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28556100房产楼市

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计划不如变化快,虽然这套房子对应学位没变,但家庭计划改变了,这套房子学位不需要了,不过房子还是早买早划算.
2009/09/13
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因为买回来是办公室装修,我没投入一分钱装修,而且家里钱全套空出来买房子,所以只求快租,租价就比较便宜,等收回来再放租就肯定不是这个价。
2009/09/13回复
07年12月
2009/09/13回复
一丁:
税费和中介费一共给了15W?这么多。。。
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你很细心,这都给你发现,是我记错,应该是交了10万多,我要交双方税费,加上房产不到5年,所以税费就7万多,2万中介费,还有帮我们搞贷款的公司也交了9千多服务费。
2009/09/13回复
丁点妈:
东环大厦也是办公的多吧
查看原文
对,办公的多,就因为当时新政策,住宅房不能注册公司,所以当时有好些公司陆续卖房,房子前一手业主也是这原因。

总得来说,院子等外环境不是特别理想,但以这样的钱买这样的房子也算可以了,以这样的钱要是买东风广场(院子比我们好多了),根本买不起,而且就算加几万块能勉强买下一套,肯定朝向很差,而且也只能买97平方,说是三房,其实第三间房根本不能睡人。
2009/09/14回复
爱扭扭:
LZ真是速战速决,佩服,我从宝还在肚肚里开始找房找到现在都快3岁了还没找着6 学习
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机遇是可遇不可求,好房子是要等出来。

还有个经验,多跟中介沟通联系,在他面前表现非常有诚意买房子,一旦有好房放盘它就会第一时间想到你。那时我老公天天和中介通电话,一个星期起码3-5天是看房子,不管房子算不算理想,价格合不合我们心意(当然也别超太厉害,打算买个50万的结果去看个200万的,那肯定不行),我们说价格是70来万,但120万以下的我们都看,把范围扩大
2009/09/14回复
兆中妈:
真是恭喜LZ啦,关键还是要有钱啊。
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买房子就是得要有钱,多钱买好点,少钱买差点,我们现在还欠着银行30多万
2009/09/14回复
这是08年的派位情况


○○八年越秀区小学升初中第二批电脑派位分组表

 

