递件了，分享下买房过程

今日终于递件了，落下心里的一块大石。我们动作好快啊，记得5月底才开始第一次看房，而且是首次购房哦，本打算看个一年半载才下手的，毕竟是买房呢。谁知道看了两周，就看中一个小区的2楼3房，还下诚意金叫中介砍价，结果业主不降反升价，这套放弃了。没几天这个小区又有一套2房的我们喜欢的户型出来，我只看了一次，马上就call业主出来签合同，我们是中规中距的人，不太会砍价，业主最后只降了3k就成交啦！办同贷的时候出现了小小波折，BF以前一个信用卡没取消有不良记录，不能贷款，结果只能用我一个人的名义贷款，好险呀！如果我的信用也有问题的话，真不知怎么办了。在这里提醒各位GGMM，平时用信用卡一定要注意啊，最好准时还款，不用的话乖乖销卡，信用有不良记录的话按揭公司是帮不了忙的。本来我们是想贷8成的，结果我一个人势单力薄，只贷到7.5成左右。今日终于递件了，到目前为止还算顺利，中介我是找了满×红的，按揭也是满下属的亿×，不知是不是比较幸运，2个合作的人还算尽心尽力，不过我也没少给费用，中介给了2%，按揭给了1.2%，今日中介还说给我办快贷，免费的。虽然我不急着收楼，但是还是挺感激的。现在将买房的详细费用写下来，让更多有需要的MM参考。
房子总价41.7万（实收），贷款金额32万，报房管局价钱31.8万（这个价格高还是低？？）
中介费2% 8400（多给60蚊了，签购房合同给了2000，剩下的今日递件后全给了）

按揭费1.2% 3840（还没给，等11号完税后给）
个人所得税1% 3180（业主不止一套物业）
土地出让金1% 3180（房改房，所以要交）
契税1% 3180
交易税3×建筑面积（买卖双方都要交）
大的费用就是这些了
中介费和按揭费我们交的不算低，也不算高，看过妈网上有人交3个点，也有强人杀到1个点的。我认为只要双方合作愉快，过程顺利，2个点还可以接受的。
另外，我们首次看房到买房只用了3周左右，我觉得看中了，喜欢了就下手，当然价格和其他费用都要控制在合理且自己能接受的范围内。再说现在的市场价格应该不太可能是最高点。

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oldnine沙发

想了解一下中介费是中介自动降的吗?我找的那家一开口就是3%, 一分也不肯降.

2009/07/06回复

曲奇娃娃板凳

我也说说我的经历吧。我买朋友的房子，先是省掉了一大笔中介费。买了两套，只以其中一套的名义贷款，另一套就当做是一次性付款。去房管局递件时，我报了25w（我是实付的），但到交税那天，房管局却按48w2来收的税，白白多给了一倍的税钱。后来有做中介的朋友说，房管局在每个地段都有一个标准均价，平时报税的时候，尽量不要报整数，最好就报多个尾数出来，房管局的人才不会把你的单抽出来。我们报的是整数，加上25w的价过于显眼，所以倒霉地被抽出来了。另一套要贷款的房子，我直接去找银行评估，自己直接跟银行签贷款合同申请贷款，连按揭费也省下来了。只要自己收集准备好按揭贷款的资料，交到银行，递件过户时再去房管局就可以了，完全不需要找按揭公司，白给那几千块的按揭费的。

2009/07/06回复

有之良品楼4楼

oldnine:

想了解一下中介费是中介自动降的吗?我找的那家一开口就是3%, 一分也不肯降.

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买房前先上上网了解别人给中介费的情况，看房子的时候就算不喜欢也要先和中介谈好中介费的点数，等到你看到很喜欢的再谈，中介就抓住这一点S都不降了。不过一个楼盘一般在好几家中介都有放盘，这家中介费谈不下来，找另外的中介，肯定可以的。就算是最好的中介机构，2个点一般都可以谈到的。

2009/07/06回复

有之良品楼5楼

嗯嗯，熟悉流程的话自己跑是没问题的，我们是首次买房，都是给中介吓唬的，为安全起见，还是找按揭公司了

2009/07/06回复

shen6楼

我们买的是32万报18万通过了

2009/07/06回复

有之良品楼7楼

gzshihua:

我正在着手半手续，我近期买了一个二手房，我们打算自己去办手续，正在准备材料。我看到大家到房管局去报税都说小了自己的房款，为什么？？我不太懂，请教教我啊。我以前有听说卖家要求报小房款的，听说如果我们现在报小房款，到时如果想把这套房子卖出去，要交很多增值税？我这套房子是42。6万成交的，我本打算报税就报这么多，都想不明白，请高人指点啊！！！！！！！！！！！！！