上周在天河北买了房屋,推荐3个性价比高的2手楼
1536994房产楼市
delpiero2000然后立刻开始寻找不高于1.1万/方的市区电梯楼,我就从来不相信什么报纸,新闻所讲楼市跌了几多百分比率,环比什么的数据,什么4,5月下降多少,数字游戏,市中心,老城区好稳,郊区降,那取其平均数,小学生常识...我只相信自己眼睛所见,亲自跑市场,了解行情,花了1周时间,我所看的地区价格好实在,稳中上升,亦更加坚定我买楼的决心,反正本人来这版第一编文章就是看好楼市,我好旗帜鲜明,从不掩饰... 是不是房托就随便定义,最紧要自己买得开心...
主要目标有3个路段均价在1.1万左右的2手电梯楼,亦是本人推荐,仅供参考
1,荔湾广场, 楼龄好似是13年多,老城区咁旺地头,真是便宜,均价才1万多元,格式是差D,尤其是靠近厨房那个所谓"阳台",好浪费空间,足够可以改为一间小孩房,建议买2房单元,3房的更加"浪费"空间,而且房间太细,无咩用,金钱充足的话买中高层(好似最高30层,住宅来讲不多见),视野几好,不过暂时四周远望都是平房或烂屋一片,呵呵...至于什么跳楼撞鬼之说,怕就不怕,因此一个传一个,才是这个价格,试下周边的2手楼,跟荔湾广场对比,真是超值...租金一般可达2-3千多元... 预算不足,不太计较格式差少少的话,绝对推荐... 不推荐买附近的西关大厦,楼龄长,均价没什么优势,小面积单位都靠康王路,吵!
推荐理由: 价格便宜,性价比高,老城区上下九电梯楼
2, 机场西的乐嘉路,看中里面的电视台宿舍房改房(电梯楼),实用率几高,走廊通到几干净和宽阔,我看中那间1X楼东南向,厅出阳台,观景一流,精装修,不足80平方业主开价83万,我目标是81或82万,本来已答应82万,居然准备签约几小时前返价去到84万,经过精心计算,还是放弃,虽然是喜欢,不过果度暂时不值那价格,不过都好,当日下午我就买了天河北那间房屋,正如塞翁失马焉知非福... 其实乐嘉路的楼主要得2栋是电梯楼,其他楼梯楼均价都9千多上万,亦不便宜... 对面是地铁远景站(15分钟路程),步行去白云新城,万达广场也不元,升值空间好好,如果不是业主返价,我会买来投资自住都适用,那里80平方租金22-2500元...不推荐金迪城市花园,楼与楼之间密,一般厅都比较黑,阴沉D,至于旁边的远景路则感觉一般,万方园或又一居更是比较贵,虽然新净D
推荐理由: 地铁远景站亚运前开通,未来的白云新城,万达广场带动下一轮升值
3, 天河北的光华大厦,这楼我从一卖了房屋就开始留意,均价才1.1万多(北向),96年建好入住,白色马赛克外墙,还几新净,套内格式可以,2个房都几大,厨房大,厕所大,均有窗户,美中不足的是房出阳台,据说当年只对港澳台同胞出售,还要用港币购买的...
我看了2个83平方北向单位,价格便宜麻,虽然吵少少...价格由最初的85万不断返价去到90万都不肯卖,房屋没什么装修,要大搞,90万已经是我的极限,那时刚好看中乐嘉路电视台的电梯楼,最终买不成,就收到不多认识的中介电话,话有间豪华装修要96万,过来看吗? 我还不知道是谁,不过看就看看吧,毕竟96万严重超出我的底线... 怎料一看房屋,真是几豪华,单是按双层隔音玻璃都不少钱...和家人的"思想斗争"和计数,最多当房子提前花几万元装修(其实几万元装修都好一般),当晚就跟业主签约,前天申请贷款部分余额,业主说7年前入住时花了XX万装修呢,业主话这栋的北向风水最好,N个高官住,保安特别严...光华大厦可以话是天河中心一带最便宜的电梯楼之一,这个价位当作是投资&自住两用吧.... 至于其他天河一带的楼,一是太贵,一是格式太差,好难买得落手....就唔开名是边D了
推荐理由: 天河北路段最超值电梯楼,在中石化大厦旁,标志性建筑市长大厦,中信对面,又近地铁站..