组号

中学

组内电脑代号

招生人数

对口小学

省实中学

1

16

东风东、农林下路、育才、水荫路、 先烈中

广大附中

2

31

第七中学

3

40

育才中学

4

113

东环中学

5

3

梅花中学

6

7

省实中学

1

13

华侨外国语、黄花、中星、云山、登峰、桂花

广大附中

2

40

第七中学

3

15

恒福中学

4

276

东环中学

5

3

广大实验

6

6

省实中学

1

9

建大、 建六、环市路、天秀

广大附中

2

30

第七中学

3

10

二十一中

4

221

二十五中

5

1

豪贤中学

6

4

省实中学

1

9

铁一小、梅花村、杨箕

铁一中学

2

20

第七中学

3

19

育才中学

4

63

五羊中学

5

4

梅花中学

6

2

省实中学

1

13

署前、八一实验、五羊、东山实验、培正

铁一中学

2

11

第七中学

3

42

培正中学

4

88

五羊中学

5

8

七十九中

6

2

省实中学

1

20

大沙头、海印苑、永曜北、红火炬 、东川路、中山二、中山三、执信南

铁一中学

2

49

十六中学

3

38

育才中学

4

52

十三中学

5

140

四十中学

6

10

七十九中

7

4

省实中学

1

12

八旗二马路、珠光、清水濠、大塘街 、文德路、北京南

十六中学

2

55

培正中学

3

21

十三中学

4

100

第十中学

5

7

二十五中

6

4

第二中学

1

39

小北、丹桂里、雅荷、广中、豪贤路

第三中学

2

21

十七中学

3

126

二十五中

4

2

越秀外语

5

2

豪贤中学

6

2

第二中学

1

56

双井、盘福、东风西、人民北、净慧、八一希望、少儿体校

第三中学

2

30

广东华侨

3

30

知用中学

4

80

越秀外语

5

2

三十四中

6

2

八十二中

7

6

第二中学

1

54

满族、朝天、回民、海珠中、惠福西、将军东、教育、吉祥

第三中学

2

28

广东华侨

3

60

知用中学

4

40

三十四中

5

6

三十七中

6

6

十一

第二中学

1

42

大德、旧部前、真光、七株榕、大南

第三中学

2

22

广东华侨

3

40

知用中学

4

32

长堤真光

5

8

三十七中

6

2

十二

第二中学

1

12

养正、铁四、瑶台、沙涌南

广铁二中

2

8

矿泉中学

3

6

    1、以上省一级中学招生人数不含特长生、对口直升生和第一批电脑派位生的招生人数。如果特长生和第一批电脑派位招生计划未完成,剩余指标用于第二批电脑派位。


2、凡参加电脑派位的学生,应填报满组内所有志愿。另在填报志愿时,请根据本人实际,做到选择热门学校与选择居住地相对就近学校相结合的原则排列志愿序。

2009/10/10回复

二○○七年越秀区小学升初中第一批电脑派位分组表

2007年5月9日

组号

中学

组内电脑代号

招生计划

派位总数

对口小学

备注

1

省实

0

80

773

培正、署前、八一实验、海印苑、五羊、东山实验

杨箕、东川、中山二、红火炬、永曜北、大沙、文德路

大塘、八旗、清水濠、珠光、东风东、梅花、育才、

执信南、农林、水荫、中山三、豪贤、环市、先烈中

黄花、建大、建六、中星、华侨外语、云山、登峰

 

广附

1

42

 

7

2

69

 

13

3

60

 

16

4

55

 

21

5

91

培正

6

69

育才

7

124

 

恒福中学

8

111

 

八一实验

9

72

 

2

省实

0

12

479

教育、回民、满族、惠福西、朝天、大德、旧部前

海珠中、真光、七株榕、大南、北京南、小北、丹桂里

、天秀、雅荷、双井、盘福、广中、吉祥、将军东、

人民北、八一希望、净慧、少儿体校、东风西桂花岗

、养正、铁四、瑶台、沙涌南

 

二中

1

110

 

广附

2

13

 

广东华侨中学

3

69

 

3

4

55

 

13

5

46

17

6

70

21

7

20

 

知用中学

8

84

 

3

铁一中学

1

96

96

铁一小

 

备注:

  凡选择参加推荐生电脑派位的学生,应填报满组内所有志愿。另在填报志愿时,请根据本人实际,做到选择热门学校与选择居住地相对就近学校相结合的原则排列志愿序。

2009/10/10回复

二○○七年越秀区小学升初中第二批电脑派位分组表

2007年5月9日

组号

中学

组内电脑代号

招生人数

对口小学

备注

省实中学

1

18

东风东、农林下路、育才、

水荫路、 先烈中

250

 

广大附中

2

61

 

育才中学

3

132

 

二十一中

4

39

 

东环中学

5

3

 

五羊中学

6

4

 

梅花中学

7

5

 

省实中学

1

14


华侨外国语、黄花、中星、

云山、登峰、桂花

285

 

广大附中

2

20

 

第七中学

3

29

 

恒福中学

4

220

 

东环中学

5

3

 

广大实验

6

6

 

省实中学

1

9

建大、 建六、环市路、天秀

119

 

广大附中

2

20

 

十六中学

3

12

 

二十一中

4

88

 

二十五中

5

3

 

豪贤中学

6

3

 

省实中学

1

16

署前、八一实验、五羊、东山实验、

培正、梅花村、杨箕

228

 

第七中学

2

56

 

培正中学

3

60

 

育才中学

4

96

 

五羊中学

5

8

 

七十九中

6

2

 

省实中学

1

22

大沙头、海印苑、永曜北、红火炬


、东川路、中山二、中山三、

执信南

300

 

第七中学

2

30

 

十六中学

3

43

 

培正中学

4

60

 

十三中学

5

145

 

四十中学

6

10

 

七十九中

7

4

 

省实中学

1

13

八旗二马路、珠光、清水濠、

大塘街 、文德路、北京南

186

 

十六中学

2

46

 

二十一中

3

93

 

十三中学

4

34

 

第十中学

5

6

 

四十中学

6

1

 

二十五中

7

5

 

第二中学

1

37

小北、丹桂里、雅荷、广中、

豪贤路

155

 

第三中学

2

22

 

十七中学

3

66

 

十三中学

4

30

 

二十七中

5

3

 

三十四中

6

2

 

豪贤中学

7

3

 

第二中学

1

47

双井、盘福、东风西、人民北、

净慧、八一希望、少儿体校

197

 

第三中学

2

28

 

广东华侨

3

22

 

知用中学

4

100

 

二十七中

5

3

 

三十四中

6

2

 

八十二中

7

6

 

