!看房(员村、东圃和新房)累吐血之总结-已经买到了
28840103房产楼市
与开发商斗,其乐无穷;与房东斗,其乐无穷;与中介斗,其乐无穷~!
汇报下看房的成绩:看房区域有大致在天河东圃、天河员村两带。期间也穿插的看了些别的盘,一一道来:
以下排名不分顺序,想到哪套说哪套:
第一套动心的:东圃的雅怡居,77平,12、3年,没电梯没啥小区环境,低层。优点是主卧窗户和客厅阳台对花园,房屋方正,次卧也有一个阳台,厕所大,厨房大,而且层高3.6,完全可以有部分空间做阁楼。开价52w,心理价位48w。因为里面啥都没有,比毛坯好点罢了。最后中介告知房东50w,不少了,作罢。
第二套动心的,东圃的天河广场,81平,有电梯,57w达成一致,当天准备签约,中介想多赚中介费,结果没搞成,忧郁下又去看了一套员村,看中了第三套。
第三套:黄埔大道和科韵路的交界,优点是离地铁近,朝向南。缺点是没煤气管道,没绿化,没花园,没啥装修,没车位,没电梯,什么都没有。45w开价,打算谈到42w出手,前几天业主同意的,今天业主反价了。结果郁闷下,今晚又去看中了第四套。
第四套:豪华装修,挨着天河公园,7楼。单价7800.中介的风格不喜欢,一分钱不少,总价不少,中介费不少,什么都不少,而且100%要反价。因为房东是把同楼层的两套楼打通了,改了格局一起装修的,装修很靓,但总价太高。房产证是两套,但不知道房东到底想不想分开卖,就算卖,我想买的那边也极大可能反价,懒得和中介磨了,要疯了
[ 本帖最后由 callaking 于 2010-3-25 13:28 编辑 ]
2009/10/10
精选回帖
1970/01/01回复
全部回帖
我在广州买的房子就在天河公园边01年买的吧,4500元/方带装修,住了几年,现在出租,04年搬出来的时候,很多人劝我卖了,家人背着我带人去看房,说买家原价买我家的,,,还好,我不为小利诱惑。我就不卖哈哈,卖了我哪里还有钱买的起呀,现在估计1.5万了吧,
2010/11/03回复
蛮好啊。六运小区,是中轴线,1w2应该还有得涨。
2010/11/05回复
meimeimama2008:
我在广州买的房子就在天河公园边01年买的吧,4500元/方带装修,住了几年,现在出租,04年搬出来的时候,很多人劝我卖了,家人背着我带人去看房,说买家原价买我家的,,,还好,我不为小利诱惑。我就不卖哈哈,卖了我哪里还有钱买的起呀,现在估计1.5万了吧,
查看原文太聪明啦。哈哈。货币贬值太快。房租应该也涨了吧。
2010/11/05回复
鱼与海鸟之恋:
我前两个月就看过员村,天河公园附近的二手房了,我还看到了东圃再上的那个金碧了,那里应该是黄埔区了吧,那里也卖到10000-11000了,总结了就是便宜的不是楼龄旧就是格局差朝向差,贵的又卖不起,后来和LG去花都看就看上了保利城,第二天马上带我妈去看,我妈也觉得不错马上就下订金了,比买菜还快啊 还好我们只是买来给老人家养老的,要不都不知道怎么上班呢
查看原文真的很远呢。养老是挺不错的。
2010/11/05回复
公仔箱旁de加菲9楼
6 前段时间看过一些东圃的盘,有个苹果城的49方两方,居然卖到75万还是笋盘啊啊啊啊
唉~~~~看了一年楼,错过了都错过了,现在回头在市区看房,更是前路茫茫,难难难
唉~~~~看了一年楼,错过了都错过了,现在回头在市区看房,更是前路茫茫,难难难
2010/11/10回复
callaking楼10楼
杀人啊~~这么贵了。。。
2010/11/19回复
callaking楼11楼
