闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：历史价格：2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

楼上你至于这么激动吗。............焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).根据你的信息，------------------------------------------2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ ------------------------------------------07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

这位朋友认为：07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！=============================================下面我用你的数据以图表表达我的观点第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策           这不是巧合！2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡ 2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡ 简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心至少是要远远强于07年的调控!!!第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！                    2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？                       50%？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

自打嘴巴的白C。5 5 5 没见过这么搞笑啊。 我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

感觉自己买房前后看楼市的心态发生了很大变化，
没买之前总是希望房子会降价，
买了之后觉得如果我的房要降价出售我宁可不卖，

但房子毕竟是在业主手里，如果大多数业主是和我一样的心态
我估计二手房是很难降的了

那你的房子降到05年的价格，你会不会把它卖出去呢？

如果没人愿意以05年的房价卖房子，你去向谁买房子呢？

我觉得现实是残酷的，我们要面对

最好的办法还是自己多挣钱吧

[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-23 20:09 编辑 ]

因为我是08年开始看楼的，预算不高，又只想在市区买房，所以就只看了二手楼，我感觉市区的二手楼一直没降过，

真正降的是郊区的一手楼，但我又不想买。

07年底开始到09年初市区的二手楼的价格没涨是真的，但就肯定没跌，就是维持在高位（现在回想，那时的高位对比现在也不算高了）

问题是谁也说不清那种有十几套房的投资客到底占了多少比例，至少我从来没碰见过

反而我知道我同事很多家都有两套房，一套旧的房改房出租，另一套自己买的商品房自住，

我感觉很多老广州人家里有两三套房都是普遍的，他们并不缺钱，房子也不是贷款买的

你要这部分人降价卖房子我觉得很难很难

我的意思是其实大家都希望有便宜房子买

老是一堆人在分析来分析去，举这个数据举那个数据
又是宏观又是微观，又是经济学又是社会学
又是统计学又是政治学

但那些人分析的时候都是带了自己的主观因素去分析的
很多人都是主观先希望房子降价了，然后再找各种数据去分析论证房子一定会降价

但恰恰有房的人都不希望自己的房子被便宜卖掉（这个应该很好理解，大家换位思考就行了）

“买卖买卖”应该是先有人卖，才有人买

如果卖的人的想法都是便宜了不卖，你到哪里去买啊？

你这样说太不厚道了
不过回想一下，我也“意淫”了三年之久啊6

楼上的，我说的二手房没降价指是中心城区的二手房
这里特指那种适合我等普通大众能住的旧房
珠江新城的豪宅和郊区的一手楼不在我讨论的范围内

中心城区，应该就是指广州的旧东山、越秀、旧荔湾、天河南、天河北还有海珠区一带吧
这是我认为的，这一块范围也不小了呢，很多人都是希望在这一范围内居住生活

你们在楼上列的"恒荔湾畔"数据图都是旧芳村的房子，在我的概念里，那就属于郊区了

你这完全就是在偷换概念

拿两个完成不能类比的例子来举例

所谓“诡辩”就是指的你这样的

[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 14:28 编辑 ]

我觉得楼上有个分析的不错，就是房子和股票是两码事，不能完全类比的
房子放在那里，平调或跌下来可以出租，多少还能有点收益
股票跌到最后就是一堆纸了

你知道吗？报纸上的数据不一定是真的
很多新闻都是报纸为了吸引眼球，提高发行率夸大了来写的，

就算是记者随意凭空想象的都可以，因为你没办法追究这个数据的来源
没办法追究是否真的有这么一个人（那个一次性放160套房的）存在
一旦追究了，记者或报纸可以说是不可以暴露那个人的私人隐私来拒绝你
所以写这样的新闻记者或报纸完全不用负任何责任

[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 16:42 编辑 ]

说老实话，我如果能一次性放售160套房，我早就不炒楼了，去享受生活去了

那个是高科技，创新的东西
在当时来说是奢侈品，只不过后来变成了大众消费品
而且现在上万元买一台电脑也不奇怪啊

跟房子是两码事啊
楼上举例的白菜代表了人的基本需求“衣食住行”中的食
房子代表“衣食住行”中的住
这两样才有可比性

发现好多人都喜欢用“偷换概念”的方式来进行“诡辩”

别举例分析了，就问楼上的各位
你家有套广州的房子，现在是1万五一方，明年你打算10000元一方卖掉吗？
如果你拍着胸口说能，
我就承认房价会大跌。

如果你自己都不肯降价出售，你凭什么认为别人能降价卖给你