朋友，你是杞县来的吧？听说早前那里钴60爆炸，好多人从那里逃离

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现在早已不是房东的天下了，市面大把房子等着出租。
我是房东也是租客，自己在北京的房租出去了，现在在广州租着别人的房。我看的是租户的脸色，不用看房东的脸色。
租户说房子旧了，想换，俺还得春节不颠不颠跑回北京去把房子重新粉一下。
而广州这边热水器不好使了，一个电话打过房东，人家不颠不颠跑过来帮我们换了。
反正附近大把房子，住得不舒服了，就换别的。想换哪个小区就换哪个。

[ 本帖最后由 ilovesummer 于 2010-1-18 14:52 编辑 ]

就怕遇到个不好的房东，我住了3年。每年加10%，晕，都是LG不肯搬，说麻烦，明年坚决搬

目前还是租房子中。。。。。。。

我强烈赞同这位的所有发言。
而且大家的情况也是差不多。08年7、8月的时候我们就在看房了。盈彩美居那时候才七千多八千，可是已经是比它刚开盘的时候翻了一番，心存侥幸它会降下来。另一方面也是不想因为每个月供两三千，过二三十年的缩衣短食苦日子，才没有买的。那时候我们就对自己说，情愿租个便宜的房子，每个月过得潇洒点，想花什么钱都花得上，也不愿意背着个房子辛辛苦苦地挨个好名声。

虽然后来房子暴涨，心里有点后悔，可是想想，起码过去这两年，我们还是过得很开心。不用为了要腾出那几千块钱而计算着那份微薄的工资过日子。

再说了，日本当年经济泡沫破裂，那个事情我不知道，但是，香港的金融风暴我还很记得。那时候多少炒房炒股票的人都跳楼了。。。我就不信中国ZF有那么厉害，能完全避免如今这泡沫！！拭目以待吧！

现年40岁的中西淳去年圣诞节失业。对他而言，虽然也生活在大都市东京，但他的家比一台卧倒的立式冰箱大不了多少，美国《纽约时报》2日的报道更加悲情地用“棺材大小”描述中西淳的“格子间”。受金融危机伤害，日本大城市不少失业或面临失业的“蚁族”不得不入住只能横着爬进去的“蜗居”——“胶囊旅社”。
　　《纽约时报》记者田渊弘子日前来到中西淳入住的“胶囊旅社新宿510”采访。放眼望去，旅社楼道两旁是两排整整齐齐的格子间，好似火车卧铺。格子铺共分上下两层，每个格子间深不过2米，宽和高不过1.5米。格子间全密闭。一个人在格子间里最多能半躺半坐着，根本站不起来。格子间还没有门，只有一个薄薄的屏风作遮掩。
　　每个格子间只配有一盏灯，几个衣架，一条薄毯，一个枕头和一台小电视。小电视只能用耳机听声音，因为格子间隔音效果差，就连轻微咳嗽声都能被“邻居”听到。空间小，“蚁族”也得把所有生活用品都堆放在格子间内。旅社设有统一餐厅和公共卫生间，楼道满是烟味，摄像头到处都是。
　　中西淳告诉记者：“这儿就是一个爬进来睡觉的地方。你得适应一下。”这名中年男子边说边把一套黑色西装往旁边推了推。他说，自己只带了两套西装，因为根本没有衣橱。

　　失业者不断增加
　　带旺“蜗居生意”

　　“胶囊旅社新宿510”20年前开业，一开始只为服务那些因为喝醉酒赶不上最后一班车回家的上班族。旅社经理说：“以往，这里的主要客人是那些误了最后一班列车的上班族。”他说，但是两年前，开始有客人连续几周、甚至几个月“窝”在这里。去年，旅社还专门为月租客提供优惠价格。现阶段，旅社300间格子间中有三分之一住着月租客。政府近期还特批这些长期租户可以将胶囊旅社地址当做个人临时地址，以方便他们在找工作时填写表格等。
　　东京大学教授石田宏(音译)说：“当国家经济快速增长时，人民生活水平普遍提高，社会等级划分逐渐模糊，而当经济低迷时，等级区分就日益明显。”为扭转这一态势，新上任的首相鸠山由纪夫2009年底提出今后10年经济发展目标，包括新增将近500万个就业岗位、年均经济增长率超过2%等。