就这样,我就买了光华大厦.....
本人实话实说,数据归数据,数字游戏....只相信自己跑市场的价格行情,什么准备暴跌,上涨? 只相信自己眼见为实,废话少讲
以上观点纯属个人意见,仅供参考, 本人是旗帜鲜明看好楼市,喜欢就买,唔需要怀疑是不是房托,呵呵
[ 本帖最后由 delpiero2000 于 2010-6-18 09:40 编辑 ]
2010/06/15
全部回帖
臭臭妈妈520
宝贝笔笔
delpiero2000楼多谢你这么抬举我... 发觉这论坛都几多帽子戴... 写编文章分享一下买卖房记...
反正价格好就卖, 价钱合适就买...
是不是托, 大家心中有数...
反正价格好就卖, 价钱合适就买...
是不是托, 大家心中有数...
2010/06/17回复
宝贝智慧果俺看过LZ不少帖, 近期一卖一买，改善型买家,而且属于看多者
2010/06/17回复
yfx24666
Mmnancy
贤妈咪9楼:
买房，我是看中哪个区哪个地段，然后在里面慢慢找的。不会全广州都看一遍，也没有这么大的精力。
我这样买房是很随便咩？！
你不要跟LZ比，你是诚心在广州落脚买房的。人家可不一定啊！LZ写的是广州话，应该本身是广州人，广州本地人买房，基本有个生活习惯的固定区域的，怎会这样东南西北都看完了才买的啊！
我这样买房是很随便咩？！
你不要跟LZ比，你是诚心在广州落脚买房的。人家可不一定啊！LZ写的是广州话，应该本身是广州人，广州本地人买房，基本有个生活习惯的固定区域的，怎会这样东南西北都看完了才买的啊！
2010/06/17回复
happycatwife10楼贤妈咪:
买房，我是看中哪个区哪个地段，然后在里面慢慢找的。不会全广州都看一遍，也没有这么大的精力。我这样买房是很随便咩？！你不要跟LZ比，你是诚心在广州落脚买房的。人家可不一定啊！LZ写的是广州话，应该本身是广州人，广州本地人买房，基本有个生活习惯的固定区域的，怎会这样东南西北都看完了才买的啊！
查看原文不一定，当年我也是周围看的。不过会着重看某些区域
有些房子虽然不打算买，不过路过看到还是很有兴趣上去看看
每个人都有自己的看法和习惯。别人跟自己不一样，就猜测别人是坏人，这是不好的。。
有些房子虽然不打算买，不过路过看到还是很有兴趣上去看看
每个人都有自己的看法和习惯。别人跟自己不一样，就猜测别人是坏人，这是不好的。。
2010/06/17回复
贤妈咪11楼happycatwife:
买楼不应该都是这样吗？5通多数人都当买菜啊？
查看原文你唔使甘大反应，我一直都唔觉得买楼系当买菜！
我上面说了，广州本地人买房，一般都买反自己生活习惯的地段，唔会似LZ甘样噶。
全广州各个区，LZ都比较晒，中要连2房或3房的间隔都知道，你买2手楼，睇完甘多楼，你到底有几多精力啊？？！！
所以LZ的出发点，请你先分析啦。
我上面说了，广州本地人买房，一般都买反自己生活习惯的地段，唔会似LZ甘样噶。
全广州各个区，LZ都比较晒，中要连2房或3房的间隔都知道，你买2手楼，睇完甘多楼，你到底有几多精力啊？？！！
所以LZ的出发点，请你先分析啦。
2010/06/17回复
happycatwife:
俺看过LZ不少帖, 近期一卖一买，改善型买家,而且属于看多者
查看原文多谢关注... 我从来不掩饰看好楼市,旗帜鲜明...
之前卖掉楼梯房,有人话新政一出来就卖,然后又看好楼市,有何居心... 好多也讲多无用,废话连编, 我现在又买了房子,不是新政后买? 就是因为看好楼市,换间比楼梯楼好一点的电梯楼,自住和投资两用...
