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其实鼓吹楼市会大跌甚至会崩盘的是什么人呢?

31771187房产楼市

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楼盘              位置        2007年高峰期  2008年低谷期 跌幅
恒荔湾畔        芳村大道 17000              11000              35.29%
万科金色家园 东风东路  27500             14000              49.09%
富力盛悦居     逢源路    19000              15000              21.05%


[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-24 15:34 编辑 ]
2010/04/24回复
歪妞歪妞42楼
像股市一样
2010/04/24回复
2010/04/24回复
据新华社4月23日电 国家统计局广州调查队课题组最近发布的《广州城市居民消费结构变动与扩大内需研究》显示,截至2008年末,广州市城市居民自有房屋率达89.9%;除现住房外,每百户居民家庭拥有其他住房27套。如果“二套房贷”以家庭拥有房屋数量而不是房贷次数计算,那么,“二套房贷新政策”的影响,将覆盖几乎所有广州市潜在购房者;近三成居民将成为“三套房贷”约束对象。
  
    广州调查队抽样调查显示,截至2008年末,广州市城市居民自有房屋率达89.9%。其中二居室占54.0%,三居室占35.9%。房屋来源方面,商品房占48.6%,房改私房占35.1%。也就是说,九成广州居民家庭已经拥有二居室以上住房,购房行为可以理解为“改善型”或者“投资型”。
  
    广州调查队抽样调查还显示,除了现住房,每百户居民家庭拥有其他住房27套,其中用于出租的占66.7%。
2010/04/24回复
MM思咪:
好高明的布署啊,首先用海南地块吸引炒房团,让海南先有一些资金,然后2009加大地块的投放,让2010年楼盘很多,然后让所有炒房的人都觉得2010年房价会创高,炒房的人都在2010年第一季度里买,呵呵,最后以迅雷不及掩耳之势,出台一系列的政策,呵呵,让炒房的钱通过炒房人因为银行断供都回到国库
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你这样一说,发现政府又很聪明了
2010/04/24回复
yvonne8yvonne846楼
我爱小逗逗:
我不用买房.也没房卖(自己要住)但我也希望降到05年的水平.或者说我觉得广州的楼价除了核心区域(珠江新城啊,天河北,别墅,豪宅)一手8~9K.二手4~5K.比较理想吧.大家压力也不用那么大了
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如果这样,广州的人口又要大增了,周边持币观望的都杀进城来了!
2010/04/24回复
kitty04kitty0447楼
冉冉宝宝妈咪:
问题是谁也说不清那种有十几套房的投资客到底占了多少比例,至少我从来没碰见过反而我知道我同事很多家都有两套房,一套旧的房改房出租,另一套自己买的商品房自住,我感觉很多老广州人家里有两三套房都是普遍的,他们并不缺钱,房子也不是贷款买的你要这部分人降价卖房子我觉得很难很难
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我身边有2个人有6套房子,不过他们都是收租,还没有卖。
2010/04/24回复
xlsfwxlsfw48楼
我觉得工资、养老金最近一两年都有不同程度 的上涨,说明通货膨胀了,房价涨也是合理的!不过涨的高了一点,降一点温是合理的!
不会大跌。
2010/04/24回复
MM思咪:
好高明的布署啊,首先用海南地块吸引炒房团,让海南先有一些资金,然后2009加大地块的投放,让2010年楼盘很多,然后让所有炒房的人都觉得2010年房价会创高,炒房的人都在2010年第一季度里买,呵呵,最后以迅雷不及掩耳之势,出台一系列的政策,呵呵,让炒房的钱通过炒房人因为银行断供都回到国库
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是啊,摆明是一个局
2010/04/24回复
畅言畅言50楼
珊瑚虫8:
网上随便搜到的:    楼盘 位置 2007年高峰期 2008年低谷期 2009 年7 月  恒荔湾畔 芳村大道 1.7万元/平方米 1.1万元/平方米 1.2万元/平方米  万科金色家园东风东路 2.5万-2.8万元/平方米1.4万元/平方米 售罄  富力盛悦居 逢源路 1.8万-2万元/平方米 1.5万元/平方米 售罄  富力广场 中山八路 未开盘 1.3万元/平方米 售罄  逸翠湾 黄沙大道 未开盘 1.1万-1.9万元/平方米1.4万-2 万元/平方米  新城市逢源 逢源路 未开盘 1.5万元/平方米 1.8万元/平方米  保利中环广场环市东路 未开盘 1.4万-1.6万元/平方米预计9月新货2.5万元/平方米  君汇世家 环视东路 未开盘 1.2万-1.4万元/平方米2.2万元/平方米  流花君庭 流花路 未开盘 未开盘 3万元/平方米(毛坯)有些人说举什么数据?你连外事问问google,内事问百度都不懂?还在这闹笑话?
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闹笑话的是你这个无知的人罢了,你要看网上资料,OK!俺找给你看,就以恒荔湾畔为例子:

历史价格:
2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡
2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡
2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡
2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡
2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡
2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡
2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡
2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡
2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡
2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡
2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡
2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡
2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡
2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡

07年6月前均价才8500,此后就开始大幅上涨了,到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价,此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价,相对07年6月价格请问降了多少?从8.5K的价格一直冲到1.6万,然后回调到1.3W你觉得降价了吗?短短1年左右的时间涨了4-5K,你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗?这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初,均价也要9.9K-1.1W

真实的情况在现实市场上,无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料,都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息,自己去慢慢看吧!

