上周在天河北买了房屋,推荐3个性价比高的2手楼

delpiero2000只看楼主

6月初把昌岗中的(楼梯)房屋卖了70几万,

然后立刻开始寻找不高于1.1万/方的市区电梯楼,我就从来不相信什么报纸,新闻所讲楼市跌了几多百分比率,环比什么的数据,什么4,5月下降多少,数字游戏,市中心,老城区好稳,郊区降,那取其平均数,小学生常识...我只相信自己眼睛所见,亲自跑市场,了解行情,花了1周时间,我所看的地区价格好实在,稳中上升,亦更加坚定我买楼的决心,反正本人来这版第一编文章就是看好楼市,我好旗帜鲜明,从不掩饰... 是不是房托就随便定义,最紧要自己买得开心...

主要目标有3个路段均价在1.1万左右的2手电梯楼,亦是本人推荐,仅供参考

1,荔湾广场, 楼龄好似是13年多,老城区咁旺地头,真是便宜,均价才1万多元,格式是差D,尤其是靠近厨房那个所谓"阳台",好浪费空间,足够可以改为一间小孩房,建议买2房单元,3房的更加"浪费"空间,而且房间太细,无咩用,金钱充足的话买中高层(好似最高30层,住宅来讲不多见),视野几好,不过暂时四周远望都是平房或烂屋一片,呵呵...至于什么跳楼撞鬼之说,怕就不怕,因此一个传一个,才是这个价格,试下周边的2手楼,跟荔湾广场对比,真是超值...租金一般可达2-3千多元... 预算不足,不太计较格式差少少的话,绝对推荐... 不推荐买附近的西关大厦,楼龄长,均价没什么优势,小面积单位都靠康王路,吵!

推荐理由: 价格便宜,性价比高,老城区上下九电梯楼

2, 机场西的乐嘉路,看中里面的电视台宿舍房改房(电梯楼),实用率几高,走廊通到几干净和宽阔,我看中那间1X楼东南向,厅出阳台,观景一流,精装修,不足80平方业主开价83万,我目标是81或82万,本来已答应82万,居然准备签约几小时前返价去到84万,经过精心计算,还是放弃,虽然是喜欢,不过果度暂时不值那价格,不过都好,当日下午我就买了天河北那间房屋,正如塞翁失马焉知非福... 其实乐嘉路的楼主要得2栋是电梯楼,其他楼梯楼均价都9千多上万,亦不便宜... 对面是地铁远景站(15分钟路程),步行去白云新城,万达广场也不元,升值空间好好,如果不是业主返价,我会买来投资自住都适用,那里80平方租金22-2500元...不推荐金迪城市花园,楼与楼之间密,一般厅都比较黑,阴沉D,至于旁边的远景路则感觉一般,万方园或又一居更是比较贵,虽然新净D

推荐理由: 地铁远景站亚运前开通,未来的白云新城,万达广场带动下一轮升值

3, 天河北的光华大厦,这楼我从一卖了房屋就开始留意,均价才1.1万多(北向),96年建好入住,白色马赛克外墙,还几新净,套内格式可以,2个房都几大,厨房大,厕所大,均有窗户,美中不足的是房出阳台,据说当年只对港澳台同胞出售,还要用港币购买的...
我看了2个83平方北向单位,价格便宜麻,虽然吵少少...价格由最初的85万不断返价去到90万都不肯卖,房屋没什么装修,要大搞,90万已经是我的极限,那时刚好看中乐嘉路电视台的电梯楼,最终买不成,就收到不多认识的中介电话,话有间豪华装修要96万,过来看吗? 我还不知道是谁,不过看就看看吧,毕竟96万严重超出我的底线... 怎料一看房屋,真是几豪华,单是按双层隔音玻璃都不少钱...和家人的"思想斗争"和计数,最多当房子提前花几万元装修(其实几万元装修都好一般),当晚就跟业主签约,前天申请贷款部分余额,业主说7年前入住时花了XX万装修呢,业主话这栋的北向风水最好,N个高官住,保安特别严...光华大厦可以话是天河中心一带最便宜的电梯楼之一,这个价位当作是投资&自住两用吧.... 至于其他天河一带的楼,一是太贵,一是格式太差,好难买得落手....就唔开名是边D了

推荐理由: 天河北路段最超值电梯楼,在中石化大厦旁,标志性建筑市长大厦,中信对面,又近地铁站..