我就没有太注重政府,媒体报道的数据,什么下跌几多,环比几多... 数字游戏...自己亲自跑市场,多看市区内的2手楼就知道价格如何... 在这论战升或跌都是纸上谈兵...
之前卖掉楼梯房,有人话新政一出来就卖,然后又看好楼市,有何居心... 好多也讲多无用,废话连编, 我现在又买了房子,不是新政后买? 就是因为看好楼市,换间比楼梯楼好一点的电梯楼,自住和投资两用...
我就没有太注重政府,媒体报道的数据,什么下跌几多,环比几多... 数字游戏...自己亲自跑市场,多看市区内的2手楼就知道价格如何... 在这论战升或跌都是纸上谈兵...
2010/06/17回复
贤妈咪13楼happycatwife:
不一定，当年我也是周围看的。不过会着重看某些区域有些房子虽然不打算买，不过路过看到还是很有兴趣上去看看每个人都有自己的看法和习惯。别人跟自己不一样，就猜测别人是坏人，这是不好的。。
查看原文我无话边个系坏人，各人本身出发点唔同啧。
我希望大家网上看帖，都多动动脑筋，不可尽信。
至于好与不好，是各自分析了。
我希望大家网上看帖，都多动动脑筋，不可尽信。
至于好与不好，是各自分析了。
2010/06/17回复
yoyospace14楼贤妈咪:
买房，我是看中哪个区哪个地段，然后在里面慢慢找的。不会全广州都看一遍，也没有这么大的精力。我这样买房是很随便咩？！你不要跟LZ比，你是诚心在广州落脚买房的。人家可不一定啊！LZ写的是广州话，应该本身是广州人，广州本地人买房，基本有个生活习惯的固定区域的，怎会这样东南西北都看完了才买的啊！
查看原文呵呵，买房不找遍广州，人家就说你是买菜。
我买房很简单，要求1.买得起，2. 地段 3. 房子格局符合自己的审美。
当时在黄埔看了两个周末，不喜欢那里的环境。--有朋友推荐那里。
于是在附近看了4套后就买了。
其实本来是看到第3套房就要买的，跟中介约好第二天过来交定金，结果第二天被通知，已经被别人下定了---呵呵诚信？我看不到。于是换了家中介，才买到了第四套。
从看房开始到买房（中间也并不经常看）2个月。
[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-17 11:34 编辑 ]
我买房很简单，要求1.买得起，2. 地段 3. 房子格局符合自己的审美。
当时在黄埔看了两个周末，不喜欢那里的环境。--有朋友推荐那里。
于是在附近看了4套后就买了。
其实本来是看到第3套房就要买的，跟中介约好第二天过来交定金，结果第二天被通知，已经被别人下定了---呵呵诚信？我看不到。于是换了家中介，才买到了第四套。
从看房开始到买房（中间也并不经常看）2个月。
[ 本帖最后由 yoyospace 于 2010-6-17 11:34 编辑 ]
2010/06/17回复
yoyospace15楼贤妈咪:
我无话边个系坏人，各人本身出发点唔同啧。我希望大家网上看帖，都多动动脑筋，不可尽信。至于好与不好，是各自分析了。
查看原文都动着脑筋呢.....
很多人懒得说出来而已.....
很多人懒得说出来而已.....
2010/06/17回复
毛豆贤妈咪:
你唔使甘大反应，我一直都唔觉得买楼系当买菜！我上面说了，广州本地人买房，一般都买反自己生活习惯的地段，唔会似LZ甘样噶。全广州各个区，LZ都比较晒，中要连2房或3房的间隔都知道，你买2手楼，睇完甘多楼，你到底有几多精力啊？？！！所以LZ的出发点，请你先分析啦。
查看原文等我来解读一下吧... 我是100%广州本地人...这段时间看楼,花了半个多也时间,是好累...价格好就格式差,格式好就价格贵...我的标准是市区中心D,10分钟左右到地铁站不能远,电梯楼... 均价1.1万,其实是几难揾...
