形势的进一步好转，预计下半年广东CPI可能缓慢回升，而全省楼市正继续回暖，房价仍有上涨空间。

　　数据显示，1-5月广东省商品房销售面积同比增长47.1%，其中商品住宅销售面积同比增长51.6%；商品住宅销售均价同比上涨4%，相比一季度上涨2%。而深圳楼市，更是达到了量价齐升的局面。

同感

同感啊,不买了

房价确实有问题

严重同意

我估计今年下半年房价还会涨，明年应该下降的。

就算房价降了，但不在自己的能力范围和底线内也是不会出手。

有一个说法也对：不买房永远是穷人！

近日，记者从中介公司了解到，消失了一年多的“一月买卖”(两次买卖时间间隔为一个月)现象再次出现，这类短炒大多集中在越秀、荔湾、海珠老三区内，其中东浚荔景苑一套物业4月到5月经过一次短炒，价格就从83.8万元买进变成95万元卖出，一个月升值10多万。荔湾东浚荔景苑；越秀的解放北路某物业、惠福西路、应元路某物业；海珠晓元新村、金碧花园都有这样的短炒案例。
　　满堂红研究部经理周峰认为，目前来说，该现象受二手买卖首付比例下降、交易税费减免、贷款利率下调等多重利好影响，而营业税的“优惠期”仅在2009年内实施，也吸引了部分炒家重新进入市场。跟去年不同，今年即使采取买卖双方各付各税的方式，投资客进行短线操作所支付的税费成本都不算太重。

　　据了解，“一月买卖”现象的出现必须有两个先决条件：投资客入市意愿坚决和普通客户承接能力较强，缺少其中一个条件，短线操作的时间间隔起码延长到三至四个月，“短炒”也变成“中长线”了。老三区的市场需求量较之其他区域要大，且“实客”比较多，入市机率较高，保证有一定的市场承接力；而从目前的升值速度判断，老三区的质优物业升值空间明显大于其他区域，故短线投资客也将目光优先锁定在这些区域的具体板块内。

恐慌性购房将导致房价暴涨
房价就如弹簧，压得越狠，弹的越高！
  这不，压抑两年的楼市，一松绑，房价一飞冲天。
  如果说3、4月份是小阳春还将信将疑，5月持续回暖说是“惯性”，那么火红的六月，售房部的人头攒动又说明了什么呢？要知道，这几天，可是近40°的高温！
  如果说07年前的价格有水分、有泡沫，压一下，可以降一点，那么现在，房价已经变得刚刚的，没有往下调整的任何弹性可言，只有往上冲刺的可能！
  为何？
  07年的时候，很多投放市场的都是05年以前的土地，成本较低，之所以房价短时间暴涨，是因为在“地王”的“呵护”下成长起来的，即在“地王高房价预期”的基础上上调的价格，说那个时候房地产是暴利并不为过！
  由于市场上大量供应的商品房是前些年低价土地的产物，所以当美国次贷危机爆发、中国货币紧缩政策和购房限制政策出台后，加上消费者在舆论的引导下一再观望，很多开发商撑不下去才开始降价促销，但这样的降价大多是基于对未来的无望和资金链所迫，而一旦这两者消失，房价降价促销也就戛然而止！由于很多楼盘土地成本较低，降价10%—30%依然可以赚钱，这也就是去年很多楼盘敢于降价促销的主要原因！
  但现在不同了！而今投放市场的房源大致分为两类，一类是前几年的“地王楼盘”，土地成本很高，非高房价不能赚钱也，让他们降价赔本销售可能性不大；另一类是前几年卖不掉而积压下来的库存，这也分为两种，一种是垃圾住宅，也叫无效供应，其价格不足为道，另一种是正常的楼盘，但由于开发周期的加长和去年融资成本的增加，现在必须维持市场的高房价才能赚钱。
  从以上两类市场产品供应来看，现在的高房价是这两年楼市调控的集体产物，这与两年前冲动而调高的房价已经有本质的区别，已经没有太多水分可言！
   现在买房又恢复到07年买房的情景了——恐慌性购房！
  恐慌性购房来源于三大预期，第一，对于房价持续上涨的预期；第二，对于未来几年通货膨胀的预期；第三，对于中国经济触底回升的预期。
  三大预期迫使更多的购房者开始出手，各种类型的都有，自住的、投资的、投机的，统统入市，这也就是在火红的高温六月，楼市热度依然不减不淡的主要原因！
  为何恐慌呢？
  主要来源于未来投放量的大幅减少和部分开发商捂盘惜售，导致供求严重不足，供应严重不足愈发让客户对未来的高房价产生预期。
  现在不买，未来可能就要付出比现在高30——50%乃至更多的成本来，而高出来的房价算一下这可能就是很多人或家庭拼搏一年乃至十年的血汗钱！
  现在的房地产市场已逐步走入完全的卖方市场，购房者只能在有限的楼盘和特定的房源挑选自己心意的房子！
  还没有到9、10月份，但结局已经知晓，那就是：房价暴涨！

不论是合富置业、满堂红、中原地产等大行，还是裕丰地产、方圆物业等中小型中介行，其一线经纪在谈到近期二手楼成交的时候都流露出惋惜之态，主要原因就在于“很多人想买楼，但是很少业主放盘，楼市行情好又如何，我们一样没有成交”。

    随着5月之前的笋盘被快速消化以及业主惜售待升价等影响，近期二手楼市供应量确实有所减少，其中，中心城区二手楼的供求矛盾最为明显。

    业主惜售影响供应量

    从春节至今，广州二手楼成交不断增加，致使2008年积蓄下来的笋盘被快速消化。早在四五月份之时，就有一些中介表示笋盘开始断货，新放售盘源由于价格较高而少有成交。

    据合富置业、满堂红地产等专业人士介绍，从4月底开始，二手楼业主反价现象便开始频频出现在热门交易板块中，致使成交开始放缓。即使有放盘，价格都高得离谱，吓退了有意向的购房者。裕丰地产石牌东分店经纪也介绍，最近的放盘量很少，但是求购的人很多。

    业内人士分析，随着楼市整体行情的向好，二手楼业主惜售待升价的心理明显加强。一套物业，少则反价一两万元，多则反价5-10万元，逼迫一些买家转购一手楼，或者是将置业计划推迟。对比各大行促成的交易量可见，5月份的成交量普遍比4月份的要降低10%甚至更多。

    中心城区矛盾最突出

    满堂红研究部2008年第四季度以来对每个月的新增房源和新增买家数量的跟踪显示，2008年10月份，全市的供求比是1:4.9，2009年2月份创下了1:9.4的高峰。今年3月份略降至1:8.7，5月是1:8，各区之中，天河的供求比最高，达到1:10.5，求大于供的现象相当突出。

    其研究部高级主任肖文晓分析，由于“恐涨”及担心通胀引发的买房热潮，二手楼市供求关系的紧张局面短期内不大可能得到有效缓解。