闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：历史价格：2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡ 2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡ 2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ 2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡ 2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡ 2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡ 2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡ 2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡ 2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

楼上你至于这么激动吗。............焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).根据你的信息，------------------------------------------2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡ 2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡ 2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡ 2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡ ------------------------------------------07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

这位朋友认为：07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！=============================================下面我用你的数据以图表表达我的观点第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策           这不是巧合！2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡ 2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡ 简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心至少是要远远强于07年的调控!!!第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！                    2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？                       50%？[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

自打嘴巴的白C。5 5 5 没见过这么搞笑啊。 我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

http://www.tianyayidu.com/article-a-28732.html

发个经典的！一个炒房人的终极预测！！！！－－-调控将撤底失败

据新华社4月23日电 国家统计局广州调查队课题组最近发布的《广州城市居民消费结构变动与扩大内需研究》显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率达89.9％；除现住房外，每百户居民家庭拥有其他住房27套。如果“二套房贷”以家庭拥有房屋数量而不是房贷次数计算，那么，“二套房贷新政策”的影响，将覆盖几乎所有广州市潜在购房者；近三成居民将成为“三套房贷”约束对象。
　　
　　　　广州调查队抽样调查显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率达89.9％。其中二居室占54.0％，三居室占35.9％。房屋来源方面，商品房占48.6％，房改私房占35.1％。也就是说，九成广州居民家庭已经拥有二居室以上住房，购房行为可以理解为“改善型”或者“投资型”。
　　
　　　　广州调查队抽样调查还显示，除了现住房，每百户居民家庭拥有其他住房27套，其中用于出租的占66.7％。

你这样一说，发现政府又很聪明了

如果这样，广州的人口又要大增了，周边持币观望的都杀进城来了！

我身边有2个人有6套房子，不过他们都是收租，还没有卖。

我觉得工资、养老金最近一两年都有不同程度 的上涨，说明通货膨胀了，房价涨也是合理的！不过涨的高了一点，降一点温是合理的！
不会大跌。

是啊,摆明是一个局

闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：

历史价格：
2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡
2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元/㎡
2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡
2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡
2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡
2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡
2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡
2007年09月21日 - 2007年10月11日 均价16000元/㎡
2007年08月02日 - 2007年09月21日 均价13000元/㎡
2007年06月14日 - 2007年08月02日 均价12000元/㎡
2007年03月05日 - 2007年06月14日 均价8500元/㎡ 最高价11000元/㎡
2007年01月18日 - 2007年03月05日 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡
2006年10月08日 - 2007年01月18日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡
2006年09月27日 - 2006年10月08日 起价6000元/㎡ 均价8000元/㎡

07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了，到9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置。08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！

真实的情况在现实市场上，无论是当年的实际情况还是讲网上公布的资料，都能给你清晰的耳光让你清醒、清醒。以上价格资料出自焦点网广州站恒荔湾畔的价格详细信息，自己去慢慢看吧！

还有，百度这样的垃圾引擎我是基本不用的！欢迎你和公积金继续意淫。

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-4-25 01:16 编辑 ]

楼上你至于这么激动吗。............

焦点房产网我也常看(主要看每天的成交量).

根据你的信息，
------------------------------------------
2009年01月12日 - 2009年05月07日 起价9900元/㎡ 均价11000元/㎡
2009年01月05日 - 2009年01月12日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡
2008年05月30日 - 2009年01月05日 起价13000元/㎡ 最高价18000元/㎡
2007年11月22日 - 2008年05月30日 均价20000元/㎡
2007年10月11日 - 2007年11月22日 均价23000元/㎡
------------------------------------------
07年10月到09年1月，均价 23000 降到11000...  这还不算降!!?!?

再说件事情，我最近看了个房子，1997年新房单价5000多，现在13年后，2手卖价7000多点，如果是在08年，大概也就5000多, 如果在2003年，价格就低于5000了，房价有波动正常，别人认为短期会下跌,也符合预期，真没必要那么激动.

另外,百度是中文搜索的世界第一，不是"垃圾"，多数情况下，搜中文的效果是好过Google的，当然如果搜英文，是Google好很多. 你反对这个论点吗??  我自己试验过多次的, 为了工作,我是会结合两者使用。

不知道是不是最近政策出来,导致你发言这么激动，我想在4月前，你应该很少在论坛里跟大家争论房子升跌??

前面斑竹说的对，屁股决定脑袋，大家都冷静点,不要人身攻击.

[ 本帖最后由 Watermelon_gz 于 2010-4-25 02:03 编辑 ]

这位朋友认为：

07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了
到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置
08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？
从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？
短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？
这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！

=============================================

下面我用你的数据以图表表达我的观点

第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的
           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的
           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别
           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进
           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策
           这不是巧合！

2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策
2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡

2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策
2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡


简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度

此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心

至少是要远远强于07年的调控!!!



第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市
          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策
          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏
          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!


第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）
          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）
          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！
         
          2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）
          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？
         
             50%？



[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-25 10:11 编辑 ]

"万科金色家园 东风东路  27500             14000              49.09%"

万科金色家园07年有卖过27500 吗？我记得07年我都有关注过这个楼盘，当时开价大概2万，我看得时候是销售的中后期了，也没什么降价，只是有个优惠措施是一次性付款好像有8折的，但还是买不起。

[ 本帖最后由 圆月 于 2010-4-25 12:53 编辑 ]

从06-10,市区的房子真的没降过,我的房子就一直在升价,我本来想卖丽江的一套房的,现在政策来了,如果让我降很多去卖我就不如继续收租,所以楼主的话是有一定道理的.我虽然也在政策前刚买了一套,不过也没什么后悔的,买了准备自己去住个十年八年的就不会去考虑涨跌的问题了,只想着如何装修住着舒服了.

自打嘴巴的白C。

5 5 5 没见过这么搞笑啊。

我还没怎么关注过房价，多谢你给我论据啊！房价对我目前没什么意义。但现在的政策出来，短期看跌是必然。不明白有些人是啥意义？也没人会被忽悠了还这么卖力干嘛？

你不用百度，你用啥在中国？古鸽神兽已走了。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:34 编辑 ]

你的话没错，因为你是投资又没炒房。

另外06-10这个时间段，我还可以说股市都没降过1600点时都比06年高的大把。你信吗？其实更极端点。不如说03-10。

混淆概念了啊。

降指的是现在的价！！你拿个底价又有啥意思？

你愿意买6000点股票了，还是1600或3000点的了？（小盘股目前大部分都赚了）？相信正常人选择都一样吧。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-25 15:36 编辑 ]

政府才不想楼市崩盘，只是想控制住抑制一下民愤而已。所以炒楼的价格就算跌，也是有个过程的，尽管估计跌不了多少

说的好呀