还有,百度这样的垃圾引擎我是基本不用的!欢迎你和公积金继续意淫。

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]
2010/04/25回复
楼上你至于这么激动吗。............

焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).

根据你的信息,
------------------------------------------
2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡
2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡
2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡
2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡
2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡
------------------------------------------
07年10月到09年1月,均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?

再说件事情,我最近看了个房子,1997年新房单价5000多,现在13年后,2手卖价7000多点,如果是在08年,大概也就5000多, 如果在2003年,价格就低于5000了,房价有波动正常,别人认为短期会下跌,也符合预期,真没必要那么激动.

另外,百度是中文搜索的世界第一,不是"垃圾",多数情况下,搜中文的效果是好过Google的,当然如果搜英文,是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。

不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动,我想在4月前,你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??

前面斑竹说的对,屁股决定脑袋,大家都冷静点,不要人身攻击.

[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]
2010/04/25回复
畅言:
闹笑话的是你这个无知的人罢了,你要看网上资料,OK!俺找给你看,就以恒荔湾畔为例子:历史价格:2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500,此后就开始大幅上涨了,到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价,此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价,相对07年6月价格请问降了多少?从8.5K的价格一直冲到1.6万,然后回调到1.3W你觉得降价了吗?短短1年左右的时间涨了4-5K,你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗?这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初,均价也要9.9K-1.1W !真实的情况在现实市场上,无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料,都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息,自己去慢慢看吧!还有,百度这样的垃圾引擎我是基本不用的!欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]
查看原文
这位朋友认为:

07年6月前均价才8500,此后就开始大幅上涨了
到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价,此后过2万的估计是江景好位置
08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价,相对07年6月价格请问降了多少?
从8.5K的价格一直冲到1.6万,然后回调到1.3W你觉得降价了吗?
短短1年左右的时间涨了4-5K,你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗?
这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初,均价也要9.9K-1.1W

=============================================

下面我用你的数据以图表表达我的观点

第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的
           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的
           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别
           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进
           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策
           这不是巧合!

2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策
2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡

2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策
2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡


简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度

此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心

至少是要远远强于07年的调控!!!



第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市
          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策
          现在经济回暖外围无忧,国家可以放手一搏
          房地产起死回生的奇迹会否再度出现,够呛!


第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨(涨幅188%)
          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归(跌幅55%)
          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900,29个月时间,几乎跌回原形,几乎没涨!
         
          2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨(涨幅120%)
          一样的泡沫,在更强力的调控面前,将面临怎样的价值回归?这次的跌幅是多少?
         
             50%?



[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]
2010/04/25回复
圆月圆月53楼
"万科金色家园 东风东路  27500             14000              49.09%"

万科金色家园07年有卖过27500 吗?我记得07年我都有关注过这个楼盘,当时开价大概2万,我看得时候是销售的中后期了,也没什么降价,只是有个优惠措施是一次性付款好像有8折的,但还是买不起。

[ 本帖最后由 圆月 于 2010-4-25 12:53 编辑 ]
2010/04/25回复
lazycatlazycat54楼
从06-10,市区的房子真的没降过,我的房子就一直在升价,我本来想卖丽江的一套房的,现在政策来了,如果让我降很多去卖我就不如继续收租,所以楼主的话是有一定道理的.我虽然也在政策前刚买了一套,不过也没什么后悔的,买了准备自己去住个十年八年的就不会去考虑涨跌的问题了,只想着如何装修住着舒服了.
2010/04/25回复
畅言:
闹笑话的是你这个无知的人罢了,你要看网上资料,OK!俺找给你看,就以恒荔湾畔为例子:历史价格:2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500,此后就开始大幅上涨了,到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价,此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价,相对07年6月价格请问降了多少?从8.5K的价格一直冲到1.6万,然后回调到1.3W你觉得降价了吗?短短1年左右的时间涨了4-5K,你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗?这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初,均价也要9.9K-1.1W !真实的情况在现实市场上,无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料,都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息,自己去慢慢看吧!还有,百度这样的垃圾引擎我是基本不用的!欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]
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自打嘴巴的白C。

5 5 5 没见过这么搞笑啊。

我还没怎么关注过房价,多谢你给我论据啊!房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来,短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义?也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛?

你不用百度,你用啥在中国?古鸽神兽已走了。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]
2010/04/25回复
lazycat:
从06-10,市区的房子真的没降过,我的房子就一直在升价,我本来想卖丽江的一套房的,现在政策来了,如果让我降很多去卖我就不如继续收租,所以楼主的话是有一定道理的.我虽然也在政策前刚买了一套,不过也没什么后悔的,买了准备自己去住个十年八年的就不会去考虑涨跌的问题了,只想着如何装修住着舒服了.
查看原文
你的话没错,因为你是投资又没炒房。

另外06-10这个时间段,我还可以说股市都没降过1600点时都比06年高的大把。你信吗?其实更极端点。不如说03-10。

混淆概念了啊。

降指的是现在的价!!你拿个底价又有啥意思?

你愿意买6000点股票了,还是1600或3000点的了?(小盘股目前大部分都赚了)?相信正常人选择都一样吧。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:36 编辑 ]
2010/04/25回复
政府才不想楼市崩盘,只是想控制住抑制一下民愤而已。所以炒楼的价格就算跌,也是有个过程的,尽管估计跌不了多少
2010/04/25回复
唐朝:
非洲的收入,美国的房价
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说的好呀
2010/04/25回复
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