　　失业蜗居客
　　茫然地展望明天

　　中西淳说，他2009年打了几份零工，在汽车组装车间工作，在赌场打零工，还当过保安。去年4月，他住进了这家胶囊旅社。毕业于一所地方大学经济系的中西淳一直梦想成为律师，他白天在格子间中温习法律课程，晚上还要到快递公司值夜班。然而，去年圣诞节开始，中西淳又回到失业大军中。他说，没有经济来源，不知道还能住在这里多久。中西淳说，胶囊旅社的格子间虽小，但“上铺”月租金高达5．9万日元(约合640美元)。尽管如此，因为可以免费淋浴、蒸桑拿以及使用定期换洗的床品，640美元比在东京租一套公寓房要便宜很多。正因如此，中西淳对蜗居生活还算“知足”，尽管只要在家，就只能躺着。
　　12月末的一个夜晚凌晨两点，两个年轻的日本女性蜗在居所里看电视。一个刚刚20岁的女孩说是从家里来到东京找工作。她想到娱乐场所找一份歌舞伎的工作，陪男人聊天喝酒，赚点小费。她说，希望工作以后能够有钱租个房子住，就搬离这个蜂巢。她不告诉记者真名字，怕家人知道她在东京的窘况。“这样生活的确是很艰难，不过毕竟还有希望。”

　　白领失业无居所

租售比严重倒挂了意味着要买下胶囊所在的物业的所有权就算用几十年的租金（使用权）未必能达到。
那钱不买房放银行利息或买国债回报（5.5%的无风险收益）来租房可以住得比现在舒适，而且首期本金在手，随时可用。
贷款买房意味着你给银行的利息就是你买房的资金租金，你只有首期的部分产权，银行才是大房东，你供房养银行，除了还本金还要还利息，现在很多新房豪宅租售比已经倒挂到，租金连贷款利息（资金的租金）都不够支付，还要另外还本......
这个野猪做得憋屈得......野猪不过比短租客多一个物业的优先使用和处置权而已（如果带租约卖房房东得看租约情况赔偿，看房都要看租客脸色和心情），若不是短期行为，交易成本高，变现手续复杂。
若不是物业自身的升值，实际上看不出投资房产有什么价值。
这就能解释在当初4-5K时，租金和现在也差不多，租售比相当理想的情况下很多人也没有考虑房产作为投资手段，因为房价非常稳定，房产自身升值的幅度不大，至少没有大到吸引热钱涌入的地步。因此大家都在寻求更保值增值的投资渠道。

但房价有可能一直好象09年那样以每年50%的比例无成本涨上去么？？？？
自身的升值空间若不大，单靠倒挂的租售比，明显是个亏本的买卖呀，完全是半辈子为银行打工罢了......不过是所有权和使用权的区别.....

08年的低迷，其实是世界经济危机的影响导致众人都在观望而以，实际买家的购买力并无消失或降低！09年全年出售数量超过当年新建成数量，这说明09年有不少买家买的是08年的旧货！只要需求摆在那里，博弈难有胜机！记得年初论坛上基本上是人人看跌，不信可挖一下坟看看，结果如何？等待一年多的买家，在低利率等政策下，疯狂入市！积蓄的购买力井喷而出。

欧美经济已经不再可能高速增长，相反作为新兴市场的中国，未来10-20年大有可图！因为有众多国家的经济发展经验在前，现在的**足以借鉴而少走弯路。

最后请明确指出我文中哪里嘲笑租房者？若没有，请把你的话吞回来，谢谢！

养老、养病现在都是有社保和医保的，若是没有医疗保险单自己那么点钱真以为可以养老、养病么？动个大手术都不够！而且把钱拽手里，若干年后，你会发觉那点钱根本买不了什么，上面已经有说明了！

一党专政，人人都有饭吃，这样的社会，如何动荡得起来？什么50年，70年，真难为你还想这么长远，请问你敢担保自己50后还在么？即便在，只怕已经老人痴呆了吧，身外物、世界如何与你又何干？典型的杞人忧天啊！