苹果我看的时候是1w多点一平,我也觉得贵。完全不值这个价格。去天河北看吧。那片还能找到笋的。
2010/11/19回复
callaking楼12楼
说下我朋友刚出手买的一套。才办完手续。你们看了,还是会觉得笋。所以大伙还是耐心找,性价比高的还是有,只是大伙还没碰上。
他是为了小孩的学位买的。在中信地块,耀星华庭,电梯楼,138w,80个方,小3间房。现在在放租4000的租金。
房产局系统有问题,没查到他有一套楼,按第一套给的税金优惠。
超级划算啊!!回报率非常高啊。如果再装修一下,4500的租金肯定没问题。以后自己住也好。户型好。朝向也好。
他是为了小孩的学位买的。在中信地块,耀星华庭,电梯楼,138w,80个方,小3间房。现在在放租4000的租金。
房产局系统有问题,没查到他有一套楼,按第一套给的税金优惠。
超级划算啊!!回报率非常高啊。如果再装修一下,4500的租金肯定没问题。以后自己住也好。户型好。朝向也好。
2010/11/19回复
咕得14楼
meimeimama2008:
买房子真是头痛了,还好我07年买我现在的房子,就是一天搞定的,之前看了很多套,都是想听朋友的意见:结果这个朋友说这个不好,那个说那个不好,,没有买成都后悔了。看这个房子谁都没有问,价格合适就买了:番禺,电梯,74方,23.6万。好像房主说是要24万吧,我说了个整23,人家第二天就说要加点,我说加多少呀,她说加6千,那就好了,哈哈,我是二手的,全打掉自己装了,,
查看原文说得真好。房子这东西一定要自己合适,听太多意见,就老是买不成的。任何房子都没有十全十美的,关键是自己喜欢,价钱合适,不然再怎么都买不成。众口难调就这个道理了。买房子讲缘分,类似于“合适的时间,合适的地点……出现合适的人(房子)”。买了 自己喜欢的房子,就是“走自己的路,随别人怎么说去吧。”
2010/11/20回复
辣妈来了16楼
callaking:
不仅看花眼,而且也会看走眼吧。主要是这些房子当中能真正适合自己的不多。好不容易看中的,又谈价,刚谈完又反价,很麻烦。
查看原文最怕这样的了 我现在买房的要求和楼主差不多 也在中山大道这线吧 现在盯着东圃.....贵死个人了...
2010/11/20回复
刚看的时候,我心里还在想哦哦那么便宜,一看原来发帖的时间是去年,楼主应该纪念下庆幸下自己早买了。通过这个帖也可以看到楼价是那么的非理性上涨,,,希望能够平稳不要再涨了或者是下降些,,,
2010/11/20回复
hhqiu20楼
callaking:
有妈妈说俺看房没啥范围和价格,其实价格就想首付10w的样子。然后范围,之前是看的员村、东圃两个板块。然后员村就覆盖了一下天河公园附近。主要还是天河区了。最终还是一个朋友给我指了条路,要我看下体育西的盘。我一直觉得体育西很贵的说,想都没想在这边看。她说不是这样的,体育西有老的小区,而且楼层高的,价格真没想象那么高。结果我真的在一天内就搞定了。中午我看的,晚上我BF看的。当天房东就被中介约出来,就成交了。单价8k!!!!!!!!!!!而且房东家里条件都不错,所以房子都保养的很好,格局也修改的好。年前我装修了一下,主要是厕所全装,然后刷墙,不到2w,现在已经搬家了。姐妹们真可以来这边看看。呵呵,现在觉得看楼真要缘分,不然不会一天就敲定了,同时笋盘真的有耐心去找。祝大家好运咯。。
查看原文LZ是找中介看的吗?最近也想看房,想多了解一些这方面的信息,可以的话告诉我吧。我刚好在体育西这边上班,谢谢。
2011/02/12回复