为什么看了几个区域房屋? 其实说来惭愧... 就是预算不多,市区内的电梯楼,好少少的,都几难找小于1.1万/方....而且本人住了海珠区这么多年,就绝对不会住海珠区(河南)的了...
因此,铁定会选择河北的2手电梯楼,众所周知,河北的2手电梯楼是何等的贵,找了很久,最终确定荔湾广场,机场西乐嘉路和光华大厦,号称最便宜的电梯楼... 有D是更便宜,不过格式太差,买唔落... 至于2房或3房,当然要比较,因为荔湾广场的2房和3房价格相差几万,我不排除以后结婚有BB一起住,当然要考虑3房的因素,不过荔湾广场的3房实在太差,浪费面积更大,所以放弃...
其实广州人的确是住惯了就不想搬去另一大区域,我D亲戚多数住海珠区... 无法啦,穷之过...如果我花得起1.5万/方均价,我都好多选择,唔使连白云区乐嘉路都要看... 再则,如果预算得8-9千元,我连同德围都要看
买楼.睇钱份上,量力而行.... 至于本人是不是托... 大家心中有数... 我只承认我是旗帜鲜明看好楼市,因此卖了房就立刻买房...
[ 本帖最后由 delpiero2000 于 2010-6-17 11:49 编辑 ]
为什么看了几个区域房屋? 其实说来惭愧... 就是预算不多,市区内的电梯楼,好少少的,都几难找小于1.1万/方....而且本人住了海珠区这么多年,就绝对不会住海珠区(河南)的了...
因此,铁定会选择河北的2手电梯楼,众所周知,河北的2手电梯楼是何等的贵,找了很久,最终确定荔湾广场,机场西乐嘉路和光华大厦,号称最便宜的电梯楼... 有D是更便宜,不过格式太差,买唔落... 至于2房或3房,当然要比较,因为荔湾广场的2房和3房价格相差几万,我不排除以后结婚有BB一起住,当然要考虑3房的因素,不过荔湾广场的3房实在太差,浪费面积更大,所以放弃...
其实广州人的确是住惯了就不想搬去另一大区域,我D亲戚多数住海珠区... 无法啦,穷之过...如果我花得起1.5万/方均价,我都好多选择,唔使连白云区乐嘉路都要看... 再则,如果预算得8-9千元,我连同德围都要看
买楼.睇钱份上,量力而行.... 至于本人是不是托... 大家心中有数... 我只承认我是旗帜鲜明看好楼市,因此卖了房就立刻买房...
[ 本帖最后由 delpiero2000 于 2010-6-17 11:49 编辑 ]
2010/06/17回复
happycatwife18楼贤妈咪:
你唔使甘大反应，我一直都唔觉得买楼系当买菜！我上面说了，广州本地人买房，一般都买反自己生活习惯的地段，唔会似LZ甘样噶。全广州各个区，LZ都比较晒，中要连2房或3房的间隔都知道，你买2手楼，睇完甘多楼，你到底有几多精力啊？？！！所以LZ的出发点，请你先分析啦。
查看原文买楼是人生大事，工作前几年的积蓄全部都要倒进去，还要还几年贷款（我那时候楼价低). 所以我当年在荔湾、海珠、越秀、东山都看楼，包括1手2手都看（二手主要看海珠）. 以求买得尽可能合心水又尽可能低价的房子
你说的那种只看某个区域的，也很正常。我妈买房子就是这样。
你说的那种只看某个区域的，也很正常。我妈买房子就是这样。
2010/06/17回复
广州第一穷人19楼原帖由 <i>delpiero2000</i> 于 2010-6-17 11:42 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=29698492&ptid=1659178" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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等我来解读一下吧... 我是100%广州本地人...<br />
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为什么看了几个区域房屋? 其实说来惭愧... 就是预算不多,市区内的电梯楼,好少少的,都几难找小于1.1万/方....而且本人住了海珠区这么多年,就绝对不会住海珠区(河南 ...
1.1万电梯应该还有不少,不过要么就是细发展商的楼.
要么就是一些楼龄较长的混居型公寓.
如果考虑结婚个人不建议在天河买楼,特别是广州人...中学不太行.
作为投资天河北却不错.
2010/06/17回复
冉冉宝宝妈咪