第二中学

1

44

满族、朝天、回民、海珠中、

惠福西、将军东、教育、吉祥

 

第三中学

2

25

 

十七中学

3

59

 

广东华侨

4

53

 

长堤真光

5

3

 

三十四中

6

4

 

三十七中

7

4

 

第二中学

1

44

大德、旧部前、真光、七株榕、

大南

184

 

第三中学

2

26

 

知用中学

3

51

 

广东华侨

4

63

 

长堤真光

5

5

 

第十中学

6

2

 

三十七中

7

4

 

十一

广铁一中

1

126

铁一小

 

梅花中学

2

4

 

十二

第二中学

1

12

养正、铁四、瑶台、沙涌南

 

广铁二中

2

8

 

矿泉中学

3

6

注:1、以上省一级中学招生人数不含特长生、对口直升生和第一批电脑派位生的招生人数。

如果特长生和第一批电脑派位招生计划未完成,剩余指标用于第二批电脑派位。

  2、凡选择参加推荐生电脑派位的学生,应填报满组内所有志愿。另在填报志愿时,请根据本人实际,做到选择热门学校与选择居住地相对就近学校相结合的原则排列志愿序。

2009/10/10回复
周生老婆:
请教LZ个问题,这个学位房我那天才听个朋友说,那么你是该地段的地段生,但是一样要交赞助费,只是没有跨地段生那么贵是吗?另外,我目前买的房子是荔港南湾的,我们查到的对口中学如下,不知道对不。 1中(省一级,在黄沙大道)、4中(省一级,在西华路)、南海中学(省一级,原11中在西华路)、流花中学(市一级,在流花路)、美华中学(原59中,市一级,在西增路)、24中(市一级,在人民中路)
查看原文
不需要另外赞助费

不好意思,我当时只研究东山,荔湾区了解不多
2009/10/20回复
原帖由 小笨猪T 于 2010-2-25 00:43 发表
呵,给楼主泼下冷水!
首先,按着什么级别去找学校,就是一个误区!56楼的MM提到了一些。还有,2006年起,广州市评级制度已经停止了,改为规范化达标评比和教学水平评估。评判小学 的教学质量,一是可以查看下近几年 ...

你说的队,没有东西是不变,别说小学升初中,就是小孩将来读书学校都有可能变,但我不能为了将来的变化而放弃当时的投资,我当时是想就算对口学校改了我可以把这房子卖了再换一套,当年我花90多万买一套130,现在90多万买个90方都买不了。
至于升初中的方法也不是保证能进理想学校。只是机会相对高点,买房子前我就和老公说起码预留10万用来以后升初中择校备用(看物价这么涨估计等小孩升初中得20万了)
2010/04/03回复
bbt2003:
90万买套电梯楼确实非常划算,何况是在东山,绝对是只赚不赔的买卖,看现在的楼价吧,不过好奇LZ为什么不住东山还要做芳邻呢 还有哦,现在有钱人大把,光给钱不一定能进名牌中学呢
查看原文
芳村是我妈家,她不肯去东山住,为了小孩只能暂时住芳村(小孩需要她带)
2010/04/04回复
bbt2003:
90万买套电梯楼确实非常划算,何况是在东山,绝对是只赚不赔的买卖,看现在的楼价吧,不过好奇LZ为什么不住东山还要做芳邻呢 还有哦,现在有钱人大把,光给钱不一定能进名牌中学呢
查看原文
你说得对,光有钱不行,一定要有人脉关系,要是关系硬连赞助费都可以省(但我家里没人当高官估计能找到关系再出赞助费都不错了,所以一定要准备好赞助费),所以啊当父母真得责任很重,不仅要挣多点钱让她能受到更好教育,还要拓展广阔的人脉关系
2010/04/04回复
是升值很多了

但我理想的家园----农讲所电梯房升的更厉害了,呜呜~~~

我盼着楼价降啊!
2010/09/19回复
couple:
这个是好多年前的价了,现在提都不用提罗
查看原文
是啊,不过现在放卖的价格也不高,房子的周边环境不咋地.
2012/03/07回复
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总价250万,应该买哪里?

是守着华阳学位还是去南沙买华师附小学位房?

想投二套房,选广州还是佛山?

请问有了解天河直街101号大院的吗?华阳华成校区和天府路翠湖校区选哪个?纠结

纠结中 车陂东圃附近还是萝岗 这样的房子该不该入手?

卖一买一同时进行,还是先卖租房子住再买比较好呢?

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