最后还是那句话，量力而为！切勿接受任何忽悠，因为旁人的吹嘘是不负任何责任

大家认为中国的房价会有几个2009年？每年以50%的涨幅飞涨下去？国家虽然不是要降房价是要遏止飞涨，若房价稳定了之后，上涨空间有限，那么有多少人愿意把全部财产和未来都绑定在房子上呢？靠那些贷款利息都不能支付的租金回报率？其实当房价稳定下来后，投机的游资都不会进场，稳健投资的人，除非真的是自住的刚需或者投资反租回报率理想物业才会买。但当年很多房子的都可以以供代租的时候都没有人愿意买，你凭什么相信在当前租售比倒挂成这样的情况下，有更多人把它作为投资渠道呢？没了投资冲动的拉动，真正一人一套房，租金合理稳定，房价能不回调么？特别在独生子女政策下，社会步入老龄化，一对夫妻可以继承的房产可以多套，真的那么刚的需么？
以前的单位楼梯房就那样，分到已经不错，现在要花园洋房，又要别墅豪宅，人的欲望是无止境的，永远都不会够，这个需真的很刚么？我表示怀疑....在外界经济环境有波动的时候，为了保障基本生活的开销，房子需求是可以马上可以放弃替代的东西
我觉得你对那条新闻的理解有偏差：
既然觉得胶囊公寓租金这么贵（其实只是我们觉得贵），那么是否有人问过此时日本房价是多少呢？以及日本人底层的薪水是多少呢？社会底层的人永远都不会买得起房的。现在出租给打工仔宿舍架子床环境脏乱差，连这个棺材都没有，毫无隐私和尊严可言。而且是不稳定职业的人才会住那样的地方，有份稳定工有条件都能另外租条件好一点的公寓。
插播一个摆渡到资料：
现在日本全国人均年收入37500美元, 东京超过50000美元, 日本全国各地贫富差距极小, 东京与冲绳差距只有2.1倍. 在日本,蓝领技术工人收入很高,长年位居世界第一位, 为其美国同行的1.2倍,英国同行的1.9倍.

不谈后悔的话，既然已经错过了2006 年前的购房时机，而现在的房价已经超过了我们可以承受的空间，考虑也白说，超过了1.5W之后和我好象关系都不大了，反正超过支付能力下，2W3W乃至5W都和我没啥关系呀...显然房子不是建给我们这个阶层的人哦，虽然我还自我感觉良好的觉得自己算一小社会中层的白领
居民财产收入真的增加了么？反正这几年我的薪水变化不大，开支一样在增加，若按你的想法，过二十年后累计了20年的财富房价应该再涨20倍么？不能这样计算的吧，每代人有每代人的生活，生活还有许多其他的开销，如养老医疗教育等等，合计几代人的力量去买套房本来就特别不正常。
算了不谈了，房价已经在一个比较高的平台位置了，估计还能稳一阵，买得起愿意买的就买吧，买不起的还真的就是买不起.......
当我们无法改变这个世界和房价时，不妨改变一下自己的价值观和世界观，退一步海阔天空
北京某旅游公司的广告：
　　只要半个平米的价格，日韩新马泰都玩了一圈；
　　一两个平米的价格，欧美列国也回来了；
　　下一步只好策划去埃及南非这些更为神奇的所在；
　　几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱；
　　但是那时候，说不定你的世界观都已经变了。
　　生活在于经历，而不在于平米；
   富裕在于感悟，而不在于别墅。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-1-6 10:46 编辑 ]
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对于到底是买房子还是租房子，其实我自己也明白，房子的产权只有70年，那么买不买房子，其实主要是看个人的经济情况来决定，对于普通老百姓而言，对于以自住为主要目的的群体而言，购买房子很大程度上是一种消费行为，这种消费不应该去算什么成本回报之类的，因为如果拿买房子的钱存银行，也许利息钱就够支付租房子的租金了，但你永远没有安稳的心态，这就象买不买车，买不买车位一个道理，一个车位20几万，很多人会觉得一个车位比他的车都贵，但买车位也是一种消费，你不买车位的话就没地方停车，同样，这也好比是人吃大餐，吃青菜也可以活，吃燕窝鱼翅也是活，但就看你想让自己谋求一种什么生活方式罢了。

所以，对于买房子而言，最根本的就是：经济宽裕不在乎钱的话，那就买，这样自己生活的舒心一些，如果经济紧张，那就租，反正也不会让自己露宿街头，虽然这房子不是自己的，所以，买不买房子和是否租房子就这么简单的一件事情而已。

房还是租房这种事感觉没啥好争的，想买就买想租就租。
我自己的经历感觉，如果是刚结婚两个人的时候生活比较简单，租一下也挺好。
不过生了小孩，老人家也过来一起住的时候觉得还是买了好一些。因为这时候生活会多了很多东西出来，小孩要上户口要上幼儿园要上学，老人家住不惯租的房子，不喜欢在家里钉个钉子，粘个粘钩也要请示房东。而且人多了家里东西也多了好多，频繁的搬家让人想一下都头疼。

有钱还是买自己的房子真的，要不回老家建一栋

真想有多的钱可以买自己的房子啊

租个房子，几个人住。。。也差不多了