就这样,我就买了光华大厦.....

本人实话实说,数据归数据,数字游戏....只相信自己跑市场的价格行情,什么准备暴跌,上涨? 只相信自己眼见为实,废话少讲

以上观点纯属个人意见,仅供参考, 本人是旗帜鲜明看好楼市,喜欢就买,唔需要怀疑是不是房托,呵呵

[ 本帖最后由 delpiero2000 于 2010-6-18 09:40 编辑 ]

2010/06/15

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happycatwife沙发

珊瑚虫8:

便宜无好货啊，尤其你是具有投资性质？怎么可能考虑这个？不理解。看好房市也不是什么垃圾盘都看好啊？还有第二个百度下会出现那种结果的楼吗？还有一个10年都涨不过万来元的楼盘吗？自住----风水。投资---不涨。附近上班还可以说有点意义，你可是看全市的盘的。这种盘也值得考虑？

查看原文

5信邪的话，这种盘可以自住。大把楼盘是建在以前的乱葬岗上啦。。御龙庭更是殡仪馆上盖，D人米一样住，楼价一样涨。

2010/06/25回复

珊瑚虫8板凳

happycatwife:

5信邪的话，这种盘可以自住。大把楼盘是建在以前的乱葬岗上啦。。御龙庭更是殡仪馆上盖，D人米一样住，楼价一样涨。

查看原文

楼主说明是有投资性质了！

否则自住当然量入而出无所谓。而且自住除非你是附近做生意。普通住家的也是极不方便。

这个楼盘和御龙庭可不一样。你看他的价涨了吗？投资怎么投？

1万左右，下面的铺一个月租金都这数。旁边1条路的能到2万5。

便宜？便宜你以为别人都是傻啊？

不说了，反正楼主觉得他都是对的。自我感觉好的人无法讨论。

自住升值都无的也来推荐！

6 性价比，首先要有性，其次才是价。

[ 本帖最后由珊瑚虫8 于 2010-6-25 10:54 编辑 ]

2010/06/25回复

delpiero2000楼4楼

看清楚,我是讲投资+自住两用

荔湾广场7X-8X方的,月租大约在2300-2800元,房屋才1万多元/方, 对比起周边2万多元/方的房屋,租金亦唔见得好高, 因此投资算可以考虑... 至于自住, 果度个头,咁旺,这个价位,我觉得是绝对超值... 要不然业主最后返价,我都买了...

纯属个人见解... 喜不喜欢各有所爱...

2010/06/25回复

珊瑚虫85楼

我说的一句无反驳意见，就一句喜不喜欢各有所爱。强啊。

我知道你投资+自住，投资谁不能自住？

投资房产原来是靠收租的（还不到最佳租售比）？不是靠涨价啊？

自住？香港的老式设计，无地铁无公交无市场无超市，有条路还是步行街。估计楼主没来过几次吧。

1万的电梯楼价在今时今日本身就说明了是垃圾盘啊。

我没说你不可以买。我都说你推荐了就应该接受别人比你了解的多的意见。因为推荐是对别人而非你。

真不多说了，再多说变成对人了。本身只是对这个盘有点意见而已。

2010/06/25回复

delpiero2000楼6楼

是不是垃圾盘,各人定义也不一样...

这个价位给了好多想买市中心电梯楼的人,是一个很好的选择.... 这句说话,相信最合适

2010/06/25回复

大小猪妈咪7楼

85楼的厚道一点，，谁不知道有钱住二沙啊。。

2010/06/25回复

delpiero2000楼8楼

算吧,各人定义不同,要尊重不同意见的表达,好正常

2010/06/25回复

cindy妈9楼

好多人喜欢是翻查别人的帖子，奇怪的
我跟LZ一样，但更像“炒家”（被G同学冠名）
去年11月卖掉海珠的房子，拼命要挤过去越秀
东川、德政、建六、淘金、五羊村跑个遍，
最后晕头了定下建大的一个小2房，48方房改房，勉强够住
那是今年1月初的事
梅雨一直到4月中，才装修，不想5月初有买家看上
于是出了
再去跑天河北、体育中心，感觉房价比1月初涨不少
更不敢等，虽